Решение Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 27 декабря 2012 г. N 278 "Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Лысьвы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы Лысьвенского городского округа Пермского края
от 27 декабря 2012 г. N 278
"Об утверждении Правил землепользования и застройки г. Лысьвы"

ГАРАНТ:

Информация об утрате силы настоящего документа содержится в документе:

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 11 ноября 2016 г. N 1501 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Лысьвы"

Информация о внесении изменений в настоящий документ содержится в документе:

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 28 января 2016 г. N 1302 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Лысьвы, утвержденные решением Думы Лысьвенского городского округа от 27.12.2012 N 278"

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 11 сентября 2015 г. N 1207 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Лысьвы, утвержденные решением Думы Лысьвенского городского округа от 27.12.2012 N 278"

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 29 мая 2015 г. N 1092 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Лысьвы, утвержденные решением Думы Лысьвенского городского округа от 27.12.2012 N 278"

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 10 апреля 2015 г. N 1053 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Лысьвы, утвержденные решением Думы Лысьвенского городского округа от 27.12.2012 N 278"

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 26 июля 2013 г. N 491 "О направлении предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Лысьвы"

О рассмотрении протеста Лысьвенского городского прокурора на настоящее решение см.:

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 11 сентября 2015 г. N 1208

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 14 августа 2015 г. N 1197

Решение Лысьвенской городской Думы Пермского края от 29 мая 2015 г. N 1091

В соответствии с положениями Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", со статьями 31, 32 Градостроительного кодекса Российской федерации, постановлением от 11.10.2012 N 2241-па "О назначении публичных слушаний по принятию Правил землепользования и застройки г. Лысьвы" и результатами публичных слушаний от 14 декабря 2012 г., Дума Лысьвенского городского округа решает:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки г. Лысьвы.

2. Опубликовать Правила землепользования и застройки г. Лысьвы на официальном сайте Лысьвенского городского округа (adm.lysva.ru.) и в библиотеке (г. Лысьва, ул. Коммунаров, 20) на бумажном носителе.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в "Бюллетене правовых актов Лысьвенского муниципального района".

Глава Лысьвенского городского округа

В.В. Шувалов

Правила землепользования и застройки города Лысьвы
(утв. решением Думы Лысьвенского городского округа от 27 декабря 2012 г. N 278)

Правила землепользования и застройки города Лысьвы (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Пермского края, Генеральным планом Лысьвенского городского поселения (далее - Генеральный план), а также иными документами, определяющими направления социально-экономического и градостроительного развития города Лысьвы.

Целями настоящих Правил являются:

а) создание условий для устойчивого развития территории города Лысьвы, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

б) создание условий для планировки территории города Лысьвы;

в) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

г) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Раздел I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

1. Для целей Правил используются следующие основные понятия:

а) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

б) временные объекты - нежилые строения, сооружения, иные постройки и конструкции, расположенные в границах города Лысьвы, создаваемые вновь и (или) созданные ранее на земельном участке на срок законного владения и (или) пользования этим земельным участком;

в) временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства - постройки, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства, размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

г) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

д) коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных) к площади всего земельного участка;

е) максимальный процент застройки в границах земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями. В расчет максимального процента застройки в границах земельного участка не входит площадь подземных и заглубленных частей объектов капитального строительства, расположенных ниже отметки благоустройства;

ж) минимальная площадь земельного участка - минимально допустимая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной территориальной зоны;

з) минимальный отступ от границы земельного участка - минимальное расстояние между границей земельного участка и фасадом объекта капитального строительства;

и) придомовая территория - часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома;

к) приквартирный участок - земельный участок, предназначенный для использования и содержания квартиры в жилом доме блокированной застройки;

л) приусадебный участок - земельный участок, предназначенный для строительства, эксплуатации и содержания индивидуального жилого дома;

м) публичные слушания - форма непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления посредством публичного обсуждения проектов муниципальных правовых актов и вопросов в сфере градостроительной деятельности, планируемой к проведению на территории города Лысьвы;

н) разрешенное использование - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами и ограничениями, установленными законодательством;

о) точечное строительство - создание в сформировавшейся градостроительной среде отдельно стоящих и (или) пристроенных объектов капитального строительства, реконструкция ранее созданных объектов с увеличением общей площади этих объектов более чем на десять процентов, если создание и реконструкция указанных объектов не планировались при разработке документации по планировке территории, приводят к уплотнению существующей городской застройки, увеличению нагрузки на объекты соцкультбыта (школы, детские сады и др.), а также к увеличению нагрузки на инженерные сети;

п) хозяйственные постройки - расположенные на приусадебном земельном участке гаражи, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, мусоросборники и другие сооружения, используемые исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

2. Иные понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Пермского края, муниципальных правовых актах Лысьвенского городского округа.

Статья 2. Правовой статус и пределы действия Правил

1. Настоящие Правила действуют на всей территории города Лысьвы и обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности.

2. Муниципальные правовые акты Лысьвенского городского округа, регулирующие вопросы землепользования и застройки, применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 3. Полномочия Думы Лысьвенского городского округа в области регулирования землепользования и застройки

К полномочиям Думы Лысьвенского городского округа в области регулирования землепользования и застройки относятся:

а) утверждение правил землепользования и застройки всех населенных пунктов Лысьвенского городского округа;

б) внесение изменений в правила землепользования и застройки всех населенных пунктов Лысьвенского городского округа, в том числе в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства на основании документации по планировке территории;

в) назначение публичных слушаний по проекту Генерального плана и проекту внесения в него изменений, по проекту правил землепользования и застройки города Лысьвы и проекту внесения в них изменений;

г) утверждение муниципальной адресной программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на застроенных территориях в городе Лысьва;

д) установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

е) иные полномочия, определенные федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними законами Пермского края, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

Статья 4. Полномочия Администрации Лысьвенского городского округа (Лысьвенского городского поселения, Лысьвенского муниципального района) в области регулирования землепользования и застройки

1. Администрация Лысьвенского городского округа в области регулирования землепользования и застройки:

а) осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки города Лысьвы, проверку проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки города Лысьвы на соответствие требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;

б) в соответствии с федеральными законами определяет использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;

в) осуществляет резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, расположенных в границах города Лысьвы, для муниципальных нужд;

г) в пределах своей компетенции принимает меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки;

д) определяет состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования города Лысьвы, утверждает местные нормативы градостроительного проектирования города Лысьвы;

е) утверждает расчетные показатели обеспечения застроенной территории города Лысьвы объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры при отсутствии местных нормативов градостроительного проектирования города Лысьвы;

ж) осуществляет ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории города Лысьвы;

з) принимает решения о подготовке документации по планировке территории города Лысьвы;

и) обеспечивает подготовку документации по планировке территории города Лысьвы;

к) в соответствии со своей компетенцией выдает разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

л) выдает в соответствии с действующим законодательством разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

м) выдает разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случае выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства этих объектов;

н) принимает решения о развитии застроенных территорий города Лысьвы, заключает договоры о развитии застроенных территорий города Лысьвы;

о) принимает решения о компенсации определенным категориям физических лиц причиненного им вреда при осуществлении градостроительной деятельности или эксплуатации объектов капитального строительства вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

п) осуществляет иные полномочия в области землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Пермского края, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

2. В Администрации Лысьвенского городского округа могут создаваться совещательные органы для рассмотрения вопросов землепользования и застройки и подготовки рекомендаций по вопросам регулирования землепользования и застройки города Лысьвы, отнесенным к компетенции Администрации Лысьвенского городского округа.

Статья 5. Полномочия Главы Администрации Лысьвенского городского округа в области регулирования землепользования и застройки

1. Глава Администрации Лысьвенского городского округа в области регулирования землепользования и застройки:

а) принимает решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки города Лысьвы;

б) утверждает состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Лысьвы;

в) принимает решение о направлении проекта правил землепользования и застройки города Лысьвы в Думу Лысьвенского городского округа или об отклонении проекта правил землепользования и застройки города Лысьвы и о направлении его на доработку;

г) рассматривает предложения о внесении изменений в настоящие Правила, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила;

д) принимает решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

е) принимает решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

ж) принимает решения о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия такого договора;

з) принимает решения об утверждении документации по планировке территории города Лысьвы или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

и) утверждает порядок установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности, допущенного на территории города Лысьвы, в случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов, не указанных в частях 2 и 3 ст. 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе в отношении индивидуальных жилых домов и линейных объектов (сетей водо-, электро-, и газоснабжения, водоотведения), если вред жизни или здоровью физических лиц либо значительный вред имуществу физических или юридических лиц не причиняется;

к) осуществляет иные полномочия в области землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Пермского края, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Лысьвы

Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Лысьвы (далее - Комиссия) создается Главой Администрации Лысьвенского городского округа в целях подготовки проекта правил землепользования и застройки и осуществления иных полномочий, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается муниципальным правовым актом Главы Администрации.

Статья 7. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ соответствующей территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Лысьвы.

3. В градостроительном регламенте указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные настоящими Правилами, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены без внесения в установленном порядке соответствующих изменений в настоящие Правила.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанных в части 5 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Статья 8. Общие положения о порядке предоставления земельных участков, сформированных из состава земель, находящихся в муниципальной собственности

Предоставление земельных участков, находящихся в собственности Лысьвенского городского округа, осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

Статья 9. Общие положения о резервировании, изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд

1. Резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд Лысьвенского городского округа осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

2. Процедура изъятия и резервирования земельных участков для муниципальных нужд определяется муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

Статья 10. Запрещение самовольных построек и самовольно установленных временных объектов

1. В городе Лысьва запрещается самовольное строительство и самовольное размещение временных объектов.

2. Самовольные постройки и самовольно установленные временные объекты подлежат сносу в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Пермской области, муниципальными правовыми актами Администрации Лысьвенского городского округа.

Статья 11. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - разрешение на строительство), выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию в случае выдачи разрешения на строительство осуществляются Администрацией Лысьвенского городского округа в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В целях получения разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик направляет в Администрацию Лысьвенского городского округа заявление о выдаче такого разрешения с приложением документов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации для получения соответствующего разрешения.

3. Рассмотрение заявлений о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном регламентом предоставления муниципальных услуг Главы Лысьвенского городского округа.

