Приложение 2. Примерный договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящегося в муниципальной собственности г. Перми

Приложение 2
к Положению о порядке
передачи муниципального имущества
города Перми в безвозмездное пользование

                             Примерный договор

      безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящегося

                  в муниципальной собственности г. Перми

                     (с изменениями от 29 мая 2007 г.)

Город Пермь                                    "____" ___________ 20__ г.

     Департамент имущественных отношений администрации г. Перми,  в  лице

_____________________________________________________, действующего (-ей)

на основании  _____________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем

"Ссудодатель", _________________________________________________________,

в лице ____________________________________________________, действующего

на основании ____________________________________, именуемое в дальнейшем

"Балансодержатель", с одной стороны, и _________________________________,

в лице _______________________________________, действующего на основании

______________________________, именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель",

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. Общие положения

     1.1. На основании  ____________________________________  Ссудодатель

(Балансодержатель) обязуется  передать  Ссудополучателю  в  безвозмездное

пользование  муниципальное  имущество,  указанное  в  п.  1.2  настоящего

Договора, балансовой стоимостью ______ (_______________________) руб., по

состоянию на "___" _______ 20__ г.

     1.2. В безвозмездное пользование передается:

     1) объект нежилого муниципального фонда в виде сооружения,  отдельно

стоящего  нежилого  здания,  части  здания,  (в  том  числе  встроенного,

пристроенного, встроенно - пристроенного), входящего  в  состав  нежилого

или жилого здания, именуемый в  дальнейшем  "Объект",  (нужное  указать),

расположенный по адресу г. Пермь  ул.  ___________________,  дом  ___,  в

____________ районе, общей площадью ____ кв. м (из них основной  ___  кв.

м), в т.ч. ____ кв. м из общей площади Объекта передаются Ссудополучателю

в совместное пользование с третьими лицами, доля  совместно  используемой

площади составляет ______ кв. м.

     Планировка  и  экспликация  Объекта  являются  неотъемлемой   частью

настоящего договора.

     2) доля в общем имуществе здания _____%,

     3) доля земельного участка _____%.

     1.3. Объект предоставляется для ___________________________________.

     1.4. Настоящий Договор вступает в силу  с  момента  его  регистрации

Ссудодателем.

     1.5. Срок безвозмездного пользования имуществом с "___" ______ г. по

"___" _____ г. Объект считается переданным с момента подписания сторонами

акта приема-передачи.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Балансодержатель (либо при  отсутствии  Балансодержателя,  иное

лицо, определенное Ссудодателем) обязан:

     2.1.1.  Передать  Ссудополучателю  Объект,  указанный   в   п.   1.2

настоящего Договора, в срок не позднее  10  календарных  дней  с  момента

заключения настоящего Договора по акту приемки-передачи.

     2.1.2. Контролировать выполнение Ссудополучателем условий настоящего

Договора по содержанию Объекта, проведения необходимых  ремонтных  работ,

уборке прилегающей территории, оплате коммунальных услуг.

     2.1.3. В случае выявления аварийного состояния всего Объекта или его

части,  препятствующего   его   дальнейшей   эксплуатации   по   целевому

назначению, в срок не более 3-х рабочих дней проинформировать Ссудодателя

и принять необходимые меры для проведения неотложных ремонтных  работ  на

Объекте.

     2.1.4. В  случае  выявления  нарушений  со  стороны  Ссудополучателя

условий использования Объекта в срок не более 5-х рабочих дней с  момента

выявления нарушения проинформировать Ссудодателя и  дать  предложения  по

устранению нарушений.

     2.1.5. Не позднее 15 календарных дней с даты  заключения  настоящего

Договора  направить  в   адрес   Ссудополучателя   проект   договора   на

предоставление коммунальных услуг (примечание - данное условие  действует

только для балансодержателей, которые являются поставщиками  коммунальных

услуг).

     2.1.6.  После  освобождения  Объекта   Ссудополучателем   обеспечить

сохранность Объекта на период отсутствия пользователя.

     2.2. Ссудодатель обязан:

     2.2.1.  Зарегистрировать  в  Департаменте  и  направить  по   одному

экземпляру настоящего Договора Балансодержателю и Ссудополучателю.

     2.2.2. В  случае  возникновения  споров  между  Балансодержателем  и

Ссудополучателем содействовать их урегулированию.

     2.2.3.  Контролировать  выполнение  Ссудополучателем  условия  п.1.3

настоящего Договора, при  отсутствии  Балансодержателя  -  контролировать

выполнение Ссудополучателем всех условий договора.

     2.2.4.  После  утверждения  Ссудодателем   акта   проверки   Объекта

работниками  Ссудодателя   с   выявлением   факта   незаконной   передачи

Ссудополучателем Объекта (либо его части) в пользование  иным  лицам  без

письменного разрешения Ссудодателя, направить Ссудополучателю уведомление

о начислении штрафа, в соответствии с п. 4.3 настоящего договора.

     2.2.5. В случае отсутствия Балансодержателя имущества в  обязанности

Ссудодателя  включаются  также  обязанности,   предусмотренные   п.   2.1

договора.

