Постановление Администрации города Перми от 6 марта 2009 г. N 108 "Об утверждении Правил разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории"

2. Возложить на департамент планирования и развития территории города Перми согласование схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории на предмет их соответствия градостроительным требованиям.

3. Департаменту земельных отношений администрации города Перми осуществлять утверждение и выдачу схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Управлению по общим вопросам администрации города обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Ширяеву Л.Н.

И.о. Главы
Администрации города

А.Ю. Маховиков

Правила
разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории
(утв. постановлением Администрации города Перми от 6 марта 2009 г. N 108)

1. Общие положения

1.1. Правовой основой Правил разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Правила) являются Конституция Российской Федерации. Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 26.12.95 N 209-ФЗ "О геодезии и картографии", Устав города Перми, иные правовые акты, регулирующие вопросы земельных отношений.

1.2. Правила определяют порядок согласования, утверждения схем расположения земельного участка или участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема), требования к ее разработке. сроки действия Схем.

1.3. Схемы разрабатываются гражданами и юридическими лицами, осуществляющими геодезические и картографические работы для целей, предусмотренных действующим законодательством.

2. Форма Схемы

Схема состоит из графической и текстовой части.

2.1. Графическая часть Схемы (приложение N 1) содержит:

воспроизведенные сведения кадастрового (ых) плана (ов) или кадастровой карты соответствующей территории (местоположение границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в том числе местоположение границ земельных участков, сведения о которых носят временный характер),

кадастровые номера земельных участков,

местоположение границ земельных участков, обремененных правами третьих лиц, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости,

местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо уточняемых границ земельных участков (далее - Участок (ки),

актуальный геодезический план соответствующей территории масштаба 1:500,

адрес расположения Участка (ов),

площадь Участка (ов) (округление до 0,01 квадратного метра),

категорию земель по целевому назначению,

разрешенное использование Участка (ов) (в соответствии с градостроительным регламентом),

цель использования Участка (ов) в случае предоставления Участка (ов) в соответствии со ст. 34. Земельного кодекса Российской Федерации,

зоны ограничений (санитарно-защитные зоны, зоны возможного катастрофического затопления, водоохранные зоны, береговая полоса, прибрежные защитные полосы, территории общего пользования, охранные зоны инженерных коммуникаций, зоны охраны объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории, сервитуты, проектируемые сервитуты и другие зоны ограничений).

нумерацию поворотных точек границ Участка (ов),

геодезические данные Участка (ов) - дирекционные утлы (в градусах, минутах, секундах), расстояния между поворотными точками (в метрах с округлением до 0,01) Участка (ов) (в случае отсутствия возможности размещения геодезических данных в графической части Схемы допускается размещение данных на отдельных листах),

масштаб Схемы.

стрелку Север-Юг,

условные обозначения,

штамп с указанием названия Схемы, исполнителя работ, даты составления Схемы,

место для размещения реквизитов согласования и утверждения Схемы.

2.2. Текстовая часть Схемы содержит:

пояснительную записку, в которой указывается цель проведения работ по разработке Схемы, основания проведения работ, обоснование конфигурации и площади Участка (ов). информацию об объектах недвижимости. их собственниках в границах Участка (ов),

акт согласования границ Участка (ов) с заинтересованными лицами на оборотной стороне графической части Схемы (приложение N 2),

ведомости координат поворотных точек Участка (ов) в системе координат города Перми, местной системе координат МСК-59 (округление до 0,001 метра),

правоудостоверяющие документы и техническую документацию на объекты недвижимости в границах Участка (ов), правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на Участок (ки).

2.3. При разработке Схемы для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта необходимо представить дополнительно согласованный акт о выборе земельного участка.

2.4. При разработке Схемы для целей, не связанных со строительством, необходимо представить дополнительно выписку из протокола комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении земельных участков для целей. не связанных со строительством.

2.5. При разработке Схемы для ведения садоводства (образование индивидуальных садовых участков) необходимо представить дополнительно:

проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения либо другой документ, устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом объединении, утвержденный на общем собрании членов некоммерческого объединения,

заключение правления некоммерческого объединения, с указанием гражданина, за которым закреплен Участок (ки), и подтверждением соответствия местоположения Участка (ов) местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения,

выписку из Единого государстве иного реестраюридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.

2.6. При разработке Схемы под многоквартирным домом в случае, если застроенные территории разделены на участки, необходимо представить дополнительно выписку из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о пределах использования земельного участка, с указанием лица, уполномоченного проводить работы по формированию земельного участка.

