Постановление Администрации Чайковского муниципального района Пермского края от 19 ноября 2013 г. N 3061 "Об утверждении примерной формы договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района" (утратило силу)

Постановление Администрации Чайковского муниципального района Пермского края
от 19 ноября 2013 г. N 3061
"Об утверждении примерной формы договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Уставом Чайковского муниципального района, Положением о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Чайковский муниципальный район", утвержденным решением Земского Собрания Чайковского муниципального района от 27 мая 2009 года N 567, постановляю:

1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района.

2. Признать утратившими силу постановление главы Чайковского муниципального района от 17 марта 2011 года N 584 "Об утверждении формы договоров аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района".

3. Опубликовать постановление в муниципальной газете "Огни Камы" и разместить на официальном сайте администрации Чайковского муниципального района в сети Интернет.

4. Постановление вступает в законную силу с 01 января 2014 года.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района Зыкину С.В.

И.о. главы муниципального района - главы администрации Чайковского муниципального района

А.Н. Пойлов

Утверждена
Постановлением
администрации Чайковского
муниципального района
от 19 ноября 2013 г. N 3061

                   ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА N _______

       АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

             СОБСТВЕННОСТИ ЧАЙКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

г. Чайковский                                     "___" _________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

__________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице

______________________________________________________________________, с

одной стороны и _________________________________________________________

____________________________________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. На основании __________________________________________________

     Арендодатель  передает,  а Арендатор принимает во временное владение

и  пользование  нежилой  объект  недвижимости,  расположенный  по адресу:

__________________________________________________________________, общей

площадью ________ кв.м (далее - объект).

     1.2. Цель использования объекта ___________________________________.

     1.3.  Арендатор  выплачивает  Арендодателю  арендную плату  согласно

п.п. 4.1., 4.2. договора.

     1.4. Договор заключен сроком с _______________ по _________________,

вступает в силу с момента подписания сторонами (в случае,  если  договор

заключен  на  срок  не  менее  одного  года,  подлежит   государственной

регистрации).

     1.5.  Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности

на них.

     1.6.  Произведенные Арендатором отделимые улучшения объекта являются

его    собственностью.    Неотделимые   улучшения  объектов  производятся

Арендатором  за  счет собственных средств и только с письменного согласия

Арендодателя.

     1.7.  Арендодатель  и Арендатор руководствуются Гражданским кодексом

Российской Федерации и настоящим договором.

                    II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  предоставить  объект,  указанный  в п. 1.1 договора, по акту

приема-передачи  (приложение). В акте указывается состояние передаваемого

объекта;

     2.1.2.  осуществлять контроль за своевременным поступлением арендной

платы.

     2.2. Арендодатель вправе:

     2.2.1.  досрочно  расторгнуть настоящий договор в соответствии с его

условиями;

     2.2.2.    осуществлять    контроль    за    целевым   использованием

предоставленного    Арендатору  недвижимого  имущества,  его  техническим

состоянием.

     2.3. Арендатор обязан:

     2.3.1.   использовать  объект  в  соответствии  с  его  назначением,

содержать  объект в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом

состоянии,  производить  за  свой  счет текущий ремонт и нести расходы на

содержание объекта. Стоимость текущего ремонта Арендодатель не возмещает;

     2.3.2.  соблюдать  в арендуемом объекте требования Роспотребнадзора,

Государственной инспекции по противопожарной безопасности;

     2.3.3.    обеспечивать    сохранность    инженерного   оборудования,

электросети в арендуемом объекте;

     2.3.4.    не    производить    перепланировку,   переоборудование  и

капитальный    ремонт  арендуемого  объекта  без  письменного  разрешения

Арендодателя;

     2.3.5.  обеспечивать  представителям  Арендодателя беспрепятственный

доступ в арендуемый объект для осмотра и проверки содержания объекта;

     2.3.6.  не  сдавать  арендуемый объект как в целом, так и частично в

субаренду;

     2.3.7.  не  закладывать  арендуемый  объект  в  залог,  а  также  не

закладывать в залог право на аренду;

     2.3.8.  вносить  арендную  плату  в  размере,  порядке  и  в  сроки,

установленные в разделе IV настоящего договора;

     2.3.9.  по  истечении  срока аренды в течение 5 дней сдать объект по

акту  приема-передачи в исправном и пригодном для дальнейшей эксплуатации

состоянии  с  учетом  нормального  износа.  Арендуемый  объект  считается

переданным с момента подписания акта приема-передачи.