Статья 12. Ограничение точечного строительства

1. Размещение вновь создаваемых объектов капитального строительства на территории города Лысьвы осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировки территории, местными нормативами градостроительного проектирования города Лысьвы.

2. В случае отсутствия утвержденного проекта планировки территории размещение отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях в городе Лысьва может осуществляться с соблюдением ограничений точечного строительства, а именно следующих условий:

а) наличие необходимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с программами развития города Лысьвы;

б) наличие резервных мощностей объектов инженерной инфраструктуры;

в) обеспеченность планируемого к размещению объекта капитального строительства нормативной социальной инфраструктурой, в том числе объектами детских дошкольных учреждений в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования города Лысьвы;

г) наличие свободной нормативной территории для обслуживания планируемого к размещению объекта капитального строительства.

3. Требования, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, учитываются при подготовке градостроительного плана земельного участка.

Статья 13. Инженерная инфраструктура

1. Инженерно-технические объекты (сооружения, коммуникации), обеспечивающие разрешенное использование объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.), являются разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам.

2. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.

3. Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории города Лысьвы должны размещаться в пределах поперечных профилей улиц и дорог под газонами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения.

4. Прокладка и переустройство инженерных коммуникаций в городе Лысьва осуществляются в соответствии с техническими регламентами по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений и сооружений.

Статья 14. Обустройство строительных площадок при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства

1. Застройщик (заказчик) до начала строительства, реконструкции обязан обустроить строительную площадку, обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы, обеспечить подводку инженерных сетей для обеспечения строительно-монтажных работ, устройство подъездов с твердым покрытием согласно проектной документации.

2. Обустройство строительной площадки осуществляется застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Правилами благоустройства города Лысьвы.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

Статья 15. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения действующего законодательства.

2. В случае если правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства намерен изменить основной вид разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предусмотренный Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляются совместно с ними. Суммарная площадь зданий (сооружений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования на территории одного земельного участка, не должна превышать 50% общей площади зданий, расположенных на территории земельного участка с соответствующим основным видом разрешенного использования. Суммарная площадь территорий, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади его территории.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) требуется в случаях, если правообладатели земельного участка или объекта капитального строительства намерены использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Лысьвы.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляется в Комиссию с приложением документов, установленных настоящими Правилами для рассмотрения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка. Дополнительно к заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования прилагается схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов культурного и археологического наследия.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Назначение и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Лысьвенского городского округа, настоящими Правилами.

5. Подготовка заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется Комиссией в течение пятнадцати дней со дня проведения публичных слушаний.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации Лысьвенского городского округа.

7. Глава Администрации Лысьвенского городского округа на основании рекомендаций Комиссии, указанных в части 6 настоящей статьи, в течение пяти дней со дня поступления таких рекомендаций принимает одно из следующих решений:

а) решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

б) решение об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Лысьвенского городского округа, иной официальной информации в городских средствах массовой информации, и размещаются на официальном сайте Администрации Лысьвенского городского округа в сети "Интернет". О принятом решении физическое или юридическое лицо, обратившееся с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, информируется в письменном виде в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения.

9. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

3. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляется в Комиссию с приложением документов, установленных настоящими Правилами для рассмотрения заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка. Дополнительно к заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства прилагается схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Назначение и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Лысьвенского городского округа, настоящими Правилами.

5. Подготовка заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется Комиссией в течение пятнадцати дней со дня проведения публичных слушаний.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации Лысьвенского городского округа.

7. Глава Администрации Лысьвенского городского округа на основании рекомендаций Комиссии, указанных в части 6 настоящей статьи, в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает одно из следующих решений:

а) решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

б) решение об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или решение об отказе в предоставлении такого разрешения в течение семи дней со дня принятия соответствующего решения направляется лицу, подавшему заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 18. Порядок принятия решения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Лысьвы осуществляется в соответствии с действующим законодательством, на основании Генерального плана и настоящих Правил. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией Лысьвенского городского округа по собственной инициативе либо на основании предложений физических и (или) юридических лиц (далее - заинтересованные лица) о подготовке документации по планировке территории.

Установление параметров планировки развития элементов планировочной структуры, графические материалы проекта планировки территории выполняются в масштабах 1:500; 1:1000; 1:2000. Графические материалы проекта межевания выполняются на топографической основе в масштабах 1:500, 1:2000.

2. В течение тридцати дней со дня поступления предложений заинтересованных лиц Администрация Лысьвенского городского округа принимает решение о подготовке проекта муниципального правового акта Администрации Лысьвенского городского округа о подготовке документации по планировке территории.

3. Муниципальный правовой акт Администрации Лысьвенского городского округа о подготовке документации по планировке территории должен содержать:

а) указание на территорию, в отношении которой предполагается подготовка документации по планировке;

б) срок предоставления подготовленной документации по планировке территории на согласование в Администрацию Лысьвенского городского округа;

в) срок, в течение которого физические или юридические лица вправе представить свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

4. Решение о составе документации по планировке территории принимается с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории города Лысьвы.

5. Муниципальный правовой акт Администрации Лысьвенского городского округа о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Лысьвенского городского округа, иной официальной информации в городских средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте Администрации Лысьвенского городского округа в сети "Интернет".

Статья 19. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории

1. Прием предложений заинтересованных лиц о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории осуществляется Администрацией Лысьвенского городского округа со дня опубликования муниципального правового акта Администрации Лысьвенского городского округа о подготовке документации по планировке территории.

2. Предложения заинтересованных лиц подлежат рассмотрению Администрацией Лысьвенского городского округа в течение пятнадцати дней со дня их поступления с учетом имеющейся градостроительной документации. По результатам рассмотрения предложений заинтересованных лиц Администрация Лысьвенского городского округа готовит заключение о возможности (невозможности) учета предложений при подготовке документации по планировке территории. О результатах рассмотрения заинтересованные лица, обратившиеся с предложениями, информируются в письменном виде в течение пяти рабочих дней со дня вынесения заключения.

Статья 20. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с техническим заданием, разработку и утверждение которого обеспечивает Администрация Лысьвенского городского округа.

2. В техническом задании на разработку документации по планировке территории указываются:

а) основания для разработки задания;

б) состав подготавливаемой документации по планировке территории;

в) последовательность и сроки выполнения работ по подготовке документации по планировке территории;

г) основные исходные данные для подготовки документации по планировке территории;

д) условия о соответствии документации по планировке территории требованиям, указанным в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

3. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории по инициативе Администрации Лысьвенского городского округа заказ на подготовку документации выполняется в порядке, установленном Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", иными муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

4. Администрация Лысьвенского городского округа в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения документации по планировке территории, осуществляет ее проверку на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Назначение и проведение публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводится в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

6. Подготовка заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории осуществляется Комиссией. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Лысьвенского городского округа, иной официальной информации, в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте Администрации Лысьвенского городского округа в сети "Интернет".

7. Комиссия не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе Администрации Лысьвенского городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории с обязательным приложением заключения о результатах проведения публичных слушаний.

Статья 21. Порядок утверждения документации по планировке территории

1. Глава Администрации Лысьвенского городского округа с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

а) об утверждении документации по планировке территории;

б) об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку.

2. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Лысьвенского городского округа, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте Администрации Лысьвенского городского округа в сети "Интернет".

Статья 22. Особенности подготовки градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа

1. Подготовка градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа осуществляется по заявлению физических и юридических лиц, в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, безвозмездном срочном пользовании которых находится земельный участок и имеющих намерение осуществить строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на таком земельном участке.

2. При подготовке градостроительного плана земельного участка учитываются требования действующего законодательства, местные нормативы градостроительного проектирования, а также требования к ограничению точечного строительства, предусмотренные статьей 12 настоящих Правил.

3. Подготовка, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется Администрацией Лысьвенского городского округа в течение тридцати дней со дня поступления заявления о выдаче градостроительного плана.

4. Заявление о выдаче градостроительного плана направляется в Администрацию Лысьвенского городского округа с приложением следующих документов:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок, в отношении которого запрашивается градостроительный план;

б) кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый план земельного участка на бумажном носителе и на электронном носителе (при наличии);

в) правоустанавливающие документы на расположенные на земельном участке объекты капитального строительства (договоры, свидетельства о государственной регистрации прав, иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним");

г) технические паспорта на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при их наличии);

д) технические условия на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) материалы действующей (актуализированной) топографической съемки территории земельного участка на бумажном и электронном носителях в масштабе 1:500;

ж) сведения о заявителе: для физических лиц - документ, удостоверяющий личность заявителя; для физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, - документ, удостоверяющий личность заявителя; свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; для юридических лиц - свидетельство о государственной регистрации юридического лица; выписка из единого государственного реестра юридических лиц; учредительные документы; документы, подтверждающие полномочия лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица;

з) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя, в случае если от имени заявителя действует его представитель.

5. Документы, указанные в части 4 настоящей статьи, представляются в двух экземплярах: один из которых - подлинник, представляемый для обозрения и подлежащий возврату заявителю, другой - копия документа, прилагаемая к заявлению, либо в виде нотариально удостоверенных копий документов.

6. При непредставлении или неполном представлении документов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, Администрация Лысьвенского городского округа в течение пяти рабочих дней направляет заявителю письменное уведомление, в котором указывает документы, необходимые для рассмотрения заявления о выдаче градостроительного плана. В этом случае рассмотрение заявления приостанавливается до представления указанных документов.

7. Порядок подготовки, утверждения и выдачи градостроительного плана определяется регламентом предоставления муниципальных услуг.

Статья 23. Красные линии

1. Установление и изменение красных линий на территории города Лысьвы осуществляется путем подготовки и утверждения документации по планировке территории.

2. Соблюдение красных линий учитывается при разработке проектной документации и является обязательным условием осуществления строительства на территории города Лысьвы.

3. Администрация Лысьвенского городского округа осуществляет формирование и ведение сводного плана красных линий на топографической основе в масштабе 1:2000 на бумажном носителе и в электронном виде.

4. Юридические и физические лица, допустившие размещение объектов недвижимости (в том числе и сооружения неотделенных частей зданий - лестницы, крыльца и т.д.) за пределами красных линий, обязаны в месячный срок за счет собственных средств устранить данные нарушения.

