Приложение 2. Методика определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 28 ноября 2006 г. N 299 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2007 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к решению Пермской городской Думы
от 28 мая 2002 г. N 61

Методика
определения размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

18 февраля 2003 г., 17 февраля, 22 июня, 16 ноября, 28 декабря 2004 г., 28 июня 2005 г., 29 июня, 28 ноября 2006 г., 25 сентября 2007 г., 25 марта 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты муниципального недвижимого имущества:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);

часть нежилого помещения.

1.2. Настоящая методика не применяется для определения размера арендной платы за такие объекты недвижимого имущества, как сооружения.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 25 марта 2008 г. N 72 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 апреля 2008 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок определения арендной платы при передаче имущества во временное владение и пользование

2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

Арендная плата может быть установлена с учетом рыночной стоимости объекта оценки в целях передачи его в аренду выше или ниже расчетной, определенной по Методике, согласно решению коллегии Департамента. Способ определения арендной платы устанавливается Положением, утвержденным решением Пермской городской Думы.

2.2. Базовая ставка арендной платы составляет 2500 руб./кв. м в год.

2.3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

- арендная плата за Объект (руб./год.) без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

- годовая базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади Объекта в год;

- площадь Объекта (кв. м.);

Ксз - коэффициент социальной значимости (табл. N 1);

- коэффициент территориальной зоны (табл. N 3);

- коэффициент типа Объекта (табл. N 4);

- коэффициент учета материала стен;

- коэффициент состояния Объекта;

- коэффициент скользящего спроса;

- коэффициент учета срока эксплуатации Объекта (табл. N 5);

- коэффициент инфляции;

- коэффициент качества Объекта, который определяется по формуле:

, где

- коэффициент размещения Объекта;

- коэффициент учета степени благоустройства;

- коэффициент учета высоты потолков Объекта;

- коэффициент учета выхода на центральные улицы, площади и магистрали города;

- коэффициент удобства пользования.

- коэффициент платы за пользование частью земельного участка, который принимает значение 1,05.

Коэффициент социальной значимости (Ксз) принимает значения, приведенные в таблице 1.

Таблица 1
Значение коэффициента корреляции базовой ставки для учета рыночных цен

Исключена с 1 июля 2004 г.

Информация об изменениях:

См. текст таблицы 1

Таблица 1
Значения коэффициента социальной значимости

N	Категория арендаторов	Ксз	Условия применения
1	- организации и предприниматели, занимающиеся торговлей винно-водочных и табачных изделий; - сауны (за исключением саун, входящих в банные комплексы); - ломбарды	1,5
2	Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом), занимающиеся: - банковской, биржевой, финансовой, страховой деятельностью	2,0
3	Организации и предприниматели (за исключением деятельности, запрещенной законом), занимающиеся: - игорным бизнесом, размещением игровых автоматов	3,0
4	Организации и предприниматели, занимающиеся прочими видами деятельности	1,0

Таблица 2
Значение коэффициента территориальной зоны

N п/п	Административные районы города	Градостроительные зоны города	Кз
1.	Ленинский	Центр 1	1,5
		Разгуляй	1,0
		Камская Долина 1	0,5
		Камская Долина 2	0,5
		Камская Долина 3	0,5
		Комплекс ПГТУ	0,5
2.	Мотовилихинский	Горки	1,0
		Садовый	0,8
		Рабочий поселок	0,7
		Вышка 2	0,7
		Костарева	0,5
		Висим	0,5
		Запруд	0,5
		Гарцы	0,5
		Вышка 1	0,5
		Опытная станция	0,3
		Архирейка	0,3
		Верхняя Курья	0,4
		Язовая	0.4
		Промзона	0,4
3.	Орджоникидзевский	Гайва	0,6
		Кислотные Дачи	0.6
		Молодежный	0,6
		Левшино	0,4
		Бумкомбинат	0,4
		Камская ГЭС	0,4
		Домостроительный	0,4
		Заозерье	0,3
		Гремячий	0,3
		Нижняя Мостовая	0,2
		Верхняя Мостовая	0,2
		Химики	0,2
		Соцпоселок	0,2
		Новогайвинский	0,2
		Плотинка	0,2
		Камский	0,3
		Промзона 3	0,3
		Малые реки	0,3
		Банная Гора	0,2
		Январский	0,3
		Фрунзе	0,3
4.	Свердловский	Свердлова-Центр	1,0
		Свердлова	0,9
		Громовский	0,7
		Крохалева	0,4
		Зеленое хозяйство	0,6
		Владимирский	0,4
		Краснова	0,8
		Островского	0,8
		Южный	0,5
		Липовая Гора	0,4
		Промзона 1	0,3
		Новые Ляды	0,4
5.	Дзержинский	Центр 2	1,0
		Железнодорожный	0,8
		Парковый	0,7
		Окулова	0,6
		Данилиха	0,8
		Заимка	0,5
		Красный Октябрь	0,4
		Пролетарский	0,3
		Заостровка	0,3
6.	Кировский	Закамск	0,8
		Октябрьский	0,4
		Крым	0,2
		Кирова	0,2
		Нижняя Курья	0,5
		Оборино	0,2
7.	Индустриальный	Новоплоский	0,5
		Ераничи	0,5
		Балатово	1,0
		Нагорный	0,5
		Верхние Муллы	0,3
		Бахаревка	0,5
		Хмели	0,3
		Осенцы	0,3
		Сельскохозяйственный	0,3

Для Объектов, расположенных вне городской черты, значение коэффициента зоны устанавливается равное 0,1. При аренде объектов, расположенных на границе градостроительных зон города, Департамент при расчете арендной платы устанавливает значение коэффициента зоны, рассчитанное как среднее арифметическое значений, установленных для граничащих зон.

Коэффициент типа Объекта (Кт) принимает значения, приведенные в таблице 3.

Таблица 3
Значения коэффициента типа Объекта

Характер использования объекта	Значение коэффициента
	1-й, 2-й,... n-й, этажи	Цоколь	Подвал	Чердак, мансарда	Антре- соль
Торговые, офисные Прочие	1,0 0,7	1,0 0,7	0,5 0,3	0,3 0,2	0,6 0,2

Коэффициент учета материала стен (Км) принимает значения:

1,1 - в кирпичных зданиях (в том числе в зданиях из иного материала, облицованных кирпичом);

1,0 - в панельных зданиях (железобетон);

0,9 - в блочных (шлакоблочных, гипсоблочных и т. д.) зданиях;

0,5 - в деревянных зданиях, зданиях из металлоконструкций без утеплителя;

0,8 - в зданиях из металлоконструкций с утеплителем.

Коэффициент состояния Объекта (Кс) предназначен для более полного учета потребительских качеств Объектов и принимает следующие значения:

1,0 - удовлетворительное состояние Объекта (нуждается в проведении текущего ремонта, отдельных работ капитального ремонта с примерными сроками выполнения работ в течение одного месяца);

0,2 - непригодное для использования (объект длительное время не пригоден для эксплуатации по причине проведения большого объема работ капитального ремонта и реконструкции). По окончании периода применения понижающего коэффициента арендатор обязан представить документы, подтверждающие затраты на подготовку проектно-сметной документации, необходимой для проведения капитального ремонта и реконструкции".

Порядок и сроки применения коэффициента устанавливаются регламентом заключения договоров аренды муниципального имущества, который утверждается начальником Департамента.

Коэффициент скользящего спроса (Ксс) принимает следующие значения:

1,3 - при площади Объекта до 20 кв. м. (включительно) - применяется для Объектов, которые представляют собой помещения, не ограниченные стенами, например, торговое место в холле, аптечный киоск и т.д.;

0,9 - при площади Объекта свыше 1000 кв. м.

1,0 - прочие.

Коэффициент учета срока эксплуатации Объекта (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации Объекта с момента ввода (дата ввода в эксплуатацию фиксируется в техническом паспорте МУ "БТИ г. Перми") и принимает значения, приведенные в таблице 4.

Таблица 4
Значения коэффициента учета срока эксплуатации Объекта

Число полных лет эксплуатации Объекта с момента ввода	1-20	21-40	41-60	Более 60
Значение коэффициента	1,0	0,9	0,8	0,7

Коэффициент инфляции (Ки) на 2002 год устанавливается равный 1,14 и в дальнейшем ежегодно определяется умножением предыдущего значения коэффициента на сводный индекс роста потребительских цен на все товары и услуги. Прогноз значения индекса, используемого при формировании бюджета, предоставляется финансовым управлением Администрации города Перми.

Коэффициент размещения Объекта (Кк1) принимает значения:

0,54 - 1 этаж;

0,5 - 2 этаж и выше;

0,45 - цокольный этаж;

0,4 - антресоль, мансарда, балкон;

0,3 - чердачное помещение;

0,2 - подвал.

Коэффициент учета степени благоустройства (Кк2) принимает следующие значения:

0,5 - наличие всех видов благоустройства (водоснабжение, канализация, центральное отопление, энергоснабжение и т. д.);

0 - отсутствие всех видов благоустройства;

В случаях отсутствия в Объекте одного из видов благоустройства коэффициент 0,5 умножается на корректировочные коэффициенты:

0,6 - отсутствие энергоснабжения;

0,8 - отсутствие центрального отопления (или автономное отопление);

0,5 - отсутствие водоснабжения;

0,5 - отсутствие канализации;

Коэффициент учета высоты потолков Объекта (Кк3) принимает следующие значения:

0,07 - свыше 3 м.;

0,04 - от 2,6 м (включительно) до 3 м (включительно);

0,02 - менее 2,6 м.

Коэффициент учета выхода на центральные улицы, площади и магистрали города (Кк4) принимает следующие значения:

0,5 - до 50 м.;

0,3 - от 50 м. до 100 м.;

0,1 - нет выхода на центральные улицы, площади и магистрали города или до центральной улицы (площади, магистрали) свыше 100 м.

При установлении указанного коэффициента центральными улицами, площадями и магистралями города считать:

ул. Большевистская;

ул. Веденеева;

площадь Дружбы;

ул. Крисанова от ул. Коммунистической до пересечения с ул. Луначарского;

Комсомольский проспект от ул. Окулова до Комсомольской площади, включая Комсомольскую площадь и Октябрьскую площадь.

ул. Коммунистическая от Комсомольского проспекта до привокзальной площади;

ул. Крупской от ул. Уральской до площади Дружбы;

ул. Ленина от ул. Клименко до привокзальной площади, включая привокзальную площадь;

ул. Локомотивная;

ул. Луначарского;

ул. Маршала Рыбалко;

ул. Мира;

ул. Попова от ул. Большевистской до ул. Коммунистической, включая Колхозную площадь;

ул. Репина от ул. Гайвинской до пересечения с путепроводом;

ул. Сибирская;

ул. Солдатова от ул. Куйбышева до ул. Яблочкова;

ул. Стахановская - перекресток с ул. Карпинского;

ул. Уральская (от цирка до остановки "Рабочий поселок");

ул. Ласьвинская от ул. Маршала Рыбалко до ул. Богдана Хмельницкого;

проспект Парковый от ул. Куфонина до ул. З. Космодемьянской;

ул. Куйбышева;

ул. Белинского от ул. Куйбышева до ул. Островского;

Шоссе Космонавтов (как главная магистральная улица непрерывного движения).

бульвар Гагарина (от площади Дружбы до ул. Старцева);

ул. Г. Хасана;

ул. Чернышевского от ул. Островского до пл. К. Маркса;

ул. Революции;

Коэффициент удобства пользования (Кк5) принимает следующие значения:

0,35 - при аренде отдельно стоящего здания;

0,3 - при отдельном выходе на центральную улицу, площадь, магистраль города;

0,2 - при отдельном входе на прочую улицу;

0,1 - при отдельном входе со двора;

0,01 - прочие.

В случае если арендуемый объект имеет два и более выхода коэффициент удобства пользования для всего объекта применяется в размере наибольшего значения из возможных к применению.

2.4. В случае изменения в установленном порядке базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней Департамент направляет арендатору уведомление об изменении арендной платы.

3. Порядок определения арендной платы при передаче имущества во временное пользование

3.1. Расчет арендной платы производится по формуле:

, где

- месячная ставка арендной платы почасового пользователя, рассчитанная в соответствии с требованиями действующей методики расчета арендной платы.

- полная месячная ставка арендной платы за основные площади, рассчитанная в соответствии с действующей методикой;

- среднее количество астрономических часов в месяце (30 - 24 ч.);

- коэффициент временного пользования (количество часов в месяц, приходящихся на почасового пользователя).

- коэффициент интенсивности использования помещения, который принимает значение 1,8.

4. Расчет платы за долю земельного участка

Исключен с 1 апреля 2008 г.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 4