Постановление Администрации города Перми от 26 октября 2007 г. N 450 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков"

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 2008 г.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 11, 37, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Перми, в целях социально-экономического развития города Перми, более эффективного и рационального использования земель на территории города Перми постановляю:

1. Утвердить прилагаемые типовые формы договоров аренды и купли-продажи:

1.1. Договор аренды земельного участка для строительства (форма N 1).

1.2. Договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не являющегося(ихся) недвижимым имуществом (форма N 2).

1.3. Договор аренды земельного участка под расположенным(и) на нем зданием(ями), строением(ями), сооружением(ями) (форма N 3).

1.4. Договор купли-продажи земельного участка (форма N 4).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 20 февраля 2008 г. N 102 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Уполномоченному органу администрации города в сфере земельных отношений применять данные типовые формы договоров при заключении договоров аренды, купли-продажи земельных участков. При составлении договора аренды земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, применять типовую форму договора аренды земельного участка для строительства (форма N 1) с учетом особенностей, предусмотренных действующим законодательством на момент составления договора.

В исключительных случаях, учитывая правоотношения, ранее возникшие между сторонами на основании гражданско-правовых сделок, в том числе в случае переуступки прав требования, заключать договоры аренды земельного участка на условиях, отличающихся от типовых. При этом в тексте договора необходимо указывать основания применения подобных условий.

3. Управлению по общим вопросам администрации города обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

4. Признать утратившим силу постановление Главы города от 25.11.2002 N 3277 "Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков для строительства и иных целей, не связанных со строительством".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Маховикова А.Ю.

Глава Администрации города

А.Б. Кац

Утвержден
постановлением
администрации города
от 26 октября 2007 г. N 450

Форма N 1

     Договор аренды земельного участка для строительства N _________

г. Пермь                                          "_____" ____________ г.

   Управление земельных отношений администрации города Перми, именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании

______________, с одной стороны, и _____________,  именуемый в дальнейшем

"Арендатор", в лице __________,  действующего на основании ___________, с

другой стороны, заключили настоящий  договор  на  следующих  существенных

условиях:

                          1. Предмет договора

   1.1. На основании ______________________ от "_______" ________________

N _____________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное

пользование  на  условиях  аренды земельный участок,  имеющий кадастровый

номер 59:01:____, площадью ____ кв. м, расположенный на землях населенных

пунктов и находящийся по адресу: ________________ (в дальнейшем именуемый

земельный участок)  под  (для) ___________________________,  в  границах,

указанных  на  прилагаемом  к  договору  плане  земельного участка,  и  в

качественном состоянии как он есть (приложение N 1).

   1.2. Разрешенный вид использования __________________________________.

Изменение разрешенного вида использования земельного участка  осуществля-

ется в соответствии с действующим законодательством.

                   2. Права и обязанности Арендодателя

   2.1. Арендодатель имеет право:

   2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,  пре-

доставленных в аренду.

   2.1.2. Взыскать в установленном порядке не внесенные в  срок  арендную

плату и пени.

   2.1.3. Требовать досрочного  расторжения  договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии  с

видом разрешенного использования, если такой вид не  установлен  примени-

тельно к территориальной зоне, в которой расположен арендуемый  земельный

участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче,  в

случае нарушения Арендатором других условий договора.

   2.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земель-

ного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

   2.1.5. На возмещение убытков, включая  упущенную  выгоду,  причиненных

ухудшением качества  участка  и  экологической  обстановки  в  результате

хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям,

предусмотренным действующим законодательством.

   2.1.6. Вносить изменения и дополнения в договор при  изменении  дейст-

вующего законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих  соот-

ветствующие правоотношения, в одностороннем порядке.

   2.2. Арендодатель обязан:

   2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

   2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в  состоянии,  соответст-

вующем условиям договора в течение пяти дней с момента заключения догово-

ра, если участок не был передан до заключения договора.

   2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную  деятельность  Арендатора,  если

она не противоречит условиям договора и законодательству Российской Феде-

рации.

                     3. Права и обязанности Арендатора

   3.1. Арендатор имеет право:

   3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешен-

ного использования.

   3.1.2. В соответствии с утвержденным проектом, оформив  разрешение  на

строительство в установленном порядке,  возводить  на  земельном  участке

здания, сооружения и иные объекты недвижимости  (в  дальнейшем  именуемые

Улучшения).

   3.1.3. Досрочно при отсутствии необходимости использования  земельного

участка расторгнуть договор, направив не менее  чем  за  60  (шестьдесят)

календарных дней уведомление об этом Арендодателю и  возвратив  земельный

участок  по  акту приема-передачи в состоянии не хуже  первоначального  и

пригодном для дальнейшего использования.

   3.2. Арендатор обязан:

   3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия  договора,  в  том  числе

своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

   3.2.2. Обеспечить освоение земельного участка в установленные  догово-

ром сроки.

   3.2.3. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешен-

ного использования.

   3.2.4. За свой счет зарегистрировать договор  аренды  и  установленные

ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе  в

течение месяца со дня подписания данного договора.

   3.2.5. В течение 2 месяцев со дня подписания  договора  аренды  предс-

тавить сведения о регистрации договора в установленном порядке.

   3.2.6. Не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик земельного участка, экологической обстановки на  арендуемой

территории, а также к загрязнению территории города.

   3.2.7. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов  контроля  за

использованием и  охраной  земель,  представителям  управления  земельных

отношений администрации города Перми и департамента планирования и разви-

тия территории города Перми свободный доступ на земельный участок в целях

его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

   3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб

условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,  соору-

жений, дорог, проездов и тому подобное, обеспечивать доступ на  земельный

участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а  также  для

проведения геодезических, геологоразведочных, землеустроительных  и  иных

работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.

