Приложение. Положение о порядке оформления документов индивидуального жилищного строительства на территории Чайковского городского поселения

Информация об изменениях:

Решением Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 20 октября 2010 г. N 325 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Думы

Чайковского городского поселения

от 19 мая 2010 г. N 274

Положение
о порядке оформления документов индивидуального жилищного строительства на территории Чайковского городского поселения

С изменениями и дополнениями от:

20 октября 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Положение устанавливает порядок оформления документов для строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее - строительство) объектов индивидуального жилищного строительства на территории Чайковского городского поселения.

2.Основные понятия и их определения

2.1. Понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в следующих значениях:

1) индивидуальный застройщик - физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему на праве собственности или арендуемом земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилого дома;

2) капитальный ремонт - ремонт объекта капитального строительства с целью восстановления его ресурса с заменой конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения, не связанный с изменением основных технико-экономических показателей здания;

3) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более 3-х, предназначенный для проживания одной семьи;

4) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

5) хозяйственные постройки - постройки, выполняющие вспомогательные функции (бани, гаражи, сараи, и т. д.).

3. Порядок оформления документов

3.1. Оформление документов в целях индивидуального жилищного строительства осуществляется в следующем порядке:

1) оформление права на земельный участок для строительства в соответствии с действующим законодательством;

2) оформление градостроительного плана земельного участка в Администрации Чайковского городского поселения (далее - Отдел строительства и архитектуры);

3) разработка схемы планировочной организации земельного участка;

4) получение разрешения на строительство;

5) оформление права собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства и регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

3.2. Адрес объектам недвижимости индивидуального жилищного строительства присваивается Отделом строительства и архитектуры в порядке, установленном нормативным правовым актом главы городского поселения - главы администрации Чайковского городского поселения.

4. Формирование и предоставление земельного участка

4.1. Земельные участки для жилищного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду в порядке, установленном статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2. Формирование и предоставление земельного участка для строительства осуществляется администрацией Чайковского муниципального района, уполномоченной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на распоряжение земельными участками.

4.3. Право на земельный участок регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

5. Градостроительный план земельного участка

5.1. Градостроительный план земельного участка подготавливается для установления градостроительных требований к застройке земельного участка (разрешенного использования и инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства).

5.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства земельным участкам.

5.3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

5.4. В градостроительном плане земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта индивидуального жилищного строительства, за пределами которых запрещено строительство;

4) информация о градостроительном регламенте с указанием всех видах# разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке;

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;

7) информация о технических условиях подключения объектов индивидуального жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

5.5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5.6. Градостроительный план земельного участка выдается, по форме утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840.

5.7. Для подготовки градостроительного плана земельного участка, в виде отдельного документа индивидуальный застройщик обращается в Отдел строительства и архитектуры с заявлением и приложением к нему следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) кадастровая карта (плана) земельного участка с координатами земельного участка;

3) чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный на топографической основе;

4) ситуационный план с нанесением границ земельного участка;

5) документов о регистрации права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки (при проведении их реконструкции, капитального ремонта);

6) технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

5.8. Отдел строительства и архитектуры в течение тридцати дней со дня поступления заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его постановлением администрации Чайковского городского поселения либо выдает мотивированный отказ в выдаче градостроительного плана (в письменном виде).

5.9. Основанием для отказа в выдаче градостроительного плана может быть отсутствие одного из документов указанных в пункте 5.7. настоящего Положения.

6. Разработка схемы планировочной организации земельного участка, ее согласование

6.1. Схема планировочной организации земельного участка представляет собой документ, устанавливающий планируемые параметры застройки земельного участка и содержащий:

1) ситуационный план (план расположения земельного участка в населенном пункте);

2) план застройки земельного участка с размещением жилого дома, хозяйственных построек, сетей инженерно-технического обеспечения и указанием расстояний между ними и до границ земельного участка.

6.2. Схема планировочной организации земельного участка должна быть разработана в соответствии с градостроительными регламентами использования земельного участка, установленными Правилами землепользования и застройки города Чайковский, градостроительным планом земельного участка, с соблюдением обязательных требований нормативных документов в области строительства, требований технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом законных прав третьих лиц.

6.3. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации.

6.4. При изменении в процессе строительства, расположения, технико-экономических показателей жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке, индивидуальный застройщик обязан внести в схему планировочной организации земельного участка соответствующие изменения и согласовать её в Отделе строительства и архитектуры.

6.5. Не требуется разработка схемы планировочной организации земельного участка для возведения на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке (если он расположен вне зоны охраны памятников истории и культуры) теплиц, надворных уборных, мостков, дворовых погребов, дровяников, колодцев, отдельно стоящих сараев и навесов (если они не предназначены для содержания животных или птицы) при условии, что указанные объекты не превышают по высоте 2 метра (в том числе, если указанные постройки примыкают друг к другу).

6.6. Хозяйственные постройки, перечисленные в п. 6.5 настоящего Положения должны быть расположены:

1) на расстоянии не менее 1 метра от границ с соседними земельными участками;

2) за линией дворового фасада жилого дома (параллельно красной линии или линии застройки);

3) с соблюдением противопожарных требований и требований по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия.

6.7. Не требуется разработка схемы планировочной организации земельного участка для возведения на предоставленном индивидуальному застройщику земельном участке (если он расположен вне зоны охраны памятников истории и культуры) забора и его элементов, если их высота не превышает 2 метра и полотно забора имеет заполнение не более 50%.

7. Порядок рассмотрения обращений и выдачи разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства

7.1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства индивидуальному застройщику необходимо получить разрешение на строительство.

7.2. Для рассмотрения вопроса выдачи разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуальный застройщик обращается в Отдел строительства и архитектуры поселения с заявлением на имя главы городского поселения - главы администрации Чайковского городского поселения о выдаче разрешения на строительство по форме согласно приложению. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, схема разрабатывается физическими или юридическими лицами, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

7.3. Разрешение на строительство выдается в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на строительство в Администрацию Чайковского городского поселения:

1) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа;

2) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

3) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

7.4. Разрешение на строительство выдается по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698.

7.5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство может быть не представление документов, предусмотренных пунктом 7.3 настоящего Положения, или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

7.6. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

7.7. Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется администрацией Чайковского городского поселения без взимания платы.

7.8. Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства выдается на 10 лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

7.9. Разрешение на строительство подлежит перерегистрации новым индивидуальным застройщиком.

7.10. Срок действия разрешения может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения.

7.11. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (навесов и других хозяйственных построек);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

7.12. Запрещается выполнение строительных работ при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, при отсутствии разрешения на строительство либо с нарушением требований вышеназванных документов и нарушением прав третьих лиц.

7.13. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

7.14. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Отдел строительства и архитектуры администрации Чайковского городского поселения, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта индивидуального жилищного строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

8. Ввод в эксплуатацию

8.1. До 01 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

8.2. Право собственности на возведенные объекты индивидуального жилищного строительства регистрируется в установленном порядке в органе государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

9. Ответственность за неисполнение настоящего Положения

9.1. Объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольными постройками#.

9.2. В случае создания самовольной постройки, наступают последствия, предусмотренные гражданским законодательством.

9.3. За неисполнение настоящего Положения граждане, должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.