Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального "Чайковское городское поселение"

Приложение
к решению
Думы Чайковского
городского поселения
от 28 ноября 2005 г. N 16

Положение
о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чайковское городское поселение"

С изменениями и дополнениями от:

15 ноября 2006 г., 24 января 2007 г., 16 июля 2008 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в преамбулу настоящего приложения внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское поселение" и Положения о комитете по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения.

Порядок предоставления в аренду муниципального имущества разработан в целях организации на территории муниципального образования единого порядка сдачи в аренду муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в раздел I настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества и порядок согласования договоров аренды имущества, являющегося муниципальной собственностью Чайковского городского поселения (далее - муниципальное имущество), а также порядок проведения торгов по продаже права на аренду нежилых помещений, находящихся в собственности Чайковского городского поселения на конкурсе (аукционе).

1.2. Комитет по управлению имуществом Чайковского городского поселения (далее - Комитет), осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду:

1.2.1. имущества муниципальных предприятий (далее - Предприятия), закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;

1.2.2. имущества муниципальных учреждений (далее - Учреждения), закрепленного за ними на праве оперативного управления;

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 16 июля 2008 г. N 500 подпункт 1.2.3 пункта 1.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.2.3. муниципальные автономные учреждения (далее - Учреждения) в части имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления.

1.3. Муниципальное имущество может быть сдано в аренду любым физическим лицам и юридическим лицам, а также лицам, получившим право на торгах по продаже права на аренду нежилых помещений, проводимых в форме конкурса или аукциона (далее - Арендаторы).

1.4. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, именуются Балансодержателями.

1.5. Предметом аренды может быть муниципальное имущество, не обремененное какими-либо обязательствами.

1.6. Сдача муниципального имущества в субаренду не допускается.

1.7. Сдача в аренду муниципального имущества, зданий и сооружений не влечет передачу права собственности на них.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 24 января 2007 г. N 251 в раздел II настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Рассмотрение предложений о предоставлении в аренду нежилых помещений

2.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении и оперативном управлении предприятий и учреждений, временно не используемые по прямому назначению, могут быть сданы в аренду исключительно Арендодателем по согласованию с Балансодержателем.

2.2. Для принятия решения о сдаче в аренду муниципального имущества в Комитет подается заявка, согласованная со структурными подразделениями Чайковского городского поселения.

2.3. Арендодатель в 30-дневный срок с момента подачи заявления, рассматривает его и принимает решение о сдаче в аренду объекта, о принятии к рассмотрению или об отказе. Отказ оформляется в письменной форме.

2.4. Определение претендента на право заключения договора аренды имущественных комплексов муниципальных унитарных предприятий, других имущественных комплексов и иных объектов муниципальной собственности, пользующихся повышенным спросом, осуществляется путем проведения конкурса. Решение о проведении конкурса является основанием для отказа арендатору в продлении срока действия договора аренды. Арендатор вправе участвовать в конкурсе на общих основаниях.

2.5. Решение о проведении конкурса на право аренды муниципального имущества принимается Думой Чайковского городского поселения.

2.6. Состав комиссии по проведению конкурсов на право аренды объектов муниципальной собственности (далее - Комиссия) утверждается решением Думы Чайковского городского поселения. Комиссия является постоянно действующим органом и в своей работе руководствуется Положением о комиссии по проведению конкурсов на право аренды объектов муниципальной собственности муниципального образования "Чайковское городское поселение", утверждаемым Думой Чайковского городского поселения.

III. Договор аренды

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя, является договор аренды.

3.2. Договор аренды заключается на началах добровольного полного равноправия сторон и предусматривает:

- состав имущества,

- порядок расчета арендной платы за данный объект,

- порядок внесения арендной платы,

- срок аренды,

- ремонт арендуемого имущества,

- обязанности Арендодателя и Арендатора по использованию имущества.

3.3. Договор аренды заключается и регистрируется Арендодателем. Договоры, заключенные без Арендодателя третьей стороной и не имеющие регистрационного номера Арендодателя, считаются недействительными.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации в Чайковском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Арендатор представляет в Регистрационную службу свой экземпляр подлинникам договора и его ксерокопию.

Расходы по регистрации договора несет Арендатор.

3.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.5

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Дополнительные соглашения о пролонгации договора на аренду и об изменении условий договора на аренду могут быть заключены в двухнедельный срок со дня подачи Арендатором заявления, согласованного со структурными подразделениями администрации Чайковского городского поселения.

3.7. В случае, если Арендатор имеет задолженность за коммунальные услуги соответствующим предприятиям и Балансодержателю, а также в случае проведения конкурса на аренду, Арендодатель вправе отказать Арендатору в пролонгации договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в пункт 3.8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

3.9. В случае уклонения Арендатора от подписания договора на аренду в течение 2 недель со дня передачи договора Арендодателем Арендатору для подписания, Арендатор теряет право на заключение данного договора.

3.10. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.10

3.11. В целях эффективности контроля за использованием муниципального недвижимого имущества и поступлением средств от сдачи в аренду, в субаренду объекты муниципальной собственности не сдаются.

3.12. Данные о договоре вносятся в реестр арендных договоров. Один экземпляр договора хранится в комитете.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в раздел IV настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Конкурс на право аренды недвижимого имущества

4.1. Конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший наибольшую арендную плату и наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса. По итогам конкурса заключается договор аренды, учитывающий итоги конкурса.

4.2. Инвестиционный конкурс - способ определения Арендатора объекта нежилого фонда, при котором приобретателем права аренды становится соискатель, предложивший наилучшие инвестиционные предложения и наилучшие условия его использования по назначению, указанному в условиях конкурса. На инвестиционный конкурс выставляются нежилые здания, а основным конкурсным условием является капитальный ремонт или реконструкция здания или сооружения. По итогам инвестиционного конкурса заключается договор аренды, учитывающий итоги конкурса. Невыполнение условий инвестиционного конкурса является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Комитета по управлению имуществом. Дата и порядок проведения конкурса устанавливается решением Комитета по управлению имуществом.

4.3. На конкурс выставляются объекты, подлежащие капитальному ремонту, или являющиеся востребованными двум и более лицам.

V. Проведение торгов по продаже права на аренду нежилых помещений на конкурсе (аукционе)

5.1. Покупателями права на аренду помещений могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с действующим законодательством.

Органы власти и управления, бюджетные учреждения имеют право на заключение договоров аренды без покупки права аренды на конкурсе (аукционе).

5.2. Продавцом права на аренду выступает Комитет. Для проведения торгов Комитет может привлекать специализированную организацию - организаторов торгов.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в пункт 5.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. При продаже права на аренду помещений на конкурсе (аукционе), условия конкурса (аукциона) могут быть предложены Комитетом (по согласованию с главой администрации).

5.4. Решение о проведении торгов по продаже права на аренду помещения в форме конкурса или аукциона оформляется Комитетом в форме распоряжения.

5.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.5

5.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.6

5.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.7

VI. Прием, передача и использование имущества

6.1. Имущество передается Арендатору после подписания договора по акту приема-передачи с указанием состояния передаваемого объекта.

6.2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

6.3. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

6.4. По истечении срока аренды Арендатор обязан сдать помещение по акту в исправном и пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии, после проведения текущего ремонта.

Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная сумма не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В случае применения понижающих коэффициентов состояния объекта к размеру арендной платы, Арендатор должен сдать помещение в отремонтированном виде, несмотря на то, что принял его в неудовлетворительном состоянии.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в раздел VII настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

VII. Капитальный ремонт объектов недвижимости

7.1. Обязанности по проведению и финансированию капитального ремонта возложены на Арендатора имущества (п. 1 ст. 616 ГК РФ).

7.2. Необходимость, объемы и сроки проведения капитального ремонта объектов, сданных в аренду, определяются Балансодержателем и согласовываются с Комитетом при наличии финансовых средств.

7.2.1. Балансодержатель муниципального недвижимого имущества ежегодно при составлении бюджета (до 30 сентября) представляет в Комитет следующие документы:

- график проведения капитального ремонта с указанием сумм финансирования на данный объем работ;

- заключение специализированной организации об отнесении выполняемых строительных работ к капитальным.

7.2.2. На основании представленных документов глава администрации принимает одно из следующих решений:

7.2.2.1. разрешить проведение капитального ремонта;

7.2.2.2. отказать в проведении капитального ремонта.

7.2.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.2.3

7.3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.3

7.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.4

7.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.5

7.6. При наличии комплекта документов, предусмотренных в пункте 7.2.1., глава администрации принимает решение на основании которого Комитет готовит трехстороннее соглашение (комитет по управлению имуществом, финансовое управление и Арендатор) о производстве капитального ремонта.

7.8. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.8

7.9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.9

7.10. Комитет по управлению имуществом готовит заключение, подтверждающее сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт на основании платежных документов, копии которых прилагаются к заключению. Заключение согласовывается с Финансовым управлением. Предложения и замечания Финансового управления по вопросам расчетов по затратам на капитальный ремонт имеют обязательный характер.

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в раздел VIII настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

VIII. Арендная плата

8.1. Величина арендной платы рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Чайковского городского поселения, утвержденной решением Думы Чайковского городского поселения.