   3.2.9. Не приступать к строительству до получения разрешения на строи-

тельство в установленном порядке.

   3.2.10. Не заключать договоры  и  не  вступать  в  сделки,  следствием

которых является или может являться какое-либо обременение  предоставлен-

ных Арендатору по договору имущественных прав, в том числе переход  их  к

иному лицу (договоры залога, субаренды, уступки прав и обязанностей  тре-

тьим лицам, внесение права на аренду участка или  его  части  в  уставный

капитал юридических лиц и другое) без письменного  согласия  Арендодателя

(в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет).

   3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за  один  месяц

о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора  и

не позднее чем за 60 (шестьдесят)  календарных  дней  при  его  досрочном

освобождении.

   3.2.12. По окончании срока действия договора или при  его  расторжении

освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания дейст-

вия настоящего договора.

   3.2.13. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

участок в том состоянии, в котором он его получил.

   3.2.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в  слу-

чае принятия решения о прекращении деятельности  Арендатора  в  недельный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

   3.2.15. В течение одного месяца после проведения  государственной  ре-

гистрации перехода права на здание,  строение,  сооружение  (иной  объект

недвижимого имущества), расположенный  на  арендуемом  земельном участке,

письменно сообщить Арендодателю о проведенной регистрации  с  приложением

копии  правоустанавливающего  документа,  явившегося  основанием  для  ее

проведения.

   3.2.16. В течение месяца с момента подписания  договора  обратиться  в

Пермский территориальный отдел Управления  Роснедвижимости  по  Пермскому

краю с заявлением о выборе вида разрешенного использования.

   3.2.17. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

                4. Срок действия договора и арендная плата

   4.1. Настоящий договор заключается с "___" ________ по "___" ________.

   4.2. Арендная плата, действующая в  течение  200____ года,  устанавли-

вается в размере, указанном в приложении N 2 к договору  и  составляет  в

год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере,  указанном

в уведомлении Арендатору о  перерасчете  арендной  платы  в  соответствии

с п. 4.5. настоящего договора.

   4.3. Для  Арендатора - юридического  лица - арендная  плата   вносится

авансовыми платежами ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2.

договора суммы не позднее тридцатого числа первого  месяца  оплачиваемого

квартала. Арендная плата за первый квартал вносится арендатором  в  соот-

ветствии с п. 4.6. настоящего договора.

   Для Арендатора - физического лица - арендная  плата  вносится  равными

частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 15 сентября за I полуго-

дие и до 15 ноября за II полугодие.

   4.4. Арендная  плата  исчисляется  ежеквартально  с "____" _________ и

вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора.

   4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков  упла-

ты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения  нормативной

цены на землю на основе оценочного  зонирования  территории,  кадастровой

стоимости, базовых ставок арендной платы, а также  изменения  нормативных

актов Российской Федерации, Пермского края,  города  Перми,  регулирующих

исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендо-

датель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и

одностороннем порядке.

   4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об  изменении  арендной  платы

официальным извещением с указанием реквизитов для  перечисления  денежных

средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансово-

го года Арендатор обращается в адрес управления самостоятельно.

   4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачи-

вает Арендодателю пени в размере 1/360  действующей  в  расчетный  период

ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки  аренд-

ной платы за каждый день просрочки.

   4.8. Неиспользование участка Арендатором не может  служить  основанием

для невнесения арендной платы в установленные сроки.

   4.9. В  случае  возникновения  у  Арендатора  права  собственности  на

земельный участок до 15 числа месяца (включительно) арендная плата начис-

ляется только за предшествующий месяц, при возникновении права  собствен-

ности на земельный участок после 15 числа месяца  арендная  плата  начис-

ляется за весь текущий месяц.

                         5. Ответственность сторон

   5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения  условий  до-

говора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом  и

(или) договором порядке.

   5.2. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или  иных

нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Аренда-

тором, а участок приведен в первоначальное состояние за счет Арендатора в

срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

   5.3. В случае нецелевого использования участка или передачи его  Арен-

датором в  субаренду  без  письменного  согласия  Арендодателя  Арендатор

обязан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере 1/3 суммы годовой

арендной платы. Исполнение Арендатором  обязательств  по  данному  пункту

договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для  расторжения

договора в установленном законом порядке.

   5.4. В случае  неисполнения  обязанности,  предусмотренной  подпунктом

3.2.15. настоящего договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендо-

дателя штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

   5.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не осво-

бождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или  устранения

нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

   5.6. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные нас-

тоящим договором, регулируются действующим законодательством.

   Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются

в установленном законом порядке.

        6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

   6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о  внесении  допол-

нений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются  сторо-

нами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по

пунктам 4.2. - 4.5.) в той же форме, что и настоящий договор.

   6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  в  бесспорном  и

одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию Арендодате-

ля в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными  нарушениями

условий настоящего договора:

   в случае однократного невнесения (в том числе  внесение  не  в  полном

объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3.  догово-

ра, независимо от ее последующего  внесения,

   при использовании участка (в целом или частично) не в  соответствии  с

видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использова-

ния не установлен для данного земельного участка и (или)  изменение  вида

разрешенного использования осуществлено Арендатором не в  соответствии  с

действующим законодательством,

   при ухудшении Арендатором состояния участка,  подтвержденного  докумен

тами, выданными уполномоченными органами,

   при начале строительных работ без получения разрешения  на  строитель-

ство.

   Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходи-

мости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, пре-

дусмотренной настоящим договором.

