Приложение 1. Примерный договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Перми от 7 сентября 2000 г. N 374 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению
Главы города Перми
от 18 ноября 1999 г. N 2568

                           Примерный договор

    социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

                  (с изменениями от 7 сентября 2000 г.)

   г. Пермь                                       <___> _________________

   _____________________________________________________________________,

        (наименование уполномоченного  предприятия,  учреждения)

   именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице ___________________________

                                                    (должность,

   ______________________________________________________________________

                        фамилия, имя, отчество)

   действующего на основании ______________________, с  одной  стороны, и

   гражданин, ___________________________________________________________

                   (Ф.И.О.,  адрес,  паспортные данные)

   именуемый в  дальнейшем Наниматель,  с  другой  стороны,  именуемые  в

   дальнейшем Стороны, на основании ордера на жилое помещение N _________

   серия _________ от  <____> ________ 19 ____ г., выданного на основании

   постановления  главы  Администрации __________________________  района

   города  Перми  N _________  от  <_____> __________ 19 ___ г. заключили

   настоящий договор о следующем:

                        1. Предмет договора

       1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в

   бессрочное  возмездное  пользование жилое помещение (жилые помещения),

   относящееся (относящиеся) к муниципальной собственности, расположенное

   (расположенные) по адресу:

   город ________________________________________________________________

   дом N _________ квартира(ы) N ____, состоящей из ____________________,

   общей площадью __________ кв. м, включая ________ кв. м  жилой площади

   по улице  ____________________________________________________________

   для использования в целях проживания:

      1) Нанимателя;

      2) граждан постоянно проживающих  совместно с Нанимателем  (указан-

   ных в приложении 2 к настоящему договору);

      3) поднанимателей (указанных в приложении 3 к настоящему договору).

       1.2. Техническое состояние жилого помещения,  его местонахождение,

характеристики  жилого  помещения  изложены в Акте приема-передачи жилого

помещения (приложение 1), который является неотъемлемой частью договора и

составляется при осмотре жилого помещения.

                     2. Обязанности сторон

       2.1. Наймодатель обязуется:

       2.1.1. В месячный  срок  после  подписания  договора  предоставить

   указанное в п. 1.1 договора жилое помещение нанимателю по акту приема-

   передачи (Приложение 1).

       2.1.2. Обеспечить  в  месячный  срок свободный доступ Нанимателю в

   жилое помещение.

       2.1.3. Обеспечивать текущий,  капитальный ремонт,  содержание мест

общего пользования  и инженерного  оборудования в жилом доме,  содержание

в  надлежащем  порядке  придомовой  территории  дома,  в состав  которого

входит жилое помещение,  и предоставление  Нанимателю коммунальных услуг:

теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,  а также

вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства.

       Режим и  качественные параметры  предоставления  услуг,  нормативы

потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с норматив-

ными актами  органов  местного самоуправления  на  основании  действующих

строительных норм  и правил,  правил технической эксплуатации, санитарных

норм и правил и других нормативных документов.

       2.1.4. Производить  капитальный  ремонт  жилого  дома и уведомлять

Нанимателя за 1 месяц о предстоящем ремонте и при необходимости предоста-

вить  другое   жилое  помещение,  отвечающее  нормам  проживания.   После

проведения  капитального  ремонта   передать   в  пользование  Нанимателю

отремонтированное жилое помещение по акту приема-передачи.

       2.1.5. Проводить ежегодно плановый профилактический  осмотр жилого

помещения Нанимателя с предварительным  уведомлением  Нанимателя о сроках

его проведения.

      2.1.6. Обеспечивать устранение неисправности санитарно-технического

и иного оборудования (кроме газового оборудования,  систем связи) в квар-

тире  Нанимателя  в течение  3 суток с  момента  получения  от Нанимателя

заявки, а в случае аварии, немедленно принимать все необходимые меры к ее

устранению.

      2.1.7. В случае освобождения жилого помещения возместить Нанимателю

произведенные Нанимателем улучшения на условиях, оговоренных в письменном

разрешении Наймодателя на производство улучшений.

