Постановление Администрации города Перми от 23 ноября 2007 г. N 490 "Об утверждении регламента взаимодействия функциональных органов администрации города Перми в процессе осуществления действий по развитию застроенных территорий"

2.1. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, подлежащее размещению на официальном сайте (форма N 1).

2.2. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, подлежащее официальному опубликованию (форма N 2).

1. Общие положения

 

2. Регламент взаимодействия функциональных органов администрации города Перми при подготовке проекта решения о развитии застроенной территории

 

3. Регламент взаимодействия функциональных органов администрации города Перми при подготовке открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

 

                                Извещение

       о проведении аукциона на право заключения договора о развитии

     застроенной территории, подлежащее размещению на официальном сайте

    Управление  жилищных отношений администрация# города Перми доводит до

сведения  юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей о проведении

аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок, на право

заключения договора о развитии застроенной территории в границах ________

_____________________ в городе Перми.

1. Организатор аукциона: управление жилищных отношений администрации  го-

рода   Перми, ул. Кирова, 78,  г. Пермь,  614000,    электронная    почта

oprgorod@perm.permregion.ru, контактный телефон 8 (342) 212 55 86.

Указание официального сайта, на котором размещено извещение о  проведении

аукциона, www.gorodperm.ru

2. Место, дата и время проведения аукциона _____________________________,

_________ года с _____ час. до ______ час. по местному времени.

3. Порядок подачи заявок: заявки на участие  в  аукционе  принимаются  по

рабочим дням с _________ 2007 г. по ___________ 2007 г., (с 10.00 час. до

12.00 час.  и  с  13.00 час. до 17.00 час.)  по  адресу:  ул. Кирова, 78,

каб. N ______, г. Пермь.

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в  аукционе  до

дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом  в  письменной  форме

организатора аукциона. Организатор аукциона обязан  возвратить  внесенный

задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня  регистрации  отзыва

заявки. В случае отзыва заявки заявителем  позднее  дня  окончания  срока

приема заявок задаток не возвращается.

Внесение  изменений в заявку допускается до дня  окончания  срока  приема

заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном

порядке.

4. Форма заявки на участие в аукционе приведена в приложении N 1 к указа-

нному извещению.

5. Основание для проведения аукциона ____________________________________

_________________________________________________________________________

6. Порядок проведения аукциона определен Градостроительным кодексом  Рос-

сийской Федерации

7. Обременения прав на земельные  участки,  находящиеся  в  муниципальной

собственности и расположенные в границах территории ____________________.

8. Разрешенное использование земельных участков (территорий) и  ограниче-

ние использования: использование определено  градостроительными регламен-

тами по территориальной зоне ___________, установленными Правилами земле-

пользования и застройки города  Перми,  утвержденными  решением  Пермской

городской Думы от 26.06.2007 N 143.

9. Расчетные  показатели  обеспечения  застроенной  территории  объектами

социального  и  коммунально-бытового  назначения,  объектами   инженерной

инфраструктуры утверждены Постановлением Главы города от _______ N _____.

10. Порядок внесения задатка:  задаток  вносится  путем  перечислений  по

безналичному расчету не позднее ___________________ г.

Реквизиты для перечисления задатка: получатель - ________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Порядок возврата задатка определен Градостроительным кодексом  Российской

Федерации.

11. Перечень  документов для участия в аукционе приведен в приложении N 2

к настоящему извещению.

12. Проект договора о развитии застроенной территории приведен в приложе-

нии N 3 к настоящему извещению.

13. Заявитель не допускается к участию в аукционе  по  следующим  основа-

ниям:

13.1. Непредставление необходимых для участия в аукционе  документов  или

представление недостоверных сведений.

13.2. Непоступление задатка на счет организатора аукциона до дня  оконча-

ния приема документов для участия в аукционе.

13.3. Несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям,  указанным

в настоящем извещении.

14. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие  в  аук-

ционе, который содержит сведения о заявителе, датах подачи заявок, о вне-

сенных задатках, сведения о заявителях, не допущенных к участию (с указа-

нием причин).

