Приложение 2. Примерный договор на обеспечение технического и коммунального обслуживания жилого помещения, находящегося в собственности граждан

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Перми от 5 августа 2003 г. N 2283 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к постановлению
Главы города Перми
от 18 ноября 1999 г. N 2568

                           Примерный договор

         на обеспечение технического и коммунального обслуживания

          жилого помещения, находящегося в собственности граждан

          (с изменениями от 7 сентября 2000 г., 5 августа 2003 г.)

   г. Пермь                                       <_____> _______________

   ______________________________________________________________________

                 (наименование предприятия, учреждения)

   в лице ________________________________, действующего на основании

               (должность, Ф.И.О.)

   ______________________________________________________________________

                       (Устава, Положения, и др.)

   именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и собственник

   жилого помещения ____________________________________________________,

                               (Ф.И.О., паспортные данные)

   именуемый в дальнейшем Заказчик, с  другой  стороны,  именуемые  в

   дальнейшем Стороны, заключили договор о нижеследующем:

                      1. Предмет договора

   1.1. Обеспечение  технического  и  коммунального  обслуживания  жилого

помещения,  содержания,  текущего  и  капитального  ремонта  мест  общего

пользования  в  здании,  в  состав   которого   входит  жилое  помещение,

по адресу: _____________________________________________________________.

   1.2. Местонахождение,  характеристика  жилого  помещения,  техническая

характеристика  инженерного  оборудования  изложены в Акте осмотра жилого

помещения,  который является неотъемлемой частью  договора (приложение) и

составляется при осмотре жилого помещения.

   1.3. В  многоквартирном доме  Заказчику  принадлежат  на  праве  общей

долевой собственности  общие помещения дома,  несущие  конструкции  дома,

механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за

пределами  или внутри  жилого помещения  (квартиры),  обслуживающее более

одного жилого помещения (квартиры).

   Инженерное      оборудование:       механическое,       электрическое,

санитарнотехническое, находящееся внутри жилого помещения и обслуживающее

только данное помещение, является собственностью Заказчика.

                      2. Обязанности сторон

   2.1. Исполнитель обязуется:

   2.1.1. Обеспечивать   техническое  обслуживание   жилого  помещения  и

бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

   2.1.2. Обеспечивать  содержание,  текущий и  капитальный  ремонт  мест

общего пользования в жилом здании, содержание придомовой территории.

   2.1.3. Обеспечивать предоставление следующих видов коммунальных услуг:

_______________________________________________ (теплоснабжение, холодное

и горячее _______________________________________________________________

водоснабжение, водоотведение, лифт и вывоз бытовых отходов).

   Режим  и  качественные  параметры   предоставления  услуг,   нормативы

потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с норматив-

ными  актами  органов  местного  самоуправления  на основании действующих

строительных норм  и правил,  правил технической эксплуатации, санитарных

норм и правил и других нормативных документов.

   2.1.4. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять  Заказ-

чика за 1 месяц о предстоящем ремонте и при необходимости предоставить на

период ремонта  другое жилое  помещение,  отвечающее  нормам  проживания.

После проведения  капитального ремонта   составить  акт   осмотра  жилого

помещения Заказчика.

   2.1.5. Проводить  ежегодно  плановый  профилактический  осмотр   жилых

помещений Заказчика с предварительным уведомлением Заказчика о сроках его

проведения.

   2.1.6. Обеспечивать устранение  неисправности санитарно-технического и

иного оборудования (кроме газового  оборудования, систем связи,  приборов

(узлов) учета холодной и(или) горячей воды и (или) канализации) в квартире

Заказчика в течение 3 суток с момента получения от Заказчика заявки,  а в

случае аварии, немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.

   2.1.7. Предоставить Заказчику информацию об организациях,  осуществля-

ющих  контроль за предоставлением жилищно-коммунальных услуг, и аварийных

службах.

   2.1.8. При  нарушении  сроков   предоставления  услуг  и  снижения  их

качества безвозмездно  устранить недостатки  в  предоставляемых услугах и

произвести  перерасчет платы  за услуги  по истечении текущего расчетного

периода в соответствии с порядком, установленным органами местного  само-

управления.

   2.2. Заказчик обязуется:

   2.2.1. Соблюдать  правила  пользования  жилыми помещениями, содержания

жилого дома  и  придомовой  территории,  правила  пожарной  безопасности.

Содержать жилое помещение  в технически исправном и надлежащем санитарном

состоянии, производить текущий ремонт жилого помещения за счет собственных

средств.

   2.2.2. В установленные  настоящим  договором  сроки  вносить  плату за

содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего  пользования в жилом

здании и за коммунальные услуги.

   2.2.3. Не производить перепланировок, реконструкции и переоборудования

жилых и вспомогательных помещений,  балконов,  веранд,  террас,  холодных

кладовых  и  прочее  без  письменного разрешения  соответствующих  служб,

уполномоченных на решение данных вопросов.

   2.2.4. Обеспечивать  Исполнителю доступ в  жилое помещение для осмотра

его технического состояния.

   2.2.5. Переселиться на  время проведения  капитального  ремонта жилого

дома, в котором он проживает  (когда ремонт не может  быть произведен без

выселения Заказчика), в другое предоставляемое Исполнителем жилое помеще-

ние, отвечающее нормам проживания.

   2.2.6. Согласовывать с Исполнителем установку, подключение и использо-

вание  электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические

возможности  внутридомовой сети, дополнительных сетей приборов отопления,

регулирующей и запорной арматуры.

   2.2.7. При наличии  заключенного договора  на предоставление услуг  по

водоснабжению и канализации  с ресурсоснабжающей организацией ежемесячно,

в срок  до  10 числа,  письменно  предоставлять  Исполнителю  сведения  о

показаниях приборов учета за расчетный месяц.

                          3. Права сторон

   3.1. Исполнитель имеет право:

   3.1.1. Производить  осмотры  жилого  помещения,  инженерного  и  иного

оборудования  с  предварительным уведомлением  Заказчика с целью проверки

состояния и соблюдения ЗАКАЗЧИКОМ условий их использования.

   3.2. Заказчик имеет право:

   3.2.1. При нарушении  сроков предоставления жилищно-коммунальных услуг

и снижения их качества потребовать от Исполнителя безвозмездного устране-

ния недостатков в предоставлении услуг и снижения платы за услуги.

   3.2.2. При  наличии  приборов  учета  потребления  коммунальных  услуг

производить  оплату услуг  непосредственно ресурсоснабжающему предприятию

на условиях, заключаемых между  Заказчиком (Собственником),  Исполнителем

(Наймодателем)  и  ресурсоснабжающим  предприятием  договоров,  при  этом

установленные   действующим   законодательством   обязанности,   права  и

ответственность сторон жилищных правоотношений сохраняются.

                       4. Расчеты по договору

   4.1. Плата по договору включает:

   - плату за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилом

здании;

   - плату за капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании;

   - плату  за коммунальные  услуги  (кроме платы  за газ и электрическую

энергию).  Оплата холодной и (или) горячей воды и (или) канализации может

осуществляться  исходя  из  действующих  нормативов  потребления  или  по

приборам  учета,  установленным  в  жилом  помещении.  Для  осуществления

расчетов на основании приборов учета  Заказчик (Собственник)  имеет право

заключить    договор   с   ресурсоснабжающей   организацией   в  порядке,

установленном действующим законодательством,  нормативными актами органов

местного самоуправления.

   Размеры   платежей   устанавливаются  в  соответствии  с  действующими

нормативными актами органов местного самоуправления.

   4.2. Заказчик вносит плату за содержание, текущий и капитальный ремонт

мест  общего  пользования  в жилом  здании, за техническое и коммунальное

обслуживание в  установленном  порядке  ежемесячно не позднее 10-го числа

следующего за прожитым месяца.

   Платежи  за  содержание,  текущий  и  капитальный  ремонт  мест общего

пользования, за отопление жилого помещения вносятся Заказчиком независимо

от факта пользования жилым помещением.

   В случае  отсутствия  Заказчика  или  граждан,  постоянно  проживающих

совместно с ним, свыше одного месяца плата за коммунальные услуги,  опре-

деляемая  в  расчете  на  одного  человека,  за  время  их  отсутствия не

взимается.  Перерасчет платежей производится по  заявлению Заказчика и на

основании документов, подтверждающих отсутствие граждан.

   4.3. Изменение  порядка   и  размера  внесения  платежей  регулируется

соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления.

   4.4. При   наличии   в   жилом  помещении  Заказчика  установленных  и

введенных в эксплуатацию в установленном порядке  приборов учета холодной

или  горячей  воды  размер  платы  за  расчетный  период  определяется на

основании  показаний   приборов  учета  воды   за  расчетный  период   по

действующим тарифам в следующем порядке:

   4.4.1. за  холодное  водоснабжение   (Сx)  определяется  по  следующей

формуле:

                        Сx = (Px+Рг) * Нx; руб., где:

   Px - показания   прибора  учета  холодной  воды  за  расчетный период,

        (куб.м),

   Рг - показания прибора учета горячей воды за расчетный период, (куб.м),

   Нx - действующий тариф на холодное водоснабжение, (руб./куб.м);

   4.4.2. за  тепловую  энергию   для  приготовления  горячей  воды  (Сг)

определяется по следующей формуле:

                       Сг = Рг * 0,06 * Нэ; руб., где:

   Рг - показания прибора учета горячей воды за расчетный период, (куб.м),

   Нэ - действующий тариф  на горячее водоснабжение  в жилых  помещениях,

        оборудованных приборами учета, (руб./Гкал),

   0,06 - расход тепловой энергии на подогрев в 1 куб.м, (Гкал/куб.м);

   4.4.3. за канализацию (Ск) определяется по следующей формуле:

                       Ск = (Рх + Рг) * Нк; руб., где:

   Px - показания   прибора  учета  холодной  воды  за  расчетный период,

        (куб.м),

   Рг - показания прибора учета горячей воды за расчетный период, (куб.м),

   Нк - действующий тариф на канализацию, (руб./куб.м).

   4.5. В период  временного отсутствия  приборов учета воды в связи с их

их поломкой, ремонтом, поверкой,  техническим обслуживанием и т.п. размер

платежа   определяется   в   соответствии   с   порядком,    утвержденным

постановлением  Главы  города   от 29.10.2002  N 2933   "Об  упорядочении

установки узлов учета расхода холодной и горячей воды  в жилых помещениях

муниципального жилищного фонда города Перми".

   4.6. При отклонении качества услуг  от установленного Договором размер

платежа за коммунальные услуги Нанимателю  (Собственнику)  соответственно

уменьшается в порядке, установленном на территории города Перми.

   Перечень отклонений,  а также  величина  уменьшения размера платежа за

коммунальные услуги   на  момент  заключения   Договора   определяется  в

соответствии с постановлением Главы города от 03.09.99 N 1912  "О порядке

снижения платежей граждан  за жилищно-коммунальные  услуги  при нарушении

сроков и качества  их предоставления".  Снижение  оплаты  не допускается,

если перерыв в водоснабжении связан  с устранением угрозы здоровью, жизни

граждан, предупреждением ущерба имуществу  или  вследствие  непреодолимой

силы.

   4.7. Для   предоставления   льготы   на   оплату   коммунальных  услуг

Наниматель (Собственник) обязан представить ресурсоснабжающей организации

соответствующие документы в обоснование своего права иметь льготу.

   Расчет   льгот   по   оплате   услуг   водоснабжения   и   канализации

осуществляется   в   пределах   объема   фактического  потребления услуг,

приходящихся  на долю  льготника,  но  не  выше  утвержденных  нормативов

потребления   коммунальных   услуг,    утвержденных   органами   местного

самоуправления.

   4.8. Размер платы, льготы по оплате услуг,  предоставленные Нанимателю

(Собственнику)  в  установленном  порядке,  расчетный  счет,  на  который

вносятся  платежи,  указываются  в извещении-квитанции. Ресурсоснабжающая

организация обязана принять все необходимые меры по уведомлению Нанимателя

(Собственника) об изменении своих платежных реквизитов.

                       5. Ответственность сторон

   5.1. Сторона  не  исполняющая,  или  ненадлежащим  образом исполняющая

обязательства по договору, несет ответственность в соответствии с  дейст-

вующим законодательством.

   5.2. При  задержке  Заказчиком  оплаты  жилья  и  коммунальных  услуг,

Заказчик обязан  уплатить  пеню  в размере одной трехсотой действующей на

момент  оплаты  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской

Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый  день задержки,  начиная

со  следующего  дня   после   установленного   срока   выплаты   по  день

фактического расчета включительно.

   5.3. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо  ненад-

лежащим Исполнением обязательств по договору, возмещаются виновной Сторо-

ной в установленном законом порядке.

   5.4. Ликвидация  последствий  аварий,  происшедших  по вине Заказчика,

производится Исполнителем с возмещением причиненного ущерба Заказчиком.

                  6. Изменение и расторжение договора

   6.1. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению Сторон.

   6.2. Договор  подлежит изменению  в случае изменения законодательства,

устанавливающего обязательные  для  Сторон  иные правила, чем те, которые

действовали при заключении договора.

   6.3. Все изменения  и  дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

   6.4. Договор  может  быть  расторгнут  по  соглашению  сторон  либо по

требованию одной из Сторон в судебном порядке.

                          7. Прочие условия

   7.1. Разногласия  и  споры,  возникающие   в  процессе   заключения  и

исполнения договора, разрешаются по соглашению Сторон, а в случае  невоз-

можности достичь соглашения - в суде.

   7.2. Вопросы,  не  урегулированные  настоящим договором, разрешаются в

соответствии с действующим законодательством.

   7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  имеющих одинако-

вую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

                       8. Дополнительные условия

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

   ______________________________________________________________________

                      9. Юридические адреса сторон

       Исполнитель                                    Заказчик

   ___________________________            _______________________________

   (наименование организации)             (Ф.И.О., паспортные данные)

   Адрес: _______________________________________________________________

   Расчетный счет: ______________________________________________________

   Должность: ___________________________________________________________

   Подпись: ___________________            Подпись: _____________________

   Печать

Информация об изменениях:

Постановлением Главы города Перми от 7 сентября 2000 г. N 374 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к примерному договору
на техническое и коммунальное
обслуживание жилого помещения

                     Акт осмотра жилого помещения

                  (с изменениями от 7 сентября 2000 г.)

   г. Пермь                                    <___> ____________________

       Мы, нижеподписавшиеся, Исполнитель, в лице _______________________

                                                (должность, Ф.И.О.)

   и Заказчик, гр. ______________________________________________________

                                          (Ф.И.О.)

   составили настоящий  Акт  в  том,  что  представитель  Исполнителя

   произвел осмотр жилого помещения Заказчика по  адресу:  г.  Пермь,

   ______________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и др.)

   ____________________ дом N ______, корпус N _____, квартира N ________

   в  _________________________  районе  _______________________________.

   Помещение  расположено  на  _____  этаже,  состоит  из: ______  комнат

   N _______ площадью ______ кв. м, включая _______ кв. м жилой площади в

   _________________________ квартире, в том числе:

       (отдельной, коммунальной)

   комната N 1 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 2 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 3 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 4 _____________________________ кв. м _____________________,

   комната N 5 _____________________________ кв. м _____________________,

   (изолированная,  смежная,  смежно-изолированная)  кухни   площадью

   _________ кв. м,  с  2х-3х-4х  конфорочной  __________________________

                                                (электрической, газовой)

   плитой,  ванной  комнаты  площадью  __________ кв. м,    оборудованной

   _____________________________________________,        санитарного узла

   _____________________________  площадью  _____ кв.  м,  оборудованного

   (раздельного, совмещенного)

   ______________________________________________________________________

   площадью:

   коридора __________________________ кв. м,

   антресолей ________________________ кв. м,

   встроенных шкафов _________________ кв. м,

   чулана - кладовки _________________ кв. м,

   балкона ___________________________ кв. м,

   лоджии ____________________________ кв. м.

   Высота потолков  ___________________ м.

       Квартира  оборудована  (нужное  подчеркнуть):    водопроводом,

   горячим водоснабжением (газовая колонка), канализацией, отоплением

   (печным,  местным,   центральным),    электроосвещением,    газом,

   мусоропроводом, радиотрансляционной сетью, переговорно -  замочным

   устройством,  коллективной  или  кабельной  телевизионной   сетью,

   телефоном.

          Технические характеристики инженерного оборудования:

       Максимальная    суммарная   допустимая   мощность   электробытовых

   машин,    приборов,        аппаратуры        _________        кВт,

   ______________________________________________________________________

   (указать технические характеристики иного инженерного оборудования)

       Жилой дом сдан в эксплуатацию _________ году,  капитальный  ремонт

   проведен в ____ году.

       Дом  (материал  стен)  кирпичный,  крупнопанельный, шлако-блочный,

       деревянный и пр. (нужное подчеркнуть).

       Количество этажей ______,  лифт (имеется, не имеется)

       Техническое  состояние  жилого  помещения   и    оборудования:

   ______________________________________________________________________

   (указать наличие  и техническое состояние заполнений оконных и дверных

   проемов,   балконов   или   лоджий,   внутриквартирного  оборудования:

   сантехнических, отопительных, электрических приборов и др.)

        Исполнитель                                  Заказчик

   _________________________                 ____________________________

        (подпись)                                     (подпись)