   6.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий  принятые  на  себя  по

договору обязательства, по окончании срока действия договора  имеет  пре-

имущественное право перед другими  лицами на заключение  договора  аренды

на новый срок.

   Арендатор, желающий заключить договор аренды  на  новый  срок,  обязан

уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до  истечения

срока действия настоящего договора.

   Невыполнение этих условий является основанием для отказа в  заключении

договора на новый срок.

   6.4. Договор считается прекращенным с момента государственной  регист-

рации перехода права собственности к  Арендатору  на  земельный  участок,

являющийся предметом настоящего договора.

                              7. Субаренда

   7.1. Арендатор вправе передавать  арендуемый  земельный  участок  (его

часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя за исклю-

чением случаев, установленных законом.

   7.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду  участка

(его части) является его формирование в установленном порядке и  отсутст-

вие задолженности Арендатора по арендной плате.

   7.3. Договор субаренды подлежит обязательному  учету у Арендодателя.

   7.4. При досрочном прекращении настоящего договора  договор  субаренды

прекращает свое действие.

   7.5. Арендатор обязан письменно  уведомить  Арендодателя  о  досрочном

расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

   7.6. Договор субаренды земельного участка подлежит регистрации  в  ре-

гистрирующем органе, если иное  не  предусмотрено  действующим  законода-

тельством.

                    8. Дополнительные условия договора

   8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земель-

ного участка не является основанием для одностороннего расторжения  дого-

вора.

   8.2. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной

из сторон, а также в случае  невыполнения  или  ненадлежащего  выполнения

арендатором своих обязательств, ликвидация  Улучшений,  произведенных  на

данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.

   8.3. Контроль за выполнением условий договора осуществляет  управление

земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования

и развития территории города Перми.

                         9. Особые обстоятельства

   9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства  непреодо-

лимой  силы (форс-мажор) и такие как военные действия  и  тому  подобное,

препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему

договору, что освобождает ее  от  ответственности  за  неисполнение  этих

обязательств.

   9.2. Об этих обстоятельствах  каждая  из  сторон  обязана  немедленно,

не позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий

и тому подобное, письменно известить  об  этом другую сторону.  Сообщение

должно  быть  подтверждено  документом,   выданным  уполномоченным  госу-

дарственным органом.

   Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных  действий

и  тому  подобное  лишает   соответствующую  сторону  права  ссылаться  в

дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

   9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих  невозможным

выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести)  месяцев,  каждая

из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменно-

го уведомления другой стороны.

                    10. Вступление договора в силу

   10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирую-

щем органе, если иное  не  предусмотрено  действующим  законодательством.

Условия настоящего  договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между  сторонами  до  заключения  договора  с ________________.

   10.2. Договор составлен на __ листах и подписан  в  трех  экземплярах,

имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений

к нему хранятся по одному  экземпляру  у  Арендодателя,  Арендатора  и  в

регистрирующем органе.

                             11. Приложения

   Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

   1. Акт приема-передачи земельного участка.

   2. Расчет арендной платы на текущий год.

   3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ

и тому подобное).

   4. Кадастровый план земельного участка.

                  12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                                 Арендатор

Управление земельных отношений

администрации города Перми                  _____________________________

614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15,

тел. _______                                юридический адрес: __________

                                            почтовый адрес: _____________

                                            тел.: _______________________

                                            Р/с _________________________

                                            в банке: ____________________

                                            К/с _________________________

                                            БИК _________________________

                                            ИНН ________________________

   Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в нас-

тоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно  врученными,

ему известными.

За Арендодателя                              За Арендатора

_____________________________                 ___________________________

Дата _________ М.П.                           Дата _________ М.П.

Утвержден
постановлением
администрации города
от 26 октября 2007 г. N 450

Форма N 2

      Договор аренды земельного участка для целей, не связанных со

  строительством, либо для временного размещения на нем объекта(ов), не

         являющегося(ихся) недвижимым имуществом N ___________

г. Пермь                                          "_____" ____________ г.

   Управление земельных отношений администрации города Перми, именуемое в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании

___________, с  одной  стороны,  и ___________,  именуемый  в  дальнейшем

"Арендатор", в лице __________, действующего  на  основании _________,  с

другой стороны, заключили настоящий  договор  на  следующих  существенных

условиях:

                          1. Предмет договора

   1.1. На основании ______________________ от "____" ___________ N _____

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование  на

условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:_____,

площадью ____ кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и находя-

щийся по адресу: ________________________________ (в дальнейшем именуемый

земельный участок) под (для) _______________________________, в границах,

указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качест-

венном состоянии как он есть (приложение N 1).

   1.2. Разрешенный вид использования __________________________________.

Изменение разрешенного вида использования  земельного  участка  осуществ-

ляется в соответствии с действующим законодательством.

                   2. Права и обязанности Арендодателя

   2.1. Арендодатель имеет право:

   2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной  земель, пре-

доставленных в аренду.

   2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие  государствен-

ный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства  о  приоста-

новлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нор-

мативных актов или условий, установленных договором.

   2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенные в  срок  арендную

плату и пени.

   2.1.4. Требовать досрочного  расторжения  договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии  с

видом разрешенного использования, если такой вид не  установлен  примени-

тельно к территориальной зоне, в которой расположен арендуемый  земельный

участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче,  в

случае нарушения Арендатором других условий договора.

   2.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земель-

ного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

   2.1.6. На возмещение убытков, включая  упущенную  выгоду,  причиненных

ухудшением качества участка и экологической обстановки в  результате  хо-

зяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,  предус-

мотренным действующим законодательством.

   2.1.7. Вносить изменения и дополнения в договор при  изменении  дейст-

вующего законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих  соот-

ветствующие правоотношения, в одностороннем порядке.

   2.2. Арендодатель обязан:

   2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

   2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в  состоянии,  соответст-

вующем условиям договора.

   2.2.3. Ежегодно направлять уведомление  о  размере  арендной  платы  с

указанием реквизитов для перечисления с учетом п. 4.6. настоящего догово-

ра.

   2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную  деятельность  Арендатора,  если

она не противоречит условиям договора и земельному законодательству  Рос-

сийской Федерации.

                     3. Права и обязанности Арендатора

   3.1. Арендатор имеет право:

   3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешен-

ного использования.

   3.1.2. Досрочно  при  исчезновении  необходимости  аренды   земельного

участка расторгнуть договор, направив не менее  чем  за  60  (шестьдесят)

календарных дней уведомление об этом Арендодателю и  возвратив  земельный

участок по акту приема-передачи  в  состоянии не хуже  первоначального  и

пригодном для дальнейшего использования.

   3.2. Арендатор обязан:

   3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия данного договора.

   3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешен-

ного использования.

   3.2.3. За свой счет зарегистрировать договор  аренды  и  установленные

ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе  в

течение месяца со дня подписания данного договора.

   3.2.4. В течение 2 месяцев со дня подписания договора аренды  предста-

вить сведения о регистрации договора в установленном порядке.

   3.2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

   3.2.6. Не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик земельного участка, экологической обстановки на  арендуемой

территории.

   3.2.7. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов  контроля  за

использованием и  охраной  земель,  представителям  управления  земельных

отношений администрации города Перми и департамента планирования и разви-

тия территории города Перми свободный доступ на земельный участок в целях

его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

   3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб

условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,  соору-

жений, дорог, проездов и тому подобное, обеспечивать доступ на  земельный

участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а  также  для

проведения геодезических, геологоразведочных, землеустроительных  и  иных

работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.

   3.2.9. Не допускать строительства на предоставленном земельном  участ-

ке.

   3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием кото-

рых является или может являться  какое-либо  обременение  предоставленных

Арендатору по договору имущественных прав,  в  частности,  переход  их  к

иному лицу (договоры  залога,  субаренды,  уступки  прав  и  обязанностей

третьим лицам, внесение права на аренду участка или его части в  уставный

капитал юридических лиц и другое) без письменного  согласия  Арендодателя

(в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет).

   3.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за  один  месяц

о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора  и

не позднее чем за 60 (шестьдесят)  календарных  дней  при  его  досрочном

освобождении.

   3.2.12. По окончании срока действия договора или при  его  расторжении

освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания дейст-

вия настоящего договора.

   3.2.13. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

участок в том состоянии, в котором он его получил.

   3.2.14. В случае изменения адреса и ли  иных  реквизитов,  а  также  в

случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

   3.2.15. Устранить за свой счет Улучшения, произведенные  без  согласия

Арендодателя, по его письменному требованию.

   3.2.16. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

              4. Срок действия договора и арендная плата

   4.1. Настоящий договор заключается с "___" ________ по "___" ________.

   4.2. Арендная плата, действующая в течение 200____ года,  устанавлива-

ется в размере, указанном в приложении N 2  к договору,  и  составляет  в

год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере,  указанном

в уведомлении Арендатору о  перерасчете  арендной  платы  в  соответствии

с п. 4.5. настоящего договора.

   4.3. Для  Арендатора - юридического  лица - арендная  плата   вносится

авансовыми платежами ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2.

договора суммы не позднее тридцатого числа первого  месяца  оплачиваемого

квартала. Арендная плата за первый квартал вносится арендатором  в  соот-

ветствии с п. 4.6. настоящего договора.

   Для Арендатора - физического лица - арендная  плата  вносится  равными

частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 15 сентября за I полуго-

дие и до 15 ноября за II полугодие.

   4.4. Арендная  плата  исчисляется  ежеквартально  с "____" _________ и

вносится в сроки, указанные в пункте 4.3. договора.

   4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков  упла-

ты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения  нормативной

цены на землю на основе оценочного  зонирования  территории,  кадастровой

стоимости, базовых ставок арендной платы, а также  изменения  нормативных

актов Российской Федерации, Пермского края,  города  Перми,  регулирующих

исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендо-

датель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты  в  бесспорном

и одностороннем порядке.

   4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об  изменении  арендной  платы

официальным извещением с указанием реквизитов для  перечисления  денежных

средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля  каждого  финансо-

вого года Арендатор обращается в адрес управления самостоятельно.

   4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачи-

вает Арендодателю пени в размере 1/360  действующей  в  расчетный  период

ставки рефинансирования от величины недоимки  арендной  платы  за  каждый

день просрочки.

   4.8. Неиспользование участка Арендатором не может  служить  основанием

для невнесения арендной платы в установленные сроки.

                       5. Ответственность сторон

   5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий  дого-

вора Арендодатель вправе  расторгнуть  договор  в  установленном  законом

порядке.

   5.2. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или  иных

нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Аренда-

тором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок,  опре-

деляемый односторонним предписанием Арендодателя.

   5.3. В случае нецелевого использования участка или передачи его  Арен-

датором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор  обя-

зан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере  1/3  суммы  годовой

арендной платы. Исполнение Арендатором  обязательств  по  данному  пункту

договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для  расторжения

договора в установленном законом порядке.

   5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не осво-

бождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения,

а также возмещения причиненных ими убытков.

   5.5. Взаимоотношения  и  ответственность  сторон,  не  урегулированные

настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

   Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются

в установленном законом порядке.

