Статья 52.3. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 52.3. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОИ Зона исторического центра города

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения столичного уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ввиду расположения зоны ОИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,

закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города,

создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия,

устранение диссонансов, нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия приводятся в статье 53 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома,

многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями),

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,

офисы,

представительства,

кредитно-финансовые учреждения,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

гостиницы,

информационные туристические центры,

музеи, выставочные залы, галереи,

магазины,

временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

рестораны, кафе, бары,

спортивно-оздоровительные комплексы,

объекты бытового обслуживания,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

центральные предприятия связи,

отделения, участковые пункты милиции,

общественные бани,

ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения культуры и искусства городского значения,

конфессиональные объекты,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

спортивно-зрелищные сооружения,

временные объекты для обслуживания населения,

временные объекты торговли,

рынки,

автозаправочные станции.

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

офисы,

представительства,

кредитно-финансовые учреждения,

судебные и юридические органы,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,

гостиницы,

информационные туристические центры,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

плавательные бассейны городского значения,

спортивные залы городского значения,

учреждения культуры и искусства городского значения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

учреждения социальной защиты,

музеи, выставочные залы, галереи,

магазины,

рынки,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

центральные предприятия связи,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие# УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты милиции,

пожарные части,

ветлечебницы без содержания животных,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

баннно-оздоровительные комплексы,

ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома,

многоквартирные жилые дома,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями),

залы аттракционов и игровых автоматов,

конфессиональные объекты,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

временные торговые объекты,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

подземные,

полуподземные,

многоэтажные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

предприятия автосервиса.

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

стационары,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

учреждения социальной защиты,

ЦТП,ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

стационары специального назначения,

специальные учреждения социальной защиты,

конфессиональные объекты.

О-3 Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

высшие учебные заведения,

учреждения среднего специального и профессионального образования,

ЦТП, ТП, РП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

лектории,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

предприятия общественного питания,

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления,

школы-интернаты,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

конфессиональные объекты,

магазины,

временные торговые объекты,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные.

О-4 Зона развития общественной застройки

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий общественной застройки при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 30 настоящих Правил.