Приложение 1. Типовой договор социального найма жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 декабря 2010 г. N 375 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
муниципального образования
"Чайковское городское поселение"
(с изменениями от 26 ноября 2008 г.,

15 декабря 2010 г.)

                                 ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                     социального найма жилого помещения

                                   N ____

г. Чайковский                                            "__" ________ г.

     Комитет    по    управлению   имуществом  администрации  Чайковского

городского    поселения",    действующее  от  имени  собственника  жилого

помещения:  муниципального  образования "Чайковское городское поселение",

именуемый    в    дальнейшем    "Наймодатель",    в    лице  председателя

___________________,  действующего  на  основании Положения о комитете по

управлению  имуществом  администрации Чайковского городского поселения, и

гражданин(ка)   __________________,  дата  рождения  __________,  паспорт

серии  _______  N  ______________,  выдан  ________________________, дата

выдачи   _______,  именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой

стороны,  на основании постановления администрации Чайковского городского

поселения  Пермского  края  от  "____"  ________________  2007 г. N _____

"____",    в   соответствии  с  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное вла-

дение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в  муници-

пальной собственности, состоящее из __________ квартиры  (комнаты)  общей

площадью _____кв. м. в жилом доме по адресу: Пермский  край, г.  Чайковс-

кий,  ул. _________,   дом ____, квартира _____, для проживания в нем, а

также   обеспечивает   предоставление   за   плату  коммунальных  услуг:

электроснабжение,   холодное   водоснабжение,   водоотведение,   горячее

водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие  члены

семьи:

1) _____________________________________________________________________;

  (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

3) _____________________________________________________________________.

                           2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1 соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

2.1.2 использовать жилое помещение в соответствии с его использованием;

2.1.3 поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,  санитарно-тех-

ническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их  сохран-

ность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-тех-

нического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно  принимать

возможные меры к их устранению и в случае необходимости  сообщать  о  них

Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

2.1.4 содержать в чистоте и порядке жилое помещение,  общее  имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

2.1.5 производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем

за свой счет, относятся  следующие  работы: побелка,  окраска  и  оклейка

стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с

внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и  дверных  прибо-

ров, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования  (электропроводки,

холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных  конст-

руктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или  оборудо-

вания в нем либо связано с производством капитального  ремонта  дома,  то

они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

2.1.6 не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помеще-

ния без получения соответствующего согласования, предусмотренного  жилищ-

ным законодательством Российской Федерации;

2.1.7 своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке пла-

ту за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в  соответст-

вии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или)

коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, ус-

тановленном Жилищным кодексом Российской Федерации,  что  не  освобождает

Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

2.1.8 переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном  Жилищ-

ным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального  ре-

монта или реконструкции дома, в котором он проживает  (когда  ремонт  или

реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в пре-

доставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техни-

ческим требованиям;

2.1.9 при расторжении настоящего договора освободить в установленные сро-

ки  и  сдать  по  акту  приема-передачи Наймодателю в исправном состоянии

жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в

нем,  оплатить  стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его

обязанности  ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а

также  погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные

услуги;

2.1.10 допускать в заранее согласованное  сторонами  настоящего  договора

время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя  или  уполномо-

ченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля

для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,  сани-

тарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполне-

ния необходимых ремонтных работ, в случае  расторжения  договора,  а  для

ликвидации аварий - в любое время;

2.1.11 информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих

право пользования жилым помещением  по  договору  социального  найма,  не

позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

2.1.12 нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российс-

кой Федерации и федеральными законами.

2.2. Наймодатель обязан:

2.2.1 передать Нанимателю по акту приема-передачи в течение  10  дней  со

дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное

для  проживания  жилое  помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям

пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,  экологическим  и  иным

требованиям;

2.2.2 принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте  общего  иму-

щества в многоквартирном доме, в котором находится  сданное  по  договору

социального найма жилое помещение;

2.2.3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по

своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого  по-

мещения, общего имущества в многоквартирном доме,  санитарно-технического

и иного оборудования,  находящегося  в  жилом  помещении,  Наниматель  по

своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, ли-

бо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и

(или) общего имущества в многоквартирном доме, либо  возмещения  убытков,

причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных  обязан-

ностей Наймодателем;

2.2.4 предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотрен-

ном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капиталь-

ного ремонта или реконструкции дома (когда ремонт  или  реконструкция  не

могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое  помещение  манев-

ренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение  маневренного

фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или  реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя;

2.2.5 информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или  ре-

конструкции дома не позднее,  чем за 30 дней до начала работ;

2.2.6 принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-техни-

ческого и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних

условиях;

2.2.7 обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в  настоящем

договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

2.2.8 контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

2.2.9 в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт

жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные  услуги,  нормативов

потребления, порядка  расчетов  за  предоставленные  жилищно-коммунальные

услуги информировать об этом Нанимателя;

2.2.10 производить или поручать уполномоченному лицу проведение  перерас-

чета платы за жилое помещение и коммунальные  услуги  в  случае  оказания

услуг и выполнения работ ненадлежащего качества  и  (или)  с  перерывами,

превышающими установленную продолжительность;

2.2.11 принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту

приема-передачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

2.2.12 нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российс-

кой Федерации.

                              3. Права сторон

3.1. Наниматель вправе:

3.1.1 пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

3.1.2 вселить в установленном законодательством Российской Федерации  по-

рядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом

помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществ-

лять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,  согласия

остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

3.1.3 сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии  его  и

членов его семьи;

3.1.4 требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ре-

монта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества

в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных  настоящим

договором коммунальных услуг надлежащего качества;

3.1.5 требовать с письменного согласия проживающих совместно с  Нанимате-

лем членов семьи в случаях,  установленных  законодательством  Российской

Федерации, изменения настоящего договора;

3.1.6 расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного  согласия

проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

3.1.7 осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,  предус-

мотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные  с

Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Деес-

пособные члены семьи несут солидарную с  Нанимателем  ответственность  по

обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3.3. Наймодатель вправе:

3.3.1 требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и комму-

нальные услуги;

3.3.2 требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное  сторо-

нами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных  лиц

для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,  сани-

тарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполне-

ния необходимых ремонтных работ, в случае  расторжения  договора,  а  для

ликвидации аварий - в любое время;

3.3.3 запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан

в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если  после

такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 чле-

на семьи станет меньше учетной нормы.

          4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или  расторгнут  по  соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в

любое время.

4.2. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое  место  жительства

настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

4.3. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут  в

судебном порядке в  следующих случаях:

4.3.1 использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

4.3.2 разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими

гражданами, за действия которых он отвечает;

4.3.3 систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,  кото-

рое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4.3.4 невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)  коммуналь-

ные услуги в течение более 6 месяцев.

4.4. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в  иных

случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           5. Прочие условия

5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему  дого-

вору, разрешаются в порядке, предусмотренном  законодательством  Российс-

кой Федерации.

5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из  которых  нахо-

дится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Приложения:

1.Копия      постановления       главы Чайковского  городского  поселения

на 1 л. в 1 экз.

2.Передаточный акт на 1 л. в 1 экз.

                      6. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель ___________________               Наниматель ________________

М.П.