Регламент взаимодействия подразделений территориальных органов администрации города Перми по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в городе Перми

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 17 сентября 2009 г. N 624 в настоящий Регламент внесены изменения, вступающие в силу со дня вступления в силу решения Пермской городской Думы о внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 12.09.2006 N 207 "О территориальных органах администрации города Перми" в части наделения территориальных органов администрации города Перми полномочиями по согласованию перепланировки и/или переустройства нежилых помещений в жилых домах

См. текст Регламента в предыдущей редакции

Регламент
взаимодействия подразделений территориальных органов администрации города Перми по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах в городе Перми
(утв. постановлением Администрации города Перми
от 7 июля 2008 г. N 630)

С изменениями и дополнениями от:

17 сентября 2009 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент взаимодействия подразделений территориальных органов администрации города Пеми по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее - помещений) в городе Перми (далее - Регламент) разработан с учетом требований главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", постановления администрации города от 29.08.2007 N 354 "Об утверждении Положения о приемочной комиссии при территориальном органе администрации города Перми".

1.2. Регламент разработан в целях урегулирования процедурных вопросов оформления и внутреннего прохождения в структурных подразделениях территориальных органов администрации города Перми документации для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Перми.

1.3. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в городе Перми осуществляется территориальным органом администрации города Перми (далее - территориальный орган).

Уполномоченное должностное лицо территориального органа администрации города Перми - глава территориального органа администрации города (далее - уполномоченное должностное лицо).

Специалисты территориального органа администрации города, уполномоченные на прием заявлений и документов - специалисты, в должностные обязанности которых входит прием и рассмотрение заявлений и документов о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещений (далее - уполномоченные специалисты).

1.4. Переустройство и (или) перепланировка помещения должны проводиться в строгом соответствии с проектом, подготовленным и оформленным в установленном законодательством порядке, с учетом действующих строительных и иных норм и правил.

1.5. Настоящий Регламент не распространяется на согласование работ, относящихся к реконструкции объектов капитального строительства, в том числе:

объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наружных стен,

перенос отопительных приборов на лоджии и балконы,

объединение квартир по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий,

увеличение площади помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений квартиры,

устройство проемов в несущих стенах (изменение формы оконных проемов и дверных проемов в несущих стенах),

устройство балконов и эркеров.

1.6. Переустройство и (или) перепланировка помещений не могут затрагивать:

конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности переустраиваемых, перепланируемых помещений, иных помещений, жилого дома в целом,

изменение фасадов жилых домов, в том числе фасадов встроенных в них, пристроенных к ним нежилых помещений,

присоединение части общего имущества в многоквартирном жилом доме.

1.7. Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений для использования под нежилые (жилые) помещения без получения уведомления о переводе жилого (нежилого) в нежилое (жилое) помещение согласно форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".

Если при переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение требуется проведение работ по его перепланировке и (или) переустройству, согласование переустройства и (или) перепланировки осуществляется на основании Регламента взаимодействия территориальных органов администрации города Перми в процессе осуществления действий по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города, утвержденного постановлением администрации города от 10.12.2007 N 516.

2. Прием в территориальном органе заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в орган, осуществляющий согласование, представляются:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (для нежилого помещения по форме согласно приложению N 1),

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

подготовленный и оформленный в установленном порядке подлинный экземпляр проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (далее - проект).

Подготовка проекта выполняется физическими или юридическими лицами, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Проект изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования и представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда. К проекту должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию лица, осуществившего проектирование, и его права на осуществление соответствующей деятельности.

Проект подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами. Конкретный перечень согласований проекта определяет лицо, осуществляющее проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы:

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (подлинный экземпляр),

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма) (для жилых помещений),

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Если переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление подписывается всеми собственниками перепланируемого и (или) переустраиваемого помещения.

2.3. Уполномоченные специалисты при приеме указанного заявления не вправе требовать представления других документов, кроме предусмотренных действующим законодательством и перечисленных в п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанных в п. 6. формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (для жилых помещений), указанных в форме заявления согласно приложению N 2 (для нежилых помещений).

3. Рассмотрение в территориальном органе заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений

3.1. При приеме заявления уполномоченные специалисты проверяют правильность и полноту его заполнения в соответствии с установленными требованиями к заполнению формы.

3.2. В случае непредставления одного или нескольких документов, перечисленных в п. 2.1. настоящего Регламента, или если заявление заполнено неправильно, то заявление и документы не принимаются.

3.3. Уполномоченные специалисты проводят в установленном порядке регистрацию принятых документов и выдают заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения по форме согласно приложению к настоящему Регламенту.

3.4. Дата получения заявления и документов, указанная в расписке, является датой их поступления в орган, осуществляющий согласование.

3.5. Рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется в срок не более 45 дней со дня представления в территориальный орган документов, указанных в пункте 2.1. настоящего Регламента.

3.6. С даты поступления заявления и представленных документов в орган, осуществляющий согласование, уполномоченный специалист:

рассматривает заявление и представленные документы,

оформляет результаты рассмотрения заявления и представленных документов,

при положительном результате рассмотрения готовит проект правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения,

при отрицательном результате рассмотрения готовит проект правого акта об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения и оформляет соответствующий ответ, содержащий основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1. ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации,

передает подготовленный проект правого акта на подпись уполномоченному должностному лицу.

3.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения оформляется по форме, установленной для жилых помещений. Подписанное уполномоченным должностным лицом территориального органа решение выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, в течение 3 дней со дня его принятия.

3.8. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

3.9. Решение об отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки помещения выдается Заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

3.10. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в случае:

непредставления документов, определенных п. 2. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации,

представления документов в ненадлежащий орган,

несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.

3.11. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, подписанное уполномоченным должностным лицом территориального органа, может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещений

4.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения завершается приемкой приемочной комиссией выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения и подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки по форме, утвержденной постановлением администрации города от 29.08.2007 N 354.

4.2. Приемочная комиссия создается в территориальном органе и утверждается постановлением соответствующего территориального органа.

4.3. Уполномоченный специалист один подлинный экземпляр акта приемочной комиссии направляет заявителю, второй экземпляр - в орган по учету объектов недвижимого имущества, третий экземпляр акта хранится в территориальном органе.

5. Порядок представления отчетности территориальными органами

Территориальные органы ежемесячно не позднее 05 числа месяца, следующего за отчетным, представляют в департамент планирования и развития территории города Перми информацию о количестве и результатах рассмотрения заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах по форме согласно приложению N 2.

6. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения

6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.11. раздела 2. настоящего Регламента, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

6.2. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет ответственность за несоблюдение требований законодательства и нарушение прав и законных интересов третьих лиц в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировка помещения могут быть согласованы территориальным органом, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (в соответствии со ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации) в случае проведенных работ по:

демонтажу и оборудованию встроенных шкафов и кладовых,

устройству или демонтажу перегородок,

переносу, изменению размеров, заделке, устройству дверных проемов в ненесущих стенах,

переносу сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления,

изменению площадей помещений за счет применения отделочных материалов.

6.4. Для получения согласования самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения в территориальный орган представляются следующие документы:

технический паспорт помещения,

заключение-проект органа по учету объектов недвижимого имущества,

согласование с организацией, в ведении или управлении которой находится данный дом, о возможности указанного переустройства и (или) перепланировки (согласование производится на подлинном экземпляре заключения-проекта).

7. Заключительные положения

7.1. Копии документов, перечисленных в п. 2.1. настоящего Регламента, подлинный экземпляр акта приемочной комиссии хранятся в архиве территориального органа.

7.2. Срок хранения документов до 10 лет включительно.