Приложение. Методика расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области

Информация об изменениях:

Указом Губернатора Пермской области от 18 ноября 2005 г. N 176 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к указу Губернатора Пермской области
от 15 ноября 2001 г. N 247

Методика
расчета платы за аренду нежилых помещений (зданий), находящихся на территории Пермской области, являющихся государственной собственностью Пермской области

С изменениями и дополнениями от:

8 апреля, 9 августа 2002 г., 17 апреля 2003 г., 14 января 2004 г.

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законом Пермской области от 05.08.96 N 516-82 "Об управлении государственной собственностью Пермской области".

Методика определяет единый на территории Пермской области порядок расчета арендной платы арендодателями при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) государственной собственности Пермской области. Методика рекомендуется для использования Администрациями районов и городов Пермской области при сдаче в аренду нежилых помещений (зданий) муниципальной формы собственности.

Величина годовой арендной платы без НДС за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

             Aп = S х Сб х Кэ х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кц,

 где

Ап - величина годовой арендной платы (в рублях);

S - площадь арендуемого помещения (кв. м);

Сб - стоимость строительства 1 кв. м (в рублях);

Кэ - коэффициент эксплуатации здания;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кц - сводный индекс потребительских цен";

Стоимость строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается в размере 8904 руб. (с учетом данных Пермского областного комитета государственной статистики по итогам 2002 года).

Сводный индекс потребительских цен (Кц) устанавливается ежегодно с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается на территории области распоряжением губернатора области.

Сводный индекс потребительских цен (Кц) для целей настоящей Методики может устанавливаться ежегодно с учетом данных территориального органа федеральной службы государственной статистики по Пермской области распоряжением губернатора области.

1. Коэффициент эксплуатации здания (Кэ) определяется, исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода.

Значение Кэ приведено в следующей таблице:

Число полных лет эксплуатации здания с момента ввода	1-10 11-20 21-30 31-40 41-50 51-60 " 60
Значение Кэ	0,95 0,9 0.85 0.8 0.75 0,7 0.65

2. Коэффициент вида строительного материала - Км (материалы наружных стен здания):

     кирпичные                        - 1

     каркасно-кирпичные               - 0,9

     железобетон                      - 0,8

     шлакоблоки, гипсоблоки           - 0,7

     деревянные                       - 0,6

     прочие                           - 0,5.

     3. Коэффициент типа здания - Кт

     административное, прочие                 - 0,14

     производственное, складское              - 0,12

     здания с технологическим оборудованием   - 0,1".

     в составе имущественных комплексов

4. Коэффициент территориальной зоны - Кз (приложение).

5. Коэффициент типа деятельности - Ктд.

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от цели использования арендуемых помещений.

Ктд = 3,0

Игорный бизнес, казино, ночные клубы, ломбарды, страховые компании (кроме медицинских), риэлторская, оценочная деятельность, пункты обмена валют, офисы для организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, рекламную деятельность.

Ктд = 2,4

офисы для:

организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами;

лизинговых компаний, организаций, осуществляющих инвестиционную, аудиторскую, биржевую деятельность;

центров и бюро, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

организаций, осуществляющих инжиниринг.

Ктд = 2,0

гостиницы, мотели, кемпинги;

реализация лекарственных средств (аптеки, киоски), производство лекарственных средств (кроме государственных и муниципальных предприятий);

банки;

оптики (кроме государственных и муниципальных предприятий).

Ктд =1,8

офисы для:

организаций, осуществляющих маркетинговые исследования, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, а также посреднические и снабженческие услуги (кроме организаций, для которых Ктд = 2,4);

предприятий оптовой торговли;

сыскные и охранные бюро;

художественные салоны, выставочные залы (в том числе ведущие реализацию);

рестораны, бары;

бани и сауны;

залы игровых автоматов, дискотеки;

автосервис, стоянки автомобилей (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

закусочные системы быстрого питания (типа "Макдональдс"), пиццерии, кафе.

