Приложение N 2. Инвестиционное соглашение о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми

Приложение N 2
к решению
Пермской городской Думы
от 26 августа 2008 г. N 255

                          Инвестиционное соглашение

   о реконструкции объекта муниципального нежилого фонда города Перми

                              (примерная форма)

г. Пермь                                         "___" _________ 200__ г.

   Администрация    города   Перми   в   лице   начальника   департамента

имущественных отношений администрации города Перми _____________________,

   действующего на основании ____________________________________________

                                  (указываются: доверенность,

_________________________________________________________________________

                       распорядительный документ)

_________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем "Администрация", и _______________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________, именуемого в

дальнейшем   "Инвестор-застройщик",   именуемые   в  дальнейшем  Стороны,

заключили настоящее инвестиционное соглашение о следующем.

   1. Термины  и  их  толкование  применяются  в  значении,  указанном  в

Гражданском  кодексе  Российской  Федерации  и  Федеральном   законе   от

25.02.1999  N 39-ФЗ  "Об   инвестиционной   деятельности   в   Российской

Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

                    2. Предмет инвестиционного соглашения

   2.1. Инвестиционное соглашение заключено на основании:

   протокола от "___" _____ 200 г. N _______о результатах торгов на право

заключения      инвестиционного   соглашения   о   реконструкции  объекта

муниципального  нежилого  фонда города Перми и договора аренды земельного

участка (в случае проведения торгов),

   постановления администрации города Перми от "___" ___ 200 г. N _____ о

реконструкции   объекта,  находящегося  в  общей  долевой   собственности

муниципального  образования  город  Пермь  и  третьих  лиц (в случае если

инвестиционное соглашение заключается в соответствии с п. 1.6 Положения).

   2.2. Предметом    инвестиционного   соглашения   является   совместная

деятельность Администрации и Инвестора-застройщика в  целях реконструкции

объекта муниципального нежилого фонда г. Перми - _______________________,

 расположенного по адресу: _____________________________________________,

общей площадью ______________ кв. м (далее - Объект), результатом которой

является  улучшение  качественных  характеристик  Объекта   с   возможным

увеличением  его  площади,  и  приобретение Инвестором-застройщиком права

собственности    на    часть    площадей   реконструированного   Объекта,

дополнительно возведенных в результате реконструкции.

   2.3. Инвестор-застройщик   обязуется   за   счет   собственных    либо

привлеченных инвестиций произвести реконструкцию Объекта.

   2.4. На  момент заключения инвестиционного соглашения Объект находится

в  собственности  муниципального  образования  город Пермь (в случае если

инвестиционное  соглашение заключается в соответствии с п. 1.6 Положения,

дополнительно указываются иные собственники Объекта).

   2.5. На  момент  заключения  инвестиционного  соглашения   Объект   не

свободен  от  имущественных  прав третьих лиц (при наличии обременений) и

подлежит  освобождению  от  арендаторов  (пользователей), список  которых

оформляется отдельным приложением к инвестиционному соглашению.

                        3. Имущественные права Сторон

   3.1. При  разделе  недвижимого имущества по исполнении инвестиционного

соглашения    устанавливается,   что   в   собственность   муниципального

образования  город  Пермь  поступает имущество в соответствии с размером,

указанным  в  извещении  о проведении торгов (постановление администрации

города),  в  собственность Инвестора-застройщика поступает часть площадей

реконструированного  Объекта,  дополнительно  введенных  в эксплуатацию в

результате реконструкции:

   ______ кв. м от общей площади помещений в собственность муниципального

образования город Пермь,

   ______ кв. м  от  общей  площади  помещений в собственность Инвестора-

застройщика.

   В  случае  если инвестиционное соглашение заключается в соответствии с

п. 1.6  Положения, указываются также площади, поступающие в собственность

третьих лиц.

   3.2. Предварительный  раздел  нежилых  помещений  в реконструированном

Объекте  между  Сторонами  осуществляется  путем  составления  протокола,

который  подписывается  Сторонами  в  месячный   срок   после   получения

заключения государственной экспертизы проектной документации. В протоколе

указываются  ориентировочные площади, подлежащие передаче в собственность

муниципального  образования  город  Пермь  и  в  собственность Инвестора-

застройщика, а также функциональное назначение этих площадей.

   В случае  если  инвестиционное соглашение заключается в соответствии с

п. 1.6  Положения, указываются также площади, поступающие в собственность

третьих лиц.

   3.3. После сдачи в установленном порядке Объекта в эксплуатацию раздел

недвижимого  имущества  в  нем  уточняется  по экспликациям и техническим

паспортам,  которые  изготавливаются  по заявкам Инвестора-застройщика на

основании  утвержденного  в  установленном  порядке проекта реконструкции

Объекта недвижимости.

