Приложение 3. Режимы использования и градостроительный регламент территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Соцгородок "Рабочий поселок"

Приложение 3
к приказу Министерства культуры,
молодежной политики
и массовых коммуникаций Пермского края
от 22 ноября 2013 г. N СЭД-27-01-12-372/2

Режимы
использования и градостроительный регламент территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Соцгородок "Рабочий поселок"

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2016 г.

I. Общие положения

1.1. Границы зон действия режимов использования территории и градостроительных регламентов на территории достопримечательного места "Соцгородок "Рабочий поселок" (далее - достопримечательное место):

1.1.1. Зона ДМ-05-1 устанавливается в части территории достопримечательного места, ограниченной красными линиями улицы Уральской, юго-западной границей земельного участка с кадастровым номером 59:01:4311731:27 и условными линиями, ее продолжающими; юго-западными границами земельных участков с кадастровыми N 59:01:4311069:4, 59:01:4311069:8 и условными линиями, их продолжающими.

1.1.2. Зона ДМ-05-2 устанавливается в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311071.

1.1.3. Зона ДМ-05-3 устанавливается в части:

территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311070;

в части кадастрового квартала 59:01:4311087, ограниченной с юга юго-восточной границей земельного участка с кадастровым N 59:01:4311087:8 и условной линией, ее продолжающей, юго-западными границами земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4311087:15, 59:01:4311087:6, 59:01:4311087:4, 59:01:4311087:2 и условной линией, продолжающей границу последнего;

1.1.4. Зона ДМ-05-4 устанавливается:

в части территории достопримечательного места, расположенной в кадастровом квартале 59:01:4311088;

в части кадастрового квартала 59:01:4311087, ограниченной с северо-запада юго-восточной границей земельного участка с кадастровым N 59:01:4311087:8 и условной линией, ее продолжающей; с северо-востока юго-западными границами земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4311087:15, 59:01:4311087:6, 59:01:4311087:4, 59:01:4311087:2 и условной линией, продолжающей границу последнего;

в части кадастрового квартала 59:01:4311069, расположенной за пределами зоны ДМ-05-1 и территории памятника "Фабрика-кухня".

1.2. Границы зон действия режимов использования территории и градостроительных регламентов отображены на схеме к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам.

Информация об изменениях:

Приказом Министерства культуры Пермского края от 27 июня 2016 г. N СЭД-27-01-10-292 раздел I дополнен пунктом 1.3

1.3. Предельная высота объектов капитального строительства - расстояние по вертикали, измеренное от средней планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания (включая технический этаж) или наивысшей точки примыкания кровли к наружной стене при угле ската менее 25 градусов, или наивысшей точки конька скатной крыши здания при угле ската более 25 градусов. При измерении предельной высоты зданий, строений, сооружений не включаются верхние отметки крыши с углом наклона ската 25 и менее градусов, лифтовых машинных помещений, технических выходов на эксплуатируемую кровлю, инженерного оборудования: котельных, элементов систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования, антенн, фронтонов и парапетов.

II. Режимы использования территории и градостроительные регламенты на территории достопримечательного места

2.1. Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места.

2.1.1. Режим использования земель и градостроительный регламент на территории достопримечательного места в зоне ДМ-05-1

2.1.1.1. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования:

территории общего пользования;

зеленые насаждения.

2.1.1.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельная высота объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров, за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

2.1.1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В границах зоны запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов;

размещение нестационарных торговых объектов;

производство земляных, строительных работ за исключением работ по благоустройству территории, сохранению объектов культурного наследия, ремонту и прокладке подземных коммуникаций с рекультивацией участков; производство таких работ допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при условии обеспечения заказчиком работ требований к их сохранности;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

размещение рекламных конструкций.

2.1.2. Режим использования земель и градостроительный регламент на территории достопримечательного места в зоне ДМ-05-2

2.1.2.1. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома разных типов со встроенными помещениями нежилого назначения на нижних этажах жилых домов при условии примыкания земельного участка к красным линиям улицы и формированием входных групп со стороны улиц;

многоквартирные жилые дома;

общежития;

детские площадки с элементами озеленения;

площадки для отдыха с элементами озеленения;

спортивные площадки;

стоянки легковых автомобилей на открытых площадках;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения;

объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, водоемы);

площадки для сбора мусора;

ЦТП, ТП, РП;

Условно разрешенные виды использования:

гостиницы;

интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома.

2.1.2.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1.2.1.1. Предельная максимальная высота разрешенной реконструкции объектов капитального строительства 10,5 метров, но не более 3 этажей.

2.1.2.1.2. Предельные габаритные размеры (длина, ширина) реконструкции зданий, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, и их частей устанавливаются в существующих габаритных размерах.

2.1.2.1.3. Основные входы в здания располагаются со стороны исторических линий застройки и со стороны дворов. Входы в нежилые помещения располагаются со стороны исторических линий застройки. Входные группы формируются отдельно для обслуживания жилых и нежилых помещений.

2.1.2.1.4. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.

2.1.2.1.5. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.1.2.1.6. Допустимый уклон кровель не более 25%.