                  III. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА

     3.1  Арендатор  вправе с согласия Арендодателя производить улучшения

имущества,    переданного    ему    по    договору.  При  перепланировке,

реконструкции  и  других  действиях, приводящих к изменению общей площади

объекта,    Арендатор    обязан   за  свой  счет  произвести  техническую

инвентаризацию    и    предоставить    справку    из  Центра  технической

инвентаризации  для  внесения изменения в свидетельство о государственной

регистрации  права муниципальной собственности, предоставить Арендодателю

технический паспорт.

     Все  улучшения,  произведенные Арендатором, возмещению собственником

имущества не подлежат.

                  IV. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     4.1.    Заключение    договора    аренды  недвижимого  имущества  по

результатам торгов:

     4.1.1. Арендатор    вносит   единовременный   платеж   за  право  на

заключение  договора  аренды  за  объект  недвижимости,  согласно п. 1.1.

настоящего Договора, в сумме _____________________ (____________________)

рублей ___ копеек.

     4.1.2.  За  указанный  в  п. 1.1  договора  аренды  объект Арендатор

выплачивает   Арендодателю  арендную  плату,  согласно  методике  расчета

арендной  платы  за  пользование  муниципальным  имуществом, утвержденной

решением    Земского    собрания  Чайковского  муниципального  района  от

27.05.2009  N 567  (в редакции решений от 29.07.2009 N 598, от 29.09.2010

N 825,  от  27.10.2010  N 843,  от 30.05.2012 N 211, от 26.09.2012 N 266)

(расчет  прилагается)  в размере _____________ (_________________) рублей

___ копеек без учета НДС по реквизитам:

     Получатель:  Управление  федерального казначейства по Пермскому краю

(комитет по управлению имуществом Чайковского муниципального района).

     Счет  получателя: р.с. N 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России

по  Пермскому  краю,  БИК 045773001, ИНН 5920005601, КПП 592001001, ОКАТО

57435000000, код 91011105035050000120.

     Арендная   плата  перечисляется  ежемесячно,  не  позднее  15  числа

текущего  месяца.  Если  договор  заключен  после  даты внесения арендной

платы,  то плата за неполный месяц (месяц заключения договора) вносится в

течение 7 дней с момента заключения договора.

     Арендатор  самостоятельно  обязан  исчислить  налог  на  добавленную

стоимость  (НДС)  согласно ст. 161 Налогового кодекса РФ. Ответственность

за своевременность и полноту перечисления НДС лежит на Арендаторе.

     4.2. Заключение краткосрочных договоров аренды:

     4.2.1.  За  указанные  в  п. 1.1  договора  аренды объекты Арендатор

выплачивает   Арендодателю  арендную  плату,  согласно  методике  расчета

арендной  платы  за  пользование  муниципальным  имуществом, утвержденной

решением    Земского    собрания  Чайковского  муниципального  района  от

27.05.2009  N 567  (в редакции решений от 29.07.2009 N 598, от 29.09.2010

N 825,  от  27.10.2010  N 843,  от 30.05.2012 N 211, от 26.09.2012 N 266)

(расчет прилагается) в размере ________________ (_______________________)

без учета НДС по реквизитам:

     Получатель:  Управление  федерального казначейства по Пермскому краю

(комитет по управлению имуществом Чайковского муниципального района).

     Счет  получателя: р.с. N 40101810700000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России

по  Пермскому  краю,  БИК 045773001, ИНН 5920005601, КПП 592001001, ОКАТО

57435000000, код 91011105035050000120.