Протокол приема заявок подписывается  организатором  аукциона  в  течение

одного дня со дня окончания срока  приема  заявок.  Заявитель  становится

участником с момента подписания протокола приема заявок.

Заявители, признанные участниками и не допущенные к участию, уведомляются

о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления  прото-

кола. Задаток возвращается в течение 5 рабочих дней после оформления про-

токола. Организатор ведет протокол аукциона.

15. Результаты оформляются протоколом, который подписывается  организато-

ром и победителем.

Победителем признается участник, предложивший наибольшую  цену  за  право

заключения договора.

В течение 5 дней после оформления протокола возвращаются  задатки  участ-

никам, не победившим в аукционе.

В случае если победитель уклоняется от заключения договора, администрация

города обращается в суд с требованием о возмещении  убытков,  причиненных

уклонением, либо о понуждении к заключению договора.

Договор заключается на условиях, указанных в настоящем  извещении,  и  по

цене, предложенной победителем.  Изменение  условий  аукциона  не  допус-

кается.

16. Внесение итоговой  цены  права  на  заключение  договора  о  развитии

застроенной территории  победителем  аукциона  производится  в  следующем

порядке:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

17. Аукцион признается несостоявшимся# в случаях, если:

17.1. В аукционе участвовали менее двух участников.

17.2. После троекратного объявления начальной цены предмета  аукциона  ни

один из участников не заявил о своем намерении  приобрести  предмет  аук-

циона по начальной цене.

В случае если аукцион признан несостоявшимся, единственный участник  аук-

циона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить

договор, а администрация города обязана заключить такой договор с единст-

венным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

В случае если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не  был

заключен с единственным участником аукциона, организатор аукциона  вправе

объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут  быть  изменены

условия аукциона.

Приложение N 1
к извещению о проведении аукциона
на право заключения договора о развитии
застроенной территории, подлежащему
размещению на официальном сайте

 

                                 Заявка

          на участие в аукционе, открытом по составу участников

      и форме подачи заявок, на право заключения договора о развитии

               застроенной территории, ограниченной улицами

 

                   ____________________________________

 

N ___________

 

Претендент - индивидуальный предприниматель юридическое лицо

 

Ф.И.О./Наименование претендента _________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

Для индивидуальных предпринимателей

Документ о государственной регистрации физического лица в качестве  инди-

видуального предпринимателя _____________________________________________

 

Серия _______ N ____________, выдано "_____" _______________ г.

 

Кем выдано ______________________________________________________________

 

Для юридических лиц

Документ о государственной регистрации юридического лица

 

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

Серия ________ N ____________, дата регистрации "______" _____________ г.

 

Орган, осуществивший регистрацию

_________________________________________________________________________

 

Место выдачи ____________________________________________________________

 

ИНН _____________________________________________________________________

 

Юридический адрес

 

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

Телефон ___________ Факс _________ Электронная почта ____________________

 

Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств

 

Расчетный (лицевой) счет ________________________________________________

 

в _______________________________________________________________________

 

корр. счет _________________ БИК ________________ ИНН ___________________

 

Представитель претендента _______________________________________________

(Ф.И.О. или наименование)

 

Действует на основании доверенности от "_____" ______ 2007 г. N _________

 

Реквизиты документа,  удостоверяющего  личность представителя претендента

 

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

  (наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)

 

Внесенные денежные средства желаю использовать  в  качестве  задатка  для

участия в аукционе  на право  заключения договора о развитии  застроенной

территории ______________________________________________________________

 

Вносимая для участия в аукционе сумма задатка:

 

_________________________________________ руб.

           (цифрами)

 

__________________________________________ руб.

          (прописью)

Наименование банка, в котором на счет организатора  аукциона  перечислены

денежные средства, вносимые претендентом

 

_________________________________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

В случае признания победителем аукциона обязуюсь заключить с  администра-

цией города Перми договор о развитии застроенной  территории  не  позднее

______ дней с даты подведения итогов аукциона  и  уплатить  администрации

города Перми стоимость права на заключение договора о развитии  застроен-

ной территории по результатам аукциона в сроки, определяемые договором.

При уклонении (отказе) от заключения в установленный срок договора о раз-

витии застроенной территории задаток остается у администрации города.

