Приложение 1

Приложение 1
к решению Думы Чайковского
городского поселения
от 26 июня 2013 г. N 671

Статья 41. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Перечень территориальных зон

	Жилые зоны
Ж-1	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше
Ж-2	Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов до 5 этажей.
Ж-3	Зона многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа
Ж-4	Зона индивидуальных жилых домов с участками
Ж-4/1	Зона объектов связи
Ж-4/2	Зона индивидуального жилищного строительства для многодетных семей
Ж-5	Зона садово-огородных участков
Ж-6	Зона дачных участков
Ж-7	Зона развития застроенных территорий
Ж-7/1	Зона развития застроенных территорий
	Общественно-жилые зоны
ОЖ	Общественно-жилая зона
	Общественно-деловые зоны
O-1	Общественно-деловая зона центра города
О-2	Общественно-деловая зона микрорайона
О-3	Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
О-4	Зона образовательных учреждений среднего профессионального и высшего образования
О-5	Зона спортивных комплексов и сооружений
О-6	Зона объектов обслуживания населения и субъектов предпринимательства
	Производственные и коммунальные зоны
П-2	Зона производственно-коммунальных объектов 2 класса вредности
П-3	Зона производственно-коммунальных объектов 3 класса вредности
П-4	Зона производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности
П-5	Зона производственно-коммунальных объектов 5 класса вредности
П-5/1	Зона производственно-коммунальных объектов предприятий 5 класса вредности
К-1	Коммунально-складская зона
	Рекреационные зоны
Р-1	Зона городских парков, скверов и набережных
Р-2	Зона городских лесов
Р-3	Зона рекреационных объектов и учреждений отдыха
Р-4	Зона естественных ландшафтов
	Зоны транспортной инфраструктуры
Т-1	Зона транспортных объектов
Т-2	Зона коммуникационного коридора железной дороги
	Зона инженерной инфраструктуры
И-1	Зона инженерной инфраструктуры
	Зоны специального назначения
СН-1	Зона объектов ритуального назначения
СН-2	Зона складирования и захоронения промышленных и бытовых отходов
СН-3	Зона режимных объектов ограниченного доступа
	Зоны перспективного градостроительного развития
Рз-2	Производственная зона
Рз-3	Зона реконструкции производственных объектов за пределами расчетного срока
	Территории общего пользования
ТОП-1	Территории общего пользования

Статья 41.1. Жилые зоны

1. Ж-1 Зона многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше.

Зона многоквартирной жилой застройки в 5-9 этажей и выше выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) многоквартирные жилые дома в 5-9 этажей и выше;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) физкультурно-оздоровительные сооружения;

5) пристроенные объекты торговли и общественного питания;

6) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

7) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

8) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) отделения, участковые пункты милиции;

5) отдельно стоящие здания для офисов и контор;

6) отдельно стоящие здания связи;

7) клубы;

8) кинотеатры;

9) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня;

10) многопрофильные учреждения образования;

11) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

12) учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства;

13) культовые объекты;

14) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

15) гостиницы;

16) объекты общественного питания;

17) объекты торговли;

18) объекты связи для обслуживания населения;

19) объекты почты для обслуживания населения;

20) объекты бытового обслуживания;

21) стоянки для легковых автомобилей;

22) площадки для выгула собак;

23) крытые ледовые катки.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м. на 1 человека;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) минимальный процент озеленения 25%;

5) минимальная ширина внутри дворового проезда - 6 м;

6) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

1) Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

2) Не допускается:

формирование точечной высотной застройки;

на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений;

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц.

3) Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются с администрацией города;

4) Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке;

5) Жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

2. Ж-2 Зона многоэтажных многоквартирных жилых домов в 5 этажей.

Зона многоэтажной жилой застройки в 5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные дома в 5 этажей;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

5) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) блокированные жилые дома в 2-3 этажа;

2) многоквартирные жилые дома 2-4 этажа;

3) размещение отдельно стоящих многоквартирных домов, этажность которых превышает 5 этажей;

4) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и городского уровня;

5) учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства городского и районного значения;

6) учреждения социальной защиты;

7) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) магазины;

9) культовые объекты;

10) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

11) гостиницы, общежития;

12) здания для офисов и контор;

13) объекты общественного питания;

14) объекты бытового обслуживания;

15) объекты связи;

16) общественные бани;

17) гаражи боксового типа для инвалидов;

18) площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 5 этажей;

3) коэффициент застройки, определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта;

5) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

1) Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией; сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий).

