Глава 6. Дополнительные положения о территориальном планировании по реализации функционального зонирования Генерального плана города Перми

Глава 6. Дополнительные положения о территориальном планировании по реализации функционального зонирования Генерального плана города Перми

1. Дополнительные положения по реализации функционального зонирования Генерального плана в виде описания назначений функциональных зон определены в таблице 15 и материалах, указанных в пункте 13 главы 1.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 20 декабря 2016 г. N 269 в пункт 2 внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Описание назначений функциональных зон, приведенные в таблице 15, и в материалах, указанных в пункте 13 главы 1, подлежат учету при подготовке предложений о внесении изменений в ПЗЗ в части градостроительных регламентов.

Таблица 15

Индексы и наименование функциональных зон	Описание назначения функциональных зон, в том числе описание ограничений и запретов, которые следует учитывать при подготовке предложений в отношении градостроительных регламентов
Функциональные зоны жилой и иной застройки - стандартные территории нормирования (СТН), в том числе:
СТН-А - зона ядра городского центра	Формирование и развитие СТН-А (зоны ядра городского центра) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 многофункционального и максимально высокоплотного использования территории с учетом ее особенностей и бережного отношения к сохранению объектов культурного наследия; 2 максимального расширения разнообразия видов городской активности (сочетание широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов деятельности) в многофункциональной застройке с интенсивным использованием всех видов территорий: территорий общего пользования, кварталов, земельных участков, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; 3 размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения; 4 формирования оживленных и эстетически привлекательных улиц, поддержания и развития системы взаимосвязанных публичных пространств; 5 размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей; 6 ограниченного размещения многоквартирных домов с этажностью не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения многоквартирных домов выше шести этажей; 7 обеспечения комфортных условий для постоянного проживания населения жилой застройки при обязательном размещении на первых (но не ограничиваясь) этажах многоквартирных домов объектов обслуживания и офисов; 8 максимального объединения всех возможных ресурсов участников застройки публичного и частного секторов. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности функциональных зон данного вида: 1.1 наличие зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с которыми установлены ограничения параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах. Указанные ограничения определены в картах зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей, зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю (территории охранных зон памятников археологии), границ историко-культурно-природных территорий и комплексов памятников; 1.2 наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей; 1.3 наличие достаточного уровня обеспеченности территорий жилой застройки детскими дошкольными и школьными учреждениями; 1.4 наличие достаточного уровня обеспеченности озелененными территориями общего пользования, который формируется, в том числе рекреационными объектами общего пользования вблизи СТН-А; 2. показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-А в целом: 2.1 максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 25000 кв.м/га; 2.2 максимальная плотность нетто жилой застройки - не более 150 жилых единиц/га; 2.3 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,3 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
СТН-Б - зона городского центра	Формирование и развитие СТН-Б (зоны городского центра) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 многофункционального использования территории - формирования общественных центров активности, в том числе вдоль главных улиц центрального и примыкающих к центру районов; 2 концентрации обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения; 3 размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения; 4 повышения интенсивности использования всех видов территорий, а также инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; 5 размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью четыре и не выше шести этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше шести этажей; 6 более интенсивного (в сравнении с СТН-А) развития жилой функции, создания комфортных условий для постоянного проживания населения при сбалансированном сочетании многоквартирных домов с этажностью не выше четырех этажей и многоквартирных домов с количеством этажей не выше шести или более шести, при обязательном размещении на первых этажах многоквартирных домов объектов обслуживания и офисов. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий жилого назначения выше шести этажей; 7 максимально эффективного использования инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности функциональных зон данного вида: 1.1 наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного уровня обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями; 1.2 наличие зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с которыми установлены ограничения параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах. Указанные ограничения определены в картах зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей, зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю (территории охранных зон памятников археологии), границ историко-культурно-природных территорий и комплексов памятников; 1.3 наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей. 2 показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-Б в целом: 2.1 максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 20000 кв.м/га; 2.2 максимальная плотность нетто жилой застройки - не более 160 жилых единиц/га; 2.3 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,3 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
