Постановление Администрации города Перми от 23 ноября 2007 г. N 490 "Об утверждении регламента взаимодействия функциональных органов администрации города Перми в процессе осуществления действий по развитию застроенных территорий"

С изменениями и дополнениями от:

8 июля 2008 г., 4 апреля 2012 г.

В соответствии со ст. 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании решения Пермской городской Думы от 25.09.2007 N 219 "О развитии застроенных территорий города Перми" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый регламент взаимодействия функциональных органов администрации города Перми в процессе осуществления действий по развитию застроенных территорий.

2. Утвердить прилагаемые формы извещений о проведении аукциона:

2.1. Извещение о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, подлежащее размещению на официальном сайте (форма N 1).

2.2. Извещение о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, подлежащее официальному опубликованию (форма N 2).

3. Определить сайт "Администрация города Перми" (адрес в сети Интернет: www.gorodperm.ru) официальным сайтом для размещения информации о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

4. Определить печатное средство массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь" официальным печатным изданием для опубликования информации о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Черепанова А.Ю.

Глава Администрации города

А.Б. Кац

Регламент
взаимодействия функциональных органов администрации города Перми в процессе осуществления действий по развитию застроенных территорий
(утв. постановлением Администрации города Перми от 23 ноября 2007 г. N 490)

С изменениями и дополнениями от:

8 июля 2008 г., 4 апреля 2012 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 8 июля 2008 г. N 634 в пункт 1 раздела 1 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящий Регламент регулирует вопросы взаимодействия функциональных органов администрации города Перми в процессе подготовки решений о развитии застроенных территорий в городе Перми и о проведении открытых аукционов на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее - аукционы).

2. Уполномоченным органом, осуществляющим подготовку документации для принятия решений о развитии застроенных территорий в городе Перми и о проведении аукционов (далее - документация), является управление жилищных отношений администрации города Перми (далее - управление жилищных отношений).

2. Регламент взаимодействия функциональных органов администрации города Перми при подготовке проекта решения о развитии застроенной территории

1. Решение о развитии застроенной территории может быть принято в отношении территории, соответствующей требованиям ст. 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Инициатива о подготовке решения о развитии застроенной территории может быть проявлена функциональными и территориальными органами администрации города Перми, собственниками объектов капитального строительства, расположенных на соответствующей территории, физическими и юридическими лицами.

3. В целях подготовки документации для принятия решения о развитии застроенной территории по инициативе администрации города Перми управление жилищных отношений направляет запросы:

3.1. В Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермскому краю о представлении сведений государственного кадастра недвижимости города Перми.

3.2. В департамент имущественных отношений администрации города Перми о наличии объектов муниципальной собственности на застроенной территории и обременениях.

3.3. В Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о наличии у земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости статуса объектов культурного наследия федерального либо регионального значения либо выявленных объектов культурного наследия (нахождение земельного участка, входящего в границы застроенной территории, в пределах зон охраны объектов культурного наследия).

3.4. В Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о представлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

3.5. В Пермское государственное унитарное предприятие "Центр технической инвентаризации" о составе и площади помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ города Перми.

4. Сроки подготовки заключений и представления сведений функциональными органами администрации города Перми не более 30 дней со дня получения запроса управления жилищных отношений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 4 апреля 2012 г. N 147 в пункт 5 раздела 2 настоящего Регламента внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. После получения заключений и сведений управление жилищных отношений в течение 10 дней направляет в департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми заявку на разработку проекта границ застроенной территории. К заявке прилагаются следующие документы:

перечень многоквартирных домов, признанных в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу, расположенных в пределах предлагаемых границ развития застроенной территории (при наличии таких домов),

перечень многоквартирных домов, реконструкция, снос которых планируется на основании утвержденной Пермской городской Думой адресной программы, расположенных в пределах предлагаемых границ развития застроенной территории (при наличии таких домов).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 4 апреля 2012 г. N 147 в пункт 6 раздела 2 настоящего Регламента внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми:

6.1. Обеспечивает подготовку проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, и расчетные показатели обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение 2 месяцев с момента получения заявки от управления жилищных отношений.

6.2. Обеспечивает в установленном порядке проведение публичных слушаний по проекту границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, в течение 2 месяцев с момента выполнения работ по подготовке проекта границ территории.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 4 апреля 2012 г. N 147 в пункт 7 раздела 2 настоящего Регламента внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Материалы проекта границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории, с обосновывающими документами, заключение о результатах публичных слушаний, расчетные показатели обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры направляются департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми в управление жилищных отношений в течение 10 дней после опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории.