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 24. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в Лысьвенском городском округе (далее - публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Предметом обсуждения на публичных слушаниях, проводимых в соответствии с настоящими Правилами, являются:

а) проект Генерального плана, в том числе внесение в него изменений;

б) проект правил землепользования и застройки города Лысьвы, в том числе внесение в них изменений;

в) вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

г) вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

д) проекты планировки территории города Лысьвы;

е) проекты межевания территории города Лысьвы.

3. Инициаторами проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности могут являться Дума Лысьвенского городского округа, Администрация Лысьвенского городского округа, физические и юридические лица, иные заинтересованные лица в соответствии с действующим законодательством.

4. Правом участия в публичных слушаниях обладают жители города Лысьвы, достигшие к моменту проведения публичных слушаний 18 лет и постоянно или преимущественно проживающие в границах территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания (далее - жители города Лысьвы), а также иные заинтересованные лица, которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами могут являться участниками публичных слушаний.

5. Назначение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в городе Лысьве проводится в порядке, установленном Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

6. Муниципальный правовой акт о назначении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и включает в себя:

а) тему публичных слушаний;

б) дату, время и место проведения публичных слушаний;

в) границы территорий, применительно к которым проводятся публичные слушания;

г) субъект, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний;

д) дату и место организации выставок, экспозиции демонстрационных материалов и иных материалов информационного характера по теме предстоящих публичных слушаний;

е) место, сроки приема замечаний и предложений участников публичных слушаний по подлежащим обсуждению вопросам;

ж) сроки проведения публичных слушаний, подготовки и опубликования заключения о результатах их проведения.

7. С момента опубликования решения о назначении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о дате, времени и месте проведения публичных слушаний, если иное не установлено действующим законодательством.

Статья 25. Порядок организации публичных слушаний

С целью организации и проведения публичных слушаний субъект, уполномоченный на их организацию и проведение, выполняет следующие мероприятия:

а) осуществляет подготовку проекта правового акта о назначении публичных слушаний;

б) определяет председателя и секретаря публичных слушаний, ответственных за ведение протокола публичных слушаний (далее - протокол), ведение регистрации участников, а также выполнение иных мероприятий, необходимых для организации и проведения публичных слушаний;

в) при необходимости, с целью обеспечения всем заинтересованным лицам равных возможностей для участия в публичных слушаниях, принимает в соответствии с законодательством Пермского края решение о разделении территории проведения публичных слушаний на части с определением границ этих частей;

г) составляет план работы по подготовке и проведению публичных слушаний;

д) определяет перечень лиц, приглашаемых для выступлений на публичных слушаниях (далее - докладчики), и организует их выступления на собраниях жителей и в средствах массовой информации;

е) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта Генерального плана или проекта правил землепользования и застройки города Лысьвенского городского округа, а также, при необходимости, по иным вопросам, подлежащим обсуждению на публичных слушаниях;

ж) осуществляет иные мероприятия, необходимые для организации и проведения публичных слушаний в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 26. Порядок проведения публичных слушаний

1. К участию в публичных слушаниях допускаются лица, указанные в части 3 статьи 24 настоящих Правил.

Лица, имеющие право на участие в публичных слушаниях, вправе представить в адрес муниципалитета, уполномоченного на организацию и проведение публичных слушаний, замечания и предложения по обсуждаемому вопросу. Замечания и предложения, подлежащие включению в протокол, представляются в письменном или устном виде.

2. Лица, имеющие право на участие в публичных слушаниях, вправе в срок, определенный муниципальным правовым актом о назначении публичных слушаний, направить свои замечания и предложения по существу подлежащего обсуждению проекта муниципального правового акта (вопроса), уполномоченного на организацию и проведение публичных слушаний. К обращению о направлении указанных замечаний и предложений прилагаются копии документов, указанных в части 10 настоящей статьи.

3. Замечания и предложения лиц, не имеющих право на участие в публичных слушаниях, в протокол не вносятся и субъектом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, не рассматриваются.

4. В случае если невозможно установить фамилию и (или) имя, и (или) отчество, и (или) место жительства физического лица, или название и (или) организационно-правовую форму юридического лица, представивших замечания и предложения, такие замечания и предложения в протокол не вносятся и субъектом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, не рассматриваются.

5. Публичные слушания считаются завершенными после высказывания всеми желающими участниками публичных слушаний своих мнений по существу обсуждаемого проекта муниципального правового акта (вопроса).

6. Участники публичных слушаний не выносят каких-либо решений по существу обсуждаемого проекта, вопроса и не проводят каких-либо голосований.

7. Замечания и предложения участников публичных слушаний подлежат обязательному учету при вынесении заключения о результатах проведения публичных слушаний после проверки их соответствия законодательству Российской Федерации, Пермского края, муниципальным правовым актам Лысьвенского городского округа.

8. Субъект, уполномоченный на организацию и проведение публичных слушаний, обязан организовать регистрацию участников публичных слушаний, аудио- и (или) видеозапись публичных слушаний.

9. Регистрация участников публичных слушаний осуществляется в целях установления их права на участие в публичных слушаниях.

10. При регистрации лиц, участвующих в публичных слушаниях лично (очно), сведения, подтверждающие их право на участие в публичных слушаниях, фиксируются на основании следующих документов:

а) для жителей города Лысьвы - документ, удостоверяющий личность;

б) для физических лиц, не являющихся жителями города Лысьвы - документ, удостоверяющий личность, и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, расположенные на территории города Лысьвы;

в) для представителей юридических лиц - документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, и правоустанавливающие документы на земельный участок или объект капитального строительства, расположенные на территории города Лысьвы.

11. Регистрация лиц, участвующих в публичных слушаниях посредством представления письменных замечаний и предложений, осуществляется на основании прилагаемых к обращению о направлении таких замечаний и предложений копий документов, указанных в части 10 настоящей статьи.

12. В случае обнаружения после проведения публичных слушаний в списке зарегистрированных участников сведений о лицах, не имеющих права на участие в публичных слушаниях, замечания и предложения такого лица при вынесении заключения о результатах публичных слушаний не учитываются.

13. Председатель публичных слушаний перед началом слушаний оглашает вопросы, подлежащие обсуждению, порядок и последовательность проведения публичных слушаний, время, отведенное участникам на выступление, представляет докладчиков, осуществляет иные мероприятия, необходимые для проведения публичных слушаний.

14. Секретарь публичных слушаний ведет протокол публичных слушаний, в котором отражаются:

а) дата, время и место проведения публичных слушаний;

б) количество участников публичных слушаний;

в) повестка дня;

г) последовательность проведения публичных слушаний;

д) фамилия, имя, отчество докладчика или выступающего участника публичных слушаний, краткое содержание доклада или выступления, предложения и замечания участников публичных слушаний и иные обстоятельства, имеющие существенное значение для составления объективного заключения о результатах проведения публичных слушаний.

15. К протоколу публичных слушаний прилагается список зарегистрированных участников публичных слушаний, а также все письменные замечания и предложения участников публичных слушаний.

16. Итогом проведения публичных слушаний является составление субъектом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний, заключения о результатах публичных слушаний и его опубликование.

17. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Лысьвенского городского округа, иной официальной информации, в городских средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте Администрации Лысьвенского городского округа в сети "Интернет".

Статья 27. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана и проекту о внесении в него изменений

1. Публичные слушания по проекту Генерального плана, в том числе по внесению в него изменений, назначаются муниципальным правовым актом Думы Лысьвенского городского округа.

2. Субъектом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана, в том числе по внесению в него изменений, является Администрация Лысьвенского городского округа.

3. Участниками публичных слушаний по проекту Генерального плана, а также по проекту внесения изменений в Генеральный план могут быть жители Лысьвенского городского округа, постоянно или преимущественно проживающие в Лысьвенском городском округе, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Лысьвенского городского округа, а также иные заинтересованные лица.

4. Публичные слушания по проекту Генерального плана и проекту внесения в него изменений проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев с момента оповещения жителей Лысьвенского городского округа о времени и месте их проведения (опубликования решения о назначении публичных слушаний) до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 28. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки города Лысьвы и проекту внесения в них изменений

1. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки, в том числе по проекту внесения в них изменений, назначаются муниципальным правовым актом Думы Лысьвенского городского округа, который принимается в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта от Главы Администрации Лысьвенского городского округа.

2. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки, в том числе по внесению в них изменений, организуются и проводятся Комиссией.

3. Участниками публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки могут быть жители города Лысьвы, а также иные заинтересованные лица в соответствии с действующим законодательством.

4. Участниками публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки, касающихся определенных территорий, могут быть жители города Лысьвы, постоянно или преимущественно проживающие на территории районов города, применительно к которым проводятся публичные слушания, и районов, имеющих с ними общую границу, а также иные юридические и физические лица, являющиеся правообладателями земельных участков или объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных территорий.

5. Участниками публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки, в случае если внесение такого изменения связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, могут быть:

а) жители города Лысьвы, проживающие или зарегистрированные в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий;

б) правообладатели земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства;

в) правообладатели зданий, строений, сооружений и помещений в них, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, правообладатели помещений в таком объекте;

г) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

6. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки или по проекту внесения в них изменений составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта и до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 29. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории

1. Публичные слушания по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий назначаются муниципальным правовым актом Администрации Лысьвенского городского округа.

2. Субъектом, уполномоченным на организацию и проведение публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий, является Администрация Лысьвенского городского округа.

3. Участниками публичных слушаний по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий могут быть жители города Лысьвы, постоянно или преимущественно проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанных территориях, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

4. Публичные слушания по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий проводятся в срок не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей города Лысьвы о времени и месте их проведения (опубликования решения о назначении публичных слушаний) до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 30. Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания по проекту планировки территорий и проекту межевания территорий, по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства назначаются муниципальным правовым актом Администрации Лысьвенского городского округа.

2. Публичные слушания по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, организуются и проводятся Комиссией.

3. Участниками публичных слушаний по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, могут быть:

а) жители города Лысьвы, постоянно или преимущественно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

б) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которым запрашивается данное разрешение;

в) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

г) правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

д) в случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Публичные слушания по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, проводятся в срок не более одного месяца с момента оповещения жителей города Лысьвы о времени и месте их проведения (опубликования решения о назначении публичных слушаний) до дня опубликования заключения о результатах проведения публичных слушаний.

