Приложение. Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Губахинского городского округа

Приложение
к решению Губахинской городской Думы
от 30 апреля 2014 г. N 181

Положение
о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Губахинского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Губахинского городского округа (далее - муниципальная собственность), распространяется на земельные участки, право собственности на которые зарегистрировано за Губахинским городским округом (далее - округ), в установленном законом порядке.

1.3. Объектом аренды признаются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (далее - земельный участок).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Арендодателем земельных участков является администрация города Губаха.

1.5. Арендаторами земельных участков могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности округа определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается в процентах:

а) 0,3 процента от кадастровой стоимости земельных участков за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

б) 0,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

в) 0,5 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков под объектами переработки, уничтожения, утилизации и захоронения бытовых отходов;

г) 0,6 процента в отношении земельных участков:

- в составе зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, дачного строительства;

д) 2,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

е) 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков.

2.2. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), годовой размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). При этом начальный годовой размер арендной платы определяют на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации оценочной деятельности.

2.3. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.2 настоящего Порядка, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.4. Размер арендной платы устанавливается для земельного участка в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части.

2.5. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, обладающих правами на расположенное на нем здание, строение, сооружение (или помещения в них), арендная плата рассчитывается для каждого из них в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Условия о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения и перечисления, пересмотра размера арендной платы, ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, а также нарушение других условий договора аренды земельного участка являются существенными условиями договора и подлежат обязательному включению в заключаемые договоры аренды земельных участков.

3.2. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с надлежащим уведомлением арендаторов в случае изменения методики расчета размера арендной платы, изменения (актуализации) кадастровой стоимости, а также изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пермского края, Губахинского городского округа, регулирующих исчисление размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, но не чаще одного раза в год.

3.3. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется.

3.4. Уплата арендной платы за земли производится в бюджет Губахинского городского округа:

- юридическими лицами равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

- для физических лиц (за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности), - единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

3.5. Контроль за перечислением и получением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договорами аренды земельных участков осуществляет отдел по земельным отношениям администрации города Губахи.