СТН-В - зона многофункциональной застройки срединной части города	Формирование и развитие СТН-В (зоны многофункциональной застройки срединной части города) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 многофункционального использования территории с преимущественным распространением функции постоянного проживания населения в многоквартирных домах с количеством этажей от четырех и не выше шести. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий жилого и нежилого назначения выше шести этажей; 2 развития общественно-деловых и культурно-бытовых центров вдоль улиц с возможностью организации широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения; 3 реконструкции и нового строительства зданий на застроенных территориях с соблюдением принципов периметральной квартальной застройки, изложенных в материалах, указанных в пункте 13 главы 1 настоящего правового акта и размеров планировочных элементов (кварталов), устанавливаемых в соответствии с требованиями технических регламентов безопасности в части непревышения максимальных расстояний между улицами, а также в соответствии с показателями Генерального плана; 4 содействие развитию архитектурного разнообразия при сохранении целостности стиля застройки с учетом показателей Генерального плана в отношении плотности использования данной функциональной зоны - показателей, подлежащих учету при подготовке предложений о внесении изменений в градостроительные регламенты, содержащиеся в ПЗЗ. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1 наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного уровня обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями; 1.2 наличие установленных зон охраны объектов культурного наследия, ограничений параметров реконструкции, налагаемых на объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия и расположены в этих зонах, включая карты зон охраны объектов культурного наследия с отображением охранных зон объектов наследия в пределах внутриквартальных пространств, в пределах уличных пространств и площадей и зон археологического культурного слоя, подлежащего охране, надзору и контролю (территории (охранные зоны) памятников археологии), и границ историко-культурно-природных территорий и комплексов памятников; 1.3 наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей. 2 показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-В в целом: 2.1 максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 14000 кв.м/га; 2.2 максимальная плотность нетто жилой застройки - не более 125 жилых единиц/га; 2.3 максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 15%; 2.4 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,4 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
СТН-Г - зона многофункциональной жилой застройки	Формирование и развитие СТН-Г (зоны многофункциональной жилой застройки) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 многофункционального использования территории с преимущественным распространением функции постоянного проживания населения в многоквартирных домах с количеством этажей не выше шести. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий жилого и нежилого назначения выше шести этажей; 2 развития общественно-деловых и культурно-бытовых центров вдоль улиц с возможностью осуществлять широкий спектр коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения; 3 реконструкции и нового строительства зданий на застроенных территориях с соблюдением принципов периметральной квартальной застройки, размеров планировочных элементов (кварталов), устанавливаемых в соответствии с требованиями технических регламентов безопасности в части непревышения максимальных расстояний между улицами, а также в соответствии с показателями Генерального плана; 4 содействия развитию архитектурного разнообразия при сохранении целостности стиля застройки с учетом показателей Генерального плана в отношении плотности использования данной функциональной зоны - показателей, подлежащих учету при подготовке предложений о внесении изменений в градостроительные регламенты, содержащиеся в ПЗЗ. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1 наличие достаточно плотной улично-дорожной сети; 1.2 недостаток озелененных территорий общего пользования; 1.3 недостаточный уровень обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями; 2 показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-Г в целом: 2.1 максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 9000 кв.м/га; 2.2 максимальная плотность нетто жилой застройки - не более 100 жилых единиц/га; 2.3 максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 15%; 2.4 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,7 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
СТН-Д - зона жилой застройки	Формирование СТН-Д (зоны жилой застройки) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 преимущественно жилого использования территорий; 2 возможности сочетания многоэтажных жилых домов не выше четырех этажей, блокированных жилых домов и индивидуальных жилых домов не выше трех этажей; 3 формирования жилой застройки с квартирами большей площади по сравнению с квартирами жилой застройки в СТН видов А, Б и В (посредством введения соответствующих показателей в градостроительные регламенты в составе ПЗЗ). Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий жилого и нежилого назначения выше четырех этажей; 4 развития общественно-деловых и культурно-бытовых центров вдоль улиц с возможностью осуществлять широкий спектр коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных преимущественно на удовлетворение повседневных потребностей населения; 5 повышения в перспективе степени разнообразия функций в пределах данной функциональной зоны без расширения ее границ. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1 наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного уровня обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями; 1.2 недостаток озелененных территорий общего пользования, который не компенсируется наличием вблизи СТН лесных массивов; 2 показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-Д в целом: 2.1 предусматривается формирование зон и/или подзон с этажностью объектов капитального строительства не выше четырех этажей; 2.2 максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков, площадь которых не превышает предельные размеры, указанные в таблице 2 - не более 10000 кв.м/га, в границах функциональной зоны - не более 5000 кв.м/га; 2.3 максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 15%; 2.4 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1,0 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
