Приложение 5

Приложение 5

к постановлению

администрации города Перми

от 13 июля 2012 г. N 383

Форма N 5

ДОГОВОР
аренды земельного участка по концессионному соглашению

г. Пермь                                   "____" ____________________ г.

     Департамент    земельных    отношений  администрации  города  Перми,

именуемый  в  дальнейшем  Арендодатель,  в  лице  начальника департамента

земельных    отношений  администрации   города   Перми,  действующего  на

основании  Положения  о  департаменте  земельных  отношений администрации

города  Перми,  утвержденного  решением  Пермской  городской  Думы  от 12

сентября  2006 г.  N 210,  распоряжения  администрации  города  Перми  от

___________  N ______,  с  одной стороны, и ________________, именуемый в

дальнейшем    Арендатор,  в  лице  ___________________,  действующего  на

основании  ______________________,  с  другой стороны заключили настоящий

договор на следующих существенных условиях:

                          I. Предмет договора

     1.1. На  основании ______________ от "____" _______________ N ______

Арендодатель  передает, а Арендатор принимает во временное пользование на

условиях    аренды     земельный     участок,     имеющий     кадастровый

номер 59:01:______________________________, площадью ______________ кв.м,

  расположенный на землях населенных пунктов  и  находящийся  по  адресу:

__________________________________ (далее - земельный участок), под (для)

_________________________, в границах, указанных в прилагаемой к договору

выписке  из  государственного  кадастра  недвижимости,  и  в качественном

состоянии как он есть (приложение 1 к настоящему договору).

     1.2. Указанный   земельный   участок   находится   в   собственности

муниципального образования город Пермь на основании _____________________

_________________________________________________________________________

   (наименование и реквизиты правоустанавливающих документов и (или)

_______________________________________________________________________.*

              документов о государственной регистрации прав)

     1.3. Земельный  участок  предоставляется в соответствии  с условиями

концессионного соглашения от ____________  N ______ для использования под

___________________. Изменение вида разрешенного использования земельного

участка   без   изменения   целевого  назначения  объекта  концессионного

соглашения не допускается.

     1.4.  Лица,  выступающие  на  стороне   Арендатора   по   настоящему

договору,   являются   солидарными   должниками   перед  Арендодателем  в

отношении  обязательств, возникающих у Арендатора из настоящего договора.

Лица,   выступающие   на   стороне   Арендатора,   являются   солидарными

кредиторами   Арендодателя   в   отношении  обязательств,  возникающих  у

Арендодателя из настоящего договора.**

                  II. Права и обязанности Арендодателя

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. осуществлять  контроль за использованием  земельного участка,

предоставленного в аренду;

     2.1.2.   вносить    в   государственные    органы,    осуществляющие

государственный  контроль за использованием и охраной земель, ходатайства

о    приостановлении    работ,   ведущихся   Арендатором   с   нарушением

законодательства, нормативных актов или условий настоящего договора;

     2.1.3.   взыскать  в  установленном  порядке  не  внесенную  в  срок

арендную плату и пени;

     2.1.4.  передать  другому лицу право требования уплаты задолженности

по арендной плате без согласия Арендатора;***

     2.1.5.  на  беспрепятственный  доступ  на  территорию  используемого

земельного  участка  в целях его осмотра на соблюдение условий настоящего

договора;

     2.1.6.  на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных

ухудшением  качества  участка  и  экологической  обстановки  в результате

хозяйственной  деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным  основаниям,

предусмотренным действующим законодательством;

     2.1.7.  вносить  изменения  и  дополнения  в  договор  при изменении

действующего  законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих

соответствующие правоотношения, в одностороннем порядке.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. выполнять в полном объеме все условия договора;

     2.2.2.  передать   Арендатору   земельный   участок   в   состоянии,

соответствующем условиям договора;

     2.2.3.  ежегодно  направлять  уведомление о размере арендной платы с

указанием  реквизитов  для  перечисления  с  учетом пункта 4.6 настоящего

договора;

     2.2.4.  не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она  не  противоречит  условиям  договора  и  земельному законодательству

Российской Федерации.

                 III. Права и обязанности Арендатора

     3.1. Арендатор имеет право:

     3.1.1.   использовать  земельный  участок  в  соответствии  с  видом

разрешенного   использования,   установленного   пунктом  1.3  настоящего

договора;

     3.1.2. досрочно  при  исчезновении  необходимости  аренды земельного

участка  расторгнуть  договор,  направив  не менее чем за 60 (шестьдесят)

календарных  дней  уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный

участок  по  акту  приема-передачи в состоянии, не хуже первоначального и

пригодном для дальнейшего использования.

     3.2. Арендатор обязан:

     3.2.1. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     3.2.2.   использовать  земельный  участок  в  соответствии  с  видом

разрешенного   использования,   установленного   пунктом  1.3  настоящего

договора;

     3.2.3.   за  свой  счет  зарегистрировать  договор  и  установленные

ограничения  в использовании земельного участка в регистрирующем органе в

течение месяца со дня подписания настоящего договора;

     3.2.4. в  течение  2  месяцев  со дня подписания настоящего договора

представить сведения о регистрации договора в установленном порядке;

     3.2.5. своевременно  в  соответствии  с  договором  вносить арендную

плату;

     3.2.6. не  допускать  действий,  приводящих к ухудшению качественных

характеристик  земельного участка, экологической обстановки на арендуемой

территории;

     3.2.7. обеспечивать  Арендодателю,  представителям  органов контроля

за   использованием   и   охраной   земель,  представителям  департамента

земельных   отношений   администрации   города   Перми   и   департамента

имущественных  отношений  администрации  города Перми свободный доступ на

земельный  участок  с  целью его осмотра на соблюдение условий настоящего

договора и концессионного соглашения;

     3.2.8. выполнять  в  соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб  условия  эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  тому  подобного, обеспечивать доступ на

земельный  участок  в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а

также     для     проведения     геодезических,       геологоразведочных,

землеустроительных  и  иных  работ, исследований и изысканий в проведении

этих работ;

     3.2.9.  не допускать строительства на земельном участке до получения

разрешения на строительство в установленном порядке;

     3.2.10. не  заключать  договоры  и не вступать в сделки,  следствием

которых    является    или    может   являться   какое-либо   обременение

предоставленных  Арендатору  по  договору  имущественных прав, до момента

ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения;

     3.2.11.  при   переходе  прав  и  обязанностей   по   концессионному

соглашению  от  ____________  N _______  заключить договор уступки прав и

обязанностей по настоящему договору;

     3.2.12. письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем  за один

месяц  о  предстоящем  освобождении  участка  в  связи с окончанием срока

договора  и  не  позднее  чем за 60 (шестьдесят) календарных дней при его

досрочном освобождении;

     3.2.13.  при   прекращении   договора   Арендатор   обязан   вернуть

Арендодателю  участок  в  том  состоянии,  в  котором  он  его получил на

основании акта приема-передачи земельного участка;

     3.2.14. в  случае  изменения  адреса  или иных реквизитов, а также в

случае   принятия   решения   о  прекращении  деятельности  Арендатора  в

недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

     3.2.15.  устранить  за  свой  счет  улучшения,   произведенные   без

согласия Арендодателя, по его письменному требованию;

     3.2.16. не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

              IV. Срок действия договора и арендная плата

     4.1. Настоящий договор заключается с "____" ________________________

по "____" ________________________.

     4.2.   Арендная   плата,    действующая    в   течение   200__ года,

устанавливается  в  размере,  указанном  в  концессионном  соглашении  от

__________ N ______, и составляет в год __________________________ (сумма

 прописью) руб.,  а в дальнейшем - в  размере,  указанном  в  уведомлении

Арендатору    о    перерасчете    арендной    платы     в    соответствии

с  пунктом  4.5 настоящего договора.

     4.3.  Для  Арендатора  -  юридического  лица  (физического  лица - в

отношении   земельных   участков,   предоставленных   для   осуществления

коммерческой  деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными

долями  от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15

марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

     Для  Арендатора  -  физического  лица  арендная  плата,  указанная в

пункте  4.2  настоящего  договора,  вносится  единовременным  платежом не

позднее 15 сентября текущего года.

     По  договорам, подписанным в текущем финансовом году, срок уплаты по

которым  наступает: после 15 сентября для физических лиц, после 15 ноября

для юридических лиц, платеж вносится до 10 января следующего года.

     4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "____" _________________

и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 настоящего договора.

     4.5. В  случае  централизованного  изменения  цен и тарифов,  сроков

уплаты,   изменения   методики   расчетов  арендных  платежей,  изменения

нормативной  цены  на  землю на основе оценочного зонирования территории,

кадастровой  стоимости,  базовых ставок арендной платы, а также изменения

нормативных  актов  Российской  Федерации,  Пермского края, города Перми,

регулирующих  исчисление  размера  арендной  платы  и  вида  деятельности

Арендатора,  Арендодатель  вправе  изменить  размер арендной платы, сроки

уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.

     4.6.  Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы

официальным  извещением  с указанием реквизитов для перечисления денежных

средств.   В   случае   неполучения  уведомления  до  01  апреля  каждого

финансового года Арендатор обращается к Арендодателю самостоятельно.

     4.7. За  каждый  день  задержки  внесения  арендной  платы Арендатор

уплачивает  Арендодателю  пени  в  размере  1/360 действующей в расчетный

период   ставки   рефинансирования,   установленной   Центральным  банком

Российской  Федерации, от величины недоимки арендной платы за каждый день

просрочки.