     2.3. Ссудополучатель обязан:

     2.3.1. Использовать  Объект  по  назначению,  указанному  в  п.  1.3

Договора.

     2.3.2. Поддерживать Объект, полученный в безвозмездное  пользование,

в исправном состоянии и нести все расходы на его содержание.

     2.3.3. Своевременно принимать участие в содержании здания, в котором

расположен  Объект  (включая  осуществление  технического   обслуживания,

текущего и капитального ремонта здания,  уборку  территории,  озеленение,

вывозку снега и мусора, очистку кровли от снега и ледовых свесов).

     2.3.4. В течение десяти календарных дней после заключения настоящего

Договора  согласовать  с   инспекцией   пожарного   надзора   и   Центром

санэпиднадзора  условия  пользования  Объектом,  а  также  согласовать  с

энергоснабжающей организацией технические условия на подключение  Объекта

и порядок потребления энергоресурсов.

     Своевременно выполнить требования  предписаний  (и  актов  проверки)

вышеуказанных  организаций  по  устранению  замечаний   к   использованию

Объекта.

     2.3.5.  В  месячный  срок  после  заключения   настоящего   Договора

заключить договоры  на  предоставление  коммунальных  и  эксплуатационных

услуг с организацией, уполномоченной  на  предоставление  таких  услуг  в

соответствии  с  действующим  законодательством  РФ  и  правовыми  актами

администрации г. Перми.

     В месячный срок с момента заключения настоящего  Договора  заключить

договор  на  утилизацию  твердых  бытовых  отходов,  в   соответствии   с

уставленным на территории г. Перми порядком.

     2.3.6.  Обеспечить  сохранность  и  эксплуатацию  инженерных  сетей,

оборудования, коммуникаций, расположенных в  Объекте,  в  соответствии  с

установленными техническими требованиями.

     2.3.7. Не  производить  перепланировку,  реконструкцию,  капитальный

ремонт Объекта, переданного в безвозмездное пользование, без  письменного

согласия Ссудодателя и  Балансодержателя  (при  его  наличии)  и  наличия

технической документации, согласованной в установленном порядке.

     2.3.8.* В месячный срок после регистрации  в  установленном  порядке

настоящего  Договора  произвести  страхование  недвижимого  имущества   в

порядке, установленном решением Пермской городской Думы от  28.06.2005  N

105  "Об  утверждении  Положения  о  порядке   и   условиях   страхования

муниципального имущества г. Перми";

     Страховая сумма, страховая стоимость и выплата страхового возмещения

устанавливается и производится в порядке, установленном решением Пермской

городской Думы от 28.06.2005 N 105 "Об утверждении Положения о порядке  и

условиях страхования муниципального имущества г. Перми".

     2.3.9.*  При   наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором страхования, незамедлительно (не  позднее  чем  через  24  часа

после того, как Ссудополучатель узнал или должен был узнать)  сообщить  о

происшедшем  Ссудодателю,  соответствующим  обслуживающим   организациям,

страховой компании, надзорным и правоохранительным органам;

     *  Примечание:  условия  пунктов  2.3.8  и   2.3.9   применяются   к

Ссудополучателям за исключением организаций,  финансируемых  из  местного

бюджета.

     2.3.10. Вернуть Ссудодателю (Балансодержателю) Объект, переданный  в

безвозмездное пользование, по акту передачи в течение десяти  календарных

дней после  прекращения  срока  действия  Договора.  Объект  должен  быть

возвращен  в  надлежащем  состоянии,   пригодном   для   его   дальнейшей

эксплуатации, за исключением случаев  досрочного  расторжения  настоящего

Договора.

     При досрочном расторжении Договора  имущество  подлежит  возврату  в

состоянии не  хуже,  чем  оно  было  передано  Ссудополучателю  с  учетом

нормального износа.

     2.3.11. Для заключения  договора  на  новый  срок  своевременно,  не

позднее  30  дней  до  окончания  срока  действия  настоящего   Договора,

письменно подать Ссудодателю заявку, согласованную Балансодержателем.

     2.3.12. Не позднее, чем за 30 дней до освобождения Объекта письменно

уведомить Ссудодателя о намерении освободить Объект  по  окончании  срока

действия настоящего Договора.

     2.3.13. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием конструкций

здания  (или  его  части),  постановкой  здания  на  капитальный  ремонт,

реконструкцию или его ликвидацией  по  градостроительным  соображениям  в

сроки,  определенные  предписанием  Ссудодателя,  а  в   случае   аварий,

чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий - в течение 8 - 10 часов  по

требованию штаба ГО и ЧС.

     2.3.14. При наличии введенных в эксплуатацию в установленном порядке

приборов учета коммунальных услуг на Объекте обеспечить ежемесячный  учет

потребляемых услуг на условиях заключенного договора с  ресурсоснабжающим

предприятием.

               3. Порядок пользования и содержания Объекта

     3.1. В целях контроля за  соблюдением  условий  настоящего  Договора

Ссудополучатель    обязан    обеспечить     представителю     Ссудодателя

(Балансодержателя) в рабочее время доступ на Объект.

     3.2. Расходы по содержанию Объекта и долевого участия  в  содержании

здания Ссудополучателя  возмещению  не  подлежат,  стоимость  неотделимых

улучшений, произведенных Ссудополучателем, не возмещается во всех случаях

прекращения действия настоящего Договора.

     3.3. Ссудополучатель  не  вправе  каким-либо  образом  распоряжаться

имуществом, переданным в безвозмездное пользование, в том числе отчуждать

его, передавать во владение или в пользование  третьим  лицам,  совершать

иные действия, влекущие возможность утраты имущества его собственником.

                        4. Ответственность сторон

     4.1.  Ссудополучатель  несет  ответственность  за  нарушение  правил

пожарной безопасности, правил  эксплуатации  электроустановок,  правил  и

норм технической  эксплуатации  имущества  и  т.д.,  в  случае  нанесения

Ссудодателю  ущерба  от  нарушения  Ссудополучателем  указанных   правил,

Ссудополучатель  обязан  возместить   Ссудодателю   или   третьим   лицам

причиненный ущерб в полном объеме  на  основании  данных  оценки  ущерба,

подготовленной независимой лицензированной организацией.

     4.2. За несвоевременный возврат имущества, переданного  по  договору

безвозмездного  пользования,  в  случае  прекращения  действия  Договора,

Ссудополучатель уплачивает Ссудодателю (Балансодержателю) штраф в размере

0,5% от балансовой стоимости имущества, указанной в пункте 1.1 настоящего

договора,  переданного  в  безвозмездное  пользование,   за  каждый  день

просрочки.

     4.3. За нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.1  -  2.3.8

настоящего    Договора,    Ссудополучатель    выплачивает     Ссудодателю

(Балансодержателю) штраф в размере 10% от балансовой  стоимости  Объекта,

указанной в п. 1.1 настоящего Договора.

                            5. Особые условия

     5.1.  Ссудополучатель  обязуется  охранять   Объект   как   памятник

культурного наследия в соответствии с  охранным  обязательством,  которое

должен оформить в течение месяца с момента заключения настоящего Договора

с "Областным научно-производственным центром по  охране  и  использованию

памятников истории и культуры Пермской области" (при условии, что  объект

является памятником истории и культуры, согласно п. 2 ст. 55 Федерального

закона  от  25.06.2002  N  73-ФЗ  "Об   объектах   культурного   наследия

(памятниках  истории   и   культуры)   народов   Российской   Федерации".

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

          6. Вступление в силу, изменение и прекращение договора

     6.1. Настоящий Договор  вступает  в  силу  с  даты  его  регистрации

Ссудодателем.

     6.2. Для заключения нового договора Ссудодателю должна  быть  подана

заявка от Ссудополучателя, согласованная Балансодержателем Объекта.

     6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны,

если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными  на  то

представителями сторон.

     6.4. Ссудодатель вправе  досрочно  расторгнуть  действие  настоящего

Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

     6.4.1. использует Объект в целом или его  часть  не  по  назначению,

указанному в п. 1.3 настоящего Договора;

     6.4.2. умышленно или по неосторожности  ухудшает  состояние  Объекта

или  инженерно  -   технического   оборудования,   сетей,   коммуникаций,

расположенных в Объекте и обеспечивающих его функционирование;

     6.4.3. не заключает договор на предоставление коммунальных  услуг  в

срок, установленный настоящим Договором;

     6.4.4.  не  вносит  по  истечении   установленных   соответствующими

договорами сроков оплату коммунальных услуг, эксплуатационных расходов;

     6.4.5. не использует либо передает Объект или  его  часть  по  любым

видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия Ссудодателя;

(в ред. постановления администрации г. Перми от 14.10.2004 N 3101)

     6.5.  Настоящий  договор   подлежит   досрочному   расторжению   при

постановке здания, в котором находится Объект на  длительный  капитальный

ремонт (сроком более 6 месяцев), реконструкцию,  или  при  его  сносе  по

градостроительным соображениям.

     6.6. Досрочное расторжение  настоящего  Договора  возможно  также  в

случаях, предусмотренных действующим законодательством.

                            7. Прочие условия

     7.1.  Все  уведомления  и   извещения,   предусмотренные   настоящим

Договором, направляются с уведомлением о вручении по следующим адресам:

     Ссудодатель - 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 14.

     Балансодержатель - _________________________________________________

     Ссудополучатель - __________________________________________________

     7.2. О  всех  изменениях  в  адресах  и  реквизитах  стороны  должны

немедленно информировать друг друга.

     7.3.  Ссудополучатель  не  имеет  права  передавать  свои  права   и

обязанности, вытекающие из настоящего Договора, третьим лицам.

     7.4. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах. Один хранится  у

Ссудодателя, один - у Ссудополучателя, один - у Балансодержателя.

     Примечание: при отсутствии Балансодержателя имущества, переданного в

безвозмездное  пользование,  экземпляр  Договора  передается  управляющей

организации, определенной в установленном порядке.

За Ссудодателя                              За Ссудополучателя

___________________________                 _____________________________

"___" _____________ 20__ г.                 "___" _______________ 20__ г.

За Балансодержателя

___________________________

"___" _____________ 20__ г.