2) Не допускается:

формирование точечной высотной застройки;

на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

3) Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, согласовываются с администрацией города;

4) собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке;

5) жилые, административные и общественные здания должны быть оборудованы номерными указателями и домовыми знаками установленного образца; жилые здания должны быть оборудованы указателями номеров подъездов и квартир.

3. Ж-3 Зона многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа.

Зона жилой застройки в 2-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные секционные и блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) многоквартирные жилые дома в 5 этажей;

2) блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) офисы, конторы, административные здания, социальные объекты;

5) объекты связи;

6) объекты бытового обслуживания;

7) культовые объекты;

8) общественные бани;

9) гаражи, стоянки индивидуальных легковых автомобилей;

10) площадки для выгула собак;

11) магазины;

12) киоски, павильоны, лоточная торговля, временные объекты и др.;

13) хозяйственные и бытовые постройки;

14) многопрофильные учреждения дополнительного образования, культуры и искусства учреждения социальной защиты;

15) амбулаторно-поликлинические учреждения;

16) пункты оказания первой медицинской помощи;

17) отделения, участковые пункты милиции;

18) отделения связи, банка;

19) ЦТП, ТП;

20) объекты пожарной охраны.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь участка индивидуального жилого дома 600 кв.м, максимальная - 2000 кв.м.;

2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м на 1 человека;

3) минимальные расстояния от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

1) между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки;

от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами содержания территории населенных мест (N 42-128-4690-88 СанПиН).

Планировочные и нормативные требования к размещению:

отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров;

несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

1) Допускается:

в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы;

на придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту, а также огораживание земельного участка забором высотой до 2,0 м;

сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией; сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий);

блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2) Не допускается:

сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц;

формирование точечной высотной застройки;

размещение на лицевых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;

сокращение площадей зеленых насаждений в существующей застройке;

самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией города, а в отношении многоквартирных жилых домов с согласия собственников помещений;

размещение вспомогательных строений, за исключением гаражей, со стороны улиц.

4) Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту й покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке.

6) Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.

7) Максимальный процент застройки не более:

для многоквартирного многоэтажного жилого дома - 30%;

индивидуального жилого дома - 50%;

малоэтажного многоквартирного жилого дома - 65%.

8) Коэффициент использования территорий не более:

для усадебного жилого дома - не более 0,67;

индивидуального жилого дома, малоэтажного многоквартирного жилого дома - 1,5.

9) Озеленение территории не менее 30%.

4. Ж-4 Зона индивидуальных жилых домов с участками.

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) индивидуальные жилые дома с придомовыми участками;

2) блокированные жилые дома в 2-3 этажа с придомовыми участками;

3) детские дошкольные учреждения;

4) школы общеобразовательные;

5) огородничество (исторически сложившиеся земельные участки с жилыми домами, площадь которых не соответствует установленным параметрам, но не более 6 соток).

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) офисы, административные здания, социальные объекты;

2) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

3) гаражи на 3 и более автомобиля;

4) площадки для выгула собак;

5) объекты бытового обслуживания;

6) общественные бани;

7) магазины;

8) пекарни;

9) гостиницы;

10) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

11) объекты дорожного сервиса, в т. ч. рестораны, кафе, столовые;**

12) установка рекламных конструкций;**

13) установка информационных щитов.**

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - от 600 до 2000 кв.м.;

3) ширина земельного участка - не менее 20 м.;

4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии);

6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м; на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения;

7) коэффициент застройки - не более 0,3;

8) вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

9) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

10) Допускается высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 3,0 м;

до конька скатной кровли - не более 6 м;

до низа скатной кровли - не более 3,0 м;

высота ворот гаражей - не более 3,0 м.

5. Ж-4/1 Зона объектов связи.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) радиоцентры;

2) телецентры;

3) радиостанции;

4) ретрансляторные станции и сооружения.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) стоянки для легковых автомобилей.

6. Ж-4/2 Зона индивидуального жилищного строительства для многодетных семей.