2.7. Изготовление Схемы осуществляется машинописным (с использованием компьютерной техники) способом, не допускаются опечатки, подчистки, приписки рукописным способом.

2.8. Графическая часть Схемы должна быть представлена в масштабе (500, 1000, 2000 и так далее) не затрудняющем чтение и пользование Схемой, на листах бумаги формата А4-А1. Допускается составление Схемы на нескольких листах.

2.9. Элементы графической части Схемы - границы Участка (ов), размеры (площадь, геодезические данные) отображаются красным цветом.

3. Требования к разработке Схемы

Создание Схемы включает следующие этапы:

подготовительные работы,

разработка Схемы и формирование дела,

согласование Схемы,

утверждение Схемы.

3.1. Подготовительные работы по разработке Схемы включают сбор и изучение сведений о земельных участках. содержащихся в государственном кадастре недвижимости, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной документации, проверку' правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке Схемы.

3.2. Разработка Схемы и формирование дела.

3.2.1. В процессе разработки Схемы рассматриваются возможные варианты расположения Участка (ов) с учетом следующих факторов:

разработка Схемы осуществляется на .землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

наличие характеристик, присущих только этому земельному участку: местоположение границ земельного участка, разрешенного использования или цель использования, площадь, ограничения в использовании, обременения правами иных лиц (сервитуты, проектируемые сервитуты),

определение местоположения границ Участка (ов) и его площади с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства,

определение местоположения границ Участка (ов) с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, местоположения границ смежных земельных участков, в отношении которых утверждены Схемы (до 01.11.2008 проекты границ земельных участков), естественных границ земельного участка, документации по планировке территории,

включение в границы земельного участка всех объектов, входящих в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечение доступа ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры,

при определении границ Участка (ов) должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах Участка (ов): частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами Участка (ов), если иной доступ к ним невозможен,

обеспечение доступом (проходом или проездом от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

3.2.2. Материалы, полученные при составлении Схемы формируются в дело (не менее 2-х экземпляров) в следующей последовательности:

титульный лист (приложение N 3),

оглавление,

пояснительная записка,

кадастровые выписки на земельные участки в границах кадастрового плана или кадастровой карты соответствующей территории (выданные органом кадастрового учета для утверждения Схемы не ранее 6-ти месяцев с момента обращения в орган, уполномоченный в сфере земельных отношений),

кадастровый план соответствующей территории (выданный органом кадастрового учета для утверждения Схемы не ранее 6-ти месяцев с момента обращения в орган, уполномоченный в сфере земельных отношений),

заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности по результатам согласования Схемы,

графическая часть Схемы,

текстовая часть Схемы,

документы и техническая документация на объекты недвижимости в границах Участка (ов),

правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на Участок (ки),

лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, выданные разработчику Схемы.

Материалы дела должны быть прошиты и скреплены подписью и оттиском печати разработчика, нумерация листов - сквозная.

3.3. Согласование Схемы.

3.3.1. Местоположение границ Участка (ов) подлежит обязательному согласованию путем проставления согласующих подписей (подпись должностных лиц заверяется печатью) в акте согласования с собственниками объектов недвижимости в границах Участка (ов) (в случае составления Схемы под существующие объекты недвижимости), с правообладателями земельных участков из которых образуется Участок (ки).

3.3.2. Схему согласовывает функциональный орган администрации города Перми, уполномоченный в области градостроительной деятельности (далее - орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности), на предмет соответствия Участка (ов) градостроительным требованиям, в том числе:

обоснованности площади Участка (ов),

соответствия местоположения границ Участка (ов) документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки города Перми, красным линиям, соответствия адреса Участка (ов), указанным на Схеме зонам ограничений в использовании земельных участков.

3.3.3. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, согласовывает Схему путем проставления согласующей подписи должностного лица, даты согласования на графической части Схемы (согласовывается каждый лист графической части Схемы). Подпись должностного лица заверяется печатью органа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании Схемы принимается в течение 30 дней с даты регистрации заявления о согласовании Схемы. Орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, выдает заявителю заключение по результатам проведенного согласования.

3.4. Утверждение Схемы.

