Приложение N 2. Инвестиционное соглашение о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми

Приложение N 2
к решению
Пермской городской Думы
от 26 августа 2008 г. N 255

                          Инвестиционное соглашение

   о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми

                              (примерная форма)

г. Пермь                                         "___" _________ 200__ г.

   Администрация    города   Перми   в   лице   начальника   департамента

имущественных отношений администрации города Перми _____________________,

   действующего на основании ____________________________________________

                                  (указываются: доверенность,

_________________________________________________________________________

                       распорядительный документ)

_________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем "Администрация", и _______________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________, именуемого в

дальнейшем   "Инвестор-застройщик",   именуемые   в  дальнейшем  Стороны,

заключили настоящее инвестиционное соглашение о следующем.

   1. Термины  и  их  толкование  применяются  в  значении,  указанном  в

Гражданском  кодексе  Российской  Федерации  и  Федеральном   законе   от

25.02.1999  N 39-ФЗ  "Об   инвестиционной   деятельности   в   Российской

Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

                    2. Предмет инвестиционного соглашения

   2.1. Инвестиционное соглашение заключено на основании:

   протокола от "___" _____ 200 г. N _______о результатах торгов на право

заключения      инвестиционного   соглашения   о   реконструкции  объекта

муниципального  нежилого  фонда города Перми и договора аренды земельного

участка (в случае проведения торгов),

   постановления администрации города Перми от "___" ___ 200 г. N _____ о

реконструкции   объекта,  находящегося  в  общей  долевой   собственности

муниципального  образования  город  Пермь  и  третьих  лиц (в случае если

инвестиционное соглашение заключается в соответствии с п. 1.6 Положения).

   2.2. Предметом    инвестиционного   соглашения   является   совместная

деятельность Администрации и Инвестора-застройщика в  целях реконструкции

объекта муниципального нежилого фонда г. Перми - _______________________,

 расположенного по адресу: _____________________________________________,

общей площадью ______________ кв. м (далее - Объект), результатом которой

является  улучшение  качественных  характеристик  Объекта   с   возможным

увеличением  его  площади,  и  приобретение Инвестором-застройщиком права

собственности    на    часть    площадей   реконструированного   Объекта,

дополнительно возведенных в результате реконструкции.

   2.3. Инвестор-застройщик   обязуется   за   счет   собственных    либо

привлеченных инвестиций произвести реконструкцию Объекта.

   2.4. На  момент заключения инвестиционного соглашения Объект находится

в  собственности  муниципального  образования  город Пермь (в случае если

инвестиционное  соглашение заключается в соответствии с п. 1.6 Положения,

дополнительно указываются иные собственники Объекта).

   2.5. На  момент  заключения  инвестиционного  соглашения   Объект   не

свободен  от  имущественных  прав третьих лиц (при наличии обременений) и

подлежит  освобождению  от  арендаторов  (пользователей), список  которых

оформляется отдельным приложением к инвестиционному соглашению.

                        3. Имущественные права Сторон

   3.1. При  разделе  недвижимого имущества по исполнении инвестиционного

соглашения    устанавливается,   что   в   собственность   муниципального

образования  город  Пермь  поступает имущество в соответствии с размером,

указанным  в  извещении  о проведении торгов (постановление администрации

города),  в  собственность Инвестора-застройщика поступает часть площадей

реконструированного  Объекта,  дополнительно  введенных  в эксплуатацию в

результате реконструкции:

   ______ кв. м от общей площади помещений в собственность муниципального

образования город Пермь,

   ______ кв. м  от  общей  площади  помещений в собственность Инвестора-

застройщика.

   В  случае  если инвестиционное соглашение заключается в соответствии с

п. 1.6  Положения, указываются также площади, поступающие в собственность

третьих лиц.

   3.2. Предварительный  раздел  нежилых  помещений  в реконструированном

Объекте  между  Сторонами  осуществляется  путем  составления  протокола,

который  подписывается  Сторонами  в  месячный   срок   после   получения

заключения государственной экспертизы проектной документации. В протоколе

указываются  ориентировочные площади, подлежащие передаче в собственность

муниципального  образования  город  Пермь  и  в  собственность Инвестора-

застройщика, а также функциональное назначение этих площадей.