Зона индивидуального жилищного строительства для многодетных семей выделена для многодетных семей при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) индивидуальное жилищное строительство;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) аптеки;

5) детские игровые площадки;

6) спортивные сооружения.

Условно разрешенные виды использования недвижимости.

1) объекты бытового обслуживания;

2) объекты общественного питания;

3) магазины.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - от 1400 до 1500 кв.м;

3) ширина земельного участка - не менее 20 м;

4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м; хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения;

7) коэффициент застройки - не более 0,3;

8) вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

1) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

2) Допускается высота зданий;

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

до верха плоской кровли - не более 3,0 м;

до конька скатной кровли - не более 6 м;

до низа скатной кровли - не более 3,0 м;

высота ворот гаражей - не более 3,0 м.

7. Ж-5 Зона садово-огородных участков.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) садоводство;

2) огородничество;

3) дом сторожа;

4) здание органа управления объединения;

5) ТП, объекты пожарной охраны, в том числе пожарные водоемы. Условно разрешенными видами использования недвижимости являются объекты общественно-делового назначения (магазины, офисы с жилыми домами).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность), составляет:

для земельных участков, предназначенных для ведения огородничества от 300 до 600 кв.м;

для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства - от 600 кв.м до 5000 кв.м;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

3) для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина проезжей части улиц - не менее 7 м, проездов между земельными участками - не менее 3,5 м;

4) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения.

8. Ж-6 Зона дачных участков.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) дачные дома с земельными участками;

2) сады, огороды;

3) отдельно стоящие жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) дом сторожа;

5) ТП, объекты пожарной охраны, в том числе пожарные водоемы;

6) здание органа управления объединения.

Условно разрешенными видами использования недвижимости являются торговые объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность), составляет от 600 до 2000 кв.м.;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

9. Ж-7 Зона развития застроенных территорий.

Зона развития застроенных территорий выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки путем постепенного сноса ветхого жилого фонда при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей;

2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

3) многопрофильные учреждения образования;

4) амбулаторно-поликлинические учреждения;

5) пункты оказания первой медицинской помощи;

6) отделения, участковые пункты милиции;

7) молочные кухни;

8) аптечные учреждения;

9) предприятия розничной торговли;

10) предприятия общественного питания;

11) предприятия бытового обслуживания;

12) здания для офисов и контор;

13) клубы;

14) кинотеатры;

15) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня;

16) учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства;

17) культовые объекты;

18) площадки для выгула собак;

19) стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м. на 1 человека;

2) отступ от красной линии до зданий, сооружений - не менее 3 м, здания, расположенные на перекрестках улиц не менее 5 м.;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

4) минимальный процент озеленения - 25%;

5) минимальная ширина внутри дворового проезда - 6 м.;

6) размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта;

7) наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

10. Ж-7/1 Зона развития застроенных территорий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные сблокированные жилые дома в 2-3 этажа;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) отделения, участковые пункты милиции;

5) молочные кухни;

6) аптечные учреждения;

7) предприятия розничной торговли;

8) предприятия общественного питания;

9) предприятия бытового обслуживания;

10) здания для офисов и контор;

11) клубы;

12) кинотеатры;

13) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня;

14) учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства;

15) культовые объекты;

16) площадки для выгула собак;

17) стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 5 этажей;

3) коэффициент застройки определяется региональными нормативами градостроительного проектирования (0,75-0,88);

Статья 41.2. Общественно-жилые зоны

1. ОЖ - Общественно-жилая зона.

Зона предназначена для формирования многофункциональной и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского и районного значения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома до 5 этажей включительно;

2) многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

3) многопрофильные учреждения образования, не требующие выделения обособленного участка;

4) многопрофильные учреждения дополнительного образования, не требующие выделения обособленного участка;

5) медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

6) физкультурно-оздоровительные сооружения;

7) плавательные бассейны городского значения;

8) спортивные залы городского значения;

9) учреждения культуры и искусства;

10) объекты бытового обслуживания;

11) отделения, участковые пункты милиции;

12) детские площадки, площадки для отдыха, площадки для выгула собак;

13) гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей и автостоянки открытого типа для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов);

14) открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

15) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

16) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

17) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

3) жилые дома со встроенно-пристроенными обслуживающими объектами;

4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

5) организации, учреждения, управления;

6) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

7) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

8) амбулаторно-поликлинические учреждения, не требующие выделения обособленного земельного участка;

9) аптеки;

10) гостиницы;

11) информационные туристические центры;

12) учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного земельного участка;

13) магазины;

14) торгово-выставочные комплексы;

15) крупные торговые комплексы;

16) предприятия общественного питания;

17) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

18) многоэтажные гаражи;

19) блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этаж с придомовыми участками;

20) культовые объекты;

21) рынки;

22) общественные туалеты.

