Постановление Главы города Перми от 16 июня 2003 г. N 1788 "О санитарно-защитных зонах промышленных и коммунальных объектов"

Для реализации положений Генерального плана города Перми, законов Российской Федерации от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", от 11.10.91 N 01738-1 "О плате за землю", Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", а также упорядочения вопросов налогообложения земельных участков, относящихся к санитарно-защитным зонам хозяйствующих субъектов, постановляю:

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

1. Департаменту планирования и развития территории города Перми:

1.1. определить и утвердить в срок до 30.12.2003 в установленном порядке границы промышленных узлов и групп предприятий, возможность резервирования территории для размещения дополнительных производств;

1.2. оформлять установление границ санитарно-защитных зон постановлением Главы города;

1.3. предусмотреть в 2004 году бюджетное финансирование мероприятий по разработке проекта зонирования территорий с определением границ и режимов использования земель в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации;

1.4. вносить изменения на дежурный план города Перми по мере поступления утвержденных проектов санитарно-защитных зон.

2. Утвердить прилагаемую форму договора аренды земельных участков под санитарную защитную зону.

3. Департаменту имущественных отношений Администрации города:

3.1. установить границы с учетом действующих санитарных правил и норм и утвержденных проектов санитарно-защитных зон и определить фактически занятые площади земельных участков под санитарно-защитные зоны;

3.2. заключить с руководителями хозяйствующих субъектов независимо от форм собственности договоры аренды земельных участков под санитарно-защитные зоны согласно утвержденной форме;

3.3. обеспечить контроль за поступлением платежей от хозяйствующих субъектов по землям, входящим в состав санитарно-защитных зон. До утверждения проектной документации санитарно-защитных зон объем платежей определять по нормативным величинам санитарно-защитных зон согласно действующей нормативной документации.

4. Управлению по экологии и природопользованию Администрации города провести в 2004 году конкурс на выбор проектной организации по разработке проектов общей санитарно-защитной зоны предприятий, входящих в состав промышленных узлов и групп, и определения возможности (профиля) дополнительного размещения промышленных объектов на резервной территории.

5. Рекомендовать центру госсанэпиднадзора в городе Перми:

5.1. усилить контроль за приведением санитарно-защитных зон к нормативным требованиям в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

5.2. при согласовании отводов под размещение объектов производственного и коммунального назначения в случае отсутствия разработанного и согласованного проекта санитарно-защитной зоны определять нормативную санитарно-защитную зону согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

6. Рекомендовать руководителям хозяйствующих субъектов независимо от форм собственности до 01.01.2004:

6.1. разработать и утвердить в установленном порядке проектную документацию на организацию санитарно-защитной зоны своего объекта в соответствии с рекомендациями по согласованию проектной документации на санитарно-защитную зону согласно приложению;

6.2. провести корректировку имеющейся проектной документации на санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями действующего законодательства;

6.3. обеспечить целевое использование территории санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая установленные ограничения по размещению объектов на территории санитарно-защитной зоны;

6.4. при наличии в пределах санитарно-защитной зоны населения, проживающего в муниципальном жилом фонде, разработать и согласовать с Администрацией города график переселения жителей;

6.5. финансировать расселение жителей из пределов санитарно-защитных зон в размере, пропорциональном доле в общем загрязнении территории.

7. Рекомендовать руководителям объектов, входящих в состав промышленных узлов, групп, разработать проекты общих санитарно-защитных зон в целях упорядочения земельных отношений и выработки оптимальных решений по расселению жителей из пределов санитарно-защитных зон.

8. Общее руководство по расселению жителей из пределов санитарно-защитных зон возложить на Администрацию соответствующего района.

9. Признать утратившими силу пункты 2 и 4 постановления главы Администрации города от 09.10.96 N 1912 "О приведении к нормативным требованиям санитарно-защитных зон хозяйствующих субъектов".

10. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы города - начальника департамента планирования и развития территории города Перми Головина А.В.