СТН-Е - зона удаленных городских центров	Формирование и развитие СТН-Е (зоны удаленных городских центров) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 формирования относительно самодостаточных городских образований с потенциалом комплексного развития в существующих границах застроенных территорий; 2 стимулирования, поддержки процесса создания и развития разнообразных видов городской активности, многофункциональной застройки с интенсивным использованием земельного ресурса и максимальной эффективностью использования инженерной инфраструктуры; 3 улучшения транспортной доступности данной зоны с зонами ядра городского центра и городского центра посредством развития городского общественного транспорта; 4 преимущественно жилого использования территорий с возможностью сочетания различных видов застройки - многоэтажных жилых домов не выше четырех этажей, блокированных жилых домов и индивидуальных жилых домов городского и усадебного типа не выше трех этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий жилого и нежилого назначения выше четырех этажей; 5. развития общественно-деловых и культурно-бытовых центров вдоль улиц с возможностью осуществлять широкий спектр коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных преимущественно на удовлетворение повседневных потребностей населения. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1 относительную самодостаточность функционирования, развитость сложившейся инфраструктуры - достаточный уровень плотности улично-дорожной сети, наличие приемлемого уровня обеспеченности детскими дошкольными и школьными учреждениями; 1.2 наличие развитой сети озелененных территорий общего пользования; 1.3 наличие смешанной застройки, включая многоквартирные дома в пять, девять, десять этажей и выше; 2 показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-Е в целом: 2.1 максимальную плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства - не более 7000 кв.м/га; 2.2 максимальную плотность нетто населения - не более 70 жилых единиц/га; 2.3 максимальную долю помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 20%; 2.4 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 0,7 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
СТН-Ж - зона средне- и малоэтажной застройки	Формирование СТН-Ж (зоны средне- и малоэтажной застройки) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 преимущественно жилого использования территории; 2 возможности сочетания жилых домов не выше четырех этажей, блокированных жилых домов и индивидуальных жилых домов городского типа не выше трех этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий жилого и нежилого назначения выше четырех этажей; 3 развития вдоль улиц общественно-деловых и культурно-бытовых центров, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1 функциональные зоны данного вида являются периферийными поселками городского типа, где отсутствуют либо не развиты соответствующие виды инфраструктуры: отсутствуют дороги с твердым покрытием, отсутствуют централизованные системы водоснабжения и водоотведения, низкий уровень обслуживания городским общественным транспортом, высокая степень зависимости жителей от индивидуального транспорта (при его наличии), средняя и низкая обеспеченность школьными и дошкольными учреждениями, недостаток территорий общего пользования; 1.2 наличие смешанной застройки - средне- и многоэтажной многоквартирной застройки, как правило, невысокого качества (имеются новые дома в 9-10 этажей, шлакоблочные дома и пятиэтажные многоквартирные дома); 1.3 общую направленность развития на перспективу - трансформация в зоны малоэтажной застройки без расширения границ функциональной зоны. Предусматривать при формировании территориальных зон и/или подзон этажность объектов капитального строительства не выше четырех этажей; 2 показатели интенсивности использования территории на перспективу применительно к СТН-Ж в целом: 2.1 максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков, площадь которых не превышает предельные размеры, указанные в таблице 2 - не более 6000 кв.м/га, в границах функциональной зоны - не более 2000 кв.м/га; 2.2 максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10%; 2.3 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1,0 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
СТН-И - зона малоэтажной застройки	Формирование и развитие СТН-И (зоны малоэтажной застройки) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 преимущественно жилого использования территорий; 2 возможности сочетания блокированных жилых домов и индивидуальных жилых домов городского типа и сельского типа не выше трех этажей, а также многоквартирных жилых домов не выше трех этажей в отношении незастроенных территорий; 3 развития вдоль улиц общественно-деловых и культурно-бытовых центров, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 существующие особенности данного вида функциональных зон: 1.1 территории представляют собой периферийные поселения сельского типа, расположенные в местах сложившейся малоэтажной застройки, на территориях бывших дачных кооперативов; 1.2 наличие слаборазвитой инфраструктуры: отсутствие дорог с твердым покрытием, отсутствие централизованных систем водоснабжения и водоотведения, низкий уровень обслуживания городским общественным транспортом, высокая степень зависимости жителей от индивидуального транспорта, средняя и низкая обеспеченность школьными и дошкольными учреждениями, недостаток территорий общего пользования; 1.3 наличие малоэтажной индивидуальной жилой застройки, которая последовательно заменяется на застройку коттеджного типа; 1.4 общую направленность развития на перспективу - развитие в качестве территорий малоэтажной застройки без расширения границ функциональной зоны. Предусматривать при формировании территориальных зон и/или подзон этажность объектов капитального строительства не выше трех этажей; 2 показатели интенсивности использования территории на перспективу: 2.1 максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков, площадь которых не превышает предельные размеры, указанные в таблице 2 - не более 4000 кв.м/га, в границах функциональной зоны - не более 2000 кв.м/га; 2.2 максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10%; 2.3 обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1,0 автомобиля на жилую единицу. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
Функциональные зоны - территории ситуативного проектирования (ТСП), в том числе:
зоны нежилого назначения, в том числе:
ТСП-ОПОД - зона открытых пространств, общественно-деловая	Формирование и развитие ТСП-ОПОД (открытых пространств, общественно-деловых) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1) сохранения открытых пространств рекреационного назначения с преобладанием природных элементов среды; 2) размещения объектов ландшафтной архитектуры; 3) размещения на время проведения общественных мероприятий объектов обслуживания населения, не являющихся объектами капитального строительства; 4) размещения подземных объектов широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций, а также технологических надземных элементов, необходимых для эксплуатации таких объектов.
