Статья 28.4. Ж - 4. Зона индивидуальной блокированной застройки

Статья 28.4. Ж - 4. Зона индивидуальной блокированной застройки

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной блокированной застройки:

1) основные виды разрешенного использования:

индивидуальные блокированные жилые дома;

объекты учреждений детского дошкольного образования;

объекты учреждений детского дошкольного образования, совмещенные учреждениями начального образования;

объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

объекты бытового и коммунального обслуживания;

объекты здравоохранения первой необходимости;

объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

объекты торговли товарами первой необходимости и повседневного спроса;

объекты общественного питания;

2) условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома 4-х этажные;

ветлечебницы без содержания животных;

3) вспомогательные виды использования

наземные открытые стоянки автотранспорта;

детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

зеленые насаждения;

хозяйственные площадки;

на придомовых участках: сады, огороды, хозяйственные и бытовые постройки, в том числе для содержания мелких домашних животных, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, теплицы, парники, колодцы;

малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

объекты транспортной и инженерной инфраструктуры.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для блокированной застройки - 200 м2.

2) максимальная площадь земельных участков:

для блокированной застройки - 600 м2.

3) максимальное количество этажей:

жилых домов и общественных зданий - 3 этажа включая мансардный этаж;

хозяйственных построек - 1 этаж;

объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4) минимальные отступы от границ земельных участков:

до красной линии улиц - 5 метров;

до красной линии проездов - 3 метра;

допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и пожарным требованиям должны быть не менее:

от индивидуального жилого двух-, трехэтажного дома - 3 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м.

5) требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц и проездов, а также на границе с соседними участками не допускается устройство ограждений более 1,6 метра;

характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

светопрозрачность ограждения допускается не менее 40%.

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

для блокированных жилых домов - 50%;

7) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.