     4.8.    Неиспользование    участка   Арендатором  не  может  служить

основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

                         V. Ответственность сторон

     5.1. В  случае  обнаружения  Арендодателем  самовольных построек или

иных  нарушений  использования  участка таковые должны быть ликвидированы

Арендатором,  а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

     5.2. Взаимоотношения  и  ответственность  сторон, не урегулированные

настоящим договором, регулируются действующим законодательством.

     Споры,    возникающие    при    исполнении    настоящего   договора,

рассматриваются в установленном законом порядке.

       VI. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

     6.1. Все  вносимые  какой-либо  из  сторон  предложения  о  внесении

дополнений  или  изменений  в условия настоящего договора рассматриваются

сторонами  в  установленном  порядке  и  оформляются  соглашениями (кроме

условий  по  пунктам  4.2-4.5  настоящего договора) в той же форме, что и

настоящий договор.

     6.2.   Изменение    и    расторжение    концессионного    соглашения

от ____________ N ______ являются основаниями для изменения и расторжения

настоящего договора.

                 VII. Дополнительные условия договора

     7.1.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

земельного  участка не является основанием для одностороннего расторжения

договора.

     7.2.  Передача  Арендатором  своих  арендных  прав   по   настоящему

договору в залог не допускается.

     7.3.  Передача  Арендатором  земельного  участка   (его   части)   в

субаренду не допускается.

     7.4.  Настоящий договор прекращает свое действие в случае ликвидации

Арендатора - юридического лица и смерти Арендатора - физического лица.

     7.5. При  досрочном  расторжении  настоящего  договора по инициативе

одной  из  сторон,  а  также  в  случае  невыполнения  или  ненадлежащего

выполнения   Арендатором   своих   обязательств   ликвидация   улучшений,

произведенных   на  данном  земельном  участке,  осуществляется  за  счет

Арендатора.

     7.6.   Контроль   за   выполнением   условий   настоящего   договора

осуществляют  департамент  земельных отношений администрации города Перми

и департамент имущественных отношений администрации города Перми.

                     VIII. Особые обстоятельства

     8.1.  Под   особыми   обстоятельствами   понимаются   обстоятельства

непреодолимой  силы  (форс-мажор)  и  такие,  как военные действия и тому

подобное,  препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по

настоящему   договору,   что   освобождает   ее   от  ответственности  за

неисполнение этих обязательств.

     8.2. Об  этих  обстоятельствах  каждая из сторон обязана немедленно,

не   позднее  20  дней  после  наступления  случая  форс-мажора,  военных

действий  и  тому  подобного, письменно известить об этом другую сторону.

Сообщение  должно  быть  подтверждено документом, выданным уполномоченным

государственным органом.

     Несвоевременное   извещение   о   наступлении  форс-мажора,  военных

действий  и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться

в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.

     8.3.   При   продолжительности   особых   обстоятельств,    делающих

невозможным  выполнение  условий  настоящего  договора,  свыше  6 (шести)

месяцев  каждая  из сторон вправе прекратить действие договора немедленно

после письменного уведомления другой стороны.

                    IX. Вступление договора в силу

     9.1. Настоящий  договор  вступает в силу с момента его регистрации в

регистрирующем   органе,   если   иное   не   предусмотрено   действующим

законодательством.   Условия   настоящего  договора  распространяются  на

отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с __________.

     9.2. Настоящий договор составлен на _______ листах и подписан в трех

экземплярах,  имеющих  равную  юридическую  силу.  Подписанные договоры и

приложения   к   ним   хранятся  по  одному  экземпляру  у  Арендодателя,

Арендатора и в регистрирующем органе.

                            X. Приложения

     Неотъемлемой   частью   настоящего   договора   являются   следующие

приложения:

     акт приема-передачи земельного участка;

     расчет арендной платы на текущий год;

     правовой  акт администрации города Перми о предоставлении земельного

участка (постановление, приказ, распоряжение);

     выписка из государственного кадастра недвижимости.

                   XI. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                              Арендатор

Департамент земельных отношений

администрации города Перми                _______________________________

614000, г. Пермь,                         юридический адрес: ____________

ул. Сибирская, 15,                        почтовый адрес: _______________

тел. ____________                         тел.: _________________________

                                          р/с ___________________________

                                          в банке _______________________

                                          к/с ___________________________

                                          БИК ___________________________

                                          ИНН ___________________________

     Все  извещения,  повестки  и сообщения, направленные по указанному в

настоящем   пункте   почтовому   адресу   Арендатора,  считаются  законно

врученными, ему известными.

За Арендодателя                                             За Арендатора

______________________                             ______________________

Дата ____________ М.П.                             Дата ____________ М.П.

------------------------------

     * Применяется  в  случае,  если  право  муниципальной  собственности

зарегистрировано в установленном законом порядке.

     ** Применяется  в  случае заключения договора с множественностью лиц

на стороне Арендатора.

     *** Применяется  в  случаях,  когда  это предусмотрено концессионным

соглашением.