ТСП-П - производственно-коммунальная зона	Формирование и развитие ТСП-П (зон производственно-коммунальных) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 преимущественного размещения объектов I, II и III классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 300 до 1000 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного, в том числе железнодорожного, транспорта, мусороперерабатывающих объектов; 2 возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта, дорожно-транспортные сооружения, иные сооружения); 3 возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности; 4 сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов - санитарных требований. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в городскую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц; 2 требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
ТСП-ПТ - промышленно-торговая зона	Формирование и развитие ТСП-ПТ (зон промышленно-торговых объектов) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 размещения мелкого производства, торговли, складирования и обслуживания объектов IV и V классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 50 до 100 метров, с невысоким уровнем шума и загрязнения; 2 размещения широкого спектра коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность, размещения рынков и объектов оптовой торговли, обслуживающих город и регион, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении продуктов питания, товаров повседневного, периодического и эпизодического спроса; 3 сочетания различных видов объектов, осуществляемого только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в городскую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц; 2 требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
ТСП-ОД - общественно-деловая, специализированная зона	Формирование и развитие ТСП-ОД (зон общественно-деловых, специализированных) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 размещения объектов широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций, размещаемых для формирования центральных мест города, местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц, общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов, речного вокзала, общественных центров на городских рекреационных территориях; 2 размещения видов деятельности, требующих больших земельных участков: учреждения здравоохранения, высшие, средние специальные учебные заведения и научные комплексы, спортивные и спортивно-зрелищные сооружения; 3 размещения объектов специализированного жилого назначения (определение в пункте подпункте 37 пункта 1 главы 2#) для обслуживания видов деятельности и функций ТСП-ОД; 4 возможности включения в состав данной функциональной зоны объектов производственной деятельности при соблюдении требования, согласно которому границы санитарно-защитных зон таких объектов не должны располагаться за пределами границ функциональной зоны, а также требования соблюдения норм безопасности в отношении сочетания различных видов деятельности в пределах функциональной зоны. При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать: 1 необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в городскую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц; 2 требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
ТСП-Р - зона рекреационных и специальных объектов	Формирование и развитие ТСП-Р (зон рекреационных и специальных объектов) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования и в целях проведения досуга населением; 2 сохранения и развития специальных парков - зоопарка, ботанических садов, размещения кладбищ и мемориальных парков, их сохранения и предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности; 3 исключен; Информация об изменениях: См. текст пункта 3 4 обеспечения возможности размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений - открытых спортивных, физкультурных и досуговых площадок, полей, конькобежных дорожек, лыжных и горнолыжных трасс, гольф-парков и других, используемых в летнее и зимнее время года как индивидуально, так и для организованных занятий всех категорий населения; 5 сочетания перечисленных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных требований. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
ТСП-ЭП - зона экологического природного ландшафта	Формирование и развитие ТСП-ЭП (зон экологического природного ландшафта) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 формирования средовой защитной природно-экологической системы с учетом особенностей территории: зона включает в себя лесные земли (покрытые и не покрытые лесом) и нелесные земли (дороги, просеки, болота, пески, иные участки); 2 обеспечения условий организации отдыха горожан, сохранения, воспроизводства лесных массивов города и осуществления иных видов деятельности, не противоречащих назначению данной функциональной зоны. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
ТСП-СХ - зона сельскохозяйственного использования	Формирование и развитие ТСП-СХ (зон сельскохозяйственного использования) должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом; 2 сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.
Зоны стабилизации:
ТСП-Ж - зона стабилизации жилой застройки	Формирование и развитие ТСП-Ж (зон стабилизации жилой застройки) определяется, прежде всего, их спецификой, а именно тем, что данный вид территорий занят фрагментарной, некомплексной жилой застройкой в виде единичных жилых домов, удаленных от объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Стабилизация увеличения площади жилой застройки в пределах таких территорий осуществляется с целью повышения эффективности бюджетных расходов при реализации программ по обеспечению ТСП-Ж коммунальным, социальным и транспортным обслуживанием. Формирование и развитие ТСП-Ж должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для: 1 стабилизации увеличения площади застройки и интенсивности ее использования; 2 обеспечения приемлемого уровня комфорта жизнедеятельности населения на основе специально подготовленной городской программы, предусматривающей комплекс мер, в том числе обеспечение населения необходимыми видами обслуживания, благоустройство территории, переселение (при необходимости) в благоустроенные жилые дома, расположенные в границах СТН. Указанные целевые установки реализуются путем обеспечения подготовки и принятия в установленном порядке предложений о внесении изменений в ПЗЗ применительно к видам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в ТСП-Ж. При формировании данной функциональной зоны надлежит учитывать следующее положение, которое отражается в градостроительных регламентах ПЗЗ: допускается строительство индивидуальных жилых домов не выше трех этажей. Допускается установление градостроительного зонирования территории в соответствии с функциональным зонированием прилегающей территории при наличии результатов исследования в области градостроительного проектирования посредством внесения соответствующих изменений в ПЗЗ.

