Приложение 3. Типовой договор найма жилого помещения в общежитии

Приложение 3
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
муниципального образования
"Чайковское городское поселение"

                                 ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                       найма жилого помещения в общежитии

                                   N ____

 г. Чайковский                                     "___" _____________ г.

1. Администрация Чайковского городского поселения, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель" в лице  главы администрации _________________, действующего

на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское  по-

селение", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  Феде-

ральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об  общих  принципах  организации

местного  самоуправления  в  Российской   Федерации",  и   гражданин (ка)

_________________________, дата рождения _________, паспорт серии _______

N ______, выдан ____________________, дата  выдачи ___________, именуемая

в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на  основании  постановления

главы  администрации  Чайковского  городского  поселения  Пермского  края

от "__" _________ 2007 г. N _________ "______________________", заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во  вла-

дение и пользование жилое помещение, находящееся в  муниципальной  собст-

венности на основании Свидетельства о государственной  регистрации  права

от "__" ____________ 200_ г. N ___, состоящее из комнаты  общей  площадью

______________ кв. м., расположенное  по адресу: Пермский край,  г.  Чай-

ковский, ул. _____, дом __, комната ___, для временного проживания в нем.

1.2. Часть жилого помещения предоставляется  на срок действия договора.

1.3. Нанимателю и членам его семьи в общежитии может  быть  предоставлено

отдельное изолированное жилое помещение. Совместно с Нанимателем в  жилое

помещение вселяются члены его семьи:

1) _____________________________________________________________________;

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) _____________________________________________________________________.

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.4. Настоящий договор заключается  до _______

         2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1 на использование жилого помещения для проживания,  в  том  числе  с

членами семьи;

2.1.2 на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3 на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения

жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без  согла-

сия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в  порядке

и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебно-

го решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане

не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользо-

вания иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным

кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

2.1.4 на расторжение в любое время настоящего Договора;

2.1.5 на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права

собственности на это помещение, а также на право  хозяйственного  ведения

или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого поме-

щения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение,  яв-

ляется стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

2.1.6 на получение субсидий на оплату  жилого  помещения  и  коммунальных

услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодек-

са Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1 использовать жилое помещение по назначению и в  пределах,  установ-

ленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2.2.2 соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3 обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4 поддерживать надлежащее  состояние  жилого  помещения.  Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5 проводить текущий ремонт жилого помещения;

2.2.6 своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги возникает с момента заключения  настоящего  Договора.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и  коммунальные  услуги

влечет взимание пеней в порядке и размере,  которые  установлены  статьей

155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2.2.7 переселяться на время капитального ремонта жилого  дома  с  членами

семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем  (когда  ре-

монт не может быть произведен без выселения). В случае отказа  Нанимателя

и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может

потребовать переселения в судебном порядке;

2.2.8 допускать в жилое помещение в заранее согласованное время  предста-

вителя Наймодателя для осмотра технического состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,  а также

для выполнения необходимых работ;

2.2.9 при обнаружении неисправностей жилого помещения или  санитарно-тех-

нического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно  принимать

возможные меры к их устранению и в случае необходимости  сообщать  о  них

Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую  орга-

низацию;

2.2.10 осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав

и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,  санитар-

но-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.11 при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней  Най-

модателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного На-

нимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта  жилого  помеще-

ния, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения  и  комму-

нальных услуг;

2.2.12 при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жи-

лое помещение. В случае отказа освободить жилое  помещение  Наниматель  и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель жилого помещения несет  иные обязанности, предусмотренные  за-

конодательством.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет измене-

ние их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого  помещения,  а  также

передавать его в поднаем.

2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование  жилым  помещением

наравне с Нанимателем и имеют равные права и  обязанности  по  настоящему

Договору.

2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по  наз-

начению и обеспечивать его сохранность.

2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

2.8. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но  продолжает

проживать в жилом помещении, за ним сохраняются  такие  же  права,  какие

имеют Наниматель и члены его семьи.  Указанный  гражданин  самостоятельно

отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

                     3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1 требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и комму-

нальные услуги;

3.1.2 требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нани-

мателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1 передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для про-

живания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной  бе-

зопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

3.2.2 принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущест-

ва в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

3.2.4 предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения  ка-

питального ремонта или реконструкции жилого дома (когда  ремонт  или  ре-

конструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое по-

мещение маневренного фонда;

3.2.5 информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или  ре-

конструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

3.2.6 принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,  санитар-

но-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к  эксплуатации

в зимних условиях;

3.2.7 обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.8 принять в установленные настоящим Договором сроки  жилое  помещение

по акту приема-передачи. Прием жилого помещения осуществляет  Комитет  по

управлению имуществом.

3.2.9 соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения тре-

бования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.2.10 предоставлять другие жилые помещения в связи с  расторжением  нас-

тоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жило-

го помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного  кодекса  Российской

Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

                  4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор,  пись-

менно уведомив об этом Наймодателя.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по  соглашению

сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускает-

ся в судебном порядке в случае:

4.3.1 невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)  коммуналь-

ные услуги в течение более 6 месяцев;

4.3.2 разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами

его семьи;

4.3.3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.3.4 использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1 с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.4.2 со смертью Нанимателя;

4.4.3 с истечением срока  договора.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора  Наниматель

и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа  ос-

вободить жилое помещение граждане подлежат выселению  без  предоставления

другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных  Жилищ-

ным кодексом Российской Федерации.

                         5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,  ко-

торые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           6. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему  Дого-

вору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из  которых  нахо-

дится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________            Наниматель ____________________

                (подпись)                                  (подпись)

М.П.