3.4.1. Функциональный орган администрации города Перми, уполномоченный в сфере земельных отношений (далее - орган, уполномоченный в сфере земельных отношений), вмесячный срок со дня поступления заявления утверждает согласованные материалы Схемы и выдает заявителю. Схема утверждается путем проставления утверждающей подписи должностного лица, даты утверждения на графической части Схемы (утверждается каждый лист графической части Схемы) и титульном листе Схемы. Подпись должностного лица заверяется печатью органа. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменной форме (в случае отказа в согласовании - с указанием причин). Один экземпляр утвержденной схемы остается в органе, уполномоченном в сфере земельных отношений.

3.5. Орган, уполномоченный в сфере земельных отношений, может отменить утверждение Схемы. Основанием для отмены утверждения Схемы является:

выявленные после утверждения Схемы нарушения прав и законных интересов юридических и физических лиц,

судебные решения,

заявление лиц, по инициативе которых производилась разработка Схем,

несоответствие утвержденной Схемы документации по планировке территории,

иных случаях, когда нарушаются требования действующего законодательства.

В этом случае орган, уполномоченный в сфере земельных отношений, направляет уведомление об отмене утверждения Схемы (с указанием причин) в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, лицам, по инициативе которых производилась разработка Схем, в орган кадастрового учета.

3.6. Срок действия утвержденных Схем - два года.

Приложение N 1
к Правилам разработки схем
расположения земельных участков на
кадастровом плане или кадастровой
карте соответствующей территории

                                                  Геодезические данные

Схема расположения земельного участка             N    Дир. угол    Длина

на кадастровом плане территории

(от _________________ N ________________)

    (дата регистрации   (регистрационный

     кадастрового       номер выданных

    плана территории)   сведений из ГКН)

(или схема расположения земельного участка на кадастровой карте)

Адрес расположения земельного участка:___________________________________

Площадь земельного участка:______________________________________________

Категория земель:________________________________________________________

Разрешенное использование земельного участка: ___________________________

Цель использования земельного участка:___________________________________

Зоны ограничения в использовании земельного участка:_____________________

 С /--------------------------------------------\

|   |                                            | Утверждаю:

|   |                                            | Должностное лицо орга-

|   |                                            | на, уполномоченного  в

|   |                                            | сфере        земельных

|   |                                            | отношений

|   |                                            | __________/ _________/

|   |                                            |

|   |                                            | __________

    |                                            |   (дата)

    |                                            |

    |             (чертеж схемы)                 |     МП

    |                                            |

    |                                            | Согласовано:

    |                                            | Должностное лицо орга-

    |                                            | на,    уполномоченного

    |                                            | в области  градострои-

    |                                            | тельной деятельности

    |                                            | __________/ _________/

    |                                            |

    |                                            | __________

    |                                            |   (дата)

    |                                            |

    |                                            |     МП

    |                                            |

    |                                            |

    |                                            | /---------------------\

    |                                            | |                     |

    \--------------------------------------------/ |(штамп чертежа схемы)|

                Масштаб 1: _____                   |                     |

                                                   |                     |

Условные обозначения: _____                        \---------------------/

Приложение N 2
к Правилам разработки схем
расположения земельных участков на
кадастровом плане или кадастровой
карте соответствующей территории
(оборотная сторона графической части схемы)

          Акт согласования схемы расположения земельного участка

Адрес земельного (ых) участка (ов): _____________________________________

Площадь (и) земельного (ых) участка (ов): _______________________________

Реквизиты	Реквизиты доверенности	Подпись	Дата подписи
1	2	3	4

Наличие разногласий:

Реквизиты	Реквизиты доверенности	Содержание разногласий	Подпись	Дата подписи
1	2	3	4	5

Приложение N 3
к Правилам разработки схем
расположения земельных участков на
кадастровом плане или кадастровой
карте соответствующей территории

                                 Схема

            расположения земельного участка на кадастровом плане

           (расположения земельного участка на кадастровой карте)

Адрес расположения земельного (ых) участка (ов):_________________________

_________________________________________________________________________

Сведения о заказчике работ по разработке схемы: ____________________________________

____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя. отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование
юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления,
иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

Контактный телефон: ________________________________________________________________

Почтовый адрес, по которому осуществляется связь с заказчиком схемы:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Подпись ______________ дата _______________

Место для оттиска печати заказчика

Сведения о разработчике схемы:
____________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное
наименование юридического лица)

Контактный телефон: ________________________________________________________________

Почтовый адрес, по которому осуществляется связь с разработчиком схемы:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Подпись ______________ дата _______________

Место для оттиска печати разработчика

                                                         г. Пермь _______

                                                         (год)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.