Статья 27. Общие положения

Статья 27. Общие положения

1. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю предоставляются на основании нормативного акта органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции:

1) в собственность гражданам и юридическим лицам;

2) в аренду гражданам и юридическим лицам;

3) в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления;

4) в безвозмездное срочное пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления на срок не более чем год.

Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пермского края, нормативными актами органов местного самоуправления, регулирующими вопросы предоставления прав на земельные участки.

2. Права на землю, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, подлежат переоформлению в соответствии с Земельным кодексом РФ и ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

3. Срок аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, не может быть более пяти лет. Срок аренды земельного участка, передаваемого для строительства и эксплуатации объекта капитального строительства, не может быть более 49 лет.

4. Земельные участки для строительства в собственность предоставляются заинтересованному лицу исключительно по результатам торгов.

5. Торги по продаже земельных участков в собственность или по продаже права аренды земельных участков для объектов жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения земельных участков, проводятся исключительно в форме аукциона.

6. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством.

7. Переход земельного участка, сформированного в порядке, установленном статьей 22 настоящих Правил, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.

8. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав на сформированные земельные участки определяется земельным законодательством.

9. Права на земельные участки предоставляются лицам, заключившим договоры о развитии застроенных территорий, после освобождения в установленном порядке территории, в отношении которой принято решение о развитии, от прав третьих лиц без проведения торгов бесплатно.

10. По заявлению заинтересованных физических или юридических лиц предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться с предварительным согласованием места размещения предполагаемого к строительству объекта в случаях, если настоящими Правилами для отдельных территорий поселения градостроительные регламенты не установлены.

До принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта должен быть произведен выбор земельного участка в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Одновременно с выбором земельного участка осуществляется подготовка проекта планировки и проекта межевания территории (в случае их отсутствия), а также сбор информации по определению технических условий подключения предполагаемого к строительству объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

11. После утверждения Правил землепользования и застройки в установленном Российской Федерацией порядке земельные участки с предварительным согласованием места размещения объекта могут предоставляться только в случаях:

1) строительства объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации;

2) строительства объектов капитального строительства для нужд Пермского края;

3) строительства объектов капитального строительства для нужд Чайковского муниципального района;

4) строительства объектов капитального строительства для нужд Фокинского сельского поселения;

5) строительство линейных объектов капитального строительства;

6) предоставление земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (кроме земель общего пользования) или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

12. Размещение объектов капитального строительства, перечисленных в п. 11 (кроме пп. 4, 5 и 6), должно быть предусмотрено в документации территориального планирования соответствующего уровня.