Приложение N 2. Методика расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 2

к решению Березниковской

городской Думы

от 28 ноября 2006 г. N 227

Методика
расчета арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.

1. Расчет арендной платы при передаче в аренду нежилых помещений

1.1. Расчет арендной платы за часть отдельно стоящего нежилого здания, входящее в состав нежилого здания отдельное помещение, входящее в состав жилого здания отдельное нежилое помещение (встроенное, пристроенное и встроенно-пристроенное), часть нежилого помещении, (далее - объект) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь арендуемого объекта и корректировочные коэффициенты:

; где

An - годовая сумма арендной платы, рублей, без НДС;

S - площадь арендуемого помещения, кв.м;

Рб - базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за 1 кв.м в год;

Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта;

Кр - коэффициент, учитывающий назначение помещения и расположение помещений в здании;

Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора;

Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности объекта;

Кср - коэффициент, учитывающий срок аренды;

Кисп - коэффициент, учитывающий временной график использования помещения в аренде;

Ксуб - коэффициент, учитывающий передачу арендатором арендованных помещений или их части в субаренду;

1.2. Значение базовой ставки и корректировочных коэффициентов.

1.2.1. Базовая ставка (Рб) для расчета годовой арендной платы принимается равной 11926 руб.

Базовая ставка ежегодно с 01 января 2007 года индексируется для учета инфляции путем применения коэффициента Кип.

Коэффициент индексации платы Кип соответствует индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, публикуемому в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

1.2.2. Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта:

Территориальное расположение объекта	Значение Ктр
Объекты, прилегающие к основным транспортным магистралям города в пределах до 50 м: - проспект Ленина от ул. Калийной до ул. Аксакова; - ул. К. Маркса от ул. Тельмана до ул. Аксакова; - ул. Ломоносова от ул. Гагарина до ул. Мамина-Сибиряка; - ул. Свердлова от ул. Пятилетки до ул. Парижской коммуны; - ул. Мира от ул. Апрельской до ост. "Околица"; - ул. Пятилетки от ул. Деменева до ост. "Пл. Юбилейная"; - ул. Юбилейная от пр. Ленина до ул. 30 лет Победы; - Советский проспект от ул. Березниковской до ул. Ломоносова	1,05
Территория, ограниченная улицами: проспект Ленина, Юбилейная, Мира, Пятилетки, Черепанова, Челюскинцев, К. Маркса, Коммунистическая	1,0
Территория, ограниченная улицами: Мира, Юбилейная, Свердлова	0,95
Территория, ограниченная улицами: - Юбилейная, Свердлова, Парижской коммуны, Ломоносова; - Мира, Пятилетки, Юбилейная - включая районы МЖК и Петрищево	0,93
Территория, ограниченная улицами: - 30 лет Победы, Пятилетки, Набережная; - пр. Советский, Циренщикова, пр. Ленина; - Челюскинцев, Черепанова, Пятилетки, Свердлова	0,9
Прочие территории селитебной части города и микрорайон Усольский	0,85
Промышленная зона	0,8
Поселки: Чкалова, Зырянка, Нартовка, Новожилово, Железнодорожный	0,65

1.2.3. Кр - коэффициент, учитывающий назначение помещения и расположение помещений в здании:

Тип помещения	Значение коэффициента Кр
	торговля	офис	прочие
Помещения, расположенные на первом, втором этажах нежилого здания; отдельно стоящие здания (кроме производственных, складов и гаражей); встроенно-пристроенные помещения, пристрой	0,9	0,8	0,7
Нежилые помещения, расположенные в жилых зданиях (кроме подвальных помещений, технических этажей, мансард) и выше второго этажа нежилого здания; гаражи, склады, производственные помещения	0,8	0,7	0,5
Помещения, расположенные в цокольных этажах	0,43	0,37	0,3
Подвальные помещения, технические этажи, мансарды	0,4	0,3	0,23

1.2.4. Кинж - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности объекта (наличие энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения):

0,1 - отсутствие всех видов благоустроенности;

0,5 - наличие всех видов благоустроенности.

В случаях отсутствия на объекте одного из видов благоустроенности (энергоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, водопровода) коэффициент 0,5 снижается на 0,1 за каждый вид благоустроенности.

