Раздел 2. Принятие решений о реконструкции объектов нежилого муниципального фонда

Раздел 2. Принятие решений о реконструкции объектов нежилого муниципального фонда

2.1. Инициатором реконструкции объектов нежилого муниципального фонда города Перми выступает департамент имущественных отношений администрации города Перми (в том числе на основании поступивших в департамент обращений заинтересованных в реконструкции объекта лиц). Для решения вопроса о возможности реконструкции объекта департамент направляет в комиссию соответствующее заявление.

2.2. Заявление должно содержать:

1) сведения об объекте, планируемом к реконструкции:

основные характеристики объекта,

сведения о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект,

функциональное назначение объекта с указанием его фактического использования,

описание качественного состояния объекта,

сведения о правах третьих лиц на объект,

основные требования к результатам реконструкции.

К заявлению прилагаются:

технический паспорт объекта,

копия свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования город Пермь на объект,

выписка из реестра муниципальной собственности на объект,

выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект,

при наличии прав третьих лиц на объект - документы, на основании которых возникло соответствующее право,

заключение областного центра охраны памятников об отнесении объекта к объектам культурного наследия (в том числе, о нахождении земельного участка, на котором расположен объект, в границах зон охраны объектов культурного наследия либо отнесении его к категории земель историко-культурного наследия),

заключение департамента планирования и развития территории города Перми о соответствии объекта требованиям градостроительных регламентов, установленных в Правилах землепользования и застройки г. Перми,

кадастровый план земельного участка,

техническое задание на проектирование объекта (разрабатывается архитектурно-планировочным управлением администрации города Перми),

технико-экономическое обоснование необходимости реконструкции.

Комиссия в месячный срок рассматривает представленный пакет документов.

Информация об изменениях:

Решением Пермской городской Думы от 25 ноября 2008 г. N 383 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Рассмотрев представленный пакет документов, комиссия готовит заключение:

о возможности проведения реконструкции объекта муниципального нежилого фонда,

об отказе в осуществлении реконструкции объекта муниципального нежилого фонда.

Комиссия направляет заключение и пакет документов в департамент имущественных отношений администрации города.

2.4. В случае положительного заключения комиссии департамент имущественных отношений администрации города готовит проект постановления администрации города Перми о реконструкции объекта и проведении торгов на право заключения инвестиционного соглашения о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми и договора аренды земельного участка.

2.5. На основании постановления главы администрации города Перми о реконструкции объекта и проведении торгов на право заключения инвестиционного соглашения о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми и договора аренды земельного участка, департамент имущественных отношений администрации города Перми проводит в порядке, установленном действующим законодательством, торги, предметом которых является право на заключение инвестиционного соглашения о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми и договора аренды земельного участка, расположенного под объектом реконструкции.

2.6. Конкурсные условия формируются департаментом имущественных отношений администрации города Перми. Конкурсные условия в обязательном порядке должны содержать:

срок реконструкции объекта,

минимальный размер платы за право на заключение# договора о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми и договора аренды земельного участка, соответствующий произведенному согласно действующему законодательству и нормативным актам города Перми расчету арендной платы за объект реконструкции и земельный участок, на котором он расположен, за период, соответствующий сроку реконструкции объекта,

площадь и функциональное назначение помещений, на которые у муниципального образования город Пермь возникает право собственности по результатам исполнения инвестиционного соглашения,

сведения о сумме задатка, а также иные обязательные сведения, предусмотренные действующим законодательством,

требования к претендентам на участие в конкурсе. Обязательными требованиями являются отсутствие задолженности по обязательным платежам перед бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами, претендент не должен находиться в процессе реорганизации и ликвидации, в отношении претендента не должна быть введена процедура банкротства,

требование о предоставлении инвестором банковской гарантии,

условия страхования рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта,

охранные обязательства, если предметом инвестиционного соглашения является объект культурного наследия,

иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

К конкурсной документации прилагаются документы, представленные на рассмотрение комиссии.

2.7. Инвестиционные соглашения о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми и договоры аренды земельного участка заключаются в сроки, указанные в извещении о проведении торгов:

2.7.1 инвестиционное соглашение о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми заключается от имени администрации города Перми департаментом имущественных отношений администрации города Перми;

2.7.2 договор аренды земельного участка заключается департаментом земельных отношений администрации города Перми.

2.8. При заключении инвестиционного соглашения в соответствии с п. 1.6. Положения департамент дополнительно к документам, предусмотренным разделом 2.2. Положения направляет в комиссию договор (соглашение) собственников объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, в котором определяется лицо, уполномоченное от имени собственников объекта осуществлять функции инвестора-застройщика.

В случае положительного заключения комиссии департамент имущественных отношений администрации города готовит проект постановления администрации города о реконструкции объекта, находящегося в собственности муниципального образования город Пермь и третьих лиц, в котором указывается:

срок реконструкции объекта,

площадь и функциональное назначение помещений, на которые у муниципального образования город Пермь возникает право собственности по результатам исполнения инвестиционного соглашения,

охранные обязательства, если предметом инвестиционного соглашения является объект культурного наследия,

лицо, определенное в договоре (соглашении) собственников объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, которое будет выступать стороной по инвестиционному соглашению от имени собственников объекта.