3. В таблице 16 определены прогнозно-целевые показатели роста объемов застройки и ее размещения на территории города Перми. Показатели застройки учтены при расчете объемов инженерно-технических ресурсов, необходимых для подключения планируемых к строительству, реконструкции объектов. Обязательства по созданию условий для поставки инженерно-технических ресурсов и подключения объектов капитального строительства принимают на себя органы местного самоуправления города Перми в соответствии с целевыми показателями таблицы 3 настоящего правового акта.

Таблица 16

Номера и наименования показателей	Ед.изм.	Период планирования	Значения показателей для видов функциональных зон
			СТН-А	СТН-Б	СТН-В	СТН-Г	СТН-Д	СТН-Е	СТН-Ж	СТН-И	СТН в целом
1. Площадь застройки всех видов	тыс.кв.м	2016 год	2068	5450	8682	7729	2584	5456	2833	2132	36934
	тыс.кв.м	2022 год	2279	6042	9818	8012	2651	6213	2992	2134	40141
2. Площадь застройки жилого назначения	тыс.кв.м	2016 год	1412	4530	7439	6930	2180	4753	1991	1157	30392
	тыс.кв.м	2022 год	1525	4973	8294	7179	2268	5355	2146	1157	32897
3. Площадь застройки нежилого назначения	тыс.кв.м	2016 год	656	920	1243	799	404	703	842	975	6542
	тыс.кв.м	2022 год	754	1069	1524	834	383	858	846	977	7244
4. Количество жилых единиц	ед.	2016 год	14463	52591	92609	87336	26166	62495	25089	17377	378127
	ед.	2022 год	15587	56519	99428	88628	26582	67585	25979	17377	397685
5. Объем сносимого жилья	квартир	2016 год	-	-	-	-	-	-	-	-	7430
		2022 год	-	-	-	-	-	-	-	-	8536
6. Объем жилья, строящегося на месте сносимого жилья	тыс.кв.м	до 2016 года	-	-	-	-	-	-	-	-	610
		с 2017 по 2022 год	-	-	-	-	-	-	-	-	768

4. Показатели таблицы 16 имеют прогнозный характер, определены методом моделирования, исходя из оценки вариантов динамики развития строительства, с учетом прогнозов и выбора наиболее вероятного варианта.

5. Показатели таблицы 16 являются итоговыми значениями за этап, с учетом существующих значений показателей.

6. Показатели таблицы 16 являются основой для определения обязательств органа местного самоуправления в отношении объемов инженерно-технических ресурсов как целевых показателей Генерального плана, определенных в таблице 3.

7. Показатели таблицы 16 являются частью системы формирования исходных и производных данных параметрической модели города Перми - системы отслеживания (мониторинга) реализации Генерального плана. Посредством регулярного заполнения позиций таблицы 16 специально уполномоченному органу администрации города Перми надлежит осуществлять оценку соответствия фактических результатов и процессов целевым показателям Генерального плана: ежегодно определять соответствие объемов осуществленной застройки объемам поставленных инженерно-технических ресурсов, определять соответствие иных выполненных действий запланированным мероприятиям Генерального плана.