Статья 28. Общие положения

Статья 28. Общие положения

1. Приобретение физическими и юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами земельного, гражданского, градостроительного и иного законодательства, регламентирующего данные виды правоотношений.

2. Порядок градостроительной подготовки, формирования земельных участков и предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

3. В соответствии с земельным законодательством до разграничения государственной собственности на землю глава города Березники в пределах его полномочий распоряжается подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах муниципального образования "Город Березники", если законодательством не предусмотрено иное.

После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления Березники распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Березники, если законодательством не предусмотрено иное.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца пропущена часть текста

4. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности (для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности), не требуется.

5. Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки в порядке, установленном действующим законодательством.

6. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

7. С принятием Правил землепользования и застройки города Березники предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности<2>, производится без предварительного согласования мест размещения объектов, за исключением случаев, указанных в разделе 11 настоящей статьи.

8. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов в собственность или в аренду осуществляется на торгах.

9. Торги по продаже земельных участков в собственность или по продаже права аренды земельных участков для объектов жилищного строительства, в том числе для комплексного освоения земельных участков, проводятся исключительно в форме аукциона.

10. Глава города принимает решение об утверждении состава постоянно действующей городской комиссии по проведению торгов, положение об этой комиссии, а также регламент (технологию) подготовки и проведения торгов в городе Березники.

11. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием мест размещения объектов производится в следующих случаях:

1) строительство объектов капитального строительства для нужд Российской Федерации;

2) строительство объектов капитального строительства для нужд Пермского края;

3) строительство объектов капитального строительства для нужд города Березники;

4) строительство линейных объектов капитального строительства;

5) предоставление земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется (кроме земель общего пользования) или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

12. Размещение объектов капитального строительства, перечисленных в п. 11 (кроме пп. 3, 4 и 5), должно быть предусмотрено в документации территориального планирования соответствующего уровня<3>.

13. Предоставление земельных участков может осуществляться по инициативе заявителя или по инициативе администрации города.

14. Земельные участки могут передаваться в аренду или собственность. Срок аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, не может быть более трех лет. Срок аренды земельного участка, передаваемого для строительства и эксплуатации объекта капитального строительства, не может быть более 49 лет.

15. Земельные участки для строительства в собственность предоставляются заинтересованному лицу исключительно по результатам торгов.

16. Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства включает в себя следующие работы со стороны инвестора:

1) Разработка документации по планировке территории.

2) Строительство объектов инженерной инфраструктуры.

3) Осуществление жилищного и иного строительства.