Статья 28.5. Ж - 5. Зона коллективных садоводств

Статья 28.5. Ж - 5. Зона коллективных садоводств

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны коллективных садоводств:

1) основные виды разрешенного использования:

садово-дачное хозяйство;

садовые и дачные дома, включая мансардный этаж и цоколь;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

временные торговые объекты

2) вспомогательные виды использования:

на участках:

индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более одного);

общественный резервуар для хранения воды;

детские площадки;

площадки для отдыха;

противопожарный водоем;

сторожка и здание правления;

хозяйственные площадки;

лесозащитные полосы;

объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

пункты оказания первой медицинской помощи.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина улиц и проездов в красных линиях на территории садоводческого (дачного) объединения:

для улиц - 15 м;

для проездов - 9 м;

2) минимальный радиус закругления края проезжей части на территории садоводческого (дачного) объединения - 6,0 м.

3) минимальная ширина проезжей части улиц и проездов на территории садоводческого (дачного) объединения:

для улиц - не менее 7,0 м;

для проездов - не менее 3,5 м.

4) минимальная площадь земельных участков - 400 м2.

5) максимальная площадь земельных участков - 1200 м2.

6) максимальное количество этажей:

садовых домов - 2 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

хозяйственных построек - 1 этаж.

7) минимальные отступы от границ земельных участков:

до красной линии улиц - 5 метров;

до красной линии проездов - 3 метра;

допускается размещение садовых домов по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и пожарным требованиям должны быть не менее:

от садового дома - 3 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м.

8) требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц и проездов, а также на границе с соседними участками не допускается устройство ограждений более 1,6 метра;

характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

светопрозрачность ограждения допускается не менее 40%.

9) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

10) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.