       6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

   6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о  внесении  допол-

нений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются  сторо-

нами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по

пунктам 4.2. - 4.5.) в той же форме, что и настоящий договор.

   6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  в  бесспорном  и

одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию Арендодате-

ля в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными  нарушениями

условий настоящего договора:

   при неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы  в  срок,

установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения,

   при использовании участка (в целом или частично) не в  соответствии  с

видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использова-

ния не установлен для данного земельного участка и (или)  изменение  вида

разрешенного использования осуществлено Арендатором не в  соответствии  с

действующим законодательством,

   при ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного  докумен-

тами, выданными уполномоченными органами.

   Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходи-

мости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, пре-

дусмотренной настоящим договором.

   6.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по до-

говору обязательства, по окончании срока действия договора имеет  преиму-

щественное право перед другими лицами на заключение  договора  аренды  на

новый срок.

   Арендатор, желающий заключить договор аренды  на  новый  срок,  обязан

уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до  истечения

срока действия настоящего договора.

   Невыполнение этих условий является основанием для отказа в  заключении

договора на новый срок.

                              7. Субаренда

   7.1. Арендатор вправе передавать  арендуемый  земельный  участок  (его

часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя за исклю-

чением случаев, установленных законом.

   7.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду  участка

(его части) является его формирование в установленном порядке и  отсутст-

вие задолженности Арендатора по арендной плате.

   7.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

   7.4. При досрочном прекращении настоящего договора  договор  субаренды

прекращает свое действие.

   7.5. Арендатор обязан письменно  уведомить  Арендодателя  о  досрочном

расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

   7.6. Договор  субаренды  земельного  участка  подлежит  регистрации  в

регистрирующем органе, если иное не предусмотрено  действующим  законода-

тельством.

                   8. Дополнительные условия договора

   8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земель-

ного участка не является основанием для одностороннего расторжения  дого-

вора.

   8.2. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной

из сторон, а также в случае  невыполнения  или  ненадлежащего  выполнения

арендатором своих обязательств, ликвидация  Улучшений,  произведенных  на

данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.

   8.3. Контроль за выполнением условий договора осуществляет  управление

земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования

и развития территории города Перми.

                        9. Особые обстоятельства

   9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства  непреодо-

лимой силы (форс-мажор)  и  такие как военные действия  и  тому подобное,

препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему

договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обя-

зательств.

   9.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон  обязана  немедленно  не

позднее  20  дней после наступления случая форс-мажора, военных  действий

и тому подобное письменно известить об  этом  другую  сторону.  Сообщение

должно быть подтверждено документом, выданным  уполномоченным  государст-

венным органом.

   Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных  действий

и   тому  подобное  лишает  соответствующую  сторону  права  ссылаться  в

дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

   9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих  невозможным

выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести)  месяцев,  каждая

из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменно-

го уведомления другой стороны.

                     10. Вступление договора в силу

   10.1. Договор вступает в силу с момента его  регистрации  в  регистри-

рующем органе, если иное не предусмотрено действующим  законодательством.

Условия настоящего  договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между сторонами до заключения договора с _________________________.

   10.2. Договор составлен на ____ листах и подписан в трех  экземплярах,

имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений

к нему хранятся по одному  экземпляру  у  Арендодателя,  Арендатора  и  в

регистрирующем органе.

                            11. Приложения

   Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

   1. Акт приема-передачи земельного участка.

   2. Расчет арендной платы на текущий год.

   3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ

и тому подобное).

   4. Кадастровый план земельного участка.

                12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                                   Арендатор

Управление земельных отношений

администрации города Перми                    ___________________________

614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15,

                                              юридический адрес: ________

тел. _______

                                              почтовый адрес: ___________

                                              тел.: _____________________

                                              Р/с _______________________

                                              в банке: __________________

                                              К/с _______________________

                                              БИК _______________________

                                              ИНН _______________________

   Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в нас-

тоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно  врученными,

ему известными.

За Арендодателя                                             За Арендатора

_____________________________                 ___________________________

Дата _________ М.П.                           Дата _________ М.П.

Утвержден
постановлением
администрации города
от 26 октября 2007 г. N 450

Форма N 3

      Договор аренды земельного участка под  расположенным(и) на нем

       зданием(ями), строением(ями), сооружением(ями) N ___________

г. Пермь                                          "_____" _____________г.

Управление земельных отношений администрации города  Перми,  именуемое  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________, действующего на основании

__________, с одной стороны, и ___________, именуемый в дальнейшем "Арен-

датор", в лице __________, действующего на основании _________, с  другой

стороны, заключили настоящий договор на следующих существенных  условиях:

                         1. Предмет договора

   1.1. На основании ______________________ от "____" ____________ N ____

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование  на

условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:_____,

площадью ____ кв. м, расположенный на землях населенных пунктов и находя-

щийся по адресу: ______________________________ (в  дальнейшем  именуемый

земельный участок) под (для) _______________________________, в границах,

указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качест-

венном состоянии как он есть (приложение N 1).

   1.2. Разрешенный вид использования __________________________________.

Изменение разрешенного вида использования  земельного  участка  осуществ-

ляется в соответствии с действующим законодательством.

                  2. Права и обязанности Арендодателя

   2.1. Арендодатель имеет право:

   2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель,  пре-

доставленных в аренду.

   2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие  государствен-

ный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства  о  приоста-

новлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нор-

мативных актов или условий, установленных договором.

   2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в  срок  арендную

плату и пени.

   2.1.4. Требовать досрочного  расторжения  договора  при  использовании

земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии  с

видом разрешенного использования если такой вид  не  установлен  примени-

тельно к территориальной зоне, в которой расположен арендуемый  земельный

участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче,  в

случае нарушения Арендатором других условий договора.

   2.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земель-

ного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий  договора.

   2.1.6. На возмещение убытков, включая  упущенную  выгоду,  причиненных

ухудшением качества  участка  и  экологической  обстановки  в  результате

хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным  основаниям,  пре-

дусмотренным действующим законодательством.

   2.1.7. Продлить установленный пп. 3.1.3.  срок  для  восстановления  в

установленном порядке здания, строения, сооружения при их  разрушении  от

пожара, стихийных бедствий, ветхости.

   2.1.8. Вносить изменения и дополнения в договор при  изменении  дейст-

вующего законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих  соот-

ветствующие правоотношения, в одностороннем порядке.

   2.2. Арендодатель обязан:

   2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.

   2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в  состоянии,  соответст-

вующем условиям договора.

   2.2.3. Ежегодно направлять уведомление о размере арендной платы с ука-

занием реквизитов для перечисления с учетом п. 4.6. настоящего  договора.

   2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную  деятельность  Арендатора,  если

она не  противоречит  условиям  договора  и  земельному  законодательству

Российской Федерации.

                    3. Права и обязанности Арендатора

   3.1. Арендатор имеет право:

   3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешен-

ного использования.

   3.1.2. Досрочно  при  исчезновении  необходимости  аренды   земельного

участка расторгнуть договор, направив не менее  чем  за  60  (шестьдесят)

календарных дней уведомление об этом Арендодателю и  возвратив  земельный

участок по акту приема-передачи  в  состоянии не хуже  первоначального  и

пригодном для дальнейшего использования.

   3.1.3. На сохранение права аренды для восстановления  в  установленном

порядке здания, строения, сооружения при их разрушении от пожара, стихий-

ных бедствий, ветхости при условии начала восстановления в  течение  трех

лет с момента разрушения.

   3.2. Арендатор обязан:

   3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия данного договора.

   3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешен-

ного использования.

   3.2.3. За свой счет зарегистрировать договор  аренды  и  установленные

ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе  в

течение месяца со дня подписания данного договора.

   3.2.4. В течение 2 месяцев со дня подписания договора аренды  предста-

вить сведения о регистрации договора в установленном порядке.

   3.2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

   3.2.6. Не позднее 3 (трех) дней  с  даты  регистрации  перехода  права

собственности на объект недвижимости письменно известить об этом  Арендо-

дателя с указанием условий сделки и реквизитов лица или лиц,  с  которыми

совершена эта сделка; в этот же срок обратиться с заявлением к  Арендода-

телю о расторжении договора аренды, а также проинформировать лиц,  приоб-

ретающих объект недвижимости, о том, что они вправе в  течение  3  (трех)

дней с даты регистрации перехода права собственности заключить с ним сог-

лашение о переходе прав и обязанностей Арендатора на себя в  соответствии

с условиями данного договора, при этом срок окончания  аренды  земельного

участка соответствует установленному сроку в договоре с  прежним  Аренда-

тором.

   3.2.7. Не допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик земельного участка, экологической обстановки на  арендуемой

территории.

   3.2.8. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов  контроля  за

использованием и  охраной  земель,  представителям  управления  земельных

отношений администрации города Перми и департамента планирования и разви-

тия территории города Перми свободный доступ на земельный участок с целью

его осмотра на предмет соблюдения условий договора.

   3.2.9. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб

условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,  соору-

жений, дорог, проездов и тому подобное, обеспечивать доступ на  земельный

участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а  также  для

проведения геодезических, геологоразведочных, землеустроительных  и  иных

работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.

   3.2.10. Не допускать строительства на земельном участке  до  получения

разрешения на строительство в установленном порядке.

   3.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием кото-

рых является или может являться  какое-либо  обременение  предоставленных

Арендатору по договору имущественных прав,  в  частности,  переход  их  к

иному лицу (договоры залога, субаренды, уступки прав и обязанностей  тре-

тьим лицам, внесение права на аренду Участка или  его  части  в  уставный

капитал юридических лиц и другое) без письменного  согласия  Арендодателя

(в случаях заключения настоящего договора на срок не более пяти лет).

   3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за  один  месяц

о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора  и

не позднее чем за 60 (шестьдесят)  календарных  дней  при  его  досрочном

освобождении.

   3.2.13. В течение месяца с момента подписания  договора  обратиться  в

Пермский территориальный отдел Управления  Роснедвижимости  по  Пермскому

краю с заявлением о выборе вида разрешенного использования.

   3.2.14. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

участок в том состоянии, в котором он его получил.

   3.2.15. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в  слу-

чае принятия решения о прекращении деятельности  Арендатора  в  недельный

срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

   3.2.16. Устранить за свой счет улучшения, произведенные  без  согласия

Арендодателя, по его письменному требованию.

   3.2.17. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

               4. Срок действия договора и арендная плата

   4.1. Настоящий договор заключается с "__" _________ по "__" _________.

   4.2. Арендная плата, действующая в  течение  200____ года,  устанавли-

вается в размере, указанном в приложении N 2 к договору, и  составляет  в

год _______ (сумма прописью) руб., а в дальнейшем - в размере,  указанном

в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы  в  соответствии  с

п. 4.5. настоящего договора.

   4.3. Для Арендатора - юридического  лица - арендная   плата   вносится

авансовыми платежами ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2.

договора суммы не позднее тридцатого числа первого  месяца  оплачиваемого

квартала. Арендная плата за первый квартал вносится арендатором  в  соот-

ветствии с п. 4.6. настоящего договора.