Статья 41.3. Общественно-деловые зоны

1. О-1 Общественно-деловая зона центра города.

Зона городского центра выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов для размещения административных, управленческих, коммерческих учреждений, иных учреждений, офисной и жилой застройки, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации федерального, краевого и городского значения;

2) офисы;

3) кредитно-финансовые учреждения;

4) судебные и юридические органы;

5) жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

6) многоквартирные жилые дома;

7) информационные центры;

8) учреждения культуры и искусства;

9) музеи, выставочные залы, галереи;

10) аптеки;

11) пункты оказания первой медицинской помощи;

12) рестораны, кафе, бары;

13) спортивно-оздоровительные комплексы;

14) центральные предприятия связи;

15) отделения, участковые пункты милиции;

16) предприятия связи;

17) объекты МЧС;

18) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

19) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

20) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) многофункциональные здания и объекты обслуживания;

2) гостиницы;

3) крупные торговые комплексы;

4) торговые и торгово-выставочные комплексы;

5) магазины;

6) временные объекты для обслуживания населения;

7) объекты бытового обслуживания;

8) спортивные и развлекательные комплексы;

9) рынки открытые и закрытые;

10) конфессиональные объекты;

11) общественные туалеты.

2. О-2 Общественно-деловая зона микрорайонов.

Общественно-деловая зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского значения.

2) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

3) офисы;

4) кредитно-финансовые учреждения;

5) судебные и юридические органы;

7) гостиницы;

8) информационные центры;

9) физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные залы, плавательные бассейны;

10) учреждения культуры и искусства;

11) учреждения социальной защиты;

12) музеи, выставочные залы, галереи;

13) торговые и торгово-выставочные комплексы;

14) торгово-развлекательные центры;

15) магазины;

16) объекты общественного питания;

17) объекты бытового обслуживания;

18) предприятия связи;

19) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

20) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

21) отделения, участковые пункты милиции;

22) ветлечебницы без содержания животных;

23) амбулаторно-поликлинические учреждения;

24) аптеки;

25) пункты оказания первой медицинской помощи;

26) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

27) учреждения среднего специального и профессионального образования, не требующие учебно-лабораторных, учебно-производственных корпусов и мастерских;

28) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

29) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

30) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) рынки;

2) культовые объекты;

3) залы аттракционов и игровых автоматов;

4) общественные туалеты;

5) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

6) объекты дорожного сервиса, в т.ч. рестораны, кафе, столовые;**

7) установка рекламных конструкций;**

8) установка информационных щитов.**

3. О-З Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты.

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) стационары;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) станции скорой помощи;

4) аптеки;

5) пункты оказания первой медицинской помощи;

6) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

7) школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;

8) учреждения социальной защиты;

9) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

10) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

11) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости.

1) культовые объекты;

2) траурные залы для проведения гражданских панихид;

3) объекты для оказания ритуальных услуг.

4. О-4 Зона образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования.

Зона высших и средних специальных учебных заведений выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) высшие учебные заведения;

2) учреждения среднего специального образования;

3) профессионально-технические училища;

4) школы-интернаты;

5) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

6) общежития для проживания студентов и учащихся;

7) физкультурно-оздоровительные сооружения;

8) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) объекты общественного питания;

2) магазины товаров первой необходимости;

3) гаражи легковых автомобилей специального назначения;

4) стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов);

5) открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

6) организации, учреждения, управления;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) аптеки;

9) учреждения культуры и искусства;

10) конфессиональные объекты.

5. О-5 Зона спортивных комплексов и сооружений.