 

Подпись претендента (полномочного представителя) ________________________

 

"_____" ___________ 200___ г.

 

М.П.

 

Заявка принята организатором:

 

"_____" ______________ 200___ г. _____ час. _____ мин.

 

Подпись ______________________________

Приложение N 2
к извещению о проведении аукциона
на право заключения договора о развитии
застроенной территории, подлежащему
размещению на официальном сайте

 

Перечень
документов для участия в аукционе

 

Приложение N 3
к извещению о проведении аукциона
на право заключения договора о развитии
застроенной территории, подлежащему
размещению на официальном сайте

 

                 Договор о развитии застроенной территории

 

г. Пермь                                "_____" _______________ 200___ г.

 

    Управление  жилищных  отношений  администрации  города  Перми в  лице

начальника управления ____________________________, действующего на осно-

вании  Положения об управлении,  именуемое в дальнейшем  "Администрация",

с одной стороны, и ______________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

 

в лице _________________________________________________________________,

 

действующего на основании ________________, именуем ________ в дальнейшем

 

"Застройщик",  совместно  именуемые  "Стороны",  на  основании  протокола

аукционной комиссии N ___ от _______________ заключили настоящий договор:

 

                           1. Предмет договора

 

1.1. Предметом настоящего договора является развитие  застроенной  терри-

тории.

1.2. Место расположения застроенной территории __________________________

 

_________________________________________________________________________

 

1.3. Площадь застроенной территории _____________________________________

 

1.4. Градостроительный регламент в пределах застроенной территории  уста-

 

новлен ____________________________________________________ со следующими

 

параметрами:

1.4.1. Вид разрешенного использования ___________________________________

 

1.4.2. Предельные параметры разрешенного строительства __________________

 

1.4.3. Ограничения использования земельного участка _____________________

 

1.5. Основанием для заключения настоящего договора является _____________

 

__________________________.

 

1.6. Перечень адресов  объектов  капитального  строительства,  подлежащих

сносу, реконструкции указан в приложении N 1 к настоящему договору.

 

                   2. Цена права на заключение договора

 

2.1. Согласно протоколу аукционной комиссии от ______________ N ____ цена

 

права на заключение договора составляет _________________________________

2.2. Оплата цены права на заключение настоящего  договора  осуществляется

Застройщиком  путем  перечисления  денежных  средств  на  расчетный  счет

Администрации ___________________________________________________________

 

в течение 10 банковских дней с момента  подписания  сторонами  настоящего

договора.

2.3. В случае расторжения договора выплаченные Застройщиком суммы  в  ка-

честве оплаты цены права на заключение договора не возвращаются.

 

                     3. Права и обязанности Сторон:

 

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Подготовить  проект  планировки  застроенной  территории,  включая

проект межевания застроенной территории, указанной в п. 1. настоящего до-

говора, в соответствии с градостроительным регламентом и местными  норма-

тивами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в  соответ-

ствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными  показа-

телями обеспечения такой территории объектами социального и  коммунально-

бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в срок до _____

____________.

3.1.2. Создать либо приобрести, а также передать в  муниципальную  собст-

венность благоустроенные жилые помещения  для  предоставления  гражданам,

выселяемым из жилых помещений, предоставленных по  договорам  социального

найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположен-

ных на застроенной территории, указанной в п. 1.  настоящего договора,  в

срок до __________________.

Передача жилых помещений в муниципальную  собственность  оформляется  от-

дельными договорами.

3.1.3. Уплатить собственникам выкупную цену  за  изымаемые  на  основании

решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищ-

ным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах,  признан-

ных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной  терри-

тории, указанной в п. 1. настоящего договора, в срок до ________________.

3.1.4. Осуществить строительство на застроенной территории,  указанной  в

п. 1. настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектом  плани-

ровки территории в срок до _____________________.

3.1.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов  инженер-

ной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных  для

обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1. настоящего договора

в срок до ___________________.

 

Перечень объектов указан в приложении N 2 к настоящему договору (при  на-

личии).