8.2. Арендная плата нежилых и встроенных помещений складывается из:

- базовой величины стоимости строительства 1 кв. м;

- коэффициента использования объекта;

- коэффициента вида строительного материала объекта;

- коэффициента эксплуатации здания;

- коэффициента этажности;

- коэффициента зонирования территории, на которой расположен объект;

- коэффициента состояния объекта;

- коэффициента входа;

- коэффициента благоустроенности объекта;

- площади арендуемого объекта;

- сводного индекса потребительских цен.

Сводный индекс потребительских цен устанавливается с учетом данных органов государственной статистики по Пермской области и утверждается ежегодно для целей исчисления арендной платы на территории Чайковского городского поселения решением Думы.

8.3. Арендная плата подлежит перечислению в местный бюджет.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия, сроки и сумма внесения арендной платы определяются договором аренды.

8.4. Базовая величина строительства 1 кв. м на территории муниципального образования "Чайковское городское поселение" устанавливается ежегодно для целей исчисления арендной платы за нежилые помещений# на основании данных Постановления Госстроя РФ и является единой на территории Чайковского городского посенления#

8.5. Арендная плата перечисляется предварительно за 1 месяц после заключения договора. В исключительных случаях Арендодатель имеет право принимать решение об отсутствии предоплаты (т.е. оплата до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым).

8.6. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор платит пени. Пени начисляются в размере 0,1 % за каждый день просроченного платежа с 11 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае проведения арендатором не согласованных с арендодателем перестроек, перепланировок, которые привели к нарушению целостности стен, перегородок и перекрытий объекта, переделок или установки в арендуемом помещении инженерных сетей виновной стороной выплачивается штраф в размере годовой суммы арендной платы. Уплата штрафа не освобождает арендатора от обязанности устранения недостатков.

За нецелевое использование объекта, сдачу объекта (или его части) в субаренду арендатор уплачивает арендодателю штраф, равный годовой арендной плате за сданный в субаренду объект. Уплата штрафа не освобождает арендатора от арендной платы в установленные договором сроки.

8.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.7

8.8. В случае неперечисления Арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, Арендодатель направляет Арендатору Претензию о погашении задолженности в течение месяца. При невыполнении Арендатором данного условия, Арендодатель направляет иск в Арбитражный суд Пермской области о взыскании задолженности.

8.9. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, поставку тепловой и электрической энергии, оказываемые ему коммунальные услуги; возмещает амортизационные отчисления, а также расходы на содержание арендуемого объекта по отдельным договорам с предприятиями, оказывающими услуги, и Балансодержателем согласно утвержденным тарифам. Данные расходы не входят в арендную плату.

8.10. При внесении Арендатором авансированной арендной платы, размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.

8.11. Решение о предоставлении льгот по арендной плате за пользование муниципальным имуществом принимает Дума Чайковского городского поселения.

8.12. Арендная плата за муниципальное имущество, входящее в состав имущественного комплекса по обеспечению города услугами жилищно-коммунального хозяйства и передаваемое арендатору с инвестиционными условиями, для использования по прямому назначению, устанавливается в размере не менее суммы амортизационных отчислений, начисляемых на период аренды балансодержателем имущества (либо иной организацией, осуществляющей бухгалтерский учет по данному имуществу).

Имущественный комплекс может быть передан в аренду только с согласия Думы Чайковского городского поселения.

IX. Страхование арендуемых объектов

9.1. Договором аренды нежилого помещения предусматривается страхование арендованного муниципального имущества согласно действующему законодательству. Страхованию подлежат объекты, срок действия договоров аренды которых 1 год и более.

9.2. Затраты по страхованию арендуемого имущества производятся за счет средств Арендатора.

9.3. Порядок и условия страхования определяются страховыми компаниями. Размер страховой суммы согласовывается с Арендодателем.

9.4. Выгодоприобретателем при страховании муниципального имущества является собственник имущества.

X. Учет и контроль за использованием нежилых помещений, сдаваемых в аренду

10.1. Арендодатель и Балансодержатель вправе не реже 1 раза в год проверять использование арендованных помещений в соответствии с их целевым назначением. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также его неэффективного использования, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в судебном порядке или изъять площади, используемые не эффективно или не по назначению.

10.2. Проверки проводятся комиссией, в которую входят представители Арендодателя. Результаты проверок оформляются актом.

10.3. В случае, если Арендатор нарушает условия договора, Арендодатель вправе предъявить Арендатору штраф в размере, установленном условиями договора, или лишить льгот по арендной плате, если таковые имеются.

10.4. В случае выявления сдачи в субаренду нежилого помещения, здания, сооружения без ведома Арендодателя, Балансодержатель наказывается в административном порядке.

XI. Заключительные положения

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 15 ноября 2006 г. N 205 в пункт 11.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.1. Настоящее положение вступает в силу со дня его принятия.