Статья 3. Зона многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше (Ж-1п)

Статья 3. Зона многоквартирных жилых домов в 5-9 этажей и выше (Ж-1п)

Зона многоквартирной жилой застройки в 5-9 этажей и выше выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов в правобережной части города с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- Многоквартирные жилые дома в 5-9 этажей и выше.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

- Встроенные или встроенно-пристроенные учреждения социальной защиты населения.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов.

- Встроенные или встроенно-пристроенные амбулаторно-поликлинические учреждения.

- Встроенные или встроенно-пристроенные аптечные учреждения с режимом работы до 23.00.

- Встроенные или встроенно-пристроенные учреждения культуры и искусства локального и городского значения.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения клубов по интересам, кружковые помещения.

- Встроенные или встроенно-пристроенные участковые пункты милиции, паспортных столов.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения домоуправлений, управлений ТСЖ.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения закрытого типа для физкультурно-оздоровительных занятий жителей жилого дома.

- Встроенные или встроенно-пристроенные раздаточные пункты детского питания.

- Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия розничной торговли с режимом работы до 23.00, кроме предприятий по продаже пахнущих, легковоспламеняющихся товаров.

- Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия бытового обслуживания с режимом работы до 23.00, с общей площадью не более 300 м2.

- Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания и досуга с числом посадочных мест не более 50, общей площадью не более 250 м2, без музыкального сопровождения, с режимом работы до 23.00.

- Встроенные или встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения с режимом работы до 23.00 при возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.

- На верхних этажах жилых зданий помещения для художников, архитекторов.

- Встроенные помещения для офисов (контор), в т.ч. на верхних этажах жилого здания, с числом работающих в каждом не более 5 человек.

- В жилой части жилого здания в пределах квартиры размещение детского сада семейного типа на группу не более 10 человек.

- В жилой части жилого здания в пределах квартир размещение помещения для индивидуальной трудовой деятельности, кабинета массажа на 1 специалиста.

- Детские площадки, площадки для отдыха, площадки для спортивных занятий.

- Физкультурно-оздоровительные сооружения.

- Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- боксового типа для инвалидов.

- Автостоянки открытого типа для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов.

- Автостоянки открытого или закрытого типа для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа.

- Жилые и общественные здания, имеющие высоту более 51 метра.

- В жилой части жилого здания в пределах квартир размещение помещения для индивидуальной трудовой деятельности, кабинета приема на 1-2 врача.

- Отдельно стоящие здания для офисов и контор.

- Отдельно стоящие здания связи.

- Клубы.

- Кинотеатры.

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня.

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

- Учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства.

- Культовые объекты.

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

- Гостиницы.

- Объекты связи для обслуживания населения.

- Объекты почты для обслуживания населения.

- Стоянки для легковых автомобилей многоэтажные.

- Площадки для выгула собак.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	5
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	75<2>
9	Минимальная глубина участка (N - ширина жилой секции)	м	15,5 + n
10	Минимальная глубина заднего двора	м	12
11	Минимальная ширина бокового двора	м	5
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
13	Максимальный процент застройки земельного участка	%	40
14	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8