3.1.6. Безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты  инже-

нерной, социальной и коммунально-бытовой  инфраструктур,  предназначенные

для  обеспечения  застроенной  территории,  указанной в  п. 1. настоящего

договора, в течение _________ с момента выполнения условий, предусмотрен-

ных пп. 3.1.5. настоящего договора.

Перечень объектов,  сроки и условия передачи указаны в  приложении N 3  к

настоящему договору (при наличии).

3.2. Администрация обязана:

3.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект

межевания застроенной территории,  указанной в п. 1. настоящего договора,

в  соответствии  с градостроительным регламентом  и местными  нормативами

градостроительного  проектирования  (при их отсутствии - в соответствии с

утвержденными органом  местного  самоуправления  расчетными  показателями

обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового

назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в течение ______________

после представления проекта планировки.

3.2.2. Принять в установленном порядке решение об  изъятии  путем  выкупа

жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежа-

щими сносу и расположенных на застроенной территории, указанной  в  п. 1.

настоящего договора, а также земельных участков,  на которых  расположены

такие многоквартирные дома, в срок до __________________.

3.2.3. После  выполнения   Застройщиком   обязательств,   предусмотренных

пп. 3.1.1. - 3.1.3.,  предоставить  Застройщику без проведения  торгов  в

соответствии с земельным законодательством для строительства  в  границах

застроенной территории, указанной в п. 1. настоящего  договора, земельные

участки, которые  находятся  в  муниципальной  собственности,  или  госу-

дарственная собственность на которые не разграничена  (если  распоряжение

такими земельными участками осуществляется органом местного  самоуправле-

ния), и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение  граж-

данам и юридическим лицам, в срок до _____________.

3.2.4. Принять  участие в развитии  застроенной  территории,  указанной в

п. 1. настоящего договора,  условия, сроки и объем участия  Администрации

определен в приложении N 4 к настоящему договору (при наличии).

3.3. Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от  исполне-

ния настоящего договора в случае неисполнения Застройщиком  обязательств,

предусмотренных пп. 3.1.1. - 3.1.6. настоящего договора.

 

                             4. Срок договора

 

4.1. Настоящий  договор  считается  заключенным  с  даты  его  подписания

Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.

4.2. Договор действует в течение срока  реализации  договора  до  полного

исполнения Сторонами обязательств, но не более ______________.

4.3. Перенос срока действия договора оформляется дополнительным  соглаше-

нием, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции.

 

  5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение

                               договора

 

5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии

с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренных п. 3.1. нас-

тоящего договора, Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в

размере _________ руб. за каждый день просрочки.

При  нарушении  сроков,   предусмотренных  пп. 3.1.1 - 3.1.3.  настоящего

договора, более чем на _______ месяцев Администрация вправе в односторон-

нем  порядке  расторгнуть  договор  без  возмещения  Застройщику  затрат,

понесенных последним во исполнение настоящего договора.

5.3. За нарушение сроков,  предусмотренных  п. 3.2. настоящего  договора,

Застройщик вправе взыскать с Администрации неустойку в размере __________

руб. за каждый день просрочки.

 

           6. Способы и размер обеспечения исполнения договора

 

6.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Застройщика по настояще-

му договору Застройщик представляет Администрации банковскую гарантию или

заключает договор страхования своей ответственности по настоящему догово-

ру.

6.2. Обеспечение исполнения настоящего договора представляется  на  сумму

_____________________ руб.

6.3. В случае продления срока договора Застройщик обязуется  переоформить

соответствующую банковскую гарантию или договор страхования.

6.4. В случае если по каким-либо причинам обеспечение  исполнения  обяза-

тельств по настоящему договору перестало быть  действительным,  закончило

свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Застрой-

щиком своих обязательств по настоящему договору, Застройщик  обязуется  в

течение 10 банковских дней представить Администрации иное (новое)  надле-

жащее обеспечение исполнения на тех же условиях# и в том же  размере, что

указаны в данном разделе настоящего договора.

 

                       7. Дополнительные условия

 

7.1. Приобретение  прав  на  земельные  участки  и  объекты  капитального

строительства, расположенные в границах застроенной территории, указанной

в п. 1. настоящего  договора, и не подлежащие  изъятию  для муниципальных

нужд,   Застройщиком    осуществляется   в   соответствии  с  гражданским

законодательством и земельным законодательством.

