Приложение N 1. Положение о принятии решений о реконструкции объектов недвижимости

Приложение N 1
к решению
Пермской городской Думы
от 27 марта 2007 г. N 52

Положение
о принятии решений о реконструкции объектов недвижимости

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок принятия решений о реконструкции объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования город Пермь, физических и юридических лиц.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на объекты недвижимости, которые признаны в установленном порядке не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и подлежащими реконструкции.

1.3. Реконструкцию объектов недвижимости осуществляет лицо (далее - инвестор), которое наряду с муниципальным образованием город Пермь является участником долевой собственности на объект недвижимости (является собственником одного или нескольких помещений в здании, строении, сооружении) при отсутствии иных участников долевой собственности на объект недвижимости либо получило разрешения от всех иных участников долевой собственности (собственников помещений), помимо муниципального образования город Пермь, осуществить инвестиционную деятельность в отношении объекта недвижимости.

1.4. Глава администрации города Перми создает в установленном им порядке комиссию для решения вопроса о возможности реконструкции объекта недвижимости. В состав комиссии включаются представители администрации города Перми и представители управляющей компании, осуществляющей управление реконструируемым многоквартирным домом. Председателем комиссии назначается должностное лицо администрации города Перми.

1.5. Реконструкция объектов недвижимости осуществляется за счет средств заявителя.

2. Принятие решений о реконструкции объектов недвижимости

2.1. Комиссия на основании заявления лица, указанного в пункте 1.3 Положения, проводит оценку представленных документов.

2.2. Заявление должно содержать:

1) сведения о заявителе:

наименование юридического лица либо фамилию, имя, отчество, паспортные данные физического лица,

сведения о государственной регистрации юридического лица, местонахождении индивидуального предпринимателя,

сведения о фактически ведущейся деятельности потенциального инвестора, включая сведения о доходе за год, предшествовавший обращению;

2) краткое описание предполагаемого результата реконструкции.

К заявлению прилагаются:

нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на помещения, расположенные в объекте,

нотариально заверенное согласие на проведение мероприятий по реконструкции объекта недвижимости иных участников долевой собственности помимо муниципального образования город Пермь, предварительный договор между инвестором и собственниками помещений в объекте недвижимости, подлежащем реконструкции,

заключение Областного центра охраны памятников об отнесении объекта к объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия либо отнесения его к категории земель историко-культурного наследия).

По усмотрению потенциального инвестора может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта реконструкции.

Комиссия в месячный срок рассматривает представленный пакет документов.

2.3. Рассмотрев представленный пакет документов, комиссия готовит заключение:

о подготовке документации для реконструкции объекта недвижимости,

об отказе в осуществлении реконструкции с указанием оснований.

Комиссия направляет заключение и пакет документов главе администрации города Перми для принятия решения о реконструкции объекта недвижимости.

2.4. В случае принятия главой администрации города Перми решения о реконструкции объекта недвижимости управление жилищных отношений администрации города Перми готовит проект постановления о реконструкции объекта недвижимости.

На основании постановления главы администрации города Перми о реконструкции объекта недвижимости управление жилищных отношений администрации города Перми готовит проект договора о реконструкции объекта недвижимости и пакет документов, необходимый для заключения данного договора.

2.5. Пакет документов, прилагаемый к договору о реконструкции объекта недвижимости, должен содержать:

выписку из Единого государственного реестра прав регистрирующего органа о зарегистрированных правах на объект недвижимости,

списки граждан, зарегистрированных проживающими в помещениях,

заключение межведомственной комиссии о признании жилых помещений непригодными для проживания граждан и подлежащих реконструкции,

заключение департамента планирования и развития территории города Перми о возможности реконструкции объектов (в случае необходимости разработки соответствующей градостроительной документации в заключении указывается перечень документации, подлежащий разработке),

нотариально заверенное согласие других собственников жилых и нежилых помещений на реконструкцию объекта, предварительный договор между инвестором и собственниками помещений в объекте недвижимости, подлежащем реконструкции.

3. Заключительные положения

3.1. Реконструкция объектов недвижимости осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

3.2. Оформление документов на земельный участок осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

3.3. Предоставление жилых помещений на время проведения реконструкции объекта недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации.

3.4. Освобождение собственниками принадлежащих им помещений осуществляется ими своими силами и за свой счет, если иное не предусмотрено договорами, заключенными между инвестором и собственниками помещений в объекте недвижимости.