Ктд = 1,5

склады, базы, терминалы;

видео- и аудиостудии;

организации, представляющие услуги электро- и радиосвязи (кроме тех, для которых Ктд = 1,2);

экскурсионные и туристические бюро;

нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации.

Ктд = 1,4

телеграфы, телефонные узлы и станции;

предприятия розничной торговли;

косметические кабинеты типа "люкс";

автошколы;

организации, осуществляющие производственную деятельность (кроме организаций, для которых Ктд =1,2 или Ктд = 1,0);

типографии.

Ктд =1,2

офисы строительных транспортных организаций;

негосударственные лечебные заведения, медкабинеты,массажные кабинеты;

некоммерческие организации (кроме тех, для которых Ктд = 1;0,8);

предприятия общественного питания (кроме тех, для которых Ктд = 0,8; Ктд = 0,3);

научные и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

производство строительных конструкций, материалов и деревообработка;

производство продуктов питания;

производство медицинской техники и изделий медицинского назначения;

помещения для оказания бытовых услуг населению (кроме организаций, для которых Ктд = 1,4);

почтовые организации, пункты приема платежей за услуги электро- и радиосвязи;

стоянка служебного автотранспорта.

Ктд=1:

производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

медицинские страховые компании;

цирки, театры негосударственной формы собственности;

помещения для учебных заведений, дающих высшее, среднее специальное, среднее образование (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности); профессиональное обучение в рамках организаций;

некоммерческие организации, созданные в благотворительных, культурных целях, в целях развития физической культуры и спорта;

государственные и муниципальные унитарные предприятия, в том числе дочерние, для ведения деятельности по основному профилю в соответствии с Уставом;

киностудии;

опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

предприятия народных художественных промыслов и ремесел;

кадровые агентства (агентства по подбору персонала).

Ктд=0,5

информационные агентства;

передающие центры;

редакции средств массовой информации (кроме рекламных и эротических);

издательства (вне зависимости от организационно-правовой формы собственности);

негосударственные образовательные учреждения, прошедшие государственную аккредитацию.

Ктд = 0,9

предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

ветклиники;

ритуальные услуги;

фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения городов;

конторы вторсырья, пищевых отходов.

Ктд = 0,8

помещения для предприятий и организаций, обслуживающих социально незащищенные группы населения, выполняющих государственный или муниципальный заказ, выигравших соответствующий тендер;

помещения для организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (при подтверждении принадлежности комитетом потребительского рынка и развития предпринимательства аппарата администрации области);

индивидуальные предприниматели и малые предприятия, осуществляющие приоритетные виды деятельности в соответствии со ст. 7 закона Пермской области от 28.03.97 N 700-100 "О государственной поддержке малого предпринимательства на территории Пермской области", производство продукции которых составляет не менее 75 % общего объема реализации ими товаров и услуг (при подтверждении главным управлением экономики Администрации области);

общественные организации, движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные организации;

столовые, буфеты, расположенные в учреждениях, организациях, в которых доступ посторонних лиц ограничен пропускным режимом;

помещения для занятий спортом, спортклубы.

Ктд = 0,3

столовые, буфеты, предприятия книжной торговли, реализующие учебную и учебно-методическую литературу, канцелярские товары в учебных заведениях, общежитиях учебных заведений, в помещениях стационаров лечебных заведений;

детские и детско-юношеские клубы при наличии подтверждения их деятельности органами государственного и местного самоуправления.

Ктд = 0,2

помещения, представленные бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности (кроме расположенных в г. Перми).

Ктд = 0,1

помещения, представленные бюджетным учреждениям, использующиеся для профильного вида деятельности (расположенные в г. Перми).

Примечания: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд =1,2.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

   Кнж = 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4 + 6.5,

   где:

     6.1. Расположение помещения:

     надземная (1, 2 этажи) часть зданий      - 0,49

     надземная (с 3 по 9 этаж) часть зданий   - 0,4

     надземная (с 10 этажа и выше)            - 0,3

     часть зданий

     чердак, мансарда                         - 0,26

     цоколь, полуподвал                       - 0,22

     подвал                                   - 0,19

     для производственного комплекса          - 0,4".

