Приложение 3. Режимы использования и градостроительный регламент территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Поселок Мотовилихинского завода"

Приложение 3
к приказу Министерства культуры,
молодежной политики
и массовых коммуникаций Пермского края
от 22 ноября 2013 г. N СЭД-27-01-12-372/3

Режимы
использования и градостроительный регламент территории объекта культурного наследия достопримечательного места "Поселок Мотовилихинского завода"

I. Общие положения

1.1. Границы зон действия режимов использования территории и градостроительных регламентов:

1.1.1. Зона ДМ-06-1 устанавливается в части территории достопримечательного места "Поселок Мотовилихинского завода" (далее - достопримечательное место) в границах кадастрового квартала 59:01:4219042 и земельного участка с кадастровым N 59:01:3919036:1.

1.1.2. Зона ДМ-06-2 достопримечательного места устанавливается в остальной части территории достопримечательного места.

1.2. Границы зон действия режимов использования территории и градостроительных регламентов отображены на схеме к настоящим режимам использования и градостроительным регламентам.

II. Режимы использования территории и градостроительные регламенты территории достопримечательного места

2.1. Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места.

2.1.1. Режим использования земель и градостроительный регламент на территории достопримечательного места в зоне ДМ-06-1

2.1.1.1. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования:

территории общего пользования;

зеленые насаждения.

2.1.1.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельная высота объектов капитального строительства 0,0 (ноль) метров за исключением мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения.

2.1.1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В границах зоны запрещается:

размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта, кроме парковок в улично-дорожной сети;

возведение объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, мемориалов, скульптур, фонтанов, объектов благоустройства, опор освещения;

размещение нестационарных торговых объектов на срок более 4 месяцев;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

размещение рекламных конструкций за исключением информационных стендов, связанных с функционированием территории;

производство земляных, строительных работ за исключением работ по благоустройству территории, сохранению объектов культурного наследия, ремонту и прокладке подземных коммуникаций с рекультивацией участков; производство таких работ, а также осуществление хозяйственной деятельности, связанной с бурением, разрытиями или вспашкой допускается только после проведения спасательных археологических раскопок в порядке, предусмотренном ст. 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия и при условии обеспечения заказчиком работ требований к их сохранности.

2.2. Режим использования земель и градостроительный регламент на территории достопримечательного места в зоне ДМ-06-2

2.2.1. Виды разрешенного использования

Основные, вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования нежилых зданий и сооружений принимаются в соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки г. Перми градостроительными регламентами территориальных зон.

2.2.2. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.2.2.1. Предельная высота объектов капитального строительства:

зданий и сооружений, расположенных вдоль исторических линий застройки ул. 1905 года, Висимской, Восстания, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 метров от точки примыкания: 7,5 метров, но не более 2 этажей;

прочих зданий: 10,5 метров, но не более 3 этажей.

2.2.2.2. Предельная глубина застройки, измеряемая от исторической линии застройки: не более 16 м. Допускается размещение объектов недвижимости основных и вспомогательных видов разрешенного использования за фронтальной застройкой, примыкающей к историческим линиям застройки, при условии, если такие объекты не воспрепятствуют (при соответствии требованиям технических регламентов) достижению разрешенных максимальных параметров для объектов фронтальной застройки, примыкающей к красным линиям, вне зависимости от очередности строительства.

2.2.2.3. Предельная максимальная протяженность фасадов зданий и сооружений, расположенных вдоль линий исторической застройки ул. 1905 года, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 метров от точки примыкания: не более 35 метров; фасады сблокированных между собой зданий должны отличаться.

2.2.2.4. Отступ фасадов зданий от исторических линий застройки не допускается, значение отступа здания от исторической линии застройки следует принимать 0,0 (ноль) метров.

2.2.2.5. Фронт застройки должен формироваться без интервалов между боковыми стенами зданий или с интервалами между боковыми стенами зданий не более 12 метров.

2.2.2.6. Расположение оконных проемов на боковых стенах зданий, примыкающих к историческим линиям застройки улиц, не допускается, за исключением стен вдоль исторических линий застройки улиц и стен, обращенных к проездам.

2.2.2.7. Габариты основных оконных проемов (соотношение высоты к ширине) зданий и сооружений, расположенных вдоль исторических линий застройки ул. 1905 года, Висимской, Восстания, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 метров от точки примыкания 2:1, для помещений 1-го этажа допустимо устройство витринных окон с соотношением высоты к ширине 1:1.

2.2.2.8. Основные входы в здания располагаются со стороны исторических линий застройки улиц. Входные группы формируются отдельно для обслуживания жилых и нежилых помещений.

2.2.2.9. Уровень отметки пола входов в здания со стороны исторических линий застройки может превышать отметку уровня земли не более чем на 0,3 метра.

