Приложение 5. Типовой договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение 5
к Положению
о муниципальном жилищном фонде
муниципального образования
"Чайковское городское поселение"

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                    коммерческого найма жилого помещения

                                 N _____

г. Чайковский                                    "__"___________ 200__ г.

Администрация Чайковского городского  поселения,  именуемая в  дальнейшем

"Наймодатель" в лице  главы администрации _________________, действующего

на основании Устава муниципального образования "Чайковское городское  по-

селение", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,  Феде-

ральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об  общих  принципах  организации

местного  самоуправления  в  Российской  Федерации",  и   гражданин  (ка)

_________________________, дата рождения __________, паспорт серии ______

N ______, выдан ____________________, дата  выдачи ___________, именуемая

в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на  основании  постановления

главы  администрации  Чайковского  городского  поселения  Пермского  края

от "__" _________ 2007 г. N ________ "______________________",  заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                            1 Предмет договора

1.1. Наймодатель  сдает,  а Наниматель  принимает  в  срочное  возмездное

владение и пользование жилое  помещение,  состоящее  из _____  (квартиры,

комнаты) находящееся в муниципальной собственности, расположенное по  ад-

ресу: Пермский  край, г.  Чайковский, ул. _______,  дом  _____,  квартира

(комната) ___, общей площадью ____ кв. м., для использования в целях про-

живания.

1.2. Жилое помещение отнесено  к фонду коммерческого использования на ос-

новании решения

_________________________________________________________________________

                    (наименование органа, дата и номер)

1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) _____________________________________________________________________;

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) _____________________________________________________________________.

 (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается: на _______ лет, с "___"

_____________ 200___ г. по "___" ______________ 200___ г.

1.5.  Поднаем жилого помещения не допускается.

                          2. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.2 в месячный срок после подписания договора предоставить  указанное в

п. 1 жилое помещение Нанимателю;

2.1.3 обеспечить в месячный срок  свободный  доступ  Нанимателю к  жилому

помещению;

2.2. Наймодатель не отвечает за недостатки переданного в наем жилого  по-

мещения, которые были им оговорены при заключении договора  коммерческого

найма или  были  заранее  известны  Нанимателю,  либо  должны  были  быть

обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения  при  заключении

договора или передаче жилого помещения.

2.3. Если Наниматель  не  возвратил жилое  помещение  либо возвратил  его

несвоевременно,  Наймодатель  вправе  потребовать  от  Нанимателя  внесе-

ния платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда ука-

занная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может  пот-

ребовать их возмещение.

2.4. Наниматель обязан:

2.4.1 использовать жилое помещение по назначению, исключительно для  про-

живания;

2.4.2 обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.4.3 содержать помещение в технически исправном и надлежащем  санитарном

состоянии;

2.4.4 не производить перепланировок и  переоборудования  без  письменного

разрешения Наймодателя;

2.4.5 своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помеще-

ния;

2.4.6 обеспечить Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и экс-

плуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для ос-

мотра его технического состояния;

2.4.7 в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем;

2.4.8 своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг, а  также

принимать долевое участие в расходах  по  содержанию  дома  и  придомовой

территории;

2.4.9 по истечении срока договора, а также при досрочном его  прекращении

передать Наймодателю в течение месяца жилое помещение с улучшениями, сос-

тавляющими принадлежность жилого помещения и не отделяемыми без вреда для

конструкции жилого помещения;

2.4.10 в случае освобождения помещения до истечения срока договора  найма

или в связи с истечением срока договора  оплатить  Наймодателю  стоимость

не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений  или

произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по  всем  до-

полнительным обязательствам. Сдать жилое помещение;

2.4.11 не вселять иных граждан  в  предоставленное  жилое  помещение  без

письменного согласия Наймодателя.

         3. Размер платы за жилое помещение и расчеты по договору

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для  Нанимателя  жи-

лого помещения, занимаемое по  договору  коммерческого  найма включает  в

себя:

3.1.1 плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

3.1.2 плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую  в  себя

плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.3 плату за коммунальные услуги.

3.2. Плата за наем вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего  за

истекшим месяцем.

3.3. Плата за жилое помещение составляет __________ руб. в месяц.

                         4. Ответственность сторон

4.1. В случае не внесения платы  за жилое помещение  и коммунальные услу-

ги "Наниматель" уплачивает пени  в  размере  одной  трехсотой  ставки ре-

финансирования Центрального банка  Российской  Федерации,  действующей на

момент оплаты, от  невыплаченных# в срок сумм за каждый  день  просрочки,

начиная со следующего дня после наступления  установленного  срока оплаты

по день фактической оплаты включительно

4.2. Начисление пени, установленной настоящим договором,  не  освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При ненадлежащем использовании жилого помещения и придомовой  терри-

тории, в соответствии с действующим законодательством  Наниматель  обязан

возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном  законом

порядке.

4.4. Ликвидация  последствий  аварий,  происшедших  по  вине  Нанимателя,

производится силами Нанимателя.

4.5. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в соответ-

ствии с действующим жилищным законодательством.

                      5. Порядок расторжения договора

5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.2. Договор коммерческого  найма подлежит досрочному расторжению по тре-

бованию Наймодателя в судебном  порядке,  а  Наниматель  и  граждане,  за

действия которых он отвечает, - выселению в следующих случаях:

5.2.1 использовании# жилого помещения (в целом или части его) с нарушени-

ем п. 2.4.1 настоящего договора;

5.2.2 разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими граж-

данами, за действия которых он отвечает.

5.2.3 невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные  ус-

луги за шесть месяцев, а при краткосрочном (до одного года) найме в  слу-

чае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором

срока платежа;

5.2.4 систематического нарушения обязательств по договору.

5.3. Возобновление расторгнутого договора не производится.

5.4. Наниматель, добросовестно выполняющий  принятые на себя по  договору

найма обязательства,  имеет  преимущественное  право на заключение  дого-

вора на новый срок.

                            6. Прочие условия

6.1. Риск случайной гибели  жилого помещения, предоставленного в  коммер-

ческий наем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим  законода-

тельством.

6.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,  если

они изложены в письменной форме и  подписаны  обеими  сторонами.

6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором,  стороны  руко-

водствуются действующим законодательством.

6.4. Договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами.

6.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранит-

ся у Нанимателя, один - у Наймодателя.

                      7. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель _____________                            Наниматель _________

              (подпись)                                         (подпись)

С  условиями договора ознакомлены:

Граждане, проживающие постоянно с Нанимателем:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, роспись с расшифровкой)