Приложение 2. Примерный договор на обеспечение технического и коммунального обслуживания жилого помещения, находящегося в собственности граждан

Приложение 2
к постановлению
Главы города Перми
от 18 ноября 1999 г. N 2568

                           Примерный договор

         на обеспечение технического и коммунального обслуживания

          жилого помещения, находящегося в собственности граждан

   г. Пермь                                       <_____> _______________

   ______________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, учреждения)

   в лице ________________________________, действующего на основании

               (должность, Ф.И.О.)

   ______________________________________________________________________

                       (Устава, Положения, и др.)

   именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и собственник

   жилого помещения ____________________________________________________,

                               (Ф.И.О., паспортные данные)

   именуемый в дальнейшем Заказчик, с  другой  стороны,  именуемые  в

   дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

                      1. Предмет договора

   1.1. Обеспечение  технического  и  коммунального  обслуживания  жилого

помещения,  содержания,  текущего  и  капитального  ремонта  мест  общего

пользования  в  здании,  в  состав   которого   входит  жилое  помещение,

по адресу: _____________________________________________________________.

   1.2. Местонахождение,  характеристика  жилого  помещения,  техническая

характеристика  инженерного  оборудования  изложены в Акте осмотра жилого

помещения,  который является неотъемлемой частью  договора (приложение).

                      2. Обязанности сторон

   2.1. Исполнитель обязуется:

   2.1.1. Обеспечивать   техническое  обслуживание   жилого  помещения  и

бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

   2.1.2. Обеспечивать  содержание,  текущий и  капитальный  ремонт  мест

общего пользования в жилом здании, содержание придомовой территории.

   2.1.3. Обеспечивать предоставление следующих видов коммунальных услуг:

_______________________________________________ (теплоснабжение, холодное

и горячее _______________________________________________________________

водоснабжение, водоотведение, лифт и вывоз бытовых отходов).

   Режим  и  качественные  параметры   предоставления  услуг,   нормативы

потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с норматив-

ными  актами  органов  местного  самоуправления  на основании действующих

строительных норм  и правил,  правил технической эксплуатации, санитарных

норм и правил и других нормативных документов.

   2.1.4. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять  Заказ-

чика за 1 месяц о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить на

период ремонта  другое жилое  помещение,  отвечающее  нормам  проживания.

   2.1.5. Проводить  ежегодно  плановый  профилактический  осмотр   жилых

помещений Заказчика с предварительным уведомлением Заказчика о сроках его

проведения.

   2.1.6. Обеспечивать устранение  неисправности санитарно-технического и

иного оборудования (кроме газового оборудования, систем связи) в квартире

Заказчика в течение 3 суток с момента получения от Заказчика заявки,  а в

случае аварии, немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.

   2.1.7. Предоставить Заказчику информацию об организациях,  осуществля-

ющих  контроль за предоставлением жилищно-коммунальных услуг, и аварийных

службах.

   2.1.8. При  нарушении  сроков   предоставления  услуг  и  снижения  их

качества безвозмездно  устранить недостатки  в  предоставляемых услугах и

произвести  перерасчет платы  за услуги  по истечении текущего расчетного

периода в соответствии с порядком, установленным органами местного  само-

управления.

   2.2. Заказчик обязуется:

   2.2.1. Соблюдать  правила  пользования  жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории.

   2.2.2. В установленные  настоящим  договором  сроки  вносить  плату за

содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего  пользования в жилом

здании и за коммунальные услуги.

   2.2.3. Не   производить   перепланировок   и   переоборудования   без

письменного разрешения соответствующих служб.

   2.2.4. Обеспечивать  Исполнителю доступ в  жилое помещение для осмотра

его технического состояния.

   2.2.5. Переселиться на  время проведения  капитального  ремонта жилого

дома, в котором он проживает  (когда ремонт не может  быть произведен без

выселения Заказчика), в другое предоставляемое Исполнителем жилое помеще-

ние, отвечающее нормам проживания.

   2.2.6. Согласовывать с Исполнителем установку, подключение и использо-

вание  электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические

возможности  внутридомовой сети, дополнительных сетей приборов отопления,

регулирующей и запорной арматуры.

                          3. Права сторон

   3.1. Исполнитель имеет право:

   3.1.1. Производить  осмотры  жилого  помещения,  инженерного  и  иного

оборудования  с  предварительным уведомлением  Заказчика с целью проверки

состояния и соблюдения ЗАКАЗЧИКОМ условий их использования.

   3.2. Заказчик имеет право:

   3.2.1. При нарушении  сроков предоставления жилищно-коммунальных услуг

и снижения их качества потребовать от Исполнителя безвозмездного устране-

ния недостатков в предоставлении услуг и снижения платы за услуги.

                       4. Расчеты по договору

   4.1. Плата по договору включает:

   - плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилом

здании;

   - плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании;

   - плату  за коммунальные  услуги  (кроме платы  за газ и электрическую

энергию).

   Размеры   платежей   устанавливаются  в  соответствии  с  действующими

нормативными актами органов местного самоуправления.

   4.2. Заказчик вносит плату за содержание, текущий и капитальный ремонт

мест  общего  пользования  в жилом  здании, за техническое и коммунальное

обслуживание в  установленном  порядке  ежемесячно не позднее 10-го числа

следующего за прожитым месяца.

