Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 42. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
Перечень территориальных зон
|
Жилые зоны |
Ж-1 |
Зона индивидуальных жилых домов с участками |
Ж-2 |
Зона многоквартирных домов в 2-4 этажа |
|
|
|
Общественно-деловые зоны |
О |
Общественно-деловая зона |
|
|
|
Производственные и коммунальные зоны |
|
|
П |
Зона производственно-коммунального назначения |
|
|
|
Рекреационные зоны |
Р-1 |
Зона спортивного назначения |
Р-2 |
Зона рекреации, оздоровительного назначения |
Р-3 |
Зона природных территорий |
|
|
|
Зоны особо охраняемых территорий |
От |
Зона памятников культуры и истории |
|
|
|
Зоны сельскохозяйственного использования |
СХ |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
|
|
Зоны транспортной инфраструктуры |
Т |
Зона транспортных объектов |
|
|
|
Зона инженерной инфраструктуры |
И |
Зона инженерной инфраструктуры |
|
|
|
Зоны специального назначения |
СН |
Зона объектов ритуального назначения |
|
|
|
Зоны резервного фонда |
Рз-1 |
Селитебная зона |
Рз-2 |
Общественная зона |
Рз-3 |
Садоводческая зона |
Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
Жилые зоны
Ж-1 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства
Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- Индивидуальные жилые дома с придомовыми участками.
- Блокированные жилые дома в 2-3 этажа с придомовыми участками.
- Личное подсобное хозяйство.
- Детские дошкольные учреждения.
- Школы общеобразовательные.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).
- Постройки для содержания животных.
- Сады, огороды, палисадники.
- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.
- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля.
- Гостевые (бесплатные) автостоянки.
- Встроено-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без применения пожароопасных и санитарно вредных веществ и материалов.
- Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях.
- Отделения, участковые пункты милиции.
- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для мусоросборников.
- Объекты благоустройства.
- Аптеки.
- Пункты оказания первой медицинской помощи.
- Объекты торгово-бытового назначения.
- ЦТП, ТП, объекты пожарной охраны.
- Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
- Офисы, административные здания, социальные объекты.
- АЗС, автостоянки.
- Гаражи на 4 и более автомобиля.
- Площадки для выгула собак.
- Общественные бани.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) этажность - не более 3 этажей
2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного дома - от 500 до 1500 кв.м
3) ширина земельного участка - не менее 20 м.
4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии).
6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения.
7) коэффициент застройки - не более 0,3
8) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.
Параметры застройки для нежилых зданий:
Минимальная площадь участка - 400 кв.м.
Коэффициент застройки территории - 60%.
Максимальная высота - 14 м.
Максимальная этажность - 3 эт.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 2 м.
Минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта 1,5 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:
Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.
Максимальная высота объектов - 40 м.
Коэффициент застройки - 80%.
Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Примечание:
1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2. Высота зданий:
2.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
2.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м.
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
2.4. Высота ворот гаражей - не более 2,5 м.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Ж-2 Зона многоквартирных домов в 2-4 этажа
Зона жилой застройки в 2-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- многоквартирные секционные и блокированные дома в 2-4 этажа.
- детские дошкольные учреждения.
- школы общеобразовательные.
- объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Встроенные в нижние этажи жилых домов:
- Учреждения торговли.
- Учреждения общественного питания.
- Парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки.
- Библиотеки.
- Отделения связи.
- Офисы фирм.
- Врачебные кабинеты.
- Детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 20.
- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха.
- Временные торговые объекты.
- ЦТП, ТП.
- Объекты пожарной охраны.
- Площадки для сбора мусора, общественные туалеты.
- Хозяйственные сараи.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
- Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.
- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.
- Офисы, конторы, административные здания, социальные объекты.
- Объекты связи.
- Культовые объекты.
- Общественные бани.
- Гаражи, стоянки индивидуальных легковых автомобилей.
- Площадки для выгула собак.
- Магазины.
- Киоски, павильоны, лоточная торговля, временные объекты и др.
- Хозяйственные и бытовые постройки
- Многопрофильные учреждения дополнительного образования, культуры и искусства учреждения социальной защиты.
- Амбулаторно-поликлинические учреждения.
- Пункты оказания первой медицинской помощи;
- Отделения, участковые пункты милиции.
- Отделения связи, банка
- Многоквартирные жилые дома в 5 этажей.
Параметры:
1. Минимальная площадь индивидуальной жилой застройки - 500 кв.м, максимальная площадь индивидуальной жилой застройки 2000 кв.м,
2. Минимальная площадь личного подсобного хозяйства - 800 кв.м, максимальная площадь личного подсобного хозяйства - 5000 кв.м,
3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м на 1 человека
4. Минимальные расстояния от границ земельного участка до строений, а также между строениями:
между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки
от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами содержания территории населенных мест(N 42-128-4690-88 СанПиН)
Планировочные и нормативные требования к размещению:
- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.
- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.
На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту, а также огораживание земельного участка забором высотой 2,0 м.
Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.
Максимальный процент застройки не более: для многоквартирного многоэтажного жилого дома - 30%; индивидуального жилого дома - 50%; малоэтажного многоквартирного жилого дома - 65%.
Коэффициент использования территорий не более: для усадебного жилого дома - не более 0,67; индивидуального жилого дома, малоэтажного многоквартирного жилого дома - 1,5.
Озеленение территории не менее 30%.
Примечание:
1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
2. Высота зданий:
2.1 Для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа
2.2 Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м.
2.3 Высота ворот гаражей - не более 2,5 м.
3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Общественно-деловые зоны
О Общественно-деловая зона
Общественно-деловая зона населенного пункта выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов населенного пункта, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- Учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта
- Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, офисы и административные здания
- Общеобразовательные учреждения
- Культовые объекты.
- Предприятия связи.
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
- Отделения, участковые пункты милиции.
- Ветлечебницы без содержания животных.
- Амбулаторно-поликлинические учреждения.
- Аптеки.
- Пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Гаражи, автостоянки.
- Склады.
- Общественные туалеты.
- Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
- Временные торговые объекты.
- Жилые дома.
- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
- Автозаправочные станции, СТОА, автомойки
- Пожарное депо
- Типографии
- Лаборатории
- Мастерские.
Параметры застройки.
1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.
2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.
3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.
4. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.
5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1,5 м.
6. Максимальная этажность - 3 этажа.
7. Максимальная высота - 18 м.
Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными.
Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.
Максимальная высота объектов - 40 м.
Этажность - 1 этаж.
Коэффициент застройки - 80%.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Производственные и коммунальные зоны
П. Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий V класса вредности
Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий V класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования:
- Бани.
- Пожарное депо.
- Подстанции скорой помощи.
- Склады хранения пищевых продуктов.
- Склады хранения лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
- Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.
- Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов.
- Голубятни.
- Ветлечебницы без содержания животных.
- Автозаправочные станции для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 м/сутки.
- Мойки автомобилей до 2 постов.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.
- Офисы.
- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.
- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.
- Пункты оказания первой медицинской помощи.
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
- Отделения, участковые пункты милиции.
- Пожарные части.
- Ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования
- Культовые объекты.
- Торговые и торгово-выставочные комплексы.
- Магазины
- Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.
- Временные торговые объекты.
- Объекты общественного питания.
- Объекты бытового обслуживания.
Рекреационные зоны
Р-1 Зона спортивного назначения
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- Детские оздоровительные, трудовые и спортивные лагеря.
- Спортивные и туристические базы.
- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
- Детские площадки, площадки для отдыха.
- Пункты оказания первой медицинской помощи.
- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения).
- Предприятия общественного питания.
- Пляжи.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Медицинские учреждения локального значения.
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
- Сезонные обслуживающие объекты.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
- Гостиницы, дома приема гостей.
- Бани; сауны.
Р-2 Зона рекреации, оздоровительного назначения
Оздоровительная рекреационная зона предназначена для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- Дома и зоны отдыха.
- Профилактории.
- Пансионаты.
- Санатории.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Сезонные обслуживающие объекты.
- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
- Сезонные обслуживающие объекты.
Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.
- Гостиницы, дома приема гостей.
- Бани; сауны.
- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
- Культовые объекты.
Р-3 Зона природных территорий
Основные виды разрешенного использования:
- Парки, скверы, зеленые насаждения общего пользования в границах населенных пунктов.
- Размещение лесопитомников, лесопарков, дендропарков, садов, рощ, водоемов, прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек общего пользования.
- Размещение линейных объектов.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Сезонные обслуживающие объекты.
- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Зоны особо охраняемых территорий
От Зона памятников культуры и истории
Выделена Федеральным Законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" Использование территории объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ необходимо принятие следующих мер.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ может осуществляться при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.
При обнаружении на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения вышеперечисленных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр в порядке, установленном Федеральным законодательством.
В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.
Основные разрешенные виды использования недвижимости.
- Памятники культуры и истории, а также объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- Объекты инфраструктуры, необходимые для функционирования памятников культуры и истории.
Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования.
- Объекты капитального строительства и объекты благоустройства и инфраструктуры, не имеющие целевое назначение, связанное с объектами культурного наследия.
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые дома
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).
- постройки для содержания мелких животных.
- сады, огороды.
Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля.
- автостоянки.
Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования.
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с п
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.