Статья 28.3. Ж - 3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 28.3. Ж - 3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

1) основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками;

блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками;

объекты учреждений детского дошкольного образования;

общеобразовательные школы;

объекты физкультурно-оздоровительного назначения;

амбулаторно-поликлинические организации;

аптеки;

магазины (торговой площадью не более 350 кв.м.);

объекты бытового обслуживания;

объекты отделений связи;

объекты учреждений и организаций органов государственной власти и местного самоуправления;

опорные пункты охраны порядка;

объекты общественного питания;

конфессиональные объекты;

Информация об изменениях:

Решением Соликамской городской Думы Пермского края от 30 марта 2016 г. N 997 в пункт 2 части 1 статьи 28.3 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) условно разрешенные виды использования:

ветлечебницы без содержания животных

сельскохозяйственное использование;

гаражи;

3) вспомогательные виды использования:

наземные открытые стоянки автотранспорта;

детские и спортивные площадки, площадки для отдыха;

зеленые насаждения;

хозяйственные площадки;

на придомовых участках: сады, огороды, хозяйственные и бытовые постройки, в том числе для содержания мелких домашних животных, гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, бани, сауны, теплицы, парники, колодцы;

малые архитектурные формы, элементы благоустройства, скульптурные композиции;

объекты транспортной и инженерной инфраструктуры;

площадки для выгула собак.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для застройки индивидуальными жилыми домами - 450 м2.

2) максимальная площадь земельных участков:

для застройки индивидуальными жилыми домами - 1200 м2.

3) максимальное количество этажей:

жилых домов и общественных зданий - 3 этажа включая мансардный этаж;

хозяйственных построек - 1 этаж;

объектов учреждений детского дошкольного образования - 3 этажа;

объектов учреждений начального и среднего образования - 4 этажа.

4) минимальные отступы от границ земельных участков:

до красной линии улиц - 5 метров;

до красной линии проездов - 3 метра;

допускается размещение жилых зданий по красным линиям в условиях реконструкции сложившейся застройки;

до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и пожарным требованиям должны быть не менее:

от индивидуального двух-, трехэтажного дома - 3 м;

от других построек - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;

от открытой стоянки - 1 м.

5) требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц и проездов, а также на границе с соседними участками не допускается устройство ограждений более 1,6 м;

со стороны улиц, проездов допускается устройство палисадников высотой до 1,2 м светопрозрачностью не менее 50%;

характер ограждения должен быть единообразным, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

светопрозрачность ограждения допускается не менее 40%.

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

для индивидуальных жилых домов - 50%.

7) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Соликамской городской Думы Пермского края от 24 февраля 2016 г. N 983 статья 28.3 дополнена частью 3, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

3. В границах зоны застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:

размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

размещения со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей.