Решение Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 29 июня 2011 г. N 55 "Об утверждении методики расчета платы ставок за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)" (документ утратил силу)

Решение Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края
от 29 июня 2011 г. N 55
"Об утверждении методики расчета платы ставок за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)"

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Чайковского муниципального района, статьей 26 Устава Чайковского муниципального района, Земское Собрание решает:

1. Утвердить Методику расчета ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем), согласно приложению.

2. Опубликовать решение в муниципальной газете "Огни Камы".

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2011 года.

4. Контроль исполнения решения возложить на комиссию по бюджетной и налоговой политике (С.Н. Поспелов).

Глава муниципального района - глава администрации Чайковского муниципального района

С.Н. Пластинин

Методика
расчета ставок платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (платы за наем)
(утв. решением Земского собрания Чайковского муниципального района от 29 июня 2011 г. N 55)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, с использованием Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02 декабря 1996 года N 17-152, с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на капитальный ремонт и реконструкцию муниципального жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и договору найма специализированного жилого помещения.

1.3. Плата за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Ставки платы за наем жилого помещения утверждаются решением Земского собрания Чайковского муниципального района по предложению администрации Чайковского муниципального района и действуют не менее одного года.

1.5. Дифференцированные ставки платы за наем жилых помещений ежегодно индексируются в соответствии с изменением потребительских цен на товары (работы, услуги) в Пермском крае в предшествующем календарном году, определенным и официально опубликованным территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Пермскому краю.

1.6. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с граждан:

1) проживающих в домах с износом более 60%;

2) признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающих жилые помещения по договору социального найма.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

2.1. Определение базовой ставки платы за наем жилого помещения производится исходя из определения отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

2.2. Для расчета базовой ставки платы за наем используется классификация жилых зданий по группам капитальности.

Для каждой группы зданий определяется размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади жилого здания по формуле:

, где

Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (руб.);

Бi - балансовая стоимость 1 кв.м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (руб.);

Bi - норма отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности, численно равная соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" (%).

2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв.м общей площади муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле:

, где

A1, A2, ..., An - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности;

S1, S2, ..., Sn - общая площадь жилых зданий по каждой группе капитальности.

2.4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения определяется как:

, где

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда.

При расчете базовой ставки платы за наем доля оплаты населением установлена на уровне 100%, коэффициент Дн принимается равным 1.

3. Дифференциация ставок платы за наем жилого помещения

3.1. Введение дифференцированных ставок платы за наем жилого помещения предусматривает деление всего муниципального жилищного фонда на ограниченное число групп. К каждой группе относятся жилые помещения с однородными потребительскими свойствами. В этом случае ставки платы за наем дифференцируются по выделенным группам, а внутри групп одинаковы.

3.2. Дифференциация ставок платы за наем производится по потребительским свойствам жилого помещения, которое характеризуется параметрами: материал стен здания, благоустройство жилого помещения, степень износа здания.

3.3. Для расчета дифференцированных ставок платы за наем применяются следующие значения коэффициентов:

3.3.1 материал стен здания (К1):

Кирпичный	1,5
Железобетонный, крупнопанельный, панельный, силикальцитный, шлакоблочный	1,3
Брусчатый	0,9

3.3.2 благоустройство жилого помещения (К2):

Дома со всеми видами благоустройства, включая лифт и мусоропровод	1,0
Дома со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода	0,8
Дома, где не все виды благоустройства	0,7
Деревянные дома со всеми видами благоустройства	0,6
Деревянные дома, где не все виды благоустройства	0,5
Деревянные неблагоустроенные дома	0,0

3.3.3 степень износа здания (К3):

До 30%	1,0
От 30 до 60%	0,5
Более 60%	0,0

3.4. Значения дифференцированных ставок платы за наем учитывают различия в потребительских свойствах жилого помещения и определяются по формуле:

, где

К1, К2, К3 - значения коэффициентов по каждому параметру, учитывающему потребительские свойства жилого помещения.