2.2.2.10 Предельно допустимый размер элементов зданий и сооружений, выступающих из плоскости наружной стены фасада здания (крыльца, навесы, эркеры, балконы) за красную линию не более 1,2 м.

2.2.2.11. Допустимый уклон кровель не более 25%, излом кровель не допускается.

2.2.2.12. Высота первого этажа строящихся зданий:

расположенных вдоль исторических линий застройки ул. 1905 года, Восстания - не менее 4,2 метров,

прочих зданий - не менее 3,5 метров.

2.2.2.13. В случае, если существующее значение параметра объекта капитального строительства или его части не соответствует предельному параметру, устанавливаемому настоящим регламентом, значение предельного параметра реконструкции данного объекта или его части может по усмотрению правообладателя приниматься равным существующему значению параметра.

2.2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.2.3.1. Производство землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места допускается только при наличии в проектах проведения работ раздела об обеспечении сохранности объектов культурного наследия (в т.ч. археологического наследия) и при обеспечении заказчиком работ требований к их сохранности.

2.2.3.2. В границах достопримечательного места запрещается:

строительство и размещение нестационарных объектов, за исключением остановочных павильонов общественного транспорта;

размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц;

размещение нестационарных торговых объектов;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений.

2.2.3.3. Запрещается без согласования с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия:

проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

проведение землеустроительных, земляных, мелиоративных работ на территориях памятников и ансамблей;

воссоздание утраченных объектов культурного наследия и их частей.

2.2.3.4. Производство земляных, строительных, мелиоративных работ, а также хозяйственной деятельности, связанной с производством разрытий на земельных участках в границах объектов археологического наследия "Мотовилихинский медеплавильный завод, поселение", "Висим, могильник" допускается только после проведения специальных мероприятий по сохранению указанных объектов археологического наследия, согласованных с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном режимами использования данных объектов археологического наследия.

2.2.3.5. В границах зоны запрещается:

размещение парковок и стоянок автомобильного транспорта на земельных участках (в границах кварталов), примыкающих к историческим линиям застройки, кроме парковок, расположенных за зданиями и сооружениями, формирующими фронт застройки улиц, а также специально оборудованных парковок в пределах улично-дорожной сети;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции зданий и сооружений;

2.2.3.6. Ограничения использования фасадов, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадов, примыкающих к историческим линиям застройки:

Отделка фасадов осуществляется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

Запрещается изменение исторических габаритов и рисунка переплета оконных и дверных проемов зданий и сооружений, составляющих предмет охраны достопримечательного места.

Запрещается размещение на фасадах антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, элементов систем газоснабжения и других технологических элементов зданий и сооружений. Антенны, наружные блоки вентиляции и кондиционирования, вентиляционные трубы, элементы системы газоснабжения и другие технологические элементы зданий и сооружений могут размещаться на кровле объектов капитального строительства компактными упорядоченными группами с использованием единой несущей основы, в том числе с устройством ограждения, а также на фасадах, не обращенных к историческим линиям застройки и не примыкающих к ним.

Допустимые материалы отделки фасадов ул. 1905 года, Висимской, Восстания, а также примыкающих к ним улиц и проездов на протяжении 16 метров от точки примыкания: керамический кирпич, дерево, штукатурка с окраской, облицовка цоколя природным камнем.

2.2.4. Ограничения размещения рекламных конструкций и вывесок в границах зоны

2.2.4.1. Размещение рекламных конструкций в границах достопримечательного места осуществляется на основании разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, выдаваемых органом местного самоуправления в установленном порядке с учетом предмета охраны достопримечательного места.

2.2.4.2. Размещение рекламных конструкций и вывесок на фасадах, расположенных вдоль исторических линий застройки, а также боковых фасадах, примыкающих к историческим линиям застройки, кровлях таких зданий, выполняется в соответствии с паспортами внешнего облика объектов капитального строительства, утвержденными органом местного самоуправления в установленном порядке на основании предмета охраны достопримечательного места.

2.2.4.3. Отдельно стоящие рекламные конструкции и (или) рекламные конструкции, монтируемые на столбах освещения, электрических сетей и сетей связи, могут размещаться на расстоянии не менее 25 метров от перекрестка, на расстоянии не менее 100 метров друг от друга.

2.2.4.4. Запрещается:

размещение рекламных конструкций и вывесок с размером информационного поля, превышающим 1,2 м по короткой стороне или 1,8 метра по длинной стороне, за исключением вывесок в виде отдельных накладных букв без использования подложки, размещаемых на фасадах;

размещение на фасадах рекламных конструкций и вывесок, совокупная площадь которых превышает 5% площади фасада;

размещение рекламных конструкций и вывесок, перекрывающих архитектурные элементы фасадов зданий.