Постановление Администрации города Перми от 6 марта 2009 г. N 108 "Об утверждении Правил разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории"

1.1. Правовой основой Правил разработки схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Правила) являются Конституция Российской Федерации. Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 26.12.95 N 209-ФЗ "О геодезии и картографии", Устав города Перми, иные правовые акты, регулирующие вопросы земельных отношений.

1.2. Правила определяют порядок согласования, утверждения схем расположения земельного участка или участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории (далее - Схема), требования к ее разработке. сроки действия Схем.

1.3. Схемы разрабатываются гражданами и юридическими лицами, осуществляющими геодезические и картографические работы для целей, предусмотренных действующим законодательством.

2.1. Графическая часть Схемы (приложение N 1) содержит:

воспроизведенные сведения кадастрового (ых) плана (ов) или кадастровой карты соответствующей территории (местоположение границ земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, в том числе местоположение границ земельных участков, сведения о которых носят временный характер),

кадастровые номера земельных участков,

местоположение границ земельных участков, обремененных правами третьих лиц, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости,

местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо уточняемых границ земельных участков (далее - Участок (ки),

актуальный геодезический план соответствующей территории масштаба 1:500,

адрес расположения Участка (ов),

площадь Участка (ов) (округление до 0,01 квадратного метра),

категорию земель по целевому назначению,

разрешенное использование Участка (ов) (в соответствии с градостроительным регламентом),

цель использования Участка (ов) в случае предоставления Участка (ов) в соответствии со ст. 34. Земельного кодекса Российской Федерации,

зоны ограничений (санитарно-защитные зоны, зоны возможного катастрофического затопления, водоохранные зоны, береговая полоса, прибрежные защитные полосы, территории общего пользования, охранные зоны инженерных коммуникаций, зоны охраны объектов культурного наследия, особо охраняемые природные территории, сервитуты, проектируемые сервитуты и другие зоны ограничений).

нумерацию поворотных точек границ Участка (ов),

геодезические данные Участка (ов) - дирекционные утлы (в градусах, минутах, секундах), расстояния между поворотными точками (в метрах с округлением до 0,01) Участка (ов) (в случае отсутствия возможности размещения геодезических данных в графической части Схемы допускается размещение данных на отдельных листах),

масштаб Схемы.

стрелку Север-Юг,

условные обозначения,

штамп с указанием названия Схемы, исполнителя работ, даты составления Схемы,

место для размещения реквизитов согласования и утверждения Схемы.

2.2. Текстовая часть Схемы содержит:

пояснительную записку, в которой указывается цель проведения работ по разработке Схемы, основания проведения работ, обоснование конфигурации и площади Участка (ов). информацию об объектах недвижимости. их собственниках в границах Участка (ов),

акт согласования границ Участка (ов) с заинтересованными лицами на оборотной стороне графической части Схемы (приложение N 2),

ведомости координат поворотных точек Участка (ов) в системе координат города Перми, местной системе координат МСК-59 (округление до 0,001 метра),

правоудостоверяющие документы и техническую документацию на объекты недвижимости в границах Участка (ов), правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на Участок (ки).

2.3. При разработке Схемы для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта необходимо представить дополнительно согласованный акт о выборе земельного участка.

2.4. При разработке Схемы для целей, не связанных со строительством, необходимо представить дополнительно выписку из протокола комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении земельных участков для целей. не связанных со строительством.

2.5. При разработке Схемы для ведения садоводства (образование индивидуальных садовых участков) необходимо представить дополнительно:

проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого объединения либо другой документ, устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом объединении, утвержденный на общем собрании членов некоммерческого объединения,

заключение правления некоммерческого объединения, с указанием гражданина, за которым закреплен Участок (ки), и подтверждением соответствия местоположения Участка (ов) местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения,

выписку из Единого государстве иного реестраюридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении.

2.6. При разработке Схемы под многоквартирным домом в случае, если застроенные территории разделены на участки, необходимо представить дополнительно выписку из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением о пределах использования земельного участка, с указанием лица, уполномоченного проводить работы по формированию земельного участка.

2.7. Изготовление Схемы осуществляется машинописным (с использованием компьютерной техники) способом, не допускаются опечатки, подчистки, приписки рукописным способом.

2.8. Графическая часть Схемы должна быть представлена в масштабе (500, 1000, 2000 и так далее) не затрудняющем чтение и пользование Схемой, на листах бумаги формата А4-А1. Допускается составление Схемы на нескольких листах.

2.9. Элементы графической части Схемы - границы Участка (ов), размеры (площадь, геодезические данные) отображаются красным цветом.

3.1. Подготовительные работы по разработке Схемы включают сбор и изучение сведений о земельных участках. содержащихся в государственном кадастре недвижимости, градостроительной, лесоустроительной, геодезической, картографической и иной документации, проверку' правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, установление лиц, интересы которых могут быть затронуты при разработке Схемы.

3.2. Разработка Схемы и формирование дела.

3.3. Согласование Схемы.

3.4. Утверждение Схемы.

3.5. Орган, уполномоченный в сфере земельных отношений, может отменить утверждение Схемы. Основанием для отмены утверждения Схемы является:

выявленные после утверждения Схемы нарушения прав и законных интересов юридических и физических лиц,

судебные решения,

заявление лиц, по инициативе которых производилась разработка Схем,

несоответствие утвержденной Схемы документации по планировке территории,

иных случаях, когда нарушаются требования действующего законодательства.

В этом случае орган, уполномоченный в сфере земельных отношений, направляет уведомление об отмене утверждения Схемы (с указанием причин) в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, лицам, по инициативе которых производилась разработка Схем, в орган кадастрового учета.

3.6. Срок действия утвержденных Схем - два года.