8. Лица, заинтересованные в развитии застроенной территории, вправе самостоятельно и за свой счет разработать проект границ территории и направить его главе администрации города Перми.

9. Пакет документов для принятия решения о развитии застроенной территории направляется Главе города Перми в течение 30 дней с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний по проекту границ территории, в отношении которой подготавливается решение о развитии застроенной территории.

10. Право внесения пакета документов Главе города Перми для принятия решения о развитии застроенной территории принадлежит главе администрации города Перми.

11. Решение о развитии застроенной территории принимается Главой города Перми.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 8 июля 2008 г. N 634 в раздел 3 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Регламент взаимодействия функциональных органов администрации города Перми при подготовке открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

1. Решение о проведении открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории оформляется постановлением администрации города.

2. Организатором открытого аукциона на право развития застроенной территории выступает департамент имущественных отношений.

3. В целях подготовки документации для проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории:

3.1. Управление жилищных отношений обеспечивает подготовку:

данных о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда города Перми,

данных о количестве лиц, являющихся собственниками жилых помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресных целевых программ, и о площади жилых помещений, принадлежащих указанным лицам,

предварительных расчетов выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения, осуществляемых на основании сведений о средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, определяемой Правительством Пермского края в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 25.05.2007 N 112-П "Об утверждении методики определения средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальным районам (городским округам) Пермского края",

предложений по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также максимальные сроки передачи в собственность муниципального образования город Пермь благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии,

оценочного отчета стоимости права на заключение договоров о развитии застроенных территорий, а также производит расчет суммы банковской гарантии, предоставляемой для обеспечения надлежащего выполнения победителем торгов обязательств, указанных в подпунктах 4., 5. пункта 3. статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

проекта постановления администрации города о проведении открытого аукциона.

3.2. Управление жилищных отношений направляет в департамент имущественных отношений не менее чем за 40 дней до дня проведения аукциона следующие документы:

копию постановления Главы города Перми о развитии застроенной территории,

сведения, касающиеся застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (местоположение, площадь, сведения об обременении прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, сведения о расчетных показателях обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, иные характеристики),

сведения о начальной цене предмета аукциона и размере задатка.

В течение пяти рабочих дней со дня подписания сторонами договора о развитии застроенной территории управление жилищных отношений направляет в департамент имущественных отношений информацию о совершении подписания сторонами вышеуказанного договора в целях организации подготовки и публикации департаментом имущественных отношений извещения о результатах аукциона.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 4 апреля 2012 г. N 147 в пункт 3.3 раздела 3 настоящего Регламента внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми обеспечивает:

расчет технико-экономических показателей застройки земельных участков в соответствии с Генеральным планом города Перми и планом его реализации, Правилами землепользования и застройки города Перми,

расчет максимальных сроков подготовки документации по планировке застроенных территорий,

представление планов (схем) застроенных территорий в масштабе 1:2000,

подготовку предложений по объектам инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенным для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащим передаче в собственность муниципального образования город Пермь.

3.4. Департамент промышленной политики, инвестиций и предпринимательства администрации города Перми готовит заключение о целесообразности участия администрации города в развитии застроенной территории с указанием условий, объемов и соответствующих сроков участия администрации города в развитии застроенной территории.

Заключение согласовывается с департаментом финансов администрации города Перми и курирующим заместителем главы администрации города.

3.5. Департамент имущественных отношений:

проводит аукцион в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации,

передает в управление жилищных отношений в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона протокол приема заявок на участие в аукционе, протокол о результатах аукциона, общий протокол проведения аукциона, заявки от претендентов с прилагаемыми к ним документами.

4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 8 июля 2008 г. N 634 в настоящую форму внесены изменения

См. текст формы в предыдущей редакции

Утверждено
постановлением
администрации города
от 23 ноября 2007 г. N 490
(с изменениями от 8 июля 2008 г.)

форма N 1

                                Извещение

  о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии

     застроенной территории, подлежащее размещению на официальном сайте

    Департамент  имущественных  отношений   администрации  города   Перми

доводит до сведения юридических  лиц  и  индивидуальных  предпринимателей

информацию о проведении открытого аукциона на право заключить  договор  о

развитии застроенной территории в границах _____________________ в городе

Перми.