Глава города Перми

А.Л. Каменев

ГАРАНТ:

См. форму договора в формате Ws-Word

                                           Зарегистрирован в департаменте

                                           имущественных отношений

                                           Администрации г. Перми

                                           N ____________________________

                                           "____" ____________________ г.

                                           ______________________________

                                                 (Ф.И.О. исполнителя)

                              Форма договора

      аренды земельного участка под санитарно-защитную зону N ______

    (утв. постановлением Главы города Перми от 16 июня 2003 г. N 1788)

г. Пермь                                        "_____" ______________ г.

    Администрация города Перми, именуемая в   дальнейшем  "Арендодатель",

в лице ________________, действующего     на основании _________________,

с одной стороны, и ______________________________________,   именуемый  в

дальнейшем   "Арендатор",  в    лице ________________, действующего    на

основании __________, с другой стороны,  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                             1. Предмет договора

    1.1. На основании    постановления  Главы  города   Перми от  "____"

N ___ Арендодатель   передает,   а   Арендатор   принимает   во временное

пользование  на условиях  аренды земельный участок,  имеющий  кадастровый

номер __, площадью  __ кв. м,  расположенный   на   землях  поселений   и

находящийся по адресу : ___ (в  дальнейшем  именуемый земельный участок),

в  границах, указанных   плане    земельного    участка    (приложение  к

договору), и в качественном состоянии как он есть

    1.2. Земельный  участок  предоставляется    для   использования   под

санитарно-защитную зону _________________________ (наименование объекта).

             2. Разрешенное использование земельного участка

    2.1. Территория санитарно-защитной зоны предназначена для:

    обеспечения снижения уровня воздействия до  требуемых   гигиенических

нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами,

    создания    санитарно-защитного   и   эстетического   барьера   между

территорией    предприятия   (группы   предприятий)   и территорией жилой

застройки,

    организации   дополнительных   озелененных   площадей, обеспечивающих

экранирование,

    ассимиляцию   и   фильтрацию   загрязнителей   атмосферного воздуха и

повышение комфортности микроклимата.

    2.2. Санитарно-защитная    зона    или   какая-либо ее часть не могут

рассматриваться как   резервная   территория объекта и использоваться для

расширения  промышленной   или  жилой  территории  без    соответствующей

обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

    2.3. Не  допускается   строительство   на   земельном участке зданий,

сооружений, элементов благоустройства и иных объектов недвижимости.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

    3.1. Арендодатель имеет право:

    осуществлять    контроль   за    использованием   и   охраной земель,

предоставленных в аренду,

    вносить   в    государственные органы, осуществляющие государственный

контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении

работ, ведущихся Арендатором с нарушением  законодательства,  нормативных

актов или условий, установленных договором,

    вносить   по   согласованию    с   Арендатором  в договор необходимые

изменения    и   уточнения  в   случае   внесения  таковых  в действующее

законодательство или нормативные акты, регулирующие использование  земель

в городе Перми,

    установить ограничения в использовании земельного участка,

    взыскать в установленном порядке не внесенную в срок  арендную  плату

и пени,

    в случае   обнаружения   факта   нецелевого  использования земельного

участка или его части в одностороннем  порядке  изменить  размер арендной

платы   за  весь  земельный  участок с момента выявления факта нецелевого

использования,

    досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения Арендатором

условий договора, направив  ему  уведомление  о  расторжении  договора  с

указанием причин расторжения.

    3.2. Арендодатель обязан:

    выполнять в полном объеме все условия договора,

    передать   Арендатору  земельный  участок  в размерах, согласно плану

земельного участка (приложение к договору),

    не вмешиваться  в хозяйственную  деятельность Арендатора, если она не

противоречит условиям договора и действующему законодательству Российской

Федерации.

                       4. Права и обязанности Арендатора

    4.1. Арендатор имеет право:

    сдать  земельный  участок или часть  его в  субаренду с   письменного

согласия Арендодателя,

    досрочно   при   исчезновении необходимости аренды земельного участка

расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных

дней уведомление об этом Арендодателю и вернув земельный участок по  акту

приема-передачи в состоянии не хуже  первоначального  и   пригодном   для

дальнейшего использования.