Зона спортивных сооружений выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) спортивно-зрелищные сооружения;

2) физкультурно-оздоровительные сооружения;

3) специальные спортивно-развлекательные сооружения: автодром, мотодром, велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром;

4) конно-спортивные школы, ипподром;

5) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

6) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

7) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и - без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) гостиницы;

2) учреждения культуры и искусства;

3) торговые и торгово-выставочные комплексы;

4) магазины;

5) объекты бытового обслуживания;

6) отделения, участковые пункты милиции;

7) объекты общественного питания;

8) открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

6. О-6 Зона объектов обслуживания населения и субъектов предпринимательства.

Зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) объекты, связанные с обслуживанием предприятий;

2) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории;

3) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

4) офисы;

5) судебные и юридические органы;

6) многофункциональные здания;

7) кредитно-финансовые учреждения;

8) учреждения культуры и искусства;

9) культовые объекты;

10) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

11) пункты оказания первой медицинской помощи;

12) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

13) торговые и торгово-выставочные комплексы;

14) магазины;

15) объекты общественного питания;

16) объекты бытового обслуживания;

17) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

18) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

19) отделения, участковые пункты милиции;

20) пожарные части;

21) ветлечебницы без содержания животных;

22) объекты автосервиса;

23) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

24) автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

25) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

26) технопарки;

27) автодромы;

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) гостиницы;

2) культовые объекты.

Статья 41.4. Производственные и коммунальные зоны

1. П-2 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий II класса.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий II класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов;

3) сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств;

4) таможенные терминалы;

5) предприятия автосервиса;

6) автозаправочные станции;

7) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

8) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

9) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) культовые объекты;

2) оптовые рынки;

3) оздоровительные сооружения для работников предприятий;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

6) магазины;

7) торговые и торгово-выставочные комплексы;

8) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

9) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

10) отделения, участковые пункты милиции;

11) ветлечебницы.

2. П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий III класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

3) сооружения для хранения транспортных средств;

4) предприятия автосервиса;

5) предприятия деревообработки;

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы;

3) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

4) кредитно-финансовые учреждения;

5) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

6) оздоровительные сооружения для работников предприятий;

7) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

10) рынки промышленных товаров;

11) торговые и торгово-выставочные комплексы;

12) временные торговые объекты;

13) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

14) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

15) отделения, участковые пункты милиции;

16) ветлечебницы.

3. П-4 Зона производственно-коммунальных IV класса вредности.

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля;

2) теплицы;

3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

5) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

6) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

7) объекты складского назначения различного профиля;

8) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

9) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

10) офисы, конторы, административные службы;

11) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

12) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

13) отделения, участковые пункты милиции;

14) пожарные части;

15) объекты пожарной охраны;

16) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

17) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

18) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) автозаправочные станции;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

4) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

5) аптеки;

6) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

7) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

8) ветеринарные приемные пункты;

9) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

10) озеленение;

11) вышки сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

4. П-5 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий 5 класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий V класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) бани;

2) пожарное депо;

3) подстанции скорой помощи;

4) офисы;

5) склады;

6) административные здания;

7) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

8) отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

9) станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

10) ветлечебницы без содержания животных;

11) АЗС и АГЗС;

12) мойки автомобилей до 2 постов;

13) земельные участки промышленных предприятий;

14) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

15) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

16) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) культовые объекты;

2) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

3) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

6) торговые и торгово-выставочные комплексы;

7) магазины;

8) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

9) отделения, участковые пункты милиции;

10) ветлечебницы;

11) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

12) объекты дорожного сервиса, в т.ч. рестораны, кафе, столовые;**

13) установка рекламных конструкций;**

14) установка информационных щитов.**

5. П-5/1 Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий 5 класса вредности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) бани;

2) пожарное депо;

3) подстанции скорой помощи;

4) офисы;

5) склады;

6) административные здания;

7) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

8) отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

9) станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

10) ветлечебницы без содержания животных;

11) АЗС и АГЗС;

12) мойки автомобилей до 2 постов;

13) спортивно-оздоровительные комплексы;

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) культовые объекты;

2) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

3) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

6) торговые и торгово-выставочные комплексы;

7) магазины;

8) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

9) отделения, участковые пункты милиции;

10) ветлечебницы.

6. К-1 Коммунально-складская зона.