Статья 31. Финансирование публичных слушаний

1. Организация и проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана, в том числе внесению в него изменений, проекту правил землепользования и застройки города Лысьвы, в том числе по внесению в них изменений, проектам планировки территорий и межевания территорий финансируется за счет средств бюджета Лысьвенского городского округа.

2. Организация и проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется за счет средств лиц, заинтересованных в предоставлении таких разрешений.

Глава 5. Внесение изменений в правила

Статья 32. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации Лысьвенского городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

а) несоответствие Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

б) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

а) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

б) органами исполнительной власти Пермского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

в) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Лысьвы;

г) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации Лысьвенского городского округа.

5. Глава Администрации Лысьвенского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

6. В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила, заказ на подготовку такого проекта выполняется в порядке, установленном Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", иными муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

7. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

8. Подготовка проекта о внесении изменений в Правила может осуществляться применительно ко всей территории города Лысьвы, а также к частям территории города Лысьвы с последующим внесением в Правила изменений, относящихся к другим частям территорий города Лысьвы.

9. Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила принимается Главой Администрации Лысьвенского городского округа.

10. Сообщение о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия такого решения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Лысьвы, иной официальной информации в городских средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте Администрации Лысьвенского городского округа в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

11. Администрация Лысьвенского городского округа осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, и направляет проект в Думу Лысьвенского городского округа или в случае обнаружения его несоответствия установленным требованиям в Комиссию на доработку.

12. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в настоящие Правила проводятся в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

13. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его Главе Администрации Лысьвенского городского округа.

14. Глава Администрации Лысьвенского городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и приложений к нему, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимает решение о направлении указанного проекта в Думу Лысьвенского городского округа или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

15. Дума Лысьвенского городского округа по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения или направить проект о внесении изменений в Правила Главе Администрации Лысьвенского городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

16. Решение Думы Лысьвенского городского округа о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Лысьвенского городского округа, иной официальной информации в средствах массовой информации, и размещается на официальном сайте Администрации Лысьвенского городского округа в сети "Интернет".

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 33. Правовой режим временных объектов на территории города Лысьвы

1. Виды временных объектов:

а) временные объекты, используемые для предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, в том числе объекты торговли, объекты мелкорозничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания (киоски, навесы, лотки, кафе и т.п.);

б) временные объекты, предназначенные для решения вопросов местного значения, в том числе мусоросборники, площадки для мусоросборников, остановочные комплексы;

в) временные объекты, используемые гражданами для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, в том числе погреба, гаражи, если такие объекты не используются для осуществления предпринимательской деятельности;

г) временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства и размещаемых на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта).

2. Установка временных объектов осуществляется с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил и норм, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил, требований технических регламентов.

3. На отношения, связанные с установкой, вводом в эксплуатацию, сносом и переносом временных объектов, указанных в пунктах "б", "в", "г" части 1 настоящей статьи, не распространяются требования к характеристикам временных объектов, предусмотренные статьями 34-37 настоящих Правил.

4. По истечении срока законного владения и (или) пользования земельным участком, на котором располагается временный объект, либо при возникновении иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа, временный объект подлежит сносу (демонтажу) или переносу за счет его собственника либо иного лица, по инициативе которого был установлен и (или) введен в эксплуатацию временный объект, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.

5. Порядок подготовки и оформления документов для установки и ввода в эксплуатацию временных объектов, процедура ввода в эксплуатацию временных объектов, а также случаи и порядок сноса (демонтажа) и переноса временных объектов на территории города Лысьвы, в том числе установленных в нарушение настоящих Правил, устанавливаются муниципальными правовыми актами Администрации Лысьвенского городского округа.

6. Особенности правового режима отдельных видов временных объектов могут устанавливаться муниципальными правовыми актами Администрации Лысьвенского городского округа.

Статья 34. Требования, предъявляемые к временным объектам

1. Правовой режим временных объектов в городе Лысьва определяется совокупностью следующих требований к их характеристикам:

а) требования к параметрам и конструктивным характеристикам временных объектов;

б) требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов;

в) требования к размещению временных объектов;

г) требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов;

д) иные требования, установленные муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

2. На территории города Лысьвы не допускается установка, ввод в эксплуатацию и эксплуатация временных объектов, характеристики которых не соответствуют установленным требованиям, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящими Правилами.

Статья 35. Требования к параметрам, конструктивным характеристикам и размещению временных объектов

1. Проектирование временного объекта должно определять архитектурные, функционально-технологические и инженерно-технические решения, соответствующие действующим нормам и правилам, обеспечивающие надежность и безопасность временных объектов при их эксплуатации.

2. Установка временных объектов на территории города Лысьвы осуществляется с учетом параметров застройки соответствующего элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) и должна обеспечивать оптимальную плотность их размещения.

3. Временные объекты, устанавливаемые, вводимые в эксплуатацию и (или) эксплуатируемые на территории города Лысьвы, должны иметь характеристики и параметры, соответствующие следующим основным требованиям:

а) временный объект не должен иметь капитального фундамента и (или) подземных помещений, а также иных конструктивных элементов, позволяющих отнести такой объект к недвижимому имуществу;

б) временный объект должен иметь общую площадь не более семидесяти пяти квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров (за исключением сборно-разборных конструкций летних кафе, устанавливаемых в весенне-летний период).

4. На территории города Лысьвы запрещается:

а) создание объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном для установки временного объекта;

б) самовольное переоборудование (реконструкция) временного объекта путем создания капитального фундамента, а также путем проведения иных строительных работ, влекущих изменение конструктивных характеристик и параметров временного объекта, в том числе влекущих возникновение конструктивных элементов объекта капитального строительства;

в) установка, ввод в эксплуатацию и эксплуатация временных объектов в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, иных зонах с особыми условиями использования территорий, если иное не предусмотрено действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

Статья 36. Требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов

1. Архитектурный стиль временного объекта, цветовое оформление временного объекта и материалы отделки фасадов временного объекта должны соответствовать архитектурным стилям соответствующей части городской застройки и определяются путем подготовки эскизного проекта временного объекта.

2. Разработанный эскизный проект временного объекта подлежит предварительному согласованию с Администрацией Лысьвенского городского округа. Требования к содержанию и форме эскизного проекта, порядок согласования эскизного проекта и условия изменения эскизного проекта устанавливаются муниципальным правовым актом Администрации Лысьвенского городского округа.

Статья 37. Требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов

1. Целевое (функциональное) назначение временного объекта определяется лицом, заинтересованным в установке и (или) эксплуатации временного объекта, в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

2. Эксплуатация временного объекта на территории города Лысьвы допускается только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и только после оформления и утверждения в установленном порядке акта ввода временного объекта в эксплуатацию.

3. Эксплуатация временного объекта должна осуществляться в соответствии с его целевым (функциональным) назначением, определенным при согласовании установки временного объекта и предусмотренным актом ввода временного объекта в эксплуатацию. В процессе эксплуатации временного объекта его владелец обязан производить текущий ремонт объекта, обеспечивающий соответствие внешнего вида (облика) объекта согласованному эскизному проекту.

Статья 38. Особенности временных объектов, используемых для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства

1. Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов и действующих до их принятия строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям.

2. Состав временных объектов, размещаемых на территории строительной площадки, определяется проектом организации строительства, разработанным в составе проектной документации.

3. Запрещается возведение на отведенных для строительства земельных участках временных объектов, за исключением объектов, непосредственно связанных с производством строительных работ, допускаемых строительными нормами и правилами.

4. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства.

Статья 39. Особенности установки рекламных конструкций

1. Технические средства стабильного территориального размещения для распространения наружной рекламы в городе Лысьва (далее - рекламные конструкции), их территориальное размещение должны соответствовать требованиям технического регламента, иным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации о рекламе.

2. Установка рекламной конструкции в городе Лысьва допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого Администрацией Лысьвенского городского округа.

Процедура рассмотрения заявления на установку рекламной конструкции и принятия решений о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции или об отказе в его выдаче устанавливается муниципальным правовым актом Главы Администрации Лысьвенского городского округа. В указанном муниципальном правовом акте Главы Администрации Лысьвенского городского округа устанавливаются в том числе:

а) перечень критериев, необходимых для оценки соответствия или несоответствия установки рекламной конструкции в заявленном месте Генеральному плану;

б) перечень критериев, необходимых для оценки соблюдения или нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города Лысьвы в результате установки рекламной конструкции.

Глава 7. Заключительные и переходные положения

Статья 40. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Пермского края, муниципальными правовыми актами Лысьвенского городского округа.

Статья 41. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Муниципальные правовые акты Лысьвенского городского округа, регулирующие вопросы землепользования и застройки в городе Лысьве, должны быть приведены в соответствие с настоящими Правилами в течение одного года с момента вступления в силу настоящих Правил.

2. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений субъекты градостроительных отношений, регулируемых настоящими Правилами, руководствуются требованиями законодательства, нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.

3. Со дня вступления в силу настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация (документация по планировке территории) применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Изменение размеров земельных участков и параметров объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам, может производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами или путем уменьшения их несоответствия настоящим Правилам.

5. Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты, устанавливающие красные линии на территории города Лысьвы, действуют до утверждения в установленном порядке проектов планировки территории. Установление и изменение красных линий в случае отсутствия проектов планировки соответствующей застроенной территории осуществляется путем внесения изменений в указанные муниципальные правовые акты. Основанием для внесения таких изменений являются:

а) принятие решения об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд, в том числе путем выкупа;

б) размещение автомобильных дорог общего пользования местного значения, в том числе мостов, эстакад и иных искусственных дорожных сооружений, а также увеличение их пропускной способности;

в) установление красной линии без учета фактического местоположения объекта капитального строительства, созданного в установленном законом порядке до установления красной линии и попадающего за красную линию после ее установления;

г) вступившее в законную силу решение суда об изменении красных линий.

6. Порядок принятия решений об установлении и изменении красных линий в случае отсутствия проектов планировки территории определяется муниципальным правовым актом Администрации Лысьвенского городского округа.

7. Со дня вступления в силу настоящих Правил на территории города Лысьвы запрещается установка временных объектов, параметры и характеристики которых не соответствуют настоящим Правилам. Параметры и характеристики временных объектов, установленных и (или) введенных в эксплуатацию до введения в действие настоящих Правил, подлежат приведению в соответствие с требованиями, установленными настоящими Правилами, в течение одного года со дня опубликования настоящих Правил.

8. Разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Глава 8. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования города Лысьвы

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 43. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования города Лысьвы

1. На карте градостроительного зонирования города Лысьвы выделены следующие виды территориальных зон:

Условные обозначения	Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
Ж-3	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Общественно-деловые зоны
ОД-1	Общественно-деловая зона
ОД-2	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
ОД-3	Общественно-деловая зона застройки специализированных центров обслуживания
Производственные зоны
П-1	Зона размещения производственных объектов IV-V классов опасности
П-2	Зоны размещения производственных объектов II-III классов опасности
П-3	Зоны размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности)
П-4	Зоны размещения объектов не промышленного назначения
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-1	Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур
ИТ-2	Зона, предназначенная для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, трубопроводного транспорта
Зоны рекреационного назначения
Р-1	Зона учреждений и объектов рекреационного назначения
Р-2	Зона озелененных территорий общего пользования
Р-3	Зона, занятая городскими лесами, парками, городскими садами
Зоны специального назначения
СН-1	Зона, занятая объектами размещения отходов потребления
СН-2	Зона, занятая кладбищами
СН-3	Зона режимных объектов
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства
СХ-2	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения
СХ-3	Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства

2. Градостроительные регламенты, определенные для территориальных зон в пределах исторического центра города, рассматриваются и применяются совместно с ограничениями, предусмотренными для зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 44. Карта зон действия по условиям охраны объектов культурного наследия города Лысьвы (прилагается).

1. Информация, отраженная на карте зон действия по условиям охраны объектов культурного наследия города Лысьвы, используется с учетом положений Генерального плана и утвержденного проекта зон охраны памятников истории и культуры города Лысьвы.

2. На карте, указанной в части 1 настоящей статьи, отображаются:

а) охранная зона (групповая зона);

б) зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее также - зоны регулирования застройки);

в) зоны охраняемого природного ландшафта (зона охраняемого ландшафта и ландшафтный парк);

г) зона археологии;

д) территория ограничения 5-этажной застройки;

е) территория ограничения 9-этажной застройки.

Статья 45. Карта зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам (прилагается).

1. В соответствии с настоящими Правилами на карте зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам предусматриваются следующие зоны:

а) санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы производственных, коммунальных и других опасных для жизнедеятельности объектов и коммуникаций (железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.);

б) первый, второй, третий пояса зоны санитарной охраны водозаборов хозяйственно-питьевого назначения;

в) прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов;

г) водоохранные зоны водотоков и водоемов;

д) особо охраняемые природные территории.

2. Характеристика зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам определяется в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами.

Статья 46. Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы

1. Размер санитарно-защитной зоны по классификации определяется проектом санитарно-защитной зоны с учетом расчетов ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтверждается результатами натурных исследований и измерений.

2. Проект санитарно-защитной зоны обязателен для каждой организации, имеющей санитарную опасность. Для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса, промышленной зоны) устанавливается единая расчетная санитарно-защитная зона с учетом суммарных выбросов в атмосферный воздух и физического воздействия источников промышленных объектов и производств, входящих в единую зону.

3. До разработки и утверждения проекта санитарно-защитной зоны применяются размеры санитарно-защитных зон и санитарных разрывов, предусмотренные санитарными правилами и нормами.

4. Установление величины зон негативных воздействий электромагнитных полей в составе санитарно-защитных зон и зон ограничения застройки в местах размещения передающих радиотехнических объектов осуществляется в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

5. Лабораторные исследования атмосферного воздуха и измерения физических воздействий на атмосферный воздух на территории санитарно-защитной зоны и на ее границе осуществляются организациями, имеющими соответствующую область аккредитации.

6. Размеры санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств, являющихся источниками физических факторов воздействия на население, устанавливаются на основании акустических расчетов с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, электромагнитных полей, излучений, инфразвука и других физических факторов. Для установления размеров санитарно-защитных зон расчетные параметры должны быть подтверждены натурными измерениями факторов физического воздействия на атмосферный воздух.

7. Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

8. Для линий железнодорожного транспорта, гаражей и автостоянок устанавливается расстояние от источника химического, биологического и (или) физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений. Санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения) устанавливаются также для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок.

9. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию и в процессе его эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений.

Статья 47. Санитарно-защитные полосы водоводов

1. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В пределах санитарно-защитной полосы в соответствии с ее назначением устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Зоны санитарной охраны водозаборов и санитарно-защитные полосы водоводов организуются на всех водоводах, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

2. Первый пояс зоны санитарной охраны водозаборов (пояс строгого режима) организуется с целью защиты места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала.

Второй пояс зоны санитарной охраны водозаборов (пояс ограничений) включает территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения от биологического загрязнения.

Третий пояс зоны санитарной охраны водозаборов организуется с целью защиты водоносного пласта от химических загрязнений. Граница третьего пояса зоны санитарной охраны водозаборов определяется гидродинамическими расчетами.

Статья 48. Прибрежные защитные полосы водотоков и водоемов

1. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в пределах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения природопользования.

2. Соблюдение специального режима на территории прибрежной защитной полосы является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

3. Нормативные размеры прибрежных защитных полос составляют от двадцати до пятидесяти метров в зависимости от местных орографических условий. Границы прибрежных защитных полос устанавливаются в соответствии с водным законодательством.

Статья 49. Особо охраняемые природные территории города Лысьвы

Особо охраняемые природные территории города Лысьвы определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пермского края и включаются в состав территориальных зон.

Статья 50. Карта зон планировочных ограничений по природно-техногенным условиям территорий города Лысьвы (прилагается).

На карте зон планировочных ограничений по природно-техногенным условиям территорий города Лысьвы отображаются подтопляемые, заболоченные, овражные, прибрежно-склонные территории, а также отображены территории города Лысьвы, попадающие в зону затопления 1% паводком.

Статья 51. Зона подтопления грунтовыми водами

Зона подтопления грунтовыми водами включает территории с залеганием уровня грунтовых вод до пяти метров, на которой интенсивность притока поверхностных и грунтовых вод превышает интенсивность стока по поверхности, подземного оттока и потерь влаги на испарение.

Статья 52. Зона затопления паводком 1% обеспеченности

1. Зона затопления паводком 1% обеспеченности охватывает пойменные территории реки Лысьва, реки Травянка, прилегающие к крутому береговому склону с захватом озер и примыкающих к ним заболоченных территорий.

2. Подготовка затапливаемых территорий для строительства осуществляется путем выполнения гидронамыва (подсыпки) территории до незатапливаемых в паводок 1% обеспеченности отметок (с учетом гарантированного запаса, равного 0,5 метра), водоотвода поверхностного стока и устройства дренажных систем. Береговой откос намываемой территории уполаживается с заложением 1:2 и укрепляется.

Статья 53. Овражные и прибрежно-склоновые территории

1. Зона овражных и прибрежно-склоновых территорий является зоной, непригодной или условно-непригодной для градостроительного освоения.

2. Мероприятия инженерной защиты прибрежно-склоновых территорий должны предотвращать возможность развития опасных геологических процессов и обеспечивать нормальную эксплуатацию зданий и сооружений, а также рентабельность градостроительного освоения с учетом возможного ущерба и расходов на специальные изыскания.

Статья 54. Заболоченные территории

В состав заболоченных территорий включаются территории, которые характеризуются длительным стоянием уровня грунтовых вод на глубине менее 0,5 метра от поверхности, покрыты влаголюбивой растительностью, неразложившейся органической массой (торфом), перегноем.

Раздел III. Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительные регламенты. Параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Лысьвы, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные дома от пяти этажей и выше;

2) общественно-жилые комплексы;

3) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

4) общеобразовательные и специализированные школы;

5) объекты дополнительного образования;

6) почты, отделения связи, телефонные станции;

7) аптеки;

8) архивы;

9) библиотеки;

10) амбулаторно-поликлинические организации;

11) подстанции скорой медицинской помощи;

12) организации бытового обслуживания (пошивочные ателье, ателье по ремонту бытовой техники, обуви, салоны красоты, парикмахерские, молочные кухни, приемные пункты и иные подобные объекты) на первом и втором этажах или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

14) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или встроенно-пристроенные к многоквартирному дому;

15) нотариальные конторы, юридические консультации;

16) офисы и магазины на первом и втором этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв.м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) открытые спортивные площадки, теннисные корты;

2) подземные гаражи и многоэтажные гаражи-стоянки;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

4) площадки для сбора мусора;

5) парковки перед объектами соцкультбыта;

6) элементы визуальной информации;

7) открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

8) малые архитектурные формы и объекты благоустройства;

9) жилищно-эксплуатационные службы;

10) опорные пункты охраны порядка;

11) зеленые насаждения, цветники, газоны;

12) многоцелевые детские игровые городки;

13) временные объекты;

14) площадки для выгула собак;

15) ЦТП, ТП, РП.

16) магазины повседневного спроса (общей площадью не более 1 000 кв.м, внутри квартала не более 250 кв.м);

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей;

2) жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

3) гостиницы, доходные дома;

4) общежития;

5) торгово-развлекательные комплексы;

6) офисы на первом и втором этажах жилых домов общей площадью более 400 кв.м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

7) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, хосписы;

8) клубы многоцелевого и специализированного использования (с ограничениями по времени работы);

9) компьютерные центры, интернет-кафе;

10) объекты культуры и искусства (кинотеатры, музеи, выставки, театры, концертные залы и иные подобные объекты);

11) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, с количеством посадочных мест до 50);

12) крытые спортивные, спортивно-развлекательные, физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) культовые сооружения;

14) бани, банно-оздоровительные комплексы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);

15) общественные туалеты;

16) ветеринарные больницы, клиники, гостиницы для собак;

17) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

18) АЗС и автозаправочные комплексы (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 в сутки);

19) авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 метров);

20) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

21) химчистки (пункты приема);

22) капитальные гаражи, отдельно стоящие на участках многоквартирных жилых домов, в том числе для инвалидов, выполненных в едином архитектурном стиле с существующими гаражами.

5. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны недворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):

1) минимальная ширина земельного участка 25 м;

2) минимальная площадь земельного участка 2000 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;

4) максимальное количество этажей 16;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;

6) минимальный коэффициент озеленения 15%.

7. Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются администрацией Лысьвенского городского округа.

Запрещается самовольное переоборудование фасадов и их конструктивных элементов без согласования с администрацией Лысьвенского городского округа, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений.

Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией. Сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий).

Не допускается сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц.

Не допускается на лицевых фасадах зданий размещение инженерно-технического оборудования.

8. Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке.

Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками, при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) одноквартирные жилые дома этажностью не менее 2-х этажей;

2) жилые дома блокированной застройки;

3) многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;

4) детские дошкольные учреждения и иные объекты дошкольного воспитания;

5) общеобразовательные и специализированные школы;

6) амбулаторно-поликлинические организации;

7) подстанции скорой медицинской помощи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) хозяйственные постройки;

2) сады, огороды, палисадники;

3) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4) площадки для сбора мусора;

5) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) гаражи для легковых автомобилей физических лиц (в том числе встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

7) открытые автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

8) подземные и полуподземные автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

9) открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

10) спортивно-физкультурные сооружения;

11) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке одноквартирного жилого дома;

12) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

13) отделения связи на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

14) кредитно-финансовые учреждения на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

15) аптеки на первом этаже или в пристройке к жилому дому;

16) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

17) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на первом этаже или встроенно-пристроенные к жилому дому;

18) опорные пункты охраны порядка, отделения, участковые пункты милиции;

19) зеленые насаждения, цветники, газоны;

20) элементы визуальной информации;

21) площадки для выгула собак;

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:

1) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;

2) общежития;

3) гостиницы;

4) объекты дополнительного образования;

5) торгово-развлекательные комплексы;

6) объекты культуры и искусства (кинотеатры, музеи, выставки, театры, концертные залы, цирки и иные подобные объекты);

7) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

8) архивы;

9) бани, банно-оздоровительные комплексы;

10) офисы, конторы организаций различных форм собственности;

11) культовые сооружения;

12) общественные туалеты;

13) амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 квадратных метров;

14) интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома, хосписы;

15) компьютерные центры, интернет-кафе;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

17) временные объекты;

16) спортзалы (при условии создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м), залы рекреации (с бассейном или без);

17) общественные резервуары для хранения воды;

18) коллективные овощные погреба;

19) парковки перед объектами соцкультбыта;

20) АЗС, автозаправочные комплексы (только для легкового транспорта с количеством заправок не более 500 л в сутки);

21) авторемонтные мастерские (при условии исключения малярных и жестяных работ и создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

22) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

23) магазины повседневного спроса;

24) химчистки (пункты приема);

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):

1) минимальная ширина земельного участка 16 м;

2) минимальная площадь земельного участка 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) 3 м;

4) минимальное количество этажей 2;

5) максимальное количество этажей 4;

6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

6. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны недворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.

7. Фасады зданий, строений сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов согласовываются администрацией Лысьвенского городского округа.

Запрещается самовольное переоборудование фасадов (за исключением одноквартирных жилых домов) и их конструктивных элементов без согласования с администрацией Лысьвенского городского округа, а в отношении многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений.

Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией. Сооружение балконов (лоджий) допускается только в границах вышерасположенных балконов (лоджий).

Не допускается сооружение пристроек, балконов к фасадам зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц.

8. Собственники, пользователи, владельцы, арендаторы зданий, строений и сооружений обязаны обеспечить своевременное производство работ по реставрации, ремонту и покраске фасадов, кровли согласно паспорту цветового решения фасада, утвержденному в установленном порядке.

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) для индивидуального жилищного строительства, в том числе домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками;

2) общеобразовательные школы;

3) объекты дошкольного воспитания;

4) аптеки;

5) гаражи в пределах приквартирного земельного участка при соблюдении противопожарных норм, в том числе встроенно-пристроенные к жилым домам;

6) амбулаторно-поликлинические организации;

7) отделения общей врачебной (семейной) практики, здравпункты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, барбекю, бассейны и т.д.);

2) постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);

3) сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи);

4) площадки для сбора мусора;

5) сады, огороды, палисадники;

6) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

7) индивидуальные резервуары для хранения воды;

8) бани, сауны;

9) гостевые парковки из расчета одно машиноместо на земельном участке;

10) малые архитектурные формы и иные объекты благоустройства;

11) открытые спортивные площадки, спортивно-физкультурные сооружения;

12) индивидуальные бани;

13) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

14) зеленые насаждения, цветники, газоны;

15) почтовые отделения связи;

16) кабинеты практикующих врачей;

17) отделения, участковые пункты полиции;

18) телефон, телеграф;

19) объекты индивидуальной трудовой деятельности (парикмахерская, ремонт часов, обуви, ателье и т.д.);

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) культовые сооружения;

2) клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

3) гостиницы;

4) торгово-развлекательные центры;

5) пансионаты;

6) крытые спортивные, физкультурно-оздоровительные сооружения;

7) спортзалы;

8) библиотеки;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

10) многоквартирные жилые дома, но не более 5-ти этажей для создания архитектурного акцента;

11) магазины повседневного спроса;

12) объекты бытового обслуживания;

13) временные павильоны розничной торговли;

14) объекты производственного назначения с санитарно-защитной зоной, не выходящей за границы земельного участка;

15) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

16) для ведения личного подсобного хозяйства.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

6) минимальная общая площадь жилого дома - 50 м2;

7) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1 м, для жилых домов - 3 м;

8) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

9) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

от дома - 3 м;

от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 2 м;

от кустарников - 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

10) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 м;

11) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 6 м;

12) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

13) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению, без объединения крыши;

14) ограждения земельных участков со стороны улиц должны быть прозрачными, проветриваемыми. Высота ограждения, цвет должен быть однообразным на протяжении не менее одного квартала с обеих сторон улицы. Глухие заборы допускаются между соседними домовладениями. Максимальная высота ограждения - 1,5 м. Допускается увеличение забора между соседними земельными участками до 2-х метров с условием плотности ограждения не более 50%. Если дом принадлежит на праве собственности нескольким лицам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается выполнять ограждения внутри земельного участка из сетки или штакетника максимальной высотой - 1 м.

15) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

16) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам, хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 м;

17) максимальная торговая площадь магазинов повседневного спроса - 500 м2;

18) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 15 м;

19) максимальная высота кустарников, высаженных вдоль ограждения на 1 линии собственного земельного участка, - 1,5 м;

20) максимальная высота травяного покрова - 20 см;

21) минимальное расстояние между стволами деревьев на землях общего пользования - 6 м;

6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений,

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.

Статья 58. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона

1. Общественно-деловая зона ОД-1 выделена для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства с широким спектром видов их использования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне:

1) административные и офисные здания;

2) проектные организации;

3) гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов, доходные дома;

4) музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

5) театры, концертные залы;

6) зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

7) кинотеатры, видеосалоны;

8) отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений, средние специальные учебные заведения;

9) библиотеки;

10) клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых;

11) дворцы бракосочетаний;

12) бильярдные;

13) танцзалы, дискотеки;

14) компьютерные центры, интернет-кафе;

15) здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

16) магазины, торговые комплексы;

17) торгово-развлекательные центры;

18) центры многофункционального использования;

19) предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

20) отделения банков;

21) рекламные агентства;

22) транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;

23) телевизионные и радиостудии;

24) фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

25) выставки товаров;

26) суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

27) туристические агентства;

28) отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

29) парки, скверы, бульвары

30) автостоянки на отдельных земельных участках.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне:

1) пункты охраны порядка;

2) аптеки;

3) пункты оказания первой медицинской помощи;

4) амбулаторно-поликлинические организации;

5) центры психологической реабилитации населения;

6) центры по предоставлению полиграфических услуг (светокопирование, ламинирование, брошюровка и пр.);

7) фотосалоны;

8) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

9) объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);

10) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

11) подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; надземные многоуровневые;

12) парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

13) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;

14) площадки для сбора мусора;

15) малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники, фонтаны и иные объекты благоустройства;

16) общественные туалеты;

17) элементы визуальной информации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне историко-культурного центра города:

1) многоквартирные жилые дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;

2) общежития;

3) культовые сооружения;

4) специализированные школы;

5) телецентры;

6) рынки открытые, закрытые;

7) залы аттракционов и игровых автоматов;

8) бани, сауны;

9) объекты пожарной охраны;

10) автосалоны-выставки образцов автомобилей;

11) АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

5. Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Статья 59. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) офисы;

2) отделения банков;

3) зеленые насаждения;

4) парки, скверы, аллеи, бульвары, фонтаны;

5) пункты охраны порядка;

6) аптеки;

7) пункты оказания первой медицинской помощи;

8) амбулаторно-поликлинические организации;

9) центры по оказанию полиграфических услуг (светокопирование, ламинирование, брошюровка и пр.);

10) фотосалоны;

11) объекты обслуживания населения (пошивочное ателье, ремонтные мастерские, мастерские по пошиву и ремонту обуви и др.);

12) приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания (при условии соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны);

13) магазины промышленных и продовольственных товаров;

14) торгово-развлекательные комплексы;

15) гостиницы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) центры психологической реабилитации;

2) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3) малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники и иные объекты благоустройства;

4) встроенные в здания гаражи и автостоянки; автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

5) дворовые площадки: детские, хозяйственные, спортивные площадки, площадки для отдыха;

6) временные объекты розничной торговли и обслуживания населения;

7) молочные кухни;

8) площадки для сбора мусора;

9) общественные туалеты;

10) элементы визуальной информации;

11) бани, сауны;

12) объекты пожарной охраны.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

1) многоквартирные жилые дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;

2) объекты религиозного назначения;

3) рынки открытые и закрытые;

4) залы аттракционов и игровых автоматов;

5) площадки для выгула собак;

6) автосалоны-выставки образцов автомобилей;

7) АЗС, автозаправочные комплексы, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

8) АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

5. Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания

1. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных и т.п.), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) высшие учебные заведения;

2) средние специальные учебные заведения;

3) учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

4) мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

5) общежития;

6) больницы, роддома, госпитали общего типа;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

9) гостиничные комплексы;

8) научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

9) профилактории;

10) амбулаторно-поликлинические организации;

11) консультативные поликлиники;

12) пункты оказания первой медицинской помощи;

13) аптеки;

14) станции скорой медицинской помощи (при условии соблюдения санитарно-защитной зоны - не менее 50 м от палатных корпусов);

15) интернаты для престарелых и инвалидов;

16) дома ребенка;

17) театры, киноконцертные комплексы;

18) торгово-развлекательные комплексы;

19) клубы многоцелевого и специализированного назначения;

20) выставочные залы;

21) танцзалы, дискотеки;

22) кинотеатры, видеосалоны;

23) предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

24) телевизионные и радиостудии;

25) универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

26) спортивные арены (с трибунами);

27) мотодромы, картодромы;

28) спортивные школы;

29) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

30) клубы многоцелевого и специализированного назначения;

31) спортклубы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) спортзалы, бассейны;

2) коммунальные объекты для обследования объектов, располагающихся в данной территориальной зоне;

3) открытые спортивные площадки;

4) общественные туалеты;

5) парковки перед объектами оздоровительных, культурно-зрелищных, учебных, спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

6) объекты пожарной охраны;

7) антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

8) парки, скверы, аллеи, бульвары и другие зеленые насаждения;

9) малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники и другие виды благоустройства;

10) элементы визуальной информации;

11) встроенные в здания гаражи и автостоянки; автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

12) общежития.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:

1) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

2) культовые сооружения (при условии ограничения обрядовых услуг и шумовых эффектов, мешающих функционированию лечебно-оздоровительных учреждений);

3) специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

4) многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше;

5) АЗС, автозаправочные комплексы.

