7 марта 2013 г.
Во исполнение постановления Правительства Пермского края от 2 августа 2012 г. N 601-п "О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений" Правительство Пермского края постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика.
2. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Правительства Пермского края Демченко О.В.
Губернатор Пермского края |
В.Ф. Басаргин |
Положение
о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика
(утв. постановлением Правительства Пермского края от 14 декабря 2012 г. N 1496-п)
7 марта 2013 г.
1. Настоящее Положение определяет порядок выкупа требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика (далее - гражданин, выкуп требований).
2. В настоящем Положении применяются следующие понятия:
2.1. лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный или иной потребительский кооператив (далее - Кооператив), или индивидуальный предприниматель, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
2.2. требование о передаче жилого помещения - требование гражданина о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном жилом доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения);
2.3. денежное требование - требование гражданина о:
возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
2.4. объект строительства - многоквартирный жилой дом, в отношении которого гражданин имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства);
2.5. незавершенное строительством жилое помещение - квартира либо квартира в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, либо объект незавершенного строительства в виде квартиры в соответствии с записями, внесенными в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
3. Выкуп требований осуществляется открытым акционерным обществом "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - уполномоченная организация).
4. Выкуп требований о передаче жилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме осуществляется после введения на основании решения арбитражного суда процедуры конкурсного производства по цене, указанной в пункте 5 настоящего Положения, в порядке очередности, сформированной исходя из времени поступления в уполномоченную организацию документов, предусмотренных пунктом 8 настоящего Положения.
Постановлением Правительства Пермского края от 7 марта 2013 г. N 103-п в пункт 5 настоящего Положения внесены изменения
5. Цена выкупа требований устанавливается в размере основного долга, включенного в реестр требований о передаче жилого помещения (или реестр денежных требований), но не более наименьшей из:
средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья (в рублях), утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации, действующей на дату вступления в силу постановления Правительства Пермского края, утверждающего настоящее Положение;
средней расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (городским округам) Пермского края, действующей на дату вступления в силу постановления Правительства Пермского края, утверждающего настоящее Положение.
При выкупе требований в течение месяца, в котором вступило в силу постановление Правительства Пермского края, утверждающее настоящее Положение, для расчета цены выкупа применяется коэффициент инфляции (индекс потребительских цен на все товары и услуги по Пермскому краю) за предыдущий месяц.
6. К договорам о выкупе требований применительно к настоящему Положению относятся:
6.1. договор купли-продажи незавершенного строительством жилого помещения или иного объекта права, на которые в порядке, установленном законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрировано право собственности, в том числе общей долевой или общей совместной собственности;
6.2. договор уступки требования по договору об участии в долевом строительстве жилья или иному возмездному договору, заключенному в соответствии с пунктами 8.2.4 - 8.2.10 настоящего Положения.
7. Выкуп требований осуществляется при одновременном соблюдении условий, когда общая стоимость выкупленных требований, находящихся на балансе уполномоченной организации, не превышает 350 млн. рублей и в отношении застройщика, привлекавшего денежные средства граждан в строительство многоквартирного жилого дома:
7.1. одна из процедур банкротства введена до даты вступления в силу постановления Правительства Пермского края, утверждающего настоящее Положение;
7.2. в процедуре банкротства применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
8. Для заключения договора о выкупе требований гражданин представляет в уполномоченную организацию следующие документы:
8.1. заявление, заполненное по форме, утвержденной уполномоченной организацией, содержащее следующую информацию: фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, адрес фактического места проживания либо адрес регистрации, контактные телефоны, сведения о жилом помещении;
8.2. один из следующих документов, являющихся основанием возникновения права требования о передаче жилого помещения:
8.2.1. решение суда общей юрисдикции о признании права собственности за участником строительства на жилое помещение;
8.2.2. договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, права на которое зарегистрированы в ЕГРП;
8.2.3. договор участия в долевом строительстве;
8.2.4. предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
8.2.5. договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
8.2.6. документ, подтверждающий внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
8.2.7. договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
8.2.8. вексель для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8.2.9. документ, подтверждающий внесение денежных средств в Кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
8.2.10. иной документ, связанный с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
8.3. документы, подтверждающие внесение денежных средств застройщику или исполнение неденежных обязательств перед застройщиком;
8.4. свидетельство о государственной регистрации права собственности (в случае такой регистрации);
8.5. определение арбитражного суда о включении гражданина в реестр требований о передаче помещений либо в реестр денежных требований;
8.6. копии свидетельств индивидуального номера налогоплательщика (ИНН);
8.7. копии свидетельств о браке (о расторжении брака), рождении детей (если жилое помещение приобреталось в период брака, общую собственность (совместную или долевую);
8.8. согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации (если имущество приобреталось в период брака, но оформлено на одного из супругов) либо брачный договор (при наличии);
8.9. реквизиты расчетного счета для перечисления выкупной цены.