1.2.5. Ксз - коэффициент социальной значимости, характеризующий вид деятельности арендатора (субарендатора) в арендуемом объекте:

N п/п	Категории арендаторов	Ксз	Условия применения
1	Органы государственной власти и местного самоуправления, а также созданные ими предприятия и учреждения	0,22	Без ограничения
2	Коммерческие организации инвалидов	0,2	Устанавливается норматив площади 300 кв.м на организацию. За площадь свыше норматива устанавливается коэффициент - 1;
3	Некоммерческие организации, кроме указанных в пункте 1:		Устанавливается норматив площади: - для организаций, указанных в пунктах 3.2 - 300 кв.м на организацию; - для организаций, указанных в пункте 3.3 - 200 кв.м на организацию. За площадь свыше норматива площади устанавливается коэффициент 0,2.
3.1	Всероссийские творческие общественные объединения деятелей культуры и искусства и их региональные отделения	0,06
3.2	Органы территориального общественного самоуправления, областные, городские и районные советы ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооруженных сил и правоохранительных органов;	0,07
3.3	Некоммерческие организации науки, культуры, искусства, образования, физкультуры и спорта, средств массовой информации, подразделения всероссийских общественных организаций (объединений) инвалидов, некоммерческие организации инвалидов, благотворительные организации; общественные организации, субсидируемые из бюджета города Березники, государственные учреждения, оказывающие услуги инвалидам.	0,1
3.4	Организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства;	0,14

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов таблицы приводится в соответствии с источником

3.6	Прочие некоммерческие организации	0,2
4	Организации и предприниматели, осуществляющие техническую эксплуатацию жилищного фонда	0,16	Применяется только в отношении имущества, непосредственно используемого арендатором для технической эксплуатации жилищного фонда
5	Коммерческие организации и предприниматели, осуществляющие деятельность в области науки культуры и искусства	0,4
6	Коммерческие организации и предприниматели, занимающиеся предоставлением следующих услуг:
6.1	- услуг детских досуговых центров; - образовательных, физкультуры и спорта.	0,2
6.2	- медицинских	0,4
6.3	информационные агентства, издательская деятельность	0,55
6.4	редакции средств массовой информации; предприятия общественного питания за исключением ресторанов, баров, кафе; зоомагазины;	0,45
7	Организации и предприниматели, занимающиеся деятельностью в области бытового обслуживания:		На площади, входящие в состав банных комплексов и используемые под деятельность, не связанную с предоставлением населению банных услуг (бытовое обслуживание, общественное питание, услуги физкультуры и спорта и т.д.), устанавливается коэффициент по соответствующему виду деятельности
7.1	- банные комплексы, в состав которых входят моечные отделения общего пользования, химическая чистка, прачечные;	0,4
7.2	- ремонт бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив одежды, ремонт металлоизделий и металлофурнитуры, ремонт часов, кожгалантереи, парикмахерские, прокат, за исключением теле-, аудио-, видео аппаратуры и носителей информации (кассет, дисков и т.д.),	0,5
8	Организации и предприниматели, занимающиеся сельскохозяйственным производством:	0,5
9	Магазины, организации, занимающиеся торгово-закупочной деятельностью, рестораны, бары, кафе.	1
10	Страховые компании; организации, осуществляющие банковскую деятельность.	1,1
11	Организации и предприниматели, занимающиеся прочими видами деятельности	0,95

1.2.6. Кср - коэффициент, учитывающий срок аренды:

0,3 - до одного года;

0,31 - от одного года до трех лет;

0,32 - свыше трех лет.

1.2.7. Кисп - коэффициент, учитывающий временной график использования помещений в аренде, применяется при сдаче муниципального имущества во временное пользование и рассчитывается по формуле:

, где

Кисп - коэффициент, учитывающий временной график использования помещений;

Ач - среднее количество астрономических часов в год ();

Кч - коэффициент временного пользования (количество часов в год, приходящихся на почасового пользователя);

Ки - коэффициент интенсивности использования помещения, который принимает значение 1,8.

Данный коэффициент применяется только для помещений образовательных и лечебных учреждений, при предоставлении временного графика использования помещения, согласованного с балансодержателем учреждения.

