Статья 42. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Статья 42. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Перечень территориальных зон

	Жилые зоны
Ж-1	Зона индивидуальных жилых домов с участками
Ж-2	Зона многоквартирных домов в 2-4 этажа
	Общественно-деловые зоны
О	Общественно-деловая зона
	Производственные и коммунальные зоны
П	Зона производственно-коммунального назначения
	Рекреационные зоны
Р-1	Зона спортивного назначения
Р-2	Зона рекреации, оздоровительного назначения
Р-3	Зона природных территорий
	Зоны особо охраняемых территорий
От	Зона памятников культуры и истории
	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ	Зона сельскохозяйственного использования
	Зоны транспортной инфраструктуры
Т	Зона транспортных объектов
	Зона инженерной инфраструктуры
И	Зона инженерной инфраструктуры
	Зоны специального назначения
СН	Зона объектов ритуального назначения
	Зоны резервного фонда
Рз-1	Селитебная зона
Рз-2	Общественная зона
Рз-3	Садоводческая зона

Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Жилые зоны

Ж-1 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- Индивидуальные жилые дома с придомовыми участками.

- Блокированные жилые дома в 2-3 этажа с придомовыми участками.

- Личное подсобное хозяйство.

- Детские дошкольные учреждения.

- Школы общеобразовательные.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).

- Постройки для содержания животных.

- Сады, огороды, палисадники.

- Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.

- Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля.

- Гостевые (бесплатные) автостоянки.

- Встроено-пристроенные помещения для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без применения пожароопасных и санитарно вредных веществ и материалов.

- Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях.

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные площадки, площадки для мусоросборников.

- Объекты благоустройства.

- Аптеки.

- Пункты оказания первой медицинской помощи.

- Объекты торгово-бытового назначения.

- ЦТП, ТП, объекты пожарной охраны.

- Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания.

Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.

- Офисы, административные здания, социальные объекты.

- АЗС, автостоянки.

- Гаражи на 4 и более автомобиля.

- Площадки для выгула собак.

- Общественные бани.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного дома - от 500 до 1500 кв.м

3) ширина земельного участка - не менее 20 м.

4) минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок - не менее 1 м. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - не менее 3 м (либо по установленной линии регулирования застройки при ее наличии).

6) высота ограждения земельных участков - не более 1,8 м, на границе с соседними участками ограждения должны быть сетчатые или решетчатые ограждения с целью минимального затемнения.

7) коэффициент застройки - не более 0,3

8) Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

Параметры застройки для нежилых зданий:

Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

Коэффициент застройки территории - 60%.

Максимальная высота - 14 м.

Максимальная этажность - 3 эт.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 2 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка (кроме передней стороны) в целях определения мест допустимого размещения объекта 1,5 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными:

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

Максимальная высота объектов - 40 м.

Коэффициент застройки - 80%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Примечание:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Высота зданий:

2.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

2.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.4. Высота ворот гаражей - не более 2,5 м.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ж-2 Зона многоквартирных домов в 2-4 этажа

Зона жилой застройки в 2-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- многоквартирные секционные и блокированные дома в 2-4 этажа.

- детские дошкольные учреждения.

- школы общеобразовательные.

- объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Встроенные в нижние этажи жилых домов:

- Учреждения торговли.

- Учреждения общественного питания.

- Парикмахерские, салоны красоты, приемные пункты химчистки.

- Библиотеки.

- Отделения связи.

- Офисы фирм.

- Врачебные кабинеты.

- Детские дошкольные группы и учреждения с количеством детей до 20.

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха.

- Временные торговые объекты.

- ЦТП, ТП.

- Объекты пожарной охраны.

- Площадки для сбора мусора, общественные туалеты.

- Хозяйственные сараи.

Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.

- Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.

- Офисы, конторы, административные здания, социальные объекты.

- Объекты связи.

- Культовые объекты.

- Общественные бани.

- Гаражи, стоянки индивидуальных легковых автомобилей.

- Площадки для выгула собак.

- Магазины.

- Киоски, павильоны, лоточная торговля, временные объекты и др.

- Хозяйственные и бытовые постройки

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования, культуры и искусства учреждения социальной защиты.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения.

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Отделения связи, банка

- Многоквартирные жилые дома в 5 этажей.

Параметры:

1. Минимальная площадь индивидуальной жилой застройки - 500 кв.м, максимальная площадь индивидуальной жилой застройки 2000 кв.м,

2. Минимальная площадь личного подсобного хозяйства - 800 кв.м, максимальная площадь личного подсобного хозяйства - 5000 кв.м,

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 кв.м на 1 человека

4. Минимальные расстояния от границ земельного участка до строений, а также между строениями:

между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами содержания территории населенных мест(N 42-128-4690-88 СанПиН)

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 3 метров.