      2.1.8.  Предоставить   Нанимателю   информацию   об   организациях,

осуществляющих  контроль за предоставлением  жилищно-коммунальных  услуг,

и аварийных службах.

      2.1.9. При нарушении  сроков  предоставления  услуг  и снижения  их

качества  безвозмездно  устранить  недостатки в предоставляемых услугах и

произвести перерасчет платы  за услуги по  истечении расчетного периода в

соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления.

      2.2. Наниматель обязуется:

      2.2.1. Использовать  жилое  помещение  по  назначению, указанному в

п. 1.1  настоящего  договора.   Соблюдать   правила  пользования   жилыми

помещениями,  содержания  жилого дома  и придомовой  территории,  правила

пожарной безопасности.

      2.2.2. Содержать  помещение  в технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии за счет собственных средств.

      2.2.3. Не    производить     перепланировок,     реконструкции    и

переоборудования  жилых  и вспомогательных  помещений , балконов, веранд,

террас,  холодных кладовых  и прочее  без  письменных  разрешений  служб,

уполномоченных на решение данных вопросов, и без согласия Наймодателя.

      2.2.4. Своевременно производить за счет собственных средств текущий

ремонт жилого помещения.

   Обеспечивать Наймодателю и  организациям,  осуществляющим  капитальный

ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое поме-

щение для осмотра его технического состояния.

      2.2.5. В случае  освобождения  жилого  помещения  сдать Наймодателю

жилое помещение, санитарно - техническое оборудование по акту в  надлежа-

щем состоянии.

   Невыполненные  Нанимателем  работы  по  текущему  ремонту, а  также по

устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого поме-

щения. Стоимость  указанного ремонта  и расходы по устранению повреждений

возмещаются Нанимателем. Акт сдачи жилого помещения Нанимателем  подписы-

вается Наймодателем и Нанимателем.

      2.2.6. При  сдаче жилого  помещения как  в целом, так и его части с

соблюдением требований (п.п. 2.2.1 - 2.2.5) по договору  поднайма, согла-

совать договор с Наймодателем.

      2.2.7. В установленные настоящим договором  сроки  вносить плату за

содержание, капитальный  и текущий ремонт мест общего пользования в жилом

здании, плату за социальный наем  жилого помещения, плату за коммунальные

услуги.

      2.2.8. При освобождении жилого помещения передать его наймодателю в

течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помеще-

ния и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

      2.2.9. Переселиться на время проведения капитального ремонта жилого

дома, в котором он проживает (когда  ремонт не может  быть произведен без

выселения Нанимателя), в другое предоставляемое  Наймодателем жилое поме-

щение, отвечающее нормам проживания.

                         3. Права сторон

      3.1. Наймодатель имеет право:

      3.1.1. Производить  осмотры  жилого  помещения, инженерного и иного

оборудования с  предварительным  уведомлением Нанимателя с целью проверки

состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

      3.1.2. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при

условии несоблюдения требований о норме жилой площади на одного человека.

      3.1.3. Осуществлять   другие  права,  предусмотренные   действующим

законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

      3.2. Наниматель имеет право:

      3.2.1. В установленном порядке  вселить в  занимаемое  помещение  в

качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, роди-

телей,  других родственников,  нетрудоспособных  иждивенцев и  иных  лиц,

получив на  это письменное  согласие  всех  постоянно  проживающих  с ним

совершеннолетних  граждан. На вселение к родителям их детей, не достигших

совершеннолетия, такого согласия не требуется.

      3.2.2. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в

случаях и в порядке, установленных настоящим договором.

      3.2.3. Осуществлять другие  права по пользованию  жилым помещением,

предусмотренные   действующим   законодательством,   содержащим   условия

социального найма жилых помещений.

      3.2.4. При  нарушении  сроков  предоставления  жилищно-коммунальных

услуг и  снижения их  качества потребовать  от Наймодателя безвозмездного

устранения недостатков в предоставлении услуг и снижения платы за услуги.