1. Организатор аукциона:  департамент имущественных отношений администра-

ции города Перми, ул. Сибирская,  14, г. Пермь, 614000, электронная почта

diogorod@perm.permregion.ru, контактный телефон 8 (342) 212 77 24.

Указание официального сайта, на котором размещено извещение о  проведении

аукциона, www.gorodperm.ru

2. Место, дата и время проведения аукциона _____________________________,

_________ года с _____ час. до ______ час. по местному времени.

3. Порядок подачи заявок: заявки на участие  в  аукционе  принимаются  по

рабочим дням с _________ 200__ г. по __________ 200__ г. (с 10.00 час. до

13.00 час. и с 14.00 час. до 17.00 час.)  по адресу:  ул. Сибирская,  14,

каб. N 30, г. Пермь.

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в  аукционе  до

дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом  в  письменной  форме

организатора аукциона. Организатор аукциона обязан  возвратить  внесенный

задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня  регистрации  отзыва

заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее  дня  окончания  приема

заявок задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней с  даты

подписания протокола о результатах аукциона.

Внесение изменений в заявку допускается до  дня  окончания  срока  приема

заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном

порядке.

4. Форма заявки на участие в аукционе приведена в приложении N 1 к указа-

нному извещению.

5. Основание для проведения аукциона ____________________________________

_________________________________________________________________________

6. Порядок проведения аукциона определен Градостроительным кодексом  Рос-

сийской Федерации

1	Местоположение территории
2	Площадь
3	Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории
4	Сумма задатка
5	Шаг открытого аукциона (% от начальной цены)

7. Обременения прав на земельные  участки,  находящиеся  в  муниципальной

собственности и расположенные в границах территории ____________________.

8. Разрешенное использование земельных участков (территорий) и  ограниче-

ние использования: использование определено  градостроительными регламен-

тами по территориальной зоне ___________, установленными Правилами земле-

пользования и застройки города  Перми,  утвержденными  решением  Пермской

городской Думы от 26.06.2007 N 143.

9. Расчетные  показатели  обеспечения  застроенной  территории  объектами

социального  и  коммунально-бытового  назначения,  объектами   инженерной

инфраструктуры утверждены Постановлением Главы города от _______ N _____.

10. Порядок внесения задатка:  задаток  вносится  путем  перечислений  по

безналичному расчету не позднее ___________________ г.

Реквизиты для перечисления задатка: получатель - ________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Порядок возврата задатка определен Градостроительным кодексом  Российской

Федерации.

11. Перечень  документов для участия в аукционе приведен в приложении N 2

к настоящему извещению.

12. Проект договора о развитии застроенной территории приведен в приложе-

нии N 3 к настоящему извещению.

13. Заявитель не допускается к участию в аукционе  по  следующим  основа-

ниям:

13.1. Непредставление необходимых для участия в аукционе  документов  или

представление недостоверных сведений.

13.2. Непоступление задатка на счет организатора аукциона до дня  оконча-

ния приема документов для участия в аукционе.

13.3. Несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям,  указанным

в настоящем извещении.

14. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие  в  аук-

ционе,  который  содержит  сведения  о заявителях, датах подачи заявок, о

внесенных задатках,  сведения о заявителях,  не допущенных  к участию  (с

указанием причин отказа).

Протокол приема заявок подписывается  организатором  аукциона  в  течение

одного дня со дня окончания срока  приема  заявок.  Заявитель  становится

участником с момента подписания протокола приема заявок.

Заявители, признанные участниками и не допущенные к участию, уведомляются

о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления  прото-

кола. Задаток возвращается в течение 5 рабочих дней после оформления про-

токола. Организатор ведет протокол аукциона.

15. Результаты оформляются протоколом,  который подписывается победителем

и  председателем  городской аукционной комиссии  по  проведению  открытых

аукционов  на право  заключить договор  о развитии застроенной территории

(далее  -  Аукционная  комиссия),  а  в  его  отсутствие  -  заместителем

председателя Аукционной комиссии.

Победителем признается участник, предложивший наибольшую  цену  за  право

заключения договора.

В течение 5 дней после оформления протокола возвращаются  задатки  участ-

никам, не победившим в аукционе.

В случае если победитель уклоняется от заключения договора, администрация

города  вправе  обратиться  в суд   с требованием  о возмещении  убытков,

причиненных уклонением, либо о понуждении к заключению договора.

Договор заключается на условиях, указанных в настоящем  извещении,  и  по

цене, предложенной победителем.  Изменение  условий  аукциона  не  допус-

кается.

16. Внесение итоговой