     Арендная   плата  перечисляется  ежемесячно,  не  позднее  15  числа

текущего  месяца.  Если  договор  заключен  после  даты внесения арендной

платы,  то плата за неполный месяц (месяц заключения договора) вносится в

течение 7 дней с момента заключения договора.

     Арендатор  самостоятельно  обязан  исчислить  налог  на  добавленную

стоимость  (НДС)  согласно ст. 161 Налогового кодекса РФ. Ответственность

за своевременность и полноту перечисления НДС лежит на Арендаторе.

     4.3.  Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем в

одностороннем  порядке,  но  не  чаще  одного  раза  в  год. Арендодатель

направляет  Арендатору  уведомление  к договору аренды с указанием нового

размера  арендной  платы, которое является неотъемлемой частью настоящего

договора.

     4.4.    Арендатор    самостоятельно    и  за  свой  счет  оплачивает

эксплуатационные  расходы,  поставку  тепловой  и  электрической энергии,

водоснабжения  и  канализации,  оказываемые  ему  коммунальные  услуги, а

также  расходы на содержание арендуемого объекта по отдельным договорам с

предприятиями,  оказывающими  услуги,  согласно  утвержденным  тарифам  в

течение  10 рабочих дней после заключения договора аренды. Данные расходы

не входят в арендную плату.

                     V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1.  Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  условий  настоящего договора и принятые на себя обязательства

в    пределах    причиненных  убытков  и  в  соответствии  с  действующим

законодательством РФ.

     5.2.  Если  арендуемый  объект  в результате действий Арендатора или

непринятия   им  необходимых  и  своевременных  мер  придет  в  аварийное

состояние,  то  Арендатор восстанавливает их своими силами, за счет своих

средств  или  возмещает  ущерб,  нанесенный Арендодателю, в установленном

законом порядке.

     5.3.  В  случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в

сроки,  установленные разделом IV настоящего договора, начисляется пеня в

размере  1/300  ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день

просрочки   от  неоплаченной  суммы,  которая  перечисляется  на  счет  в

порядке, указанном в п.п. 4.1., 4.2. договора.

     5.4.  Уплата  пени,  установленных  п. 5.3.  настоящего договора, не

освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств.

     5.5.  Пени  в  полном  объеме перечисляются Арендатором на расчетный

счет, указанный в п.п. 4.1., 4.2. договора.

     5.6.  В  случае  несвоевременного возврата Арендатором арендованного

объекта  Арендодатель  вправе  потребовать внесения арендной платы за все

время    просрочки.    Если  указанная  сумма  не  покрывает  причиненных

Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

         VI. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     6.1.  Изменение  условий  договора допускается по соглашению сторон.

Предлагаемые  одной  из  сторон  изменения  и  дополнение рассматриваются

другой  стороной  в  15-дневный  срок  с  момента  получения  изменений и

дополнений.

     6.2.  Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя в

одностороннем  порядке  (при  условии уведомления Арендатора не менее чем

за 15 дней) в следующих случаях:

     - при использовании объекта не по назначению;

     - при умышленном или неосторожном ухудшении состояния объекта;

     -  если  Арендатор  более  чем  20  дней по истечении установленного

договором срока платежа не вносит арендную плату;

     -    в    случаях   государственной  или  собственной  необходимости

Арендодателя  в  арендуемом объекте, в том числе приватизации арендуемого

объекта    (с    возвратом    Арендатору   внесенной  арендной  платы  за

неиспользованный  срок  аренды  - в случае если Арендатор внес предоплату

за указанный срок);

     -  при  нарушении  условий,  предусмотренных п.п. 2.3.1, 2.3.8, 4.3.

настоящего договора;

     -    в   случае  несоблюдения  мер  противопожарной  безопасности  и

невыполнения  предписаний  Государственной  инспекции  по противопожарной

безопасности;

     - неоднократного грубого нарушения условий договора.

     6.3.  Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора,

если  объект  аренды  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не

отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.