                       4. Расчеты по договору

      4.1. Плата по договору включает:

   - плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилом

здании;

   - плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании;

   - плату за социальный наем жилого помещения;

   - плату  за коммунальные услуги  (кроме  платы  за газ и электрическую

энергию).  Размеры платежей устанавливаются в соответствии с действующими

нормативными актами органов местного самоуправления.

      4.2. Наниматель  вносит  плату  за  пользование  жилым помещением и

коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 чис-

ла следующего за прожитым месяца.

   Платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт мест  общего поль-

зования в жилом здании, за отопление жилого помещения, за социальный наем

жилого помещения  вносятся Нанимателем  независимо  от факта  пользования

жилым помещением.

      4.3. В случае отсутствия Нанимателя или граждан, постоянно прожива-

ющих совместно с Нанимателем, свыше  одного месяца  плата за коммунальные

услуги, определяемая в расчете на одного человека, за время их отсутствия

не взимается. Перерасчет платежей производится по заявлению  Нанимателя и

на основании документов, подтверждающих отсутствие граждан.

      4.4. Изменение  порядка  и  размера  внесения платежей регулируется

соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления.

                     5. Ответственность сторон

      5.1. Сторона не  исполняющая,  или ненадлежащим образом исполняющая

обязательства по договору, несет ответственность  в соответствии с дейст-

вующим законодательством.

      5.2. Убытки,  понесенные  сторонами  в связи  с  неисполнением либо

ненадлежащим  исполнением  обязательств по договору, возмещаются виновной

стороной в установленном законом порядке.

      5.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя,

производится Наймодателем с возмещением причиненного ущерба Нанимателем.

                 6. Изменение и расторжение договора

      6.1. Изменения  и дополнения  вносятся в договор по соглашению сто-

рон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия  совер-

шеннолетних членов семьи Нанимателя.

     6.2. Договор подлежит изменению в случае изменения законодательства,

устанавливающего обязательные для  сторон иные правила,  чем те,  которые

действовали при заключении договора.

      6.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

      6.4. Договор  может  быть  расторгнут по  соглашению сторон либо по

требованию одной из сторон в судебном порядке.

      6.5. Договор найма  подлежит  досрочному  расторжению по требованию

Наймодателя,  а Наниматель  и члены  его  семьи - выселению  в  следующих

случаях:

      6.5.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в

нарушение п.1.1 настоящего договора.

      6.5.2. Если Наниматель  и члены  его  семьи умышленно портят или по

неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают

права и интересы соседей.

      6.5.3. Если  Наниматель не  внес платежи, указанные в п. 4.1, 4.2 в

течение шести месяцев.

      6.5.4. Если Наниматель  и члены  его  семьи систематически нарушают

обязательства по договору.

   Предоставление другого жилого помещения  при выселении  производится в

порядке, установленном Жилищным законодательством.

      6.6. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  на  постоянное

жительство в другое  место,  договор найма  считается расторгнутым со дня

выезда.

      6.7. Возобновление расторгнутого договора не производится.

                          7. Особые условия

      Риск случайной гибели  жилого  помещения,  предоставленного в наем,

лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

                          8. Прочие условия

      8.1. Разногласия и  споры,  возникающие  в  процессе  заключения  и

исполнения договора, разрешаются по  соглашению сторон, а в случае невоз-

можности достичь соглашения - в суде.

      8.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

      8.3. Настоящий    договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.

                      9. Дополнительные условия

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

                    10. Юридические адреса сторон

       Наймодатель:                            Наниматель:

   _______________________________    ___________________________________

   (индекс, почтовый адрес,  тел.)       (фамилия,  имя,  отчество -

                                                   полностью)

   _______________________________    ___________________________________

        (расчетный  счет)                    (паспортные   данные)

   _______________________________    ___________________________________

    (подпись руководителя, печать)

                                      ___________________________________

                                                  (телефон)

                                      ___________________________________

                                                  (подпись)

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Перми от 7 сентября 2000 г. N 374 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к примерному договору
социального найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда

                    Акт приема-передачи жилого помещения

                    (с изменениями от 7 сентября 2000 г.)