5. Архитектурный стиль вновь возводимых строений должен соответствовать стилю сложившейся застройки, проекту планировки, утвержденной в соответствующем порядке, предусмотренном настоящими Правилами.

В случае вновь застраиваемой территории, наличие проекта планировки является обязательным условием для строительства объекта.

Статья 61. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-1, ОД-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 16;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД-3:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Статья 62. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности

1. Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров - для IV класса опасности и 50 метров - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. В зоне П-1 допускается широкий спектр услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:

1) коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ);

2) теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей (не более 100);

5) станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

6) объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

7) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

8) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

9) офисы, административные службы;

10) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

11) предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

12) отделения, участковые пункты милиции;

13) пожарные части;

14) объекты пожарной охраны;

15) АЗС, автозаправочные комплексы;

16) объекты железнодорожного транспорта.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

3) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

4) элементы визуальной информации;

5) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

6) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

7) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:

1) аптеки;

2) питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

3) ветеринарные приемные пункты;

4) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов II-III класса опасности

1. Зона размещения производственных объектов II-III класса опасности П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II-III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 метров - для предприятий III класса опасности и 500 метров - для II класса опасности. В зоне П-2 допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-2 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на окружающую среду до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты II класса опасности.

Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские объекты II-V класса опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий II, III классов опасности - не менее 50% площади санитарно-защитных зон, для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади санитарно-защитных зон);

2) производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);

3) автотранспортные предприятия;

4) объекты железнодорожного транспорта;

5) автобусные парки;

6) троллейбусные парки;

7) трамвайные парки;

8) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

9) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

10) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

11) объекты складского назначения различного профиля;

12) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

13) офисы, административные службы;

14) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

15) отделения, участковые пункты милиции;

16) пожарные части;

17) объекты пожарной охраны;

18) АЗС; автозаправочные комплексы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

3) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

4) отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

5) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

6) зеленые насаждения.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:

1) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

2) профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

3) поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

4) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв.м;

5) аптеки;

6) ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

7) ветеринарные приемные пункты;

8) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Статья 64. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности)

1. Зона размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности) П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 1000 метров и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного автомобильного и железнодорожного транспорта. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-3 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты I класса опасности.

Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности):

1) предприятия I класса опасности с установлением санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий I класса опасности - не менее 40% площади санитарно-защитной зоны);

2) объекты складского назначения различного профиля (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);

3) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

4) производственно-лабораторные корпуса;

5) офисы, административные службы;

6) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

7) станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

8) отделения, участковые пункты милиции;

9) объекты пожарной охраны;

10) АЗС, автозаправочные комплексы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности):

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

3) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности):

1) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли площадью до 150 кв.м;

3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

5) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья.

Статья 65. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в производственных зонах П-1, П-2, П-3:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 600 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 16;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.

Статья 66. Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур

Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для формирования земельных участков, обеспечивающих размещение производственных объектов и сооружений транспорта (автомобильного, железнодорожного). Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе зон ИТ-1, ИТ-2 только в случае, если части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Статья 67. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, ИТ-1 включает участки территории города Лысьвы, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, а также участки, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) объекты, связанные с содержанием, строительством, ремонтом сооружений и устройств автомобильного транспорта, при условии соблюдения соответствия требований законодательства о безопасности движения;

2) размещение велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений;

3) размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

4) размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

5) прокладка под тротуарами, газонами (или разделительными полосами) тепловых и других сетей в общих траншеях или в каналах (тоннелях);

6) размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации;

7) размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, устройств и других объектов инженерной инфраструктуры.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) остановочные площадки, при условии соблюдения требований законодательства о безопасности движения;

2) размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) размещение диспетчерских пунктов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

4) размещение открытых площадок для временной парковки автотранспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

5) размещение объектов благоустройства (в том числе видовых площадок) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

6) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

7) элементы визуальной информации.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

1) размещение автозаправочных станций, автозаправочных комплексов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

2) размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) размещение автомобильных моек при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

4) размещение автовокзалов, автостанций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

5) размещение, при соответствующем обосновании, инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях;

6) размещение на межмагистральных территориях в сложившейся застройке как наземных, так и в тоннелях, инженерных сетей при условии установления публичных сервитутов.

Статья 68. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, трубопроводного транспорта

1. Зона, предназначенная для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, трубопроводного транспорта, ИТ-2 выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей:

а) объемно-планировочное развитие объектов грузового транспорта и объектов пассажирского транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

б) развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами;

в) формирование территорий, на которых выполняются в наиболее развитых формах функции муниципального и регионального масштаба по приему, контролю, хранению, распределению и транзиту товаров, в том числе за счет развития крупных объектов внешнего грузового автомобильного транспорта.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, трубопроводного транспорта:

1) объекты воздушного транспорта;

2) объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений и устройств автомобильного и железнодорожного транспорта;

3) объекты, связанные с содержанием маломерных индивидуальных плавательных средств;

4) размещение железнодорожных путей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

5) размещение железнодорожных станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

6) размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

7) автотранспортные подъезды;

8) логистические центры;

9) трубопроводы, линии связи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, трубопроводного транспорта:

1) размещение наземных и подземных объектов железнодорожного транспорта, за исключением объектов, указанных в основных видах разрешенного использования;

2) размещение объектов коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3) размещение объектов для складирования грузов, прирельсовых складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

4) размещение погрузочно-разгрузочных площадок, связанных с обслуживанием объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

5) размещение открытых стоянок, гаражей, гаражей-стоянок при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

6) размещение линейных объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

7) размещение объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

8) сооружения постоянного и временного хранения маломерных индивидуальных плавательных средств;

9) инженерные сооружения;

10) предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

11) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), газоны, цветники.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, трубопроводного транспорта:

1) строительство в технологическом коридоре железной дороги, при соблюдении определенных условий, объектов социального, культурно-бытового и коммунального хозяйства;

2) виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

Статья 69. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной и транспортной инфраструктур

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах ИТ-1, ИТ-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 2 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

2. Ширина автомобильных дорог:

1) автомобильные дороги общего пользования федерального значения - от 50 до 110 м;

2) автомобильные дороги общего пользования регионального и межмуниципального значения - от 50 до 110 м;

3) автомобильные дороги общего пользования местного значения - от 20 до 100 м.

3. Ширина улиц в красных линиях:

1) магистральных улиц непрерывного движения - от 25 до 100 м;

2) магистральных улиц общегородского значения - от 20 до 80 м;

3) магистральных улиц районного значения - от 20 до 60 м;

4) жилых улиц - от 15 до 35 м;

5) остальных улиц и проездов - от 15 до 25 м.

Не допускается сужение ширины улицы и красных линий ниже нижнего предела, установленного для соответствующей категории улицы.

Статья 70. Градостроительные регламенты. Зона учреждений и объектов рекреационного назначения

1. Зона учреждений и объектов рекреационного назначения Р-1 выделена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения:

1) парки, городские сады, скверы, бульвары (озелененные территории общего пользования);

2) садово-парковые комплексы;

3) пляжи;

4) лодочные станции, водно-спортивные базы;

5) пункты оказания первой медицинской помощи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения:

1) игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, парковые скульптуры, памятники и иные объекты благоустройства;

2) зеленые насаждения, газоны, цветники;

3) общественные туалеты;

4) спасательные станции;

5) площадки для сбора мусора;

6) открытые спортивные, игровые детские площадки;

7) парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

8) места для пикников, вспомогательные строения, инфраструктура для отдыха;

9) временные объекты;

10) элементы визуальной информации;

11) прокат игрового и спортивного инвентаря.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения:

1) санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

2) детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

3) лыжные спортивные базы;

4) интернаты для престарелых;

5) дома ребенка;

6) тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

7) спортклубы, лодочные станции;

8) гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

9) летние театры, танцзалы, дискотеки;

10) спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

11) универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;

12) площадки для выгула собак;

13) специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром и др.);

14) предприятия общественного питания (кафе, бары, рестораны);

15) объекты пожарной охраны;

16) культовые сооружения.

Статья 71. Градостроительные регламенты. Зона озелененных территорий общего пользования

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования Р-2:

1) парки, городские сады, скверы, бульвары;

2) зеленые насаждения, цветники, газоны.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) вспомогательные строения, сооружения и инфраструктура для отдыха;

2) детские игровые площадки, открытые спортивные площадки, площадки для отдыха;

3) открытые гостевые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

4) площадки для сбора мусора;

5) общественные туалеты;

6) временные объекты.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

1) универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;

2) объекты общественного питания (кафе, бары, рестораны);

3) летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки;

4) культовые сооружения.

Статья 72. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне учреждений и объектов рекреационного назначения, зоне озелененных территорий общего пользования

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Р-1, Р-2:

1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%.

2. Размер зоны вдоль западной стороны проспекта Победы от улицы Кирова до улицы Шмидта составляет не менее 36 метров.