   Для Арендатора - физического лица - арендная  плата  вносится  равными

частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 15 сентября за I полуго-

дие и до 15 ноября за II полугодие.

   4.4. Арендная плата исчисляется ежеквартально с "____" ________ и вно-

сится в сроки, указанные в п. 4.3. договора.

   4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков  упла-

ты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения  нормативной

цены на землю на основе оценочного  зонирования  территории,  кадастровой

стоимости, базовых ставок арендной платы, а также  изменения  нормативных

актов Российской Федерации, Пермского края,  города  Перми,  регулирующих

исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендо-

датель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты  в  бесспорном

и одностороннем порядке.

   4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об  изменении  арендной  платы

официальным извещением с указанием реквизитов для  перечисления  денежных

средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансово-

го года Арендатор обращается в адрес управления самостоятельно.

   4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачи-

вает Арендодателю пени в размере 1/360  действующей  в  расчетный  период

ставки рефинансирования от величины недоимки  арендной  платы  за  каждый

день просрочки.

   4.8. Неиспользование участка Арендатором не может  служить  основанием

для невнесения арендной платы в установленные сроки.

   4.9. В  случае  возникновения  у  Арендатора  права  собственности  на

земельный участок до 15 числа месяца (включительно) арендная плата начис-

ляется только за предшествующий месяц, при возникновении права  собствен-

ности на земельный участок после 15 числа месяца  арендная  плата  начис-

ляется за весь текущий месяц.

                       5. Ответственность сторон

   5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий  дого-

вора Арендодатель вправе  расторгнуть  договор  в  установленном  законом

порядке.

   5.2. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или  иных

нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Аренда-

тором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок,  опре-

деляемый односторонним предписанием Арендодателя.

   5.3. В случае нецелевого использования участка или передачи его  Арен-

датором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор  обя-

зан перечислить на счет Арендодателя штраф в размере  1/3  суммы  годовой

арендной платы. Исполнение Арендатором  обязательств  по  данному  пункту

договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для  расторжения

договора в установленном законом порядке.

   5.4. В случае  неисполнения  обязанности,  предусмотренной  пп. 3.2.6.

настоящего договора, Арендатор обязан  перечислить  на  счет Арендодателя

штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы.

   5.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не осво-

бождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или  устранения

нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

   5.6. Взаимоотношения  и  ответственность  сторон,  не  урегулированные

настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

   Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются

в установленном законом порядке.

      6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

   6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о  внесении  допол-

нений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются  сторо-

нами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по

пунктам 4.2. - 4.5.) в той же форме, что и настоящий договор.

   6.2. Договор аренды подлежит досрочному  расторжению  в  бесспорном  и

одностороннем порядке, а участок - освобождению по требованию Арендодате-

ля в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными  нарушениями

условий настоящего договора:

   при неуплате или просрочке Арендатором оплаты арендной платы  в  срок,

установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения,

   при использовании участка (в целом или частично) не в  соответствии  с

разрешенным использованием,

   при ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного  докумен-

тами, выданными уполномоченными органами.

   Расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходи-

мости погашения задолженности по  арендной  плате  и  выплаты  неустойки,

предусмотренной настоящим договором.

   6.3. Арендатор, надлежащим образом выполняющий  принятые  на  себя  по

договору обязательства, по окончании срока действия договора имеет  преи-

мущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды  на

новый срок.

   Арендатор, желающий заключить договор аренды  на  новый  срок,  обязан

уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до  истечения

срока действия настоящего договора.

   Невыполнение этих условий является основанием для отказа в  заключении

договора на новый срок.

   6.4. Договор считается прекращенным с момента государственной  регист-

рации перехода права собственности к  Арендатору  на  земельный  участок,

являющийся предметом настоящего договора.

                              7. Субаренда

   7.1. Арендатор вправе передавать  арендуемый  земельный  участок  (его

часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя за исклю-

чением случаев, установленных законом.

   7.2. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду  участка

(его части) является его формирование в установленном порядке и  отсутст-

вие задолженности Арендатора по арендной плате.

   7.3. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.

   7.4. При досрочном прекращении настоящего договора  договор  субаренды

прекращает свое действие.

   7.5. Арендатор обязан письменно  уведомить  Арендодателя  о  досрочном

расторжении договора субаренды в пятидневный срок.

   7.6. Договор  субаренды  земельного  участка  подлежит  регистрации  в

регистрирующем органе, если иное не предусмотрено  действующим  законода-

тельством.

                   8. Дополнительные условия договора

   8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земель-

ного участка не является основанием для одностороннего расторжения  дого-

вора.

   8.2. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной

из сторон, а также в случае  невыполнения  или  ненадлежащего  выполнения

арендатором своих обязательств, ликвидация  Улучшений,  произведенных  на

данном земельном участке, осуществляется за счет Арендатора.

   8.3. Контроль за выполнением условий договора осуществляет  управление

земельных отношений администрации города Перми и департамент планирования

и развития территории города Перми.

                        9. Особые обстоятельства

   9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства  непреодо-

долимой силы (форс-мажор)  и  такие как военные действия и тому подобное,

препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему

договору, что освобождает ее  от  ответственности  за  неисполнение  этих

обязательств.

   9.2. Об этих обстоятельствах  каждая  из  сторон  обязана  немедленно,

не позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий

и  тому  подобное письменно известить  об  этом другую сторону. Сообщение

должно быть подтверждено документом, выданным  уполномоченным  государст-

венным органом.

   Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных  действий

и  тому  подобное  лишает  соответствующую  сторону  права  ссылаться   в

дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

   9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих  невозможным

выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести)  месяцев,  каждая

из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменно-

го уведомления другой стороны.