   3.4. Помещения,  подлежащие  передаче  в  собственность муниципального

образования город Пермь и в собственность Инвестора-застройщика по итогам

исполнения  настоящего  инвестиционного   соглашения,   определяются   на

основании  акта о результатах исполнения инвестиционного соглашения после

ввода Объекта в эксплуатацию.

   В случае,  если инвестиционное соглашение заключается в соответствии с

п. 1.6.   Положения,   указываются   также   помещения,   поступающие   в

собственность третьих лиц.

   3.5. Оформление  имущественных  прав  Сторон по результатам исполнения

инвестиционного  соглашения  производится  после  сдачи  в  установленном

порядке  Объекта  в  эксплуатацию  и выполнения Сторонами обязательств по

инвестиционному  соглашению  на  основании  акта о результатах реализации

инвестиционного соглашения.

   3.6. Сроки  и  содержание  этапов  реконструкции  Объекта  указаны   в

приложении к настоящему инвестиционному соглашению.

                           4. Обязанности Сторон

   4.1. Администрация обязуется:

   4.1.1 освободить   Объект    от   имущественных   прав   третьих   лиц

(арендаторов, пользователей);

   4.1.2 осуществить  учетную  регистрацию  инвестиционного   соглашения,

протокола предварительного раздела нежилых помещений и акта о результатах

реализации инвестиционного соглашения;

   4.1.3 после ввода Объекта в эксплуатацию и выполнения  в полном объеме

обязательств Сторон по инвестиционному соглашению  обеспечить  оформление

акта о результатах  реализации  инвестиционного  соглашения,  являющегося

основанием для регистрации права собственности муниципального образования

города Пермь и Инвестора-застройщика на  реконструированный  Объект,  при

условии   представления   Инвестором-застройщиком  необходимого    пакета

документов, предусмотренного действующим законодательством.

   4.2. Инвестор-застройщик обязуется:

   4.2.1 обеспечить  за  счет  собственных   средств   финансирование   и

реализацию проекта реконструкции Объекта в полном объеме в соответствии с

условиями  инвестиционного  соглашения  и  ввод  Объекта в эксплуатацию с

качеством  в  соответствии  с  действующими  строительными  нормами  и  в

установленный срок;

   4.2.2 в  недельный  срок  после  получения  заключения государственной

экспертизы проектной документации представить в Администрацию необходимый

пакет  документов  для  оформления  протокола  предварительного   раздела

нежилых помещений;

   4.2.3 регулярно,  не  реже одного раза в квартал, представлять отчет о

выполненных работах;

   4.2.4 после   заключения   инвестиционного    соглашения    обеспечить

выполнение  условий  освоения  и  содержания  строительной   площадки   в

соответствии  с  установленными  правилами и нормами, включая обеспечение

охраны  и  сохранности  имущества,   уборку   строительных   площадок   и

прилегающих к ним уличных полос;

   4.2.5 обеспечивать  доступ  на  Объект  представителей  контролирующих

органов  в  целях  проверки  соответствия  проводимых работ установленным

законодательством нормам и правилам, а также на соответствие производимых

работ утвержденному проекту;

   4.2.6 обеспечивать  доступ  на  Объект  представителей Администрации в

целях проверки исполнения условий инвестиционного соглашения;

   4.2.7 по  окончании  реконструкции  и  сдаче Объекта  в эксплуатацию в

месячный  срок  представить  в Администрацию необходимый пакет документов

для    регистрации    в   установленном   порядке   права   собственности

муниципального   образования  город  Пермь   на   соответствующую   часть

реконструированного Объекта;

   4.2.8 в  случае  выявления  уполномоченным  органом   недостатков  при

осуществлении  реконструкции  принять  все  необходимые   меры   для   их

устранения  и  не  приступать к продолжению работ до составления актов об

устранении выявленных недостатков;

   4.2.9 выполнить  обязательства,  указанные  в  извещении  о проведении

торгов  на  право  заключения  инвестиционного  соглашения (перечисляются

обязательства, указанные в извещении о проведении торгов).

                5. Уступка прав по инвестиционному соглашению

   5.1. Инвестор-застройщик   вправе  по  согласованию  с  Администрацией

уступить  свои  права  по  инвестиционному  соглашению  третьему лицу при

условии  принятия  последним  условий  и   обязательств   по   настоящему

инвестиционному соглашению без увеличения сроков строительства Объекта.

   5.2. Один  экземпляр  соглашения  об  уступке  прав и обязательств  по

инвестиционному   соглашению   направляется   Инвестором-застройщиком   в

Администрацию.

                  6. Срок действия инвестиционного соглашения

   6.1. Инвестиционное   соглашение  считается  заключенным  с  даты  его

подписания Сторонами.

   6.2. Инвестицио