Статья 73. Градостроительные регламенты. Зона, занятая городскими лесами, парками, городскими садами

Зона, занятая городскими лесами, парками, городскими садами, Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующих массивов городских лесов, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и организации мест отдыха населения.

Статья 74. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами размещения отходов потребления СН-1

Основные виды разрешенного использования зоны, занятой объектами размещения отходов потребления СН-1:

1) обезвреживание, захоронение твердых бытовых отходов, отходов промышленного производства;

2) размещение отстойников сточных вод, с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных поверхностных вод, атмосферного воздуха.

Статья 75. Градостроительные регламенты. Зона, занятая кладбищами СН-2

1. Правовой режим земельных участков, расположенных в зоне, занятой кладбищами, СН-2, определяется в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле".

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:

1) захоронения (для действующих кладбищ);

2) кладбища традиционного захоронения;

3) мемориальные комплексы;

4) объекты ритуальных услуг;

5) бюро похоронного обслуживания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:

1) зеленые насаждения;

2) объекты благоустройства;

3) объекты, необходимые для эксплуатации и функционирования кладбищ;

4) открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

5) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой кладбищами:

1) захоронения (для закрытых кладбищ);

2) культовые сооружения.

Статья 76. Градостроительные регламенты. Зоны режимных объектов СН-3

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных объектов СН-3:

1) строительство объектов, в отношении которых устанавливается особый режим;

2) строительство режимных учреждений специального назначения.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне режимных объектов СН-3:

1) строительство сооружений, относящихся к обслуживанию зоны;

2) строительство производственных зданий, учреждений связи и иных коммуникаций, превышающих параметры, установленные документацией по планировке территории;

3) культовые сооружения;

4) размещение полустационарных архитектурных форм.

Статья 77. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения

1. Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах специального назначения СН-1, СН-2, СН-3:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.

Статья 78. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства

1. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства, СХ-1 включает пашни, сенокосы, пастбища, залежи земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

1) выращивание сельскохозяйственной продукции;

2) пашни;

3) пастбища, сенокосы;

4) теплицы, оранжереи, парники, сельскохозяйственные питомники;

5) пасеки;

6) коллективное огородничество;

7) питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

объекты сельскохозяйственного производства.

Статья 79. Градостроительные регламенты. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, СХ-2 выделена в целях создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей развитие соответствующих видов сельскохозяйственной деятельности и объектов, обеспечивающих эту деятельность инфраструктур.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) животноводческие фермы;

2) конефермы;

3) птицефабрики;

4) парниковые хозяйства;

5) предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

2) объекты, необходимые для обслуживания объектов, разрешенных по праву использования;

3) ветеринарные поликлиники;

4) конно-спортивные клубы, манежи для верховой езды.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, занятой объектами сельскохозяйственного назначения:

1) индивидуальные жилые дома;

2) жилые дома блокированной застройки;

3) дачи;

4) культовые сооружения;

5) общественные туалеты.

Статья 80. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства

1. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, СХ-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) садоводство, огородничество;

2) садовые дома, летние сооружения;

3) дачные дома.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

1) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, надворные туалеты, бани и пр.);

2) сады, огороды, палисадники;

3) коллективные овощные погреба;

4) строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (при соблюдении принципов добрососедства);

5) детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

7) открытые гостевые автостоянки;

8) емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

9) водозаборы;

10) общественные резервуары для хранения воды;

11) постройки для содержания мелких домашних животных (при условии соблюдения минимальных расстояний до домов согласно санитарным нормам в зависимости от вида животных и поголовья);

12) ветеринарные поликлиники без содержания животных;

13) амбулаторно-поликлинические организации, в том числе: фельдшерско-акушерские пункты, здравпункты;

14) помещения для охраны коллективных садов;

15) площадки для сбора мусора;

16) противопожарные водоемы;

17) колодцы глубиной до 20 м;

18) лесозащитные полосы;

19) временные объекты;

20) пункты оказания первой медицинской помощи;

21) малые архитектурные формы.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для ведения дачного хозяйства:

физкультурно-оздоровительные сооружения.

Статья 81. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования СХ-1, СХ-2, СХ-3:

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.

Статья 82. Градостроительные регламенты. Зона непромышленного назначения.

1. Зона размещения непроизводственных объектов V класса опасности П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 50 метров - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. В зоне П-4 допускается широкий спектр услуг, сопровождающих непроизводственную деятельность. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-4 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.

Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование объектов при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:

1) коммунально-складские предприятия V класса опасности с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий V классов опасности - не менее 60% площади СЗЗ);

2) теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

3) гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

4) общежития, связанные с производством и образованием.

5) станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия;

6) объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

7) санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

8) офисы, административные службы;

9) проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

10) отделения, участковые пункты милиции;

11) пожарные части;

12) объекты пожарной охраны;

13) объекты железнодорожного транспорта;

14) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

15) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения непроизводственных объектов V класса опасности:

1) открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

2) автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

3) защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

4) элементы визуальной информации;

5) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

6) предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятий.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения непроизводственных объектов V класса опасности:

1) аптеки;

2) АЗС, автозаправочные комплексы;

3) ветеринарные приемные пункты;

4) антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

5) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

6) объекты, связанные с отправлением культа;

7) универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Глава 10. Градостроительные регламенты. Ограничения разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные зонами с особыми условиями использования территорий

Статья 83. Ограничение параметров строительства и реконструкции в зонах охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения в границах зон охраны объектов культурного наследия распространяются на все объекты капитального строительства, в том числе на объекты, которые не являются объектами культурного наследия.

2. На территории памятника истории и культуры, а также на территории вновь выявленного объекта культурного наследия запрещаются:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земельных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с целями сохранения культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объектов.

3. Землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов по обеспечению сохранности данных объектов культурного наследия, на основании проектной документации, имеющей положительное заключение государственной экспертизы.

4. В охранной зоне (групповой охранной зоне) запрещается:

а) хозяйственная деятельность, причиняющая вред объектам культурного наследия и нарушающая установленный порядок их использования, препятствующая их популяризации, затрудняющая обзор объектов культурного наследия;

б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

в) прокладка воздушных линий электрических сетей и устройство трансформаторных пунктов;

г) создание транспортных узлов и транспортных путей;

д) новое строительство объектов капитального строительства, не связанных с сохранением и использованием объектов культурного наследия.

5. В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (зона регулирования застройки) запрещается:

а) нарушение исторически сложившейся планировки;

б) размещение промышленных предприятий, транспортно-складских сооружений, загрязняющих территорию, воздушный и водный бассейны.

6. Зоны охраняемого природного ландшафта (зона охраняемого ландшафта и ландшафтный парк) устанавливаются для территории, не подлежащей застройке, не вошедшей в состав охранных зон и зон регулирования застройки для сохранения ценного ландшафта, его влияния на целостность восприятия городской застройки или группы памятников.

Статья 84. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам

1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, характеристики которых не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

2. В проекте санитарно-защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно-защитных зон, включая отселение жителей в случае необходимости.

3. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

4. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. При размещении предприятий IV, V классов опасности, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от жилой зоны территориям.

6. Размещение наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок вместимостью свыше 500 машиномест допускается только на территории промышленных и коммунально-складских зон. Размещение и проектирование наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок выполнять в соответствии с действующим СанПиН.

7. Озеленение для предприятий I класса санитарной опасности должно составлять не менее 40% площади санитарно-защитной зоны.

Озеленение для предприятий II, III классов санитарной опасности должно составлять не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.

Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной опасности должно составлять не менее 60% площади санитарно-защитной зоны.

8. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельно стоящие жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих объединений, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, в том числе спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

9. На территории существующей в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах жилой застройки применяются планировочные методы защиты прилегающих жилых территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.

10. Ширина санитарно-защитных полос водоводов принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 метров при диаметре водоводов более 1000 мм; при наличии грунтовых вод - не менее 50 метров вне зависимости от диаметра.

11. Не допускается прокладка магистральных водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. В санитарно-защитных полосах водоводов запрещена любая застройка в пределах санитарно-защитных полос водоводов.

12. Дополнительные санитарно-гигиенические и экологические ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 85. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по природно-техногенным факторам

1. Использование территорий зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД-1, ОД-2, ОД-3, П-3, ИТ-1, ИТ-2 в случае подтопления таких территорий грунтовыми водами осуществляется при условии строительства дренажных систем с нормой осушения 2 метра, организации и очистке поверхностного стока.

В случае подтопления грунтовыми водами территорий в зонах П-1, П-2 использование таких территорий осуществляется при условии строительства дренажных систем с нормой осушения 5 метров, организации и очистке поверхностного стока. В случае подтопления грунтовыми водами территорий в зоне Р-2 для использования таких территорий требуется строительство дренажных систем с нормой осушения 1 метр, а также организация и очистка поверхностного стока.

2. В зонах затопления паводками 1% обеспеченности для использования территорий зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД-1, ОД-2, ОД-3, П-1, П-2, ИТ-1, ИТ-2 необходимо выполнить мероприятия по защите от затопления на основании технико-экономического обоснования защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамб обвалования; организации и очистки поверхностного стока; дренирования территории.

3. В зоне прибрежно-склоновых и овражных территорий использование территорий зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, ОД-1, ОД-2, ОД-3, П-1, П-2, ИТ-1, ИТ-2, Р-2 осуществляется при условии благоустройства прибрежно-склоновых территорий на основании технико-экономического обоснования и градостроительной ценности. В состав благоустройства включаются срезка, планировка, закрепление склонов; организация поверхностного стока; дренирование территории; противооползневые и берегоукрепительные мероприятия; агролесомелиорация.

4. На участках заболоченных территорий при использовании территорий зон Ж-3, ОД-2, ОД-3 осуществляются выторфовывание и замена минеральным грунтом с уплотнением при мощности слоя торфа более 2 метров, уплотнение или пригрузка при мощности слоя торфа менее 2 метров, организация и очистка поверхностного стока, строительство дренажных систем с нормой осушения 2 метра, применение свайных оснований.

При использовании территорий зоны Р-2 на участках заболоченных территорий осуществляются замена торфа минеральным грунтом, организация поверхностного стока, строительство дренажных систем с нормой осушения 1 метр.