1.2.8. Ксуб - коэффициент, учитывающий передачу арендатором части арендованного имущества в субаренду, применяется только на имущество, которое сдаётся в субаренду и принимается равным 2, за исключением высших учебных заведений, филиалы которых зарегистрированы на территории города Березники.

1.2.9. Арендная плата увеличивается на величину подлежащего к уплате налога на имущество, находящегося в муниципальной казне, в случае принятия соответствующего закона или решения федеральным или краевым органом власти в обязательном и бесспорном порядке без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

2. Расчет арендной платы при передаче в аренду производственных зданий, сооружений и движимого имущества

Годовая арендная плата при сдаче в аренду производственных зданий (которые будут использоваться по их целевому назначению и на момент сдачи в аренду в них находятся соответствующее оборудование, механизмы, сооружения, которые тоже передаются в аренду), сооружений, в том числе инженерных сетей, а также движимого имущества устанавливается по каждому объекту отдельно, в размере годовых амортизационных отчислений с применением корректировочных коэффициентов.

, где

Ади - годовая арендная плата за аренду производственных зданий, сооружений, в том числе инженерных сетей и движимого имущества в рублях, без НДС;

Годовая арендная плата ежегодно с 01 января 2007 года индексируется для учета инфляции путем применения коэффициента Кип - коэффициента индексации платы к сумме годовой арендной платы за прошлый год.

Н - сумма годовых амортизационных отчислений, которая исчисляется от первоначальной (восстановительной) стоимости объектов аренды и предоставляется в УРМС балансодержателем.

Крс* - коэффициент, учитывающий рыночную стоимость объекта. Оценка рыночной стоимости объекта проводится по заявке УРМС:

где:

Ар - рыночная стоимость объекта;

Аб - остаточная стоимость объекта по данным балансодержателя (УРМС).

Если остаточная стоимость отсутствует, то Крс принимается равным 1.

* Применяется при наличии рыночной оценки. В течение действия договора аренды, при проведении независимой рыночной оценки размер арендной платы дополнительно корректируется применением коэффициента, учитывающего рыночную стоимость объекта на основании данных независимой оценки о реальной (рыночной) стоимости объекта аренды.

Ксуб - коэффициент, учитывающий передачу арендатором арендованного имущества в субаренду, принимается равным 2. Применяется только на имущество, которое сдаётся в субаренду.

Кип - коэффициент индексации платы соответствует индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, публикуемому в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Арендная плата увеличивается на величину подлежащего к уплате налога на имущество, находящегося в муниципальной казне, в случае принятия соответствующего закона или решения федеральным или краевым органом власти в обязательном и бесспорном порядке без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

3. Расчет арендной платы при передаче в аренду отдельно стоящих зданий

Годовая арендная плата при сдаче в аренду отдельно стоящих нежилых зданий в целом определяется путем умножения годовой суммы арендной платы, рассчитываемой для нежилых помещений на корректировочные коэффициенты:

, где

Анз - годовая арендная плата за отдельно стоящее здание, в рублях, без НДС;

An - годовая сумма арендной платы для нежилых помещений, рассчитываемая согласно п. 1 настоящей Методики, в рублях, без НДС;

Кс - коэффициент спроса;

Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации объекта.

Кс - коэффициент спроса принимает следующие значения:

Площадь объекта	до 300 м	до 400 м	до 500 м	до 750 м	до 1000 м	до 2000 м	свыше 2000 м
Значение Кс	0,9	0,85	0,8	0,75	0,7	0,65	0,6

Кэ - коэффициент учета срока эксплуатации объекта определяется исходя из времени эксплуатации объекта с момента ввода (дата ввода в эксплуатацию фиксируется в техническом паспорте ОГУП ЦТИ) и принимает значения, приведенные в таблице:

Число полных лет эксплуатации объекта	от 1 до 20 лет	от 20 до 30 лет	от 30 до 40 лет	от 40 до 50 лет	от 50 лет и свыше
Значение Кэ	0,9	0,8	0,7	0,6	0,5

Арендная плата увеличивается на величину подлежащего к уплате налога на имущество, находящегося в муниципальной казне, в случае принятия соответствующего закона или решения федеральным или краевым органом власти в обязательном и бесспорном порядке без заключения дополнительного соглашения к договору аренды.