Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности

Приложение
к решению
Пермской городской Думы
от 28 октября 2008 г. N 316

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за муниципальным образованием город Пермь в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на территории города Перми (далее по тексту - земельный участок).

1.4. Арендодателем земельных участков является уполномоченный функциональный орган администрации города Перми в сфере земельных отношений - департамент земельных отношений администрации города Перми. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

1.5. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра арендной платы, ответственности арендатора за ненадлежащее использование земельного участка, а также нарушение других условий договора аренды подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.6. Типовые формы договоров аренды земельных участков утверждаются постановлением администрации города Перми.

ГАРАНТ:

См. постановление Администрации города Перми от 26 октября 2007 г. N 450 "Об утверждении типовых форм договоров аренды и купли-продажи земельных участков"

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы (АП) рассчитывается по следующей формуле:

,

где - размер арендной платы в расчете на год, руб.

- кадастровая стоимость земельного участка, руб.

- ставка арендной платы, %.

При этом кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

,

где - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

- удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м.

- площадь земельного участка, кв. м.

2.2. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, как объекта права, определяется уполномоченным органом в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки земель.

ГАРАНТ:

См. справку о кадастровой стоимости земель на территории Пермского края по группам видов использования и категориям земель

ГАРАНТ:

Пункт 2.3 настоящего приложения вступает в силу с 1 января 2009 г.

2.3. Размер ставки арендой платы устанавливается решением Пермской городской Думы на очередной финансовый год и (или) среднесрочную перспективу не позднее, чем за 6 месяцев до окончания текущего финансового года и не может превышать предельных размеров в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Установление и (или) изменение размера ставки арендной платы осуществляется на основании финансово-экономического обоснования администрации города Перми.

2.4. Арендная плата за земельный участок устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

2.5. Льготы по арендной плате за земельные участки не предоставляются.

3. Условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендная плата начисляется помесячно, с момента регистрации договора аренды в департаменте земельных отношений администрации города Перми.

3.2. Для арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 10-го числа следующего месяца за оплачиваемым кварталом, за 4 квартал до 15 ноября.

Для арендатора - физического лица арендная плата вносится равными долями до 15 сентября за 1-е полугодие и до 15 ноября за 2-е полугодие.

По договорам, заключенным после 15 ноября текущего года, платеж за текущий год вносится до 10 января следующего года.

3.3. В случае возникновения у арендатора права собственности на земельный участок до 15-го числа месяца (включительно) арендная плата подлежит начислению только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15-го числа месяца арендная плата подлежит начислению за весь месяц.

3.4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения сроков уплаты, методики расчетов арендных платежей, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, Пермского края, города Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в рамках одного финансового года.

3.5. Размер арендной платы может быть пересмотрен чаще одного раза в год в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года, арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.

3.7. За каждый день задержки внесения арендной платы арендодатель устанавливает штрафные санкции в виде пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, действующей в расчетный период, установленной Центробанком Российской Федерации от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

3.8. Сумма излишне уплаченной арендной платы подлежит зачету в счет предстоящих платежей в рамках текущего финансового года.

3.9. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Порядком.

3.10. Ответственность за правильность, полноту и своевременность внесения платежей по арендной плате несет арендатор.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий Порядок применяется к отношениям, регулирующим порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2. Внесение изменений в настоящий Порядок осуществляется в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления.