Приложение 2. Типовой договор найма жилого помещения в маневренном фонде

ГАРАНТ:

См. "Типовой договор найма жилого помещения в маневренном фонде" в редакторе MS-Word

Приложение 2

к Решению Пермской городской Думы

от 2 декабря 2000 г. N 142

Типовой договор
найма жилого помещения в маневренном фонде

 г. Пермь                                            "____" ____________

   ______________________________________________________________________

           (наименование уполномоченного предприятия, учреждения)

именуемое в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

гражданин, являющийся нанимателем или собственником жилого помещения,

________________________________________________________________________,

                   (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый в  дальнейшем  НАНИМАТЕЛЬ,  с  другой  стороны,   именуемые   в

дальнейшем  СТОРОНЫ,  на  основании уведомления о проведении капитального

ремонта жилого помещения заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ и члены его семьи принимают на время проведения капитального ремонта в срочное возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу:

город ______________________________________________________

дом N ________ квартира N ____, состоящий из _______________,

общей площадью _______ кв. м, включая __________ кв. м жилой площади

по улице ___________________________________________________

для использования в целях проживания

1) НАНИМАТЕЛЯ;

2) граждан, постоянно проживающих совместно с НАНИМАТЕЛЕМ (указанных в Приложении 3 к настоящему договору).

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, характеристики жилого помещения изложены в Акте приема-передачи жилого помещения (Приложение 1), который является неотъемлемой частью договора.

2. Обязанности сторон

2.1 НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Предоставить указанное в п. 1.1 договора жилое помещение НАНИМАТЕЛЮ по Акту приема-передачи (Приложение 1).

2.1.2. Обеспечить свободный доступ НАНИМАТЕЛЮ в жилое помещение.

2.1.3 Обеспечивать текущий, капитальный ремонт, содержание в надлежащем порядке мест общего пользования и инженерного оборудования в жилом доме, придомовой территории дома, в состав которого входит жилое помещение, и предоставление НАНИМАТЕЛЮ коммунальных услуг: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также вывоз бытовых отходов, обслуживание лифтового хозяйства, энергоснабжение, газоснабжение (имеющееся подчеркнуть).

Режим и качественные параметры предоставления услуг, нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на основании действующих строительных норм и правил, правил технической эксплуатации, санитарных норм и правил и других нормативных документов.

2.1.4. Обеспечивать устранение неисправности санитарно-технического и иного оборудования (кроме газового оборудования) в жилом помещении НАНИМАТЕЛЯ в течение 3 суток с момента получения от НАНИМАТЕЛЯ заявки, а в случае аварии, немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению.

2.1.5. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ информацию об организациях, осуществляющих контроль за предоставлением жилищно-коммунальных услуг, и аварийных службах.

2.1.6. При нарушении сроков предоставления услуг и снижении их качества безвозмездно устранить недостатки в предоставлении услуг и произвести перерасчет платы за услуги по истечении расчетного периода в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления.

2.2. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии за счет собственных средств.

2.2.3. Не производить перепланировок, реконструкции и переоборудования жилых и подсобных помещений, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и пр. без письменных разрешении служб, уполномоченных на решение данных вопросов, и без согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.2.4. При освобождении жилого помещения сдать НАЙМОДАТЕЛЮ жилое помещение, санитарно-техническое оборудование в нем по акту в надлежащем состоянии (Приложение 2).

2.2.5. Освободить жилое помещение по окончании срока действия настоящего договора.

2.2.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за содержание, капитальный и текущий ремонт мест общего пользования в жилом здании, плату за коммунальные услуги.

2.2.7. Не вселять временных жильцов в жилое помещение.

3. Права сторон

3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

3.1.1. Производить осмотры жилого помещения, инженерного и иного оборудования с предварительным уведомлением НАНИМАТЕЛЯ с целью проверки состояния и соблюдения НАНИМАТЕЛЕМ условии их использования.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

3.2.1. При нарушении сроков предоставления жилищно-коммунальных услуг и снижения их качества потребовать от НАЙМОДАТЕЛЯ безвозмездного устранения недостатков в предоставлении услуг и снижения платы за услуги.

4. Расчеты по договору

4.1. Плата по договору включает плату:

- за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в жилом здании;

- за капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании;

- за коммунальные услуги.

Размеры платежей устанавливаются в соответствии с действующими нормативными актами органов местного самоуправления.

4.2. НАНИМАТЕЛЬ вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования в жилом здании, за отопление жилого помещения вносятся НАНИМАТЕЛЕМ независимо от факта пользования жилым помещением.

4.3. В случае отсутствия НАНИМАТЕЛЯ или граждан, постоянно проживающих совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, свыше одного месяца, плата за коммунальные услуги, определяемая в расчете на одного человека, за время их отсутствия не взимается. Перерасчет платежей производится по заявлению НАНИМАТЕЛЯ и на основании документов, подтверждающих отсутствие граждан.

4.4. Изменение порядка и размера внесения платежей регулируется соответствующими правовыми актами органов местного самоуправления и органов государственной власти Пермской области.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполняющая, или ненадлежащим образом исполняющая обязательства по договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Убытки, понесенные сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по договору, возмещаются виновной стороной в установленном законом порядке.

Ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЕМ жилому помещению, жилому дому, в котором находится жилое помещение, инженерному оборудованию в жилом помещении и жилом доме, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающем к дому участке, может быть возмещен НАНИМАТЕЛЕМ любыми доступными способами (ремонт собственными силами, трудовое участие в ремонтных работах, денежное возмещение и др.) в сроки, согласованные с НАЙМОДАТЕЛЕМ.

5.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине НАНИМАТЕЛЯ, производится НАЙМОДАТЕЛЕМ с возмещением причиненного ущерба НАНИМАТЕЛЕМ.

6. Срок действия договора. Изменение договора

6.1. Срок действия настоящего договора с "____" _________________ г. до окончания капитального ремонта жилого дома (его части, очереди, секции, отдельных элементов).

6.2. Изменения и дополнения вносятся в договор по соглашению сторон, а случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия совершеннолетних членов семьи НАНИМАТЕЛЯ.

6.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7. Особые условия

Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем, лежит на НАЙМОДАТЕЛЕ в соответствии с действующим законодательством.

8. Прочие условия

8.1 Разногласия и споры, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, разрешаются по соглашению сторон, а в случае невозможности достичь соглашения - в суде.

8.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.

9. Юридические адреса сторон

          НАЙМОДАТЕЛЬ                              НАНИМАТЕЛЬ

______________________________           _____________________________

(индекс, почтовый адрес, тел.)       (фамилия, имя, отчество - полностью)

______________________________           _____________________________

       (расчетный счет)                      (паспортные данные)

______________________________           _____________________________

(подпись руководителя, печать)

                                         _____________________________

                                                   (телефон)

                                         _____________________________

                                                   (подпись)