7.2. При осуществлении оборота  предоставленных в соответствии с частью 8

статьи 46.1 и пунктом 9. части 3 статьи 46.2. Градостроительного  кодекса

Российской Федерации земельных участков к новым правообладателям  перехо-

дят обязанности по выполнению требований,  предусмотренных  п. 3.1.  нас-

тоящего договора.

7.3. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  обязательств,

предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора,  подлежащих  выполнению

после предоставления  земельных участков в соответствии с частью 8 статьи

46.1 и пунктом 9 части 3 ст. 46.2. Градостроительного кодекса  Российской

Федерации, права на соответствующие земельные участки могут быть  прекра-

щены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законода-

тельством.

 

              8. Порядок прекращения и расторжения договора

 

8.1. Договор прекращается:

по соглашению Сторон,

по решению арбитражного суда,

при выполнении Сторонами всех обязательств по договору.

8.2. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполне-

ния договора в случае:

8.2.1. Неисполнения Застройщиком или новыми  правообладателями  земельных

участков   обязательств,   предусмотренных  пп. 3.1.1. - 3.1.6.  и  п. 6.

настоящего договора.

8.2.2. В иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

8.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться  от  исполнения

договора в случае:

8.3.1.   Неисполнения   Администрацией   обязательств,    предусмотренных

пп. 3.2.1. - 3.2.3. настоящего договора, а  также  пп. 3.2.4.  настоящего

договора, если такие обязательства предусмотрены договором.

8.3.2. В иных случаях, установленных федеральным законом.

 

                             9. Форс-мажор

 

9.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или  полное

неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,  если  оно  явилось

следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть  чрезвычай-

ных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных  сти-

хийных явлений (землетрясения, наводнения и так далее), действия  внешних

объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подле-

жащие разумному контролю Сторон), на время действия  этих  обстоятельств,

если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего

договора.

В случае  если  Сторона,  выполнению  обязательств  которой  препятствуют

обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении  та-

ких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться

на указанные обстоятельства как форсмажорные.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более  шести  месяцев,

Сторона вправе отказаться от продолжения договора без  уплаты  штрафов  и

(или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов

и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой  силы  лежит  на

Стороне, не выполнившей свои обязательства.

 

                          10. Разрешение споров

 

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие  раз-

ногласия и споры, связанные  с  исполнением  настоящего  договора,  путем

взаимных переговоров. В случае если разногласия и  споры  не  могут  быть

разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних  перегово-

ров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться  в  арбитражный

суд.

 

                        11. Заключительные положения

 

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настояще-

го договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализа-

ции договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию  лю-

бой из Сторон.

11.2. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны

немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и

счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполне-

ние обязательств.

11.3. Договор составлен в 6 экземплярах по три  для каждой  Стороны.  Все

экземпляры имеют равную юридическую силу.

11.4. Неотъемлемой частью договора являются следующие документы:

решение Главы города Перми о развитии застроенной территории,

проект границ территории, в отношении которой принято решение о  развитии

застроенной территории,

заключение межведомственной комиссии о  признании  многоквартирных  домов

аварийными и подлежащими сносу,

постановление администрации города об изъятии жилых  помещений  в  много-

квартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,  путем

выкупа.

 

               12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

 

Администрация:

Застройщик:

Приложения к настоящему договору:

N 1 "Перечень адресов  объектов  капитального  строительства,  подлежащих

сносу, реконструкции",

N 2 "Перечень  объектов  инженерной,  социальной  и   коммунально-бытовой

инфраструктуры, предназначенных для обеспечения  застроенной  территории,

подлежащих строительству или реконструкции в рамках договора" (при  нали-

чии),

N 3 "Перечень объектов, условия и сроки передачи инженерной, социальной и

коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для  обеспечения  за-

строенной территории, подлежащих передаче в муниципальную  собственность"

(при наличии),

N 4 "Условия, сроки и объем участия Администрации в развитии  застроенной

территории" (при наличии),

N 5 "Проект границ территории".