    4.2. Арендатор обязан:

    в соответствии   с   утвержденным   проектом  осуществлять озеленение

санитарно-защитной зоны,

    обеспечить освоение земельного участка в срок до ___________________,

использовать   земельный   участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным   использованием   земельного   участка,   указанным   в п. 2

настоящего договора,

    по соглашению   с   собственниками и владельцами  зданий,   строений,

сооружений, расположенных в  границах  установленной   санитарно-защитной

зоны,   произвести расселение,   снос, реконструкцию объектов, размещение

которых   в  соответствии   с   требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 в

санитарно-защитной зоне не допускается,

    за   свой   счет зарегистрировать договор аренды земельного участка в

Пермском областном государственном учреждении юстиции по  государственной

регистрации прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним   "Пермская

областная регистрационная палата" в течение   месяца  со  дня  подписания

данного договора,

    своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату,

    не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению  качественных

характеристик земельного участка, экологической обстановки на  арендуемой

территории, а также к загрязнению территории города,

    обеспечивать   Арендодателю,   органам   контроля за использованием и

охраной земель,   представителям   департамента имущественных отношений и

департамента планирования и развития территории  города  Перми  свободный

доступ на земельный участок,

    выполнять   в   соответствии   с  требованиями эксплуатационных служб

условия   эксплуатации   городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов   и   т.п., не  препятствовать их ремонту и

обслуживанию,

    в случае изменения адреса или  иных  реквизитов,  а  также  в  случае

принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в  недельный  срок

направить Арендодателю письменное уведомление об этом,

    не нарушать права других землепользователей и арендаторов,

    направлять Арендодателю в  течение  30  календарных  дней  с  момента

внесения арендной платы платежный документ с отметкой банка.

                 5. Срок действия договора и арендная плата

    5.1. Настоящий договор действует с "___" _________ по "___" ________.

    5.2. Арендная плата, действующая в течение 200_ года, устанавливается

в размере, указанном в расчете арендной платы на текущий год  (приложение

к договору)   и   составляет  в   год ___ (сумма   прописью)   руб., а  в

дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о  перерасчете

арендной платы в соответствии с п. 5.5. настоящего договора.

    5.3. Для  Арендатора - юридического   лица,  арендная  плата вносится

ежеквартально   равными  частями  от  указанной  в п. 5.2. договора суммы

до  10-го  дня  начала  следующего квартала, а за IV квартал - не позднее

15 ноября текущего года.

    Для Арендатора - физического лица  арендная  плата  вносится  равными

частями   от   указанной   в   п. 5.2.   договора   суммы  до 15 сентября

за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.

    По   договорам,   срок   оплаты по которым наступает после 15 ноября,

платеж вносится до 10 января следующего года.

    5.4. Арендная плата исчисляется с "____" ________ и вносится в сроки,

указанные в пункте 5.3. договора.

    5.5. Размер    арендной   платы   может    изменяться Арендодателем в

одностороннем   порядке   в  случаях принятия соответствующих нормативных

актов  Российской  Федерации,  Пермской  области, города Перми, а также в

случае обнаружения факта нецелевого использования земельного участка.

    5.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении  арендной  платы

официальным извещением с указанием номера, даты.

    5.7. За  каждый  день  задержки  внесения  арендной  платы, Арендатор

уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины  недоимки

арендной платы за расчетный период.

    5.8. Платежи  по  настоящему  договору  вносятся  Арендатором на счет

отделения федерального казначейства по месту налогового учета Арендатора.

    5.9. Неиспользование участка Арендатором  не может служить основанием

для невнесения арендной платы.

                         6. Ответственность сторон

    6.1. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

договора,  Арендодатель  вправе  расторгнуть   договор  в   одностороннем

порядке, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом Арендатор не

освобождается от внесения в полном объеме арендной платы за  весь  период

действия договора.

    6.2. Арендатор несет ответственность за:

    производство   работ  по  благоустройству  санитарно-защитной  зоны с

нарушением сроков, предусмотренных п. 4.2. договора,

    нарушение договорных условий использования земельного  участка  путем

уплаты ________________________________________________________.