Зона предназначена для размещения коммунальных предприятий и складских территорий, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации;

2) объекты складского назначения;

3) оптовые базы и склады;

4) предприятия автосервиса;

5) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы;

3) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

4) офисы и представительства;

5) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

8) магазины;

9) временные торговые объекты;

10) предприятия общественного питания;

11) объекты бытового обслуживания;

12) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

13) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

14) ветлечебницы.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов капитального строительства (определяются в составе документации по планировке территории до разработки и принятия самостоятельного раздела Правил).

Статья 41.5. Рекреационные зоны

1. Охрана зеленого фонда городского поселения предусматривает систему мероприятий, обеспечивающих сохранение и развитие зеленого фонда и необходимых для нормализации экологической обстановки и создания благоприятной окружающей среды.

На территориях, находящихся в составе зеленого фонда, запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на указанные территории и препятствующая осуществлению ими функций экологического, санитарно-гигиенического и рекреационного назначения.

2. Р-1 Зона городских парков, скверов и набережных.

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, набережных используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, объектов временного размещения, объектов инженерной инфраструктуры для обслуживания объектов отдыха. Строительство объектов капитального строительства запрещено.

Основные виды разрешенного использования:

1) городские парки;

2) скверы, сады, бульвары;

3) некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

4) детские площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) временные торговые объекты;

2) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

3) объекты дорожного сервиса, в т.ч. рестораны, кафе, столовые;**

4) установка рекламных конструкций;**

5) установка информационных щитов.**

3. Р-2 Зона городских лесов.

Городские леса предназначены исключительно для организации отдыха, туризма, культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий граждан, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки. Строительство объектов капитального строительства запрещено.

Основные виды разрешенного использования:

1) городские леса;

2) тематические парки;

3) ботанические сады;

4) оранжереи, питомники;

5) детские площадки, площадки для отдыха;

6) некапитальные строения и инфраструктура для отдыха;

7) места для пикников, костров;

8) санитарная рубка и рубка ухода;

9) элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) сезонные обслуживающие объекты.

2) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

3) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа.

4) автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

5) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

6) объекты дорожного сервиса в т.ч. рестораны, кафе, столовые;**

7) установка рекламных конструкций;**

8) установка информационных щитов.**

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

6) В целях сохранения городских лесов, при формировании земельных участков и размещении объектов: капитального строительства в существующей застройке в обязательном порядке проводится согласование с Комитетом по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения.

4. Р-3 Зона рекреационных объектов и учреждений отдыха.

Зона рекреации предусмотрена для размещения объектов капитального строительства: домов отдыха, санаториев, санаториев-профилакториев, курортов, туристических баз, домов рыболова и охотника, лодочных станций, эллингов.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) дома и зоны отдыха;

2) профилактории;

3) базы отдыха;

4) спортивные и туристические базы;

5) некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

6) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

7) детские площадки, площадки для отдыха;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения);

10) предприятия общественного питания;

11) пляжи;

12) лодочные базы, эллинги.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) гостиницы;

2) бани; сауны;

3) пляжи;

4) объекты торговли.

В целях сохранения городских лесов, при формировании земельных участков и размещении объектов капитального строительства в существующей застройке в обязательном порядке проводится согласование с Комитетом по управлению имуществом Администрации Чайковского городского поселения.

5. Р-4 Зона естественных ландшафтов (болота, кустарник, овраги).

В зоне городских лесов расположены зеленые насаждения, водоемы, лыжные трассы, беговые дорожки.

Основные виды разрешенного использования:

1) городские леса, зеленые насаждения общего пользования в границах населенных пунктов;

2) размещение лесопитомников, лесопарков, дендропарков, садов, рощ, водоемов, прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек;

3) размещение объектов благоустройства;

4) размещение линейных объектов.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) сезонные обслуживающие объекты;

2) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

3) объекты, предназначенные для осуществления дорожной деятельности;**

4) объекты дорожного сервиса, в т.ч. рестораны, кафе, столовые;**

5) установка рекламных конструкций;**

6) установка информационных щитов.**

Статья 41.6. Зоны транспортной инфраструктуры

1. Т-1 Зона транспортных объектов.