     6.4.  В  случае  уклонения  Арендатора от подписания договора аренды

либо  не  возврата  экземпляра  договора  аренды Арендодателя в течение 2

недель  со  дня передачи договора Арендодателем Арендатору для подписания

Арендатор утрачивает право на заключение данного договора.

     6.5.  Вопросы,  не урегулированные настоящим договором, регулируются

действующим  законодательством Российской Федерации. Споры, возникшие при

исполнении  настоящего  договора,  разрешаются  в  порядке, установленном

действующим законодательством Российской Федерации.

                       VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     7.1.  Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу.

     7.2.  Об  изменении  юридического  адреса  стороны должны уведомлять

друг друга письменно в срок, не превышающий 10 дней с момента изменения.

                        VIII. ПРИЛОЖЕНИЯ

     8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

     - акт приема-передачи;

     - расчет арендной платы;

     -  копия  поэтажного  плана  здания с указанием номера передаваемого

нежилого помещения.

                        РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                       АРЕНДАТОР

     _____________________________      _____________________________

                         /       /                           /      /

Приложение N 1
к договору
аренды недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной
собственности Чайковского
муниципального района,
от ______________ N_____

                                   АКТ

          приема-передачи муниципального недвижимого имущества

г. Чайковский                                      "___" _____________ г.

________________________________________________________________________,

действующий на основании _____________________________, с одной стороны и

___________________________________ в лице _____________________________,

с другой стороны составили настоящий акт о следующем:

     -    в   соответствии  с  договором  аренды  недвижимого  имущества,

находящегося  в  муниципальной  собственности  Чайковского муниципального

района,  N ______ от "___" _________________ года Арендодатель фактически

передал    Арендатору    во   временное  владение  и  пользование  объект

недвижимости    -    нежилое    помещение,    расположенное   по  адресу:

____________________,  общей площадью ________ кв.м (позиции на поэтажном

плане N ________) для ______________________________;

     - помещение находится в _________________________________ состоянии.

          ПЕРЕДАЛ:                          ПРИНЯЛ:

     _____________________________      _____________________________

                         /       /                           /      /

Приложение N 2
к договору аренды
недвижимого имущества
N _____ от __________

                          РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

            за арендуемое помещение расположенное по адресу:

        Пермский край, г. Чайковский, ул. _______________________

     Цена за 1 квадратный метр в месяц составляет _______________ рублей,

согласно    отчета   об  оценке  рыночной  стоимости  аренды  недвижимого

имущества.  При  передаче  в  аренду недвижимого имущества арендная плата

рассчитывается по формуле:

                    Аплм = Рст 1 кв.м. х S, где

Аплм - арендная плата в месяц;

Рст 1 кв.м. - рыночная стоимость 1 кв.м. объекта;

S - площадь объекта.

        А пл. об. = Аплм х период действия договора (п. 1.4.), где

Апл. об. - арендная плата за период действия договора;

Расчет выполнил ______________________ /____________________/

С расчетом ознакомлен

Арендатор       ______________________ /____________________/

Примечание:   Рыночная   стоимость   1    квадратного       метра объекта

устанавливается ежегодно на основании отчета об оценке в  соответствии  с

Федеральным законом от 29.07.2008 N 135-ФЗ "Об оценочной  деятельности  в

Российской Федерации". Расчет произведен на  основании  Методики  расчета

арендной платы за  пользование  муниципальным  имуществом  муниципального

образования "Чайковский муниципальный район" (приложение N 2 к  Положению

о  порядке  сдачи  в   аренду   муниципального   имущества,   являющегося

собственностью  муниципального  образования   "Чайковский   муниципальный

район",   утвержденному   решением    Земского    Собрания    Чайковского

муниципального района от  27.05.2009 г.  N 567  (в  редакции   решений от

29.07.2009 N 598, от 29.09.2010 N 825, от 27.10.2010 N 843, от 30.05.2012

N 211, от 26.09.2012 N 266).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату Федерального закона N 135-ФЗ следует читать как "29.07.1998"