    6.3. Арендатор  самостоятельно несет ответственность в соответствии с

действующим  законодательством  относительно  обустройства  и  содержания

территории санитарно-защитной зоны.

    6.4. Взаимоотношения   и  ответственность сторон,  не урегулированные

настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

    Споры,   возникающие    при   исполнении      настоящего    договора,

рассматриваются в установленном законом порядке.

                   7. Дополнительные условия договора

    7.1. Реорганизация   Арендодателя,   а   также  перемена собственника

земельного участка не является основанием для одностороннего  расторжения

договора.

    7.2. Настоящий Договор    прекращает   свое  действие в случае смерти

Арендатора - физического лица и  ликвидации     Арендатора - юридического

лица.

    7.3. Неоформление  или  несвоевременное оформление документов о праве

на   земельный   участок  влечет  возникновение обязанности Арендатора по

оплате  фактического  использования  земельного участка в размере, равном

ставке  арендной  платы,  действующей  на момент внесения соответствующих

сумм.

    7.4. Арендатор  земельного  участка  не вправе передать свои  права и

обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам.

    7.5. Контроль   за   выполнением   условий   договора    осуществляет

департамент   имущественных  отношений Администрации города и департамент

планирования и развития территории города Перми.

                          8. Особые обстоятельства

    8.1. Под   особыми    обстоятельствами   понимаются    обстоятельства

непреодолимой   силы   (форс-мажор),  и такие как пожар, военные действия

и т.п.,  препятствующие  одной  из сторон исполнять свои обязательства по

настоящему   договору,   что   освобождает   ее   от   ответственности за

неисполнение этих обязательств.

    8.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно,  не

позднее 20 дней после наступления форс-мажора, пожара, военных   действий

и т.п. письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно  быть

подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.

    Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, пожара,  военных

действий  и  т.п.  лишает  соответствующую   сторону  права   ссылаться в

дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

    8.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным

выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести)  месяцев,  каждая

из  сторон  вправе   прекратить  действие   договора   немедленно   после

письменного уведомления другой стороны.

                       9. Вступление договора в силу

    9.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в департаменте

имущественных   отношений   Администрации   города   Перми,  если иное не

предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего  договора

распространяются на отношения, возникшие между  сторонами  до  заключения

договора с _______.

    9.2. Договор  составлен на ____ листах и подписан в трех экземплярах,

имеющих   юридическую   силу  оригинала.  Подписанные  тексты  договора и

приложений  к   нему   хранятся  по  одному  экземпляру  у  Арендодателя,

Арендатора  и  в Пермском областном государственном учреждении юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

"Пермская областная регистрационная палата".

    9.3. Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды.

    9.4. Право аренды земельного участка может быть продлено только путем

заключения дополнительного соглашения либо нового договора аренды.

                            10. Приложения

    Неотъемлемой   частью   настоящего   договора   являются    следующие

приложения:

    план земельного участка, предоставленного в аренду,

    расчет арендной платы на текущий год,

    постановление Главы города Перми об  установлении  санитарно-защитной

зоны и предоставлении земельного участка,

    акт приема-передачи земельного участка.

                   11. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендатор:                                    Арендодатель:

юридический адрес: ________________           Администрация города Перми

тел.: _____________________________           Департамент имущественных

Р/с ______________________________            отношений г. Перми

в банке: __________________________           614000, город Пермь,

                                              ул. Сибирская, 14

К/с _______________________________

БИК _______________________________

ИНН ______________________________

Все извещения, повестки и   сообщения,   направленные  по  указанному   в

настоящем   пункте   почтовому  адресу    Арендатора,   считаются законно

врученными, ему известными.

За Арендатора                                 За Арендодателя

_____________________________                 ___________________________

Дата _________ М.П.                           Дата_________ М.П.

Договор зарегистрирован в Пермской областной регистрационной палате.

Регистрационная запись N _____ от "___" __________ 200 ___ г. ___________

____________________________

(подпись регистратора)

Дата присвоения кадастрового номера от "___" ________ 200 __ г. N _______