Зона транспортных объектов предназначена для размещения и функционирования коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, а также включает территории, подлежащие благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) объекты автомобильного транспорта;

2) автовокзалы;

3) дорожные ремонтно-строительные участки (ДРСУ);

4) гаражи;

5) автотранспортные предприятия;

6) подходы и подъезды к причалам;

7) рестораны, кафе, столовые (в придорожной полосе федерального, регионального или муниципального значения);

8) благоустройство территории без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

9) строительные площадки без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования;*

10) кратковременные стоянки автомобилей без права возведения объекта капитального строительства и без права изменения вида разрешенного использования.*

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) объекты, необходимые для регулирования, контроля и обеспечения безопасности дорожного движения:

посты ДПС,

весовые.

2) объекты для технического обслуживания транспортных средств:

АЗС,

АГЗС,

автомойки,

станции технического обслуживания автомобилей.

3) объекты для отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров.

Строительство и реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов допускается при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги (закон Пермского края от 14.11.2008 N 326-ПК, Указ президента РФ от 27.06.1998 N 727).

2. Т-2 Зона коммуникационного коридора железной дороги.

Зоны коммуникационного коридора железной дороги включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, а также размещения иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне коммуникационного коридора железной дороги, а также с обслуживанием таких объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) размещение железнодорожных путей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) размещение железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) размещение объектов для складирования грузов, прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) размещение погрузочно-разгрузочных площадок, связанных с обслуживанием объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) размещение открытых стоянок, гаражей, гаражей-стоянок при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

4) размещение объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

Статья 41.7. Зоны инженерной инфраструктуры

1. И-1 Зона инженерной инфраструктуры.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, связи, газоснабжения, теплоснабжения, а также включает территории, необходимые для их обслуживания и охраны.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) объекты, необходимые для обеспечения функционирования инженерной инфраструктуры и магистральных инженерных сетей:

насосные станции;

перекачивающие станции;

электрические подстанции;

тепловые пункты;

очистные сооружения;

водозаборы;

газораспределительные пункты;

иные сооружения.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

1) автомобильные гаражи;

2) объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения;

3) офисы и административные здания;

4) автостоянки;

5) предприятия по обслуживанию транспортных средств;

6) базы, склады;

7) элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Статья 41.8. Зоны специального назначения

1. СН-1 Зона объектов ритуального назначения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) захоронения (для действующих кладбищ);

2) бюро похоронного обслуживания;

3) бюро-магазины похоронного обслуживания;

4) объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

5) культовые объекты.

Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования:

1) захоронения (для закрытых кладбищ);

2) временные торговые объекты;

3) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

2. СН-2 Зона складирования и захоронения отходов Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) полигоны твердых бытовых отходов.

СН-3 Зона режимных объектов ограниченного доступа.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

1) размещение объектов Боткинской ГЭС;

2) размещение объектов Чайковского шлюза.

Статья 41.9. Зоны перспективного освоения

1. Зоны перспективного развития включают в себя участки территории города, предназначенные для планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Рз-2 Производственная зона.

Выделена для перспективного строительства жилых домов.

3. Рз-3 Зона реконструкции производственных объектов за пределами расчетного срока.

Статья 41.10. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных или условно разрешенных видов разрешенного использования.

2) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков:

благоустроенные озелененные территории;

объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;

автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок;

автостоянки и гаражи, в том числе подземные и многоэтажные;

общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения);

хозяйственные площадки для мусоросборников;

иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий, сооружений соответствующего функционального назначения.

3) Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями, суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования.

4) Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и прочие) территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади участка.

5) Специальные согласования органа архитектуры и градостроительства требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков:

специальных парков,

жилищно-эксплуатационных служб с ремонтными мастерскими и гаражами.

6) Отнесение к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не перечисленных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих участков, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке поселения.