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.

Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту, а также огораживание земельного участка забором высотой 2,0 м.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры.

Максимальный процент застройки не более: для многоквартирного многоэтажного жилого дома - 30%; индивидуального жилого дома - 50%; малоэтажного многоквартирного жилого дома - 65%.

Коэффициент использования территорий не более: для усадебного жилого дома - не более 0,67; индивидуального жилого дома, малоэтажного многоквартирного жилого дома - 1,5.

Озеленение территории не менее 30%.

Примечание:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Высота зданий:

2.1 Для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

2.2 Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 6 м; до низа скатной кровли - не более 3,0 м.

2.3 Высота ворот гаражей - не более 2,5 м.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Общественно-деловые зоны

О Общественно-деловая зона

Общественно-деловая зона населенного пункта выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов населенного пункта, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- Учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта

- Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, офисы и административные здания

- Общеобразовательные учреждения

- Культовые объекты.

- Предприятия связи.

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Ветлечебницы без содержания животных.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения.

- Аптеки.

- Пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Гаражи, автостоянки.

- Склады.

- Общественные туалеты.

- Объекты инженерной инфраструктуры РП, ТП, ГРП, НС, АТС, др.

Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.

- Временные торговые объекты.

- Жилые дома.

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- Автозаправочные станции, СТОА, автомойки

- Пожарное депо

- Типографии

- Лаборатории

- Мастерские.

Параметры застройки.

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь участка - 400 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1,5 м.

6. Максимальная этажность - 3 этажа.

7. Максимальная высота - 18 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры, не являющихся линейными.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

Максимальная высота объектов - 40 м.

Этажность - 1 этаж.

Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Производственные и коммунальные зоны

П. Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий V класса вредности

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий V класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- Бани.

- Пожарное депо.

- Подстанции скорой помощи.

- Склады хранения пищевых продуктов.

- Склады хранения лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.

- Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.

- Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов.

- Голубятни.

- Ветлечебницы без содержания животных.

- Автозаправочные станции для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 м/сутки.

- Мойки автомобилей до 2 постов.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.

- Офисы.

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.

- Пункты оказания первой медицинской помощи.

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

- Отделения, участковые пункты милиции.

- Пожарные части.

- Ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования

- Культовые объекты.

- Торговые и торгово-выставочные комплексы.

- Магазины

- Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.

- Временные торговые объекты.

- Объекты общественного питания.

- Объекты бытового обслуживания.

Рекреационные зоны

Р-1 Зона спортивного назначения

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- Детские оздоровительные, трудовые и спортивные лагеря.

- Спортивные и туристические базы.

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

- Детские площадки, площадки для отдыха.

- Пункты оказания первой медицинской помощи.

- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения).

- Предприятия общественного питания.

- Пляжи.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Медицинские учреждения локального значения.

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

- Сезонные обслуживающие объекты.

Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.

- Гостиницы, дома приема гостей.

- Бани; сауны.

Р-2 Зона рекреации, оздоровительного назначения

Оздоровительная рекреационная зона предназначена для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- Дома и зоны отдыха.

- Профилактории.

- Пансионаты.

- Санатории.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Сезонные обслуживающие объекты.

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

- Сезонные обслуживающие объекты.

Условно разрешенные виды использования недвижимости, требующие специального согласования.

- Гостиницы, дома приема гостей.

- Бани; сауны.

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- Культовые объекты.

Р-3 Зона природных территорий

Основные виды разрешенного использования:

- Парки, скверы, зеленые насаждения общего пользования в границах населенных пунктов.

- Размещение лесопитомников, лесопарков, дендропарков, садов, рощ, водоемов, прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек общего пользования.

- Размещение линейных объектов.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Сезонные обслуживающие объекты.

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

Зоны особо охраняемых территорий

От Зона памятников культуры и истории

Выделена Федеральным Законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" Использование территории объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проектировании и проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ необходимо принятие следующих мер.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ может осуществляться при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.

При обнаружении на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения вышеперечисленных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в реестр в порядке, установленном Федеральным законодательством.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- Памятники культуры и истории, а также объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- Объекты инфраструктуры, необходимые для функционирования памятников культуры и истории.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования.

- Объекты капитального строительства и объекты благоустройства и инфраструктуры, не имеющие целевое назначение, связанное с объектами культурного наследия.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственного использования

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые дома

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).

- постройки для содержания мелких животных.

- сады, огороды.

Вспомогательные виды использования недвижимости, сопутствующие основным.

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля.

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля.

- автостоянки.

Условно разрешенные виды использования, требующие специального согласования.

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажей с п