                    10. Вступление договора в силу

   10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирую-

щем органе, если иное  не  предусмотрено  действующим  законодательством.

Условия настоящего  договора  распространяются  на  отношения,  возникшие

между сторонами до заключения договора с ___________.

   10.2. Договор составлен на __ листах и подписан  в  трех  экземплярах,

имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений

к нему хранятся по одному  экземпляру  у  Арендодателя,  Арендатора  и  в

регистрирующем органе.

                            11. Приложения

   Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

   1. Акт приема-передачи земельного участка.

   2. Расчет арендной платы на текущий год.

   3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ

и тому подобное).

   4. Кадастровый план земельного участка.

                12. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                                   Арендатор

Управление земельных отношений

администрации города Перми                    ___________________________

614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15,

                                              юридический адрес: ________

тел. _______

                                              почтовый адрес: ___________

                                              тел.: _____________________

                                              Р/с _______________________

                                              в банке: __________________

                                              К/с _______________________

                                              БИК _______________________

                                              ИНН _______________________

   Все извещения, повестки и сообщения, направленные по указанному в нас-

тоящем пункте почтовому адресу Арендатора, считаются законно  врученными,

ему известными.

За Арендодателя                                             За Арендатора

_____________________________                 ___________________________

Дата _________ М.П.                           Дата _________ М.П.

Утвержден
постановлением
администрации города
от 26 октября 2007 г. N 450

Форма N 4

                            Договор N _______

                   купли-продажи земельного участка

г. Пермь                                            ____________ 20___ г.

   Управление земельных отношений администрации города Перми, именуемое в

дальнейшем "Продавец", в лице __________________________, действующего на

основании _______________________, с одной стороны, и __________________,

именуемый(ая) в дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о следующем:

                          1. Предмет договора

   1.1. На основании _____________ от ________ N _____ Продавец обязуется

передать в собственность Покупателю земельный участок площадью __________

кв. м с кадастровым номером 59:01:_____________ за счет земель населенных

пунктов, расположенный по адресу: г. Пермь, _____________________________

(далее - земельный участок), предназначенный ___________________________,

а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное имущество.

                  2. Стоимость сделки и порядок оплаты

   2.1. Цена земельного участка составляет ________ (сумма прописью) руб.

   2.2. Покупатель перечисляет денежные средства, определенные в  п. 2.1.

настоящего договора, в течение десяти календарных дней со дня  подписания

договора на счет:

________________________________________________________________________.

                          3. Обязанности сторон

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. Передать Покупателю земельный  участок  и  относящиеся  к  нему

документы: _____________________________________________________________.

   3.1.2. Передать земельный участок свободным от любых прав и  претензий

третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец  не  мог  не

знать.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в соответствии с требова-

ниями, содержащимися в пунктах 2.1., 2.2. настоящего договора.

   3.2.2. Осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться с его  коли-

чественными и  качественными  характеристиками,  подземными  и  наземными

сооружениями, правовым режимом земель и ограничениями прав на использова-

ние земельного участка.

   3.2.3. Принять земельный участок в собственность.

   3.2.4. _______________________________________________________________

             (указывается перечень ограничений, если такие ограничения

             установлены решением о предоставлении земельного участка).

   3.2.5. За свой счет зарегистрировать  переход  права  собственности  в

регистрирующем органе.

   3.2.6. Предоставить Продавцу в течение  6 месяцев  со  дня  подписания

договора сведения о государственной регистрации права собственности  дан-

ного земельного участка, возникшего на основании заключенного договора.

               4. Право собственности на земельный участок

   Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает  после

полной оплаты цены, указанной в п. 2.1. договора, с  момента  регистрации

перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

                       5. Срок действия договора

   Настоящий договор вступает в силу с момента его  подписания  сторонами

и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору

или до расторжения настоящего договора.

                       6. Ответственность сторон

   6.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение  условий

договора в соответствии с действующим законодательством.

   6.2. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается кроме

случая, предусмотренного п. 6.3. настоящего договора.

   6.3. В случае невнесения Покупателем  платежа,  указанного  в  п. 2.1.

настоящего договора, в полном объеме в течение 10 дней со дня  подписания

договора сторонами, договор считается расторгнутым.

   6.4. В  случае  непредставления  Покупателем  сведений,  указанных   в

пп. 3.2.6., в течение установленного срока  Покупатель  обязан  выплатить

неустойку за каждый день просрочки в размере 1/360  действующей  на  дату

заключения договора ставки рефинансирования от цены, указанной в п. 2.1.

                           7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      8. Заключительные положения

   8.1. Любые изменения и дополнения к  настоящему  договору  оформляются

в письменной форме и подписываются сторонами.

   8.2. По одностороннему требованию продавца  или  покупателя  настоящий

договор может быть изменен,  дополнен  или  расторгнут в  соответствии  с

действующим законодательством Российской Федерации.

   8.3. Споры сторон по настоящему договору разрешаются по их соглашению,

а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке.

   8.4. Все уведомления и сообщения направляются сторонами  в  письменной

форме.

   8.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные  настоящим  договором,

регламентируются нормами действующего законодательства Российской Федера-

ции.

   8.6. Договор  составлен  в _________ экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

                            9. Приложения

   9.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие прило-

жения:

   1. Акт приема-передачи земельного участка.

   2. Расчет цены земельного участка.

   3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ

и тому подобное).

   4. Кадастровый план земельного участка.

   Оплата произведена полностью. Подтверждение оплаты __________________.

Продавец:                                      Покупатель:

Управление земельных отношений

администрации города Перми

614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15

________________________                       __________________________

          М.П.                                            М.П.