Постановлением Правительства Пермского края от 7 марта 2013 г. N 103-п в пункт 9 настоящего Положения внесены изменения
9. У граждан, за которыми право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРП, выкуп требований осуществляется до принятия решения о создании Кооператива.
После государственной регистрации Кооператива выкуп требований осуществляется у граждан, являющихся членами Кооператива.
Документом, подтверждающим членство в Кооперативе, является определение Арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка.
При наличии у гражданина в объектах, внесенных в Единый реестр многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, более одного жилого помещения выкуп требований осуществляется в отношении одного жилого помещения по выбору гражданина.
10. Уполномоченная организация в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения:
10.1. организует работу по проверке полноты и достоверности сведений, содержащихся в этих документах;
10.2. принимает решение о выкупе требований или об отказе в выкупе, о чем уведомляет заявителя в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения.
В случае принятия решения о выкупе требований заключает с гражданином, в отношении которого принято решение о выкупе требований, договор, в соответствии с условиями которого не позднее 5 рабочих дней со дня его заключения производит перечисление денежных средств.
11. Основаниями для отказа в выкупе требований являются:
11.1. представление не в полном объеме документов, указанных в пункте 8 настоящего Положения, а также недостоверность сведений, содержащихся в них;
11.2. несоблюдение условий, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения.
12. Выкуп требований осуществляется в соответствии с настоящим Положением и регламентом, установленным уполномоченной организацией и опубликованным на официальном сайте http://www.paigk.ru.
13. Уполномоченная организация ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Министерство строительства и архитектуры Пермского края отчет о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика согласно приложению.
14. Контроль за целевым использованием направленных на выкуп требований денежных средств, соблюдением условий, определенных настоящим Положением, осуществляется Министерством строительства и архитектуры Пермского края, иными органами финансового контроля Пермского края и (или) ревизионной комиссией уполномоченной организации.
Приложение
к Положению о выкупе требований
у граждан, инвестировавших средства
в строительство многоквартирных
жилых домов, по которым застройщик
не выполнил обязательства
по строительству и предоставлению
жилых помещений, о передаче жилых
помещений и (или) денежных
требований, включенных в реестр
требований кредиторов третьей
очереди, сформированный
арбитражным судом в ходе процедур
банкротства застройщика
ОТЧЕТ
о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства
в строительство многоквартирных жилых домов,
по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству
и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений
и (или) денежных требований, включенных в реестр требований
кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в
ходе процедур банкротства застройщика
по состоянию на "_____"______________20___ г.
Количество поступивших заявлений (договоров) на выкуп требований (количество договоров), шт. |
Общая стоимость требований по поступившим заявлениям (договорам) на выкуп требований, тыс. рублей |
Количество заявлений (договоров), в отношение# которых приняты решения об отказе в выкупе требований, шт. |
Общая стоимость требований, в отношение# которых приняты решения об отказе в выкупе требований, тыс. рублей |
Количество заявлений (договоров), требования по которым выкуплены, находящихся на балансе уполномоченной организации, шт. |
Общая стоимость выкупленных требований, находящихся на балансе уполномоченной организации, тыс. рублей |
Количество заявлений (договоров), в отношение которых принято решение о выкупе, шт. |
Общая сумма требований по заявлениям (договорам), в отношение# которых принято решение, тыс. рублей |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Правительства Пермского края от 14 декабря 2012 г. N 1496-п "Об утверждении Положения о выкупе требований у граждан, инвестировавших средства в строительство многоквартирных жилых домов, по которым застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений, о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, включенных в реестр требований кредиторов третьей очереди, сформированный арбитражным судом в ходе процедур банкротства застройщика"
Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования
Текст постановления опубликован в Бюллетене законов Пермского края, правовых актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, исполнительных органов государственной власти Пермского края от 17 декабря 2012 г. N 50 (229)
Постановлением Правительства Пермского края от 14 февраля 2014 г. N 76-п настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства Пермского края от 27 сентября 2013 г. N 1277-п
Постановление Правительства Пермского края от 7 марта 2013 г. N 103-п