Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности

Приложение
к решению
Пермской городской Думы
от 28 октября 2008 г. N 316

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

24 марта 2009 г., 25 февраля 2010 г., 21 декабря 2011 г., 20 ноября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь в установленном законом порядке.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 25 февраля 2010 г. N 32 пункт 1.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Объектом аренды признается земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования город Пермь (далее по тексту - земельный участок).

1.4. Арендодателем земельных участков является уполномоченный функциональный орган администрации города Перми в сфере земельных отношений - департамент земельных отношений администрации города Перми. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.6. Типовые формы договоров аренды земельных участков утверждаются постановлением администрации города Перми.

ГАРАНТ:

См. постановление Администрации города Перми от 26 октября 2007 г. N 450 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков"

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы (АП) рассчитывается по следующей формуле:

,

где - размер арендной платы в расчете на год, руб.

- кадастровая стоимость земельного участка, руб.

- ставка арендной платы, %.

При этом кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

,

где - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

- удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м.

- площадь земельного участка, кв. м.

2.2. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, как объекта права, определяется уполномоченным органом в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки земель.

ГАРАНТ:

См. справку о кадастровой стоимости земель на территории Пермского края по группам видов использования и категориям земель

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 24 марта 2009 г. N 51 пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через 10 дней после дня официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения по установлению ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Установить размер ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, равным:

2.3.1 двукратной ставке земельного налога, установленной решением Пермской городской Думы от 08.11.2005 N 187 "О земельном налоге на территории города Перми", в отношении земельных участков:

предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства,

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса),

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,

предоставленных под индивидуальные гаражи, а также под гаражи в гаражно-строительных, гаражно-эксплуатационных и иных гаражных кооперативах, овощные ямы (индивидуальные и в кооперативах овощных ям),

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;

2.3.2 0,1 % от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами, пейнтбольными площадками, пожарными водоемами, а также в отношении участков, занятых причалами и открытыми оборудованными местами для хранения спортивного оборудования, парусных лодок, лодок без мотора типа "байдарка", "каноэ", "дракон";

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 21 декабря 2011 г. N 247 подпункт 2.3.3 пункта 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2012 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.3 1,0% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2.3.8 настоящего Порядка;

2.3.4 1,5 % от кадастровой стоимости земельных участков в отношении ограниченных в обороте земельных участков;

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 20 ноября 2012 г. N 251 подпункт 2.3.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.5 3,0% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении лиц, не являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на арендуемых земельных участках, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2.3.7 настоящего Порядка;

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 25 февраля 2010 г. N 32 в подпункт 2.3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.6 4,0 % от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При этом на период с 01.01.2009 по 31.12.2011 арендная плата не может превышать 2,3 размера арендной платы, рассчитанного для 2007 года в соответствии с методикой, применяемой в 2007 году;

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 20 ноября 2012 г. N 251 в подпункт 2.3.7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.3.7 2,0 % от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также в отношении земельных участков, предназначенных для размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений;

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 21 декабря 2011 г. N 247 пункт 2.3 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.3.8, вступающим в силу с 1 января 2012 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

2.3.8 0,3% от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предоставленных в аренду на основании концессионного соглашения и занятых объектами образования, здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры и спорта, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2.3.2 настоящего Порядка.

2.4. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

2.5. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендная плата начисляется помесячно, с момента регистрации договора аренды в департаменте земельных отношений администрации города Перми.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 21 декабря 2011 г. N 247 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2012 г., но не ранее дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Арендная плата за земельные участки вносится:

3.2.1 равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года:

юридическими лицами,

физическими лицами (в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности);

3.2.2 единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года физическими лицами (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности).

3.3. В случае возникновения у арендатора права собственности на земельный участок до 15-го числа месяца (включительно) арендная плата подлежит начислению только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15-го числа месяца арендная плата подлежит начислению за весь месяц.

3.4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков уплаты, методики расчетов арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен чаще одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года, арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.

3.7. За каждый день задержки внесения арендной платы арендодатель устанавливает штрафные санкции в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, действующей в расчетный период, установленной Центробанком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

3.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет предстоящих платежей в рамках текущего финансового года.

3.9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

3.10. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Порядок применяется к отношениям, регулирующим порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Внесение изменений в настоящий Порядок осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.