   г. Пермь                                     <___> ___________________

       Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице _______________________

                                                  (должность, Ф.И.О.)

   и Наниматель, гр. ____________________________________________________

                                           (Ф.И.О.)

   составили  настоящий  Акт о том,  что представитель  Наймодателя сдал,

   а  Наниматель  принял  жилое  помещение  по  адресу: г. Пермь,

   ______________________________________________________________________

                   (проспект, улица, переулок и др.)

   __________________________________ дом N _________, корпус  N _______,

   квартира  N    _______    в    _________________________    районе

   ___________________________.  Помещение расположено на _____ этаже,

   состоит из: _____ комнат N _________ площадью ______  кв.  м,  включая

   ______ кв. м жилой площади в _____________________________ квартире, в

   том числе:

   (отдельной, коммунальной)

   комната N 1 ____________________________ кв. м ______________________,

   комната N 2 ____________________________ кв. м ______________________,

   комната N 3 ____________________________ кв. м ______________________,

   комната N 4 ____________________________ кв. м ______________________,

   комната N 5 ____________________________ кв. м ______________________,

   (изолированная, смежная,  смежно - изолированная)  кухни  площадью

   __________ кв.  м, с 2х-3х-4х конфорочной ____________________________

                                              (электрической, газовой)

   плитой,  ванной  комнаты  площадью  _____ кв.   м,    оборудованной

   __________________________________        санитарного         узла

   ___________________________ площадью  _____  кв. м, оборудованного

   (раздельного, совмещенного)

   _________________________, площадью:

   коридора __________________________ кв. м,

   антресолей ________________________ кв. м,

   встроенных шкафов _________________ кв. м,

   чулана - кладовки _________________ кв. м,

   балкона ___________________________ кв. м,

   лоджии ____________________________ кв. м.

   Высота потолков ___________________ м.

       Квартира оборудована (нужное подчеркнуть):  водопроводом,  горячим

водоснабжением (газовая колонка), канализацией, отоплением (печным, мест-

ным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом,  радиотранс-

ляционной  сетью, переговорно-замочным устройством,  коллективной или ка-

бельной телевизионной сетью, телефоном.

          Технические характеристики инженерного оборудования:

       Максимальная  суммарная допустимая  мощность электробытовых машин,

приборов, аппаратуры ________ кВт,

   ______________________________________________________________________

   (указать технические характеристики иного инженерного оборудования)

       Жилой дом сдан в эксплуатацию __________ году, капитальный  ремонт

   проведен в _______ году.

       Дом  (материал стен)  кирпичный,  крупнопанельный,  шлако-блочный,

деревянный и пр. (нужное подчеркнуть).

       Количество этажей ______, лифт (имеется, не имеется)

       Техническое состояние жилого помещения и оборудования:

   ______________________________________________________________________

    (указать наличие и техническое состояние заполнений оконных и дверных

     проемов, балконов или лоджий, внутриквартирного оборудования:

     сантехнических, отопительных, электрических приборов и др.)

       Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.

       <*> Ответственность за оценку  пригодности  жилого  помещения  для

постоянного проживания возлагается на Наймодателя.

      Наймодатель                                   Наниматель

   _________________________                _____________________________

       (подпись)                                     (подпись)

Приложение 2
к типовому договору
социального найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда

Список
граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем

N п/п	Фамилия, Имя, Отчество	Год рожд.	Степень родства	Включение Основание Дата Наймодатель (подпись, печать)	Исключение Основание Дата Наймодатель
1	2	3	4	5	6

       <*> Проживающие  по  Договору  лица,  указанные  в  Списке,  в

   соответствии с п.2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и  несут

   все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.

       Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его

   семьи в соответствии  со  ст.  53  ЖК  РСФСР  несут  солидарную  с

   Нанимателем  имущественную  ответственность  по    обязательствам,

   вытекающим из Договора.

Приложение 3
к типовому договору
социального найма
жилого помещения
муниципального жилищного фонда

Список
поднанимателей жилого помещения

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Паспортные данные	Основание для заключения договора поднайма. Дата, подпись наймодателя, печать
1	2	4	5