2.1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.1.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

2.1.3.2. В границах зоны запрещается:

размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения;

размещение нестационарных торговых объектов;

производство земляных, строительных работ за исключением работ по благоустройству территории, сохранению объектов культурного наследия, ремонту и прокладке подземных коммуникаций с рекультивацией участков;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

2.1.4. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

2.1.4.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.1.4.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

2.1.4.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяются в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

Запрещается:

частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны;

изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

сооружение внешних тамбуров входных групп;

изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

2.1.5. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах зоны:

2.1.5.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.1.5.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.1.5.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 метров от перекрестка, на расстоянии не менее 100 метров друг от друга.

2.1.5.4. Запрещается:

2.1.5.4.1. размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

2.1.5.4.2. размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.2.5.4.3. размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Режим использования земель и градостроительный регламент на территории достопримечательного места в зоне ДМ-05-3

2.3.1. Виды разрешенного использования

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования нежилых зданий и сооружений принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон, за исключением следующих видов:

рынки,

автосалоны - выставки образцов автомобилей,

объекты пожарной охраны (пожарная часть, пожарное депо, отдельно стоящие здания теплодымокамеры и учебной башни),

объекты религиозного назначения.

2.3.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.3.2.1. Предельная максимальная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 13,5 метров, но не более 4 этажей.

2.3.2.2. Предельные максимальные габариты строительства, реконструкции зданий и сооружений: максимальная/минимальная длина по наиболее протяженному фасаду 50/45 метров.

2.3.2.3. Предельные габаритные размеры (длина, ширина, высота) реконструкции зданий, сооружений, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места, и их частей устанавливаются в существующих габаритных размерах.

2.3.2.4. Предельные максимальные/минимальные разрывы между зданиями вдоль исторических линий застройки: 32 м/16 м.

2.3.2.5. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.3.2.6. Основные входы в здания располагаются со стороны исторических линий застройки и со стороны дворов. Входы в нежилые помещения располагаются со стороны исторических линий застройки. Входные группы формируются отдельно для обслуживания жилых и нежилых помещений.

2.3.2.7. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.

2.3.2.8. При строительстве предельная минимальная высота первого этажа зданий, примыкающих к красным линиям ул. Уральская принимается 4,2 м, зданий, примыкающих к красным линиям ул. Работницы, Циолковского, Индустриализации, Лебедева, КИМ - 3,5 м.

2.3.2.9. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.3.2.10. Предельная максимальная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки 16 м. Размещение объектов капитального строительства за фронтальной застройкой, примыкающей к красным линиям, не допускается.

2.3.2.11. Допустимый уклон кровель не более 25%.

2.3.2.12. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

2.3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.3.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

2.3.4. В границах зоны запрещается:

размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

размещение нестационарных торговых объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

2.3.5. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

2.3.5.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.5.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

2.3.5.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяются в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

2.3.5.4. Запрещается:

частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны;

изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

сооружение внешних тамбуров входных групп;

изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

2.3.6. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах зоны

2.3.6.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.6.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.3.6.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 метров от перекрестка, на расстоянии не менее 100 метров друг от друга.

2.3.6.4. Запрещается:

2.3.6.4.1. размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

2.3.6.4.2. размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

2.3.6.4.3 размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.

2.4. Режим использования земель и градостроительный регламент на территории достопримечательного места в зоне ДМ-05-4

2.4.1. Виды разрешенного использования

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.4.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.4.2.1. Предельная высота разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 22 метра, но не более 6 этажей.

2.4.2.2. Предельные габаритные размеры (длина, ширина, высота) реконструкции зданий, сооружений и их частей, расположенных в кадастровом квартале 59:01:4311069, устанавливаются в существующих габаритных размерах.

2.4.2.3. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.4.2.4. Основные входы в здания располагаются со стороны исторических линий застройки. Входные группы формируются отдельно для обслуживания жилых и нежилых помещений.

2.4.2.5. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.

2.4.2.6. Помещения первого наземного этажа должны предусматривать многофункциональное (жилое и нежилое) использование. При строительстве предельная минимальная высота первого этажа зданий, примыкающих к красным линиям - 3,5 м.

2.4.2.7. Предельно допустимый размер выступа элементов зданий и сооружений из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы): не более 1,2 м.

2.4.2.8. Предельная максимальная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки 16 м.

2.4.2.9. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к красным линиям, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешенных максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

2.4.2.10. Допустимый уклон кровель не более 25%.

2.4.2.11. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

2.4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2.4.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

2.4.3.2. В границах зоны запрещается:

размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

размещение нестационарных торговых объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

2.4.4. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

2.4.4.1. Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.4.4.2. При отделке фасадов сохраняются и восстанавливаются элементы архитектурного декора, отнесенного к предмету охраны достопримечательного места.

2.4.4.3. Цветовое решение и материалы отделки фасадов определяется в соответствии с предметом охраны достопримечательного места.

2.4.4.4. Запрещается:

частичная (фрагментарная) отделка фасадов, если такая отделка не описана в предмете охраны;

изменение архитектурных элементов и деталей фасадов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

остекление, изменение исторического внешнего вида ограждений балконов, лоджий, изменение материала, рисунка и цвета оконных переплетов, отнесенных к предмету охраны достопримечательного места;

сооружение внешних тамбуров входных групп;

изменение исторических габаритов оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места;

размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

2.4.5. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах зоны:

2.4.5.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.4.5.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.4.5.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 метров от перекрестка, на расстоянии не менее 100 метров друг от друга.

2.4.5.4. Запрещается:

размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.