   В случае  если  инвестиционное соглашение заключается в соответствии с

п. 1.6  Положения, указываются также площади, поступающие в собственность

третьих лиц.

   3.3. После сдачи в установленном порядке Объекта в эксплуатацию раздел

недвижимого  имущества  в  нем  уточняется  по экспликациям и техническим

паспортам,  которые  изготавливаются  по заявкам Инвестора-застройщика на

основании  утвержденного  в  установленном  порядке проекта реконструкции

Объекта недвижимости.

   3.4. Помещения,  подлежащие  передаче  в  собственность муниципального

образования город Пермь и в собственность Инвестора-застройщика по итогам

исполнения  настоящего  инвестиционного   соглашения,   определяются   на

основании  акта о результатах исполнения инвестиционного соглашения после

ввода Объекта в эксплуатацию.

   В случае,  если инвестиционное соглашение заключается в соответствии с

п. 1.6.   Положения,   указываются   также   помещения,   поступающие   в

собственность третьих лиц.

   3.5. Оформление  имущественных  прав  Сторон по результатам исполнения

инвестиционного  соглашения  производится  после  сдачи  в  установленном

порядке  Объекта  в  эксплуатацию  и выполнения Сторонами обязательств по

инвестиционному  соглашению  на  основании  акта о результатах реализации

инвестиционного соглашения.

   3.6. Сроки  и  содержание  этапов  реконструкции  Объекта  указаны   в

приложении к настоящему инвестиционному соглашению.

                           4. Обязанности Сторон

   4.1. Администрация обязуется:

   4.1.1 освободить   Объект    от   имущественных   прав   третьих   лиц

(арендаторов, пользователей);

   4.1.2 осуществить  учетную  регистрацию  инвестиционного   соглашения,

протокола предварительного раздела нежилых помещений и акта о результатах

реализации инвестиционного соглашения;

   4.1.3 после ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения  в полном объеме

обязательств Сторон по инвестиционному соглашению  обеспечить  оформление

акта о результатах  реализации  инвестиционного  соглашения,  являющегося

основанием для регистрации права собственности муниципального образования

города Пермь и Инвестора-застройщика на  реконструированный  Объект,  при

условии   представления   Инвестором-застройщиком  необходимого    пакета

документов, предусмотренного действующим законодательством.

   4.2. Инвестор-застройщик обязуется:

   4.2.1 обеспечить  за  счет  собственных   средств   финансирование   и

реализацию проекта реконструкции Объекта в полном объеме в соответствии с

условиями  инвестиционного  соглашения  и  ввод  Объекта в эксплуатацию с

качеством  в  соответствии  с  действующими  строительными  нормами  и  в

установленный срок;

   4.2.2 в  недельный  срок  после  получения  заключения государственной

экспертизы проектной документации представить в Администрацию необходимый

пакет  документов  для  оформления  протокола  предварительного   раздела

нежилых помещений;

   4.2.3 регулярно,  не  реже одного раза в квартал, представлять отчет о

выполненных работах;

   4.2.4 после   заключения   инвестиционного    соглашения    обеспечить

выполнение  условий  освоения  и  содержания  строительной   площадки   в

соответствии  с  установленными  правилами и нормами, включая обеспечение

охраны  и  сохранности  имущества,   уборку   строительных   площадок   и

прилегающих к ним уличных полос;

   4.2.5 обеспечивать  доступ  на  Объект  представителей  контролирующих

органов  в  целях  проверки  соответствия  проводимых работ установленным

законодательством нормам и правилам, а также на соответствие производимых

работ утвержденному проекту;

   4.2.6 обеспечивать  доступ  на  Объект  представителей Администрации в

целях проверки исполнения условий инвестиционного соглашения;

   4.2.7 по  окончании  реконструкции  и  сдаче Объекта  в эксплуатацию в

месячный  срок  представить  в Администрацию необходимый пакет документов

для    регистрации    в   установленном   порядке   права   собственности

муниципального   образования  город  Пермь   на   соответствующую   часть

реконструированного Объекта;

   4.2.8 в  случае  выявления  уполномоченным  органом   недостатков  при

осуществлении  реконструкции  принять  все  необходимые   меры   для   их

устранения  и  не  приступать к продолжению работ до составления актов об

устранении выявленных недостатков;

   4.2.9 выполнить  обязательства,  указанные  в  извещении  о проведении

торгов  на  право  заключения  инвестиционного  соглашения (перечисляются

обязательства, указанные в извещении о проведении торгов).

                5. Уступка прав по инвестиционному соглашению

   5.1. Инвестор-застройщик   вправе  по  согласованию  с  Администрацией

уступить  свои  права  по  инвестиционному  соглашению  третьему лицу при

условии  принятия  последним  условий  и   обязательств   по   настоящему

инвестиционному соглашению без увеличения сроков строительства Объекта.

   5.2. Один  экземпляр  соглашения  об  уступке  прав и обязательств  по

инвестиционному   соглашению   направляется   Инвестором-застройщиком   в

Администрацию.

                  6. Срок действия инвестиционного соглашения

   6.1. Инвестиционное   соглашение  считается  заключенным  с  даты  его

подписания Сторонами.

   6.2. Инвестиционное  соглашение  действует  в течение срока реализации

проекта  реконструкции  Объекта,  указанного  в  приложении  к настоящему

инвестиционному соглашению.

   6.3. Изменение  срока  действия инвестиционного соглашения оформляется

дополнительным соглашением, в котором указываются причины изменения срока

и  штрафные  санкции,   применяемые   в   соответствии   со   статьей   8

инвестиционного соглашения.

         7. Изменение и прекращение инвестиционного соглашения

   7.1. Инвестиционное  соглашение  может  быть  изменено  по  соглашению

Сторон.  Все  изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые

регистрируются  на  титульном  листе  и  являются   неотъемлемой   частью

настоящего инвестиционного соглашения.

   7.2. Инвестиционное соглашение прекращает свое действие:

   по соглашению Сторон,

   по  выполнении  Сторонами   всех   обязательств   по   инвестиционному

соглашению.

                          8. Ответственность Сторон

   8.1. Стороны  несут  ответственность   по   своим   обязательствам   в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

   8.2. В  случае  несоблюдения Инвестором-застройщиком сроков выполнения

работ Администрация вправе взыскать с него  неустойку в ________ -кратном

размере минимальной оплаты труда, установленном на день уплаты штрафа.

   8.3. Администрация  не несет ответственности по договорам, заключенным

Инвестором-застройщиком с третьими лицами.

                   9. Обстоятельства непреодолимой силы

   9.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия,

наводнение,  иные  события,  не  подлежащие  разумному  контролю  Сторон)

освобождает    Стороны    от    ответственности   за   невыполнение   или

несвоевременное выполнение обязательств по инвестиционному соглашению.

   В  случае  если  Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют

обстоятельства  непреодолимой  силы,  не  известит   другую   Сторону   о

наступлении  таких  обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет

право  ссылаться  на  указанные  обстоятельства  как  на   обстоятельства

непреодолимой силы.

   9.2. Если  обстоятельства  непреодолимой  силы  длятся   более   шести

месяцев,  каждая  из  Сторон  вправе отказаться от продолжения исполнения

инвестиционного  соглашения без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все

возможные  меры  по  проведению  взаимных  расчетов  и уменьшению ущерба,

понесенного другой Стороной.

   9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на

Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                           10. Разрешение споров

   Стороны  будут  прилагать  все усилия к тому, чтобы решать возникающие

разногласия  и споры, связанные с исполнением настоящего  инвестиционного

соглашения, путем взаимных переговоров.

   В  случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в

течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то каждая из Сторон

сохраняет за собой право обращаться в суд.

                       11. Заключительные положения

   11.1. Одновременно  с  подписанием  инвестиционного соглашения Стороны

назначают  своих   уполномоченных   представителей   по   инвестиционному

соглашению, определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг

друга.

   11.2. Обо  всех  изменениях  в платежных и почтовых реквизитах Стороны

обязаны  немедленно  извещать друг друга. Действия, совершенные по старым

адресам  и счетам до получения уведомления об их изменении, засчитываются

в исполнение обязательств.

   11.3. Инвестиционное  соглашение  составлено  в  3-х  экземплярах,  по

одному   для   каждой   Стороны,   один   для   органа,   осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

                12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

   Администрация:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

   Инвестор-застройщик:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________