Статья 52.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 52.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5 - 16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 16 этажей,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения

площадки для выгула собак элементами озеленения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

ЦТП, ТП.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей,

многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа,

блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа,

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

офисы,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

конфессиональные объекты,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

гостиницы,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

магазины,

встроенно-пристроенные объекты обслуживания,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

подземные,

полуподземные,

многоэтажные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

боксового типа для инвалидов,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

открытые,

подземные или полуподземные,

многоэтажные,

общественные бани.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе по документации по планировки# территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил).

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа,

блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажей с придомовыми участками,

блокированные жилые дома на одну семью 1 - 3 этажей с придомовыми участками,

блокированные жилые дома 1 - 3 этажей с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

ЦТП, ТП.

Условно разрешенные виды использования

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей,

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

офисы,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

конфессиональные объекты,

гостиницы,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

магазины,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей,

подземные,

полуподземные,

многоэтажные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

боксового типа для инвалидов,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

общественные бани.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе по документации по планировки# территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил)

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты милиции,

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

ЦТП, ТП.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки,

сады, огороды, палисадники.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2 - 4 этажа,

блокированные жилые дома в 2 - 4 этажа,

блокированные жилые дома в 1 - 3 этажа с придомовыми участками,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

офисы,

учреждения социальной защиты,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

конфессиональные объекты,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

общественные бани.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе по документации по планировки# территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил).

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

садовые и дачные дома,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания мелких животных,

сады, огороды, палисадники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки.

ТП.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1 - 3 этажей с придомовыми участками,

пункты оказания первой медицинской помощи,

спортивные площадки,

отделения, участковые пункты милиции,

аптеки,

сезонные обслуживающие объекты,

конфессиональные объекты,

магазины,

временные торговые объекты.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе по документации по планировки# территории до разработки и принятия самостоятельного раздела правил).

Ж-5 Зона развития жилой застройки

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости осуществляется зонирование таких территорий, и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 30 настоящих Правил.