Статья 9. Зона реконструкции малоэтажной застройки для строительства многоквартирных жилых домов до 5 этажей (Ж-7)

Статья 9. Зона реконструкции малоэтажной застройки для строительства многоквартирных жилых домов до 5 этажей (Ж-7)

Зона реконструкции малоэтажной застройки для строительства многоквартирных жилых домов до 5 этажей (включительно) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов (микрорайонов) многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки в левобережной части города путем постепенного выкупа и сноса малоэтажной застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

При этом до выкупа земельных участков и объектов капитального строительства малоэтажной застройки они остаются условно разрешенными для зоны Ж-7.

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения учреждений социальной защиты населения.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения федеральных, областных, муниципальных органов управления, учреждений, отделов.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения амбулаторно-поликлинических учреждений.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения аптечных учреждений с режимом работы до 23.00.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения учреждений культуры и искусства локального и городского значения.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения клубов по интересам, кружков.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения участковых пунктов милиции, паспортных столов.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения домоуправлений, управлений ТСЖ.

- Встроенные или встроенно-пристроенные помещения обслуживания жителей жилого дома и их гостей для физкультурно-оздоровительных занятий, проведения досуга, хозяйственной работы, хранения колясок, велосипедов, лыж.

- Встроенные или встроенно-пристроенные раздаточные пункты детского питания.

- Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия розничной торговли с режимом работы до 23.00, кроме предприятий по продаже пахнущих, легковоспламеняющихся товаров.

- Встроенные и встроенно-пристроенные помещения предприятий бытового обслуживания с режимом работы до 23.00 и общей площадью не более 300 м2.

- Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания и досуга с числом посадочных мест не более 50, общей площадью не более 250 м2, без музыкального сопровождения, с режимом работы до 23.00.

- Встроенные или встроенно-пристроенные детские дошкольные учреждения с режимом работы до 23.00, при возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.

- Встроенные помещения для художников, архитекторов на верхних этажах жилых зданий.

- Встроенные помещения для офисов (контор) с числом работающих в каждом не более 5 человек на верхних этажах жилого здания.

- Встроенные помещения в жилой части здания в пределах квартиры детского сада семейного типа на группу не более 10 человек.

- Встроенные помещения в жилой части здания в пределах квартиры для индивидуальной трудовой деятельности.

- Встроенные помещения в жилой части здания в пределах квартиры для кабинета массажа на 1 специалиста.

- Детские площадки, площадки для отдыха, площадки для спортивных занятий.

- Физкультурно-оздоровительные сооружения.

- Стоянки закрытого типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- подземные;

- полуподземные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- боксового типа для инвалидов.

- Автостоянки открытого типа для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей для гостей и жильцов жилых домов.

- Автостоянки открытого или закрытого типа для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- Многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей.

- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения.

- Молочные кухни.

- Аптечные учреждения.

- Предприятия розничной торговли.

- Предприятия общественного питания.

- Предприятия бытового обслуживания.

- В жилой части жилого здания в пределах квартир размещение помещения для индивидуальной трудовой деятельности, кабинета приема на 1-2 врача.

- Здания для офисов и контор.

- Здания связи.

- Клубы.

- Кинотеатры.

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации городского или локального уровня.

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

- Учреждения обслуживания населения жилищно-коммунального хозяйства.

- Культовые объекты.

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

- Гостиницы.

- Стоянки для легковых автомобилей многоэтажные.

- Площадки для выгула собак.

- Все виды разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Ж-3.