Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чайковский муниципальный район"

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 29 сентября 2010 г. N 825 в приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению Земского собрания

Чайковского муниципального района

от 27 мая 2009 г. N 567

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чайковский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

29 июля 2009 г., 29 сентября, 27 октября 2010 г., 30 мая 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Чайковского муниципального района.

Положение определяет основные принципы, устанавливает порядок и единые на территории Чайковского муниципального района правила передачи в аренду имущества муниципального образования Чайковский муниципальный район (за исключением жилых зданий, жилых помещений и земельных участков).

1.2. Арендодателями муниципального имущества выступают Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района, муниципальные предприятия и учреждения в соответствии с действующим законодательством.

Правила передачи в аренду объектов Предприятиями и Учреждениями устанавливаются разделом 12 настоящего Положения.

1.3. Предметом аренды является муниципальное имущество, включенное в Реестр муниципального имущества Муниципального образования "Чайковский муниципальный район".

1.4. Настоящее Положение распространяется на объекты недвижимого имущества и объекты движимого имущества.

1.5. Срок аренды устанавливается в договоре по соглашению сторон, если иной срок аренды не установлен действующим законодательством.

1.6. Муниципальное недвижимое имущество предоставляется в аренду:

а) по результатам конкурса на право заключения договора аренды;

б) по результатам аукциона на право заключения договора аренды.

1.7. Муниципальное недвижимое имуществом# предоставляется в аренду без проведения торгов, если указанные права на это имущество предоставляются на основании:

- актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;

- решения суда, вступившего в законную силу;

- федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом;

- предоставления муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.8. Муниципальные предприятия не вправе продавать принадлежащее им недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества муниципального предприятия.

1.9. Арендатор не вправе сдать муниципальное имущество (или его часть) в субаренду.

2. Передача в аренду недвижимого имущества

2.1. Формами приобретения права на заключение договора аренды являются:

а) конкурс на право аренды объектов муниципальной собственности - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды имущества становится претендент, по заключению конкурсной комиссии предложивший лучшие условия в соответствии с установленными критериями определения победителя.

Конкурсные условия могут быть инвестиционными и (или) социальными исходя из интересов социально-экономического развития Чайковского муниципального района с учетом предложений отраслевых подразделений администрации муниципального района.

По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия.

Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения арендодателем договора аренды.

Порядок проведения конкурса указан в пункте 11.1 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 30 мая 2012 г. N 211 подпункт "б" пункта 2.1 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) аукцион - способ определения арендатора, при котором претендентом на заключение договора аренды становится лицо, предложившее на торгах максимальную цену за право на заключение договора аренды.

По итогам аукциона заключается договор аренды, предусматривающий арендную плату в размере, рассчитанном на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Чайковский муниципальный район";

в) постановление главы Чайковского муниципального района в случае предоставления имущества в аренду федеральным органам государственной власти, органам власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления иных муниципальных образований, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

Для получения письменного согласия претендент направляет на имя главы муниципального образования следующие документы:

- копии учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним;

- копию свидетельств о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера налогоплательщика;

- копию свидетельства о внесении юридического лица в Единый государственный реестр юридических лиц;

- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

- справки банка о наличии расчетного счета(ов);

- копии документов, подтверждающих полномочия первого руководителя.

2.2. Для принятия решения о сдаче в аренду муниципального имущества подается заявка (приложение 1):

2.2.1. в Комитет по управлению имуществом, в случае если он выступает Арендодателем;

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 30 мая 2012 г. N 211 подпункт 2.2.2 пункта 2.2 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.2.2. в муниципальное предприятие или муниципальное учреждение, в случае если арендодателем выступают муниципальное предприятие или муниципальное учреждение.

2.3. Комитет по управлению имуществом в 30-дневный срок с момента подачи заявки рассматривает основания для предоставления муниципального имущества на торгах либо без процедуры торгов или об отказе в предоставлении муниципального имущества и готовит соответствующий проект постановления главы Чайковского муниципального района либо о проведении торгов, либо о предоставлении объекта без процедуры торгов, либо письменный отказ заявителю.

2.4. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в торгах подана только одна заявка на участие в торгах или не подано ни одной заявки на участие в торгах, торги признаются несостоявшимися. В случае если конкурсной документацией, документацией об аукционе предусмотрено 2 (два) и более лота, торги признаются несостоявшимися только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка на участие в торгах или не подано ни одной заявки на участие в торгах.

2.5. Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в торгах, участникам торгов, которые не стали победителями, организатор торгов обязан возвратить в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об итогах.

2.6. В случае если победитель торгов в срок, предусмотренный конкурсной документацией, документацией об аукционе, не представил организатору торгов подписанный договор аренды муниципального имущества, переданный ему в соответствии с настоящим Положением, победитель конкурса признается уклонившимся от заключения договора аренды муниципального имущества.

2.7. В случае уклонения участника торгов от заключения договора аренды муниципального имущества денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в торгах, не возвращаются.

3. Передача в аренду движимого имущества

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 3

4. Договор аренды. Передача имущества

4.1. Основанием для заключения договора аренды недвижимого имущества являются:

- протокол подведения итогов конкурса либо аукциона;

- акт Президента Российской Федерации, решение Правительства Российской Федерации, решение суда, вступившее в законную силу;

- федеральный закон, устанавливающий иной порядок распоряжения этим имуществом.

4.2. Типовые формы договоров аренды движимого и недвижимого имущества,# утверждаются постановлением главы Чайковского муниципального района.

4.3. Договор аренды составляется в количестве экземпляров, равном числу сторон договора. Все экземпляры договора подписываются сторонами.

4.4. Плата за пользование муниципальным имуществом взимается с момента, указанного в договоре аренды.

4.5. Договор аренды недвижимого муниципального имущества, заключенный на срок более 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4.6. Договор аренды должен содержать следующие условия:

- цель передачи муниципального имущества в аренду;

- состав, функциональное назначение и стоимость муниципального имущества, передаваемого в аренду;

- техническую характеристику передаваемого имущества, при необходимости в случае передачи недвижимого имущества - с приложением поэтажного плана и экспликации;

- размер арендной платы, срок аренды, порядок передачи имущества арендатору и возврат его арендодателю;

- способ и форму расчетов;

- обязанности сторон по ремонту, использованию, техническому обслуживанию арендованного имущества;

- ответственность сторон за ненадлежащее выполнение условий договора аренды;

- условия досрочного расторжения договора;

- срок его действия;

- порядок разрешения споров.

4.7. В соответствии с заключенным договором Комитет по управлению имуществом, Предприятие либо Учреждение передают имущество арендатору по акту приема-передачи с указанием технической характеристики передаваемого имущества.

4.8. Прекращение действия договора аренды происходит по истечении срока его действия.

Досрочное расторжение договора аренды возможно по требованию одной из сторон в порядке, установленном договором аренды и действующим законодательством РФ.

При прекращении действия договора аренды арендованный объект передается по акту приема-передачи арендодателю.

4.9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.9 раздела 4

5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Арендная плата за переданное в аренду имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость (далее - НДС).

5.2. Арендная плата рассчитывается на основании Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Чайковский муниципальный район" (приложение 2).

5.3. НДС за аренду муниципального имущества арендатор, являясь налоговым агентом, самостоятельно перечисляет на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту налогового учета.

5.4 Условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды.

5.5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и договором аренды (данный пункт распространяется на правоотношения, возникшие до вступления в силу статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции").

5.6. Арендная плата является неналоговым доходом бюджета муниципального района.

5.7. Решение о предоставлении льготы по арендной плате за пользование муниципальным имуществом федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам и Центральному банку Российской Федерации не осуществляющим хозяйственную деятельность принимает Земское собрание Чайковского муниципального района.# Решение о предоставлении льготы по арендной плате прочим арендаторам принимает Земское собрание Чайковского муниципального района после согласования с Федеральной антимонопольной службой, в порядке установленном Федеральным законом от 27.06.2006 N 135-ФЗ "О конкуренции".#

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "26.07.2006"

6. Контроль за использованием имущества, сданного в аренду

6.1. Контроль за использованием переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению имуществом.

Контроль за использованием арендатором движимого имущества осуществляет балансодержатель (при его наличии).

6.2. Характеристики арендуемого муниципального имущества и изменения этих характеристик учитываются в реестре муниципальной собственности, который ведет Комитет по управлению имуществом на основании данных, предоставляемых балансодержателями (при его# наличии), органом, осуществляющим технический учёт и техническую инвентаризацию в Чайковском муниципальном районе, и арендаторами.

6.3. В случае несоблюдения арендаторами порядка пользования муниципальным имуществом балансодержатель (при его наличии) обязан в пятидневный срок сообщить в Комитет по управлению имуществом о допущенных нарушениях.

6.4. В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет по управлению имуществом предпринимает все предусмотренные действующим законодательством, настоящим Положением и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение (изъятие движимого имущества).

7. Организатор торгов, его функции

7.1. В качестве организатора конкурсов и аукционов (далее - организатор конкурсов и аукционов) выступают:

1) при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, в отношении муниципального имущества, указанного в части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 30 июня 2008 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) - Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района (далее - Комитет);

2) при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, в отношении муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, - уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, учреждение).

8. Комиссия по проведению торгов, ее функции

Для проведения конкурсов и аукционов принимается решение о создании единой комиссии (далее - комиссия). Состав комиссии, правовые основы и порядок деятельности комиссии утверждаются постановлением главы Чайковского муниципального района.

9. Конкурсная и аукционная документация

Аукционы и конкурсы проводятся в соответствии с конкурсной и аукционной документацией, которая разрабатывается организатором конкурса или аукциона или специализированной организацией и утверждается постановлением главы Чайковского муниципального района.

10. Информационное обеспечение торгов

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 10

11. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 11

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 29 сентября 2010 г. N 825 раздел 12 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

12. Передача в аренду муниципального имущества предприятиями и учреждениями Чайковского муниципального района

12.1. Предприятия и учреждения Чайковского муниципального района осуществляют передачу в аренду муниципального имущества:

1) Автономное учреждение с письменного согласия Собственника вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним Собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

2) Бюджетное учреждение с письменного согласия Собственника вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним Собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему Собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

3) Казенное учреждение вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом только с письменного согласия Собственника имущества.

4) муниципальное унитарное предприятие и казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с письменного согласия Собственника этого имущества.

12.2. Предприятия и учреждения Чайковского муниципального района осуществляют передачу в аренду муниципального имущества при условии, что расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а также при условии заключения договора аренды по формам, утвержденным постановлениями главы Чайковского муниципального района;

Информация об изменениях:

Решением Земского Собрания Чайковского муниципального района Пермского края от 27 октября 2010 г. N 843 в пункт 12.3 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г. и действующие до 31 декабря 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

12.3. Арендная плата поступает в бюджет Чайковского муниципального района, кроме арендной платы, полученной от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении бюджетных (за исключением бюджетных учреждений, являющихся получателями бюджетных средств) и автономных учреждений, а также имущества находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, оперативном управлении казенных предприятий, является доходом бюджетных и автономных учреждений, муниципальных унитарных предприятий и казенных предприятий соответственно.