   Платежи  за  содержание,  текущий  и  капитальный  ремонт  мест общего

пользования, за отопление жилого помещения вносятся Заказчиком независимо

от факта пользования жилым помещением.

   В случае  отсутствия  Заказчика  или  граждан,  постоянно  проживающих

совместно с ним, свыше одного месяца плата за коммунальные услуги,  опре-

деляемая  в  расчете  на  одного  человека,  за  время  их  отсутствия не

взимается.  Перерасчет платежей производится по  заявлению Заказчика и на

основании документов, подтверждающих отсутствие граждан.

   4.3. Изменение  порядка   и  размера  внесения  платежей  регулируется

соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления.

                       5. Ответственность сторон

   5.1. Сторона  не  исполняющая,  или  ненадлежащим  образом исполняющая

обязательства по договору, несет ответственность в соответствии с  дейст-

вующим законодательством.

   5.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо  ненад-

лежащим Исполнением обязательств по договору, возмещаются виновной Сторо-

ной в установленном законом порядке.

   5.3. Ликвидация  последствий  аварий,  происшедших  по вине Заказчика,

производится Исполнителем с возмещением причиненного ущерба Заказчиком.

                  6. Изменение и расторжение договора

   6.1. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению Сторон.

   6.2. Договор  подлежит изменению  в случае изменения законодательства,

устанавливающего обязательные  для  Сторон  иные правила, чем те, которые

действовали при заключении договора.

   6.3. Все изменения  и  дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

   6.4. Договор  может  быть  расторгнут  по  соглашению  сторон  либо по

требованию одной из Сторон в судебном порядке.

                          7. Прочие условия

   7.1. Разногласия  и  споры,  возникающие   в  процессе   заключения  и

исполнения договора, разрешаются по соглашению Сторон, а в случае  невоз-

можности достичь соглашения - в суде.

   7.2. Вопросы,  не  урегулированные  настоящим договором, разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

   7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  имеющих одинако-

вую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

                       8. Дополнительные условия

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

                      9. Юридические адреса сторон

       Исполнитель                                    Заказчик

   ___________________________            _______________________________

   (наименование организации)             (Ф.И.О., паспортные данные)

   Адрес: _______________________________________________________________

   Расчетный счет: ______________________________________________________

   Должность: ___________________________________________________________

   Подпись: ___________________            Подпись: _____________________

   Печать

Приложение
к примерному договору
на техническое и коммунальное
обслуживание жилого помещения

                     Акт осмотра жилого помещения

   г. Пермь                                    <___> ____________________

       Мы, нижеподписавшиеся, Исполнитель, в лице _______________________

                                                (должность, Ф.И.О.)

   и Заказчик, гр. ______________________________________________________

                                          (Ф.И.О.)

   составили настоящий  Акт  в  том,  что  представитель  Исполнителя

   произвел осмотр жилого помещения Заказчика по  адресу:  г.  Пермь,

   ______________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и др.)

   ____________________ дом N ______, корпус N _____, квартира N ________

   в  _________________________  районе  _______________________________.

   Помещение  расположено  на  _____  этаже,  состоит  из: ______  комнат

   N _______ площадью ______ кв. м, включая _______ кв. м жилой площади в

   _________________________ квартире, в том числе:

       (отдельной, коммунальной)

   комната N 1 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 2 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 3 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 4 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 5 _____________________________ кв. м _____________________,

   (изолированная,  смежная,  смежно-изолированная)  кухни   площадью

   _________ кв. м,  с  2х-3х-4х  конфорочной  __________________________

                                                (электрической, газовой)

   плитой,  ванной  комнаты  площадью  __________ кв. м,    оборудованной

   _____________________________________________,        санитарного узла

   _____________________________  площадью  _____ кв.  м,  оборудованного

   (раздельного, совмещенного)

   ______________________________________________________________________

   площадью:

   коридора __________________________ кв. м,

   антресолей ________________________ кв. м,

   встроенных шкафов _________________ кв. м,

   чулана - кладовки _________________ кв. м,

   балкона ___________________________ кв. м,

   лоджии ____________________________ кв. м.

   Высота потолков  ___________________ м.

       Квартира  оборудована  (нужное  подчеркнуть):    водопроводом,

   горячим водоснабжением (газовая колонка), канализацией, отоплением

   (печным,  местным,   центральным),    электроосвещением,    газом,

   мусоропроводом, радиотрансляционной сетью, переговорно -  замочным

   устройством,  коллективной  или  кабельной  телевизионной   сетью,

   телефоном.

          Технические характеристики инженерного оборудования:

       Максимальная   суммарная   потребляемая   мощность  электробытовых

   машин,    приборов,        аппаратуры        _________        кВт,

   ______________________________________________________________________

   (указать технические характеристики иного инженерного оборудования)

       Жилой дом сдан в эксплуатацию _________ году,  капитальный  ремонт

   проведен в ____ году.

       Дом  (материал  стен)  кирпичный,  крупнопанельный, шлако-блочный,

       деревянный и пр. (нужное подчеркнуть).

       Количество этажей ______,  лифт (имеется, не имеется)

       Техническое  состояние  жилого  помещения   и    оборудования:

   ______________________________________________________________________

        Исполнитель                                  Заказчик

   _________________________                 ____________________________

        (подпись)                                     (подпись)