Перечень основных вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенных на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
Постоянное проживание
Отдельно стоящие жилые дома на одну семью	Строения, здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты; Гаражи или стоянки на 1-3 места; Хозяйственные постройки; Площадки: детские, хозяйственные, отдыха; Сады, огороды; Водоемы, водозаборы; Теплицы, оранжереи.
Сблокированные жилые дома на одну семью	Площадки для отдыха
Многоквартирные дома	Встроенные в нижние этажи лицевых корпусов: Учреждения торговли; Учреждения общественного питания; Парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки; Библиотеки; Отделения связи; Офисы фирм; Врачебные кабинеты; Детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 20 Площадки: детские, хозяйственные, отдыха;
Временное проживание
Гостиницы, мотели	Площадки: спортивные, хозяйственные, для отдыха; Оборудованные площадки для временных сооружений.
Общежития	Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные, детские.
Воспитание, образование, подготовка кадров
Детские дошкольные учреждения, Школы, школы-интернаты, специализированные школы	Площадки: спортивные, для отдыха, детские; Теплицы, оранжереи
Учреждения среднего, специального и высшего образования, учебные центры	Жилые дома для персонала; Площадки: спортивные, для отдыха.
Культовые сооружения
Церкви, часовни, культовые сооружения, объекты монастырского типа, объекты типа подворий	Жилые дома для персонала; Объекты ритуального назначения; Площадки: для отдыха, хозяйственные
Общественное питание в здании
Предприятия питания, рестораны, кафе, столовые	Оборудованные площадки: для летних кафе, хозяйственные.
Спорт. отдых вне здания
Стадионы	Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов
Парки культуры и отдыха	Развлекательные центры; Комплексы аттракционов, луна-парки, аква-парки; Предприятия общественного питания; Общественные туалеты; Выставочные павильоны; Зрительные залы, эстрады; Спортивные площадки; Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката; Площадки для отдыха; Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за парком; Помещения для охраны.
Спортплощадки, теннисные корты	Помещения для переодевания, душевые.
Горнолыжные, биатлонные, лыжные комплексы, трамплины	Сооружения, связанные с технологией функционирования основных объектов
Здравоохранение и социальное обеспечение
Больницы, клиники общего профиля, психоневрологические, инфекционные.	Объекты технологически связанные с назначением основного вида использования; Часовни; Площадки для отдыха
Санатории, профилактории	Объекты технологически связанные с назначением основного вида использования; Площадки спортивные, для отдыха, хозяйственные, детские.
Коммунальные объекты, связь, милиция
Предприятия по ремонту бытовой техники, по изготовлению металло-деревянных изделий, мебели	Складские здания
Управление, финансы, страхование
Бизнес-центры, офисные центры, банки, учреждения кредитования, страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, рекламы, туристические агентства и центры обслуживания	Встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
Проектные, конструкторские организации, залы компьютерных игр	Встроенные или пристроенные объекты торговли, обслуживания, общественного питания
Промышленные производства
Предприятия II-V классов санитарной опасности по классификации СанПиН	Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования; Питомники растений для озеленения предприятий и санитарно-защитных зон; Предприятия общественного питания для обслуживания работников; Объекты пожарной охраны
Склады	Погрузо-разгрузочные площадки; Здания для персонала; Объекты пожарной охраны
Обслуживание и хранение автотранспорта
Гаражи отдельно стоящие и боксового типа	Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; Автомобильные мойки; Помещения или здания для охраны.
Обслуживание автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, АЗС, автомобильные мойки)	Помещения для персонала; Объекты инженерного и технического обеспечения
Автопарки пассажирского транспорта	Помещения для персонала
Автостоянки открытого типа	Здания или помещения для охраны
Автопарковки грузового транспорта	Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей; Здания или помещения для персонала.
Транспортное обслуживание
Автовокзалы, речные вокзалы, причалы, железнодорожные вокзалы и станции	Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования.
Полигоны отходов производства и потребления (Твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)	Здания для персонала.

* С данным видом разрешенного использования земельный участок формируется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) для использования ранее сформированного земельного участка необходима дополнительная площадь на период проведения строительных работ или для эксплуатации существующего здания;

2) вновь формируемый земельный участок имеет общие границы с ранее сформированным земельным участком;

3) земельный участок, для использования которого необходима дополнительная площадь, сформирован, предоставлен на определенном праве, поставлен на кадастровый учет до 26.06.2013 г.;

4) необходимость и возможность использования земельного участка обоснована схемой планировочной организации земельного участка, градостроительным планом земельного участка, выполненным в соответствии с проектами планировки и межевания запрашиваемой территории.

** Строительство и реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства допускается при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги (закон Пермского края от 14.11.2008 N 326-ПК, Указ президента РФ от 27.06.1998 N 727).

<< Назад		Приложение 2 >> Приложение 2
	Содержание Решение Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 26 июня 2013 г. N 671 "О внесении изменений в Правила...

Приложение 1

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас