Статья 14. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 14. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется решением главы администрации поселения.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящем разделе - заявитель) в администрацию поселения:

1) заявление о переводе помещения на имя главы поселения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3. Орган архитектуры и градостроительства администрации поселения рассматривает представленные документы и готовит проект решения главы администрации поселения о переводе или подготавливает мотивированный отказ.

4. Глава администрации поселения принимает решение о переводе.

5. Общая продолжительность действий администрации по переводу не должна превышать сорок пять дней.

6. В течение трех рабочих дней после принятия решения главой поселения орган архитектуры и градостроительства направляет заявителю документ по принятому главой поселения решению или документ об отказе в принятии такого решения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации.

7. В течение трех рабочих дней после принятия решения главой поселения орган архитектуры и градостроительства информирует всех смежных собственников помещений о принятии такого решения.

8. Документ, выданный согласно п. 6, подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

9. Документ, выданный согласно п. 6, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки помещений с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки помещений, представлявшегося заявителем.

10. Собственник производит в установленном порядке работы по переустройству и (или) перепланировке помещений с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки помещений.

11. Закончив работы по переустройству и (или) перепланировке помещений, собственник обращается в администрацию поселения для назначения приемки работ.

12. В течение десяти рабочих дней приемочная комиссия, назначаемая постановлением главы поселения, осуществляет осмотр помещений и подготовку акта приемки.

13. Акт приемки, подписанный членами комиссии, подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки помещений.

14. Оформленный надлежащим образом акт приемки в течение трех дней со дня его подписания направляется органом архитектуры и градостроительства в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

15. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

16. В случае, если строительные изменения жилых помещений затрагивают несущие конструкции и (или) предполагается строительство новых помещений, требуется получение разрешений на реконструкцию. Реконструкция помещений производится в соответствии с главой 9 настоящих Правил при условии согласия всех собственников жилых и нежилых помещений реконструируемого объекта капитального строительства.

17. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.