     (с технологическим оборудованием)

     6.2. Степень технического обустройства:

     наличие водопровода, канализации,

     горячей воды и центрального отопления   - 0,27

     наличие водопровода, канализации,

     центрального отопления                  - 0,16

     наличие водопровода и канализации       - 0,10

     6.3. Высота потолков в помещении:

     свыше 3 м                               - 0,07

     от 2,6 до 3 м                           - 0,04

     менее 2,6 м                             - 0,02

     для производственно-складских помещений

     при высоте потолка свыше Зм             - 0,04

     6.4. Удобство коммерческого использования:

     при отдельном входе                     - 0,2

     при аренде отдельного здания            - 0,4

     при аренде зданий производственного

     комплекса                               - О

     6.6. Выход на транспортные магистрали:

     Под транспортными магистралями понимается улица, по которой  открыто

движение  хотя  бы  одного  вида  общественного  транспорта  -   автобус,

троллейбус, маршрутное такси, трамвай.

     до 200 м                 - 0,32

     200-500 м                - 0,19

     свыше 500                - 0,10

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Число "6.6." следует читать как "6.5"

7. По предложению балансодержателя возможно применение коэффициента памятника истории и культуры (Кп), равного 1,5. В таком случае годовая величина арендной платы увеличивается путем умножения рассчитанной по формуле на Кп = 1,5.

8. Департамент имущественных отношений области имеет право снизить размер арендной платы по представлению руководителей исполнительных органов государственной власти области, поддержанному курирующим заместителем Губернатора области, но не более чем на половину от расчетной цены.

Арендная плата может быть установлена с учетом рыночной стоимости объекта оценки в целях передачи его в аренду выше или ниже расчетной, определенной по Методике, согласно решению коллегии департамента имущественных отношений области. При этом снижение арендной платы возможно не более чем на 25 % от расчетной.

9. В случаях проведения капитального ремонта здания (помещения) по согласованию в установленном порядке с департаментом имущественных отношений области величина годовой арендной платы может быть снижена по решению коллегии департамента. При этом она не может быть меньше ставки годовой арендной платы за 1 кв.м, рассчитанной для данного помещения с коэффициентом Ктд =0,8.

Срок предоставления льготной ставки по арендной плате не может быть более установленного Нормами продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства.

10. В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы должна быть указана величина годовой арендной платы за 1 кв.метр в рублях, сумма ежемесячных платежей (рублей) без учета НДС.

Арендная плата начисляется за основную площадь (без учета совместно используемых с третьими лицами).

11. Величина арендной платы при сдаче в аренду комплексов имущества, являющихся государственной собственностью Пермской области, определяется следующим образом:

за пользование нежилыми помещениями (зданиями) величина арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой;

за пользование остальными группами основных фондов рассчитывается как величина амортизационных отчислений по каждой группе основных фондов, увеличенная на ставку рефинансирования (учетную ставку) Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату передачи в аренду.

При расчете величины арендной платы за пользование остальными группами основных фондов может быть применён коэффициент годности Кг со значением не ниже 0,1.

Коэффициент годности рассчитывается по формуле:

                            Кг = ОС /ПС,    где:

ОС - остаточная стоимость основных средств;

ПС - первоначальная стоимость основных средств.

12. Величина арендной платы при передаче имущества для почасового использования определяется по формуле:

                               Амес х Рчас

                        Апл =--------------,    где:

                               Фчас х 30

   Апл - месячная ставка арендной платы почасового использования, рассчи-

танная в соответствии с требованиями действующей Методики  расчета аренд-

ной платы;

   Амес - арендная плата в месяц, рассчитанная в соответствии с действую-

щей Методикой;

   Рчас - количество часов аренды в месяц;

   Фчас - фонд времени полного пользования помещением в день (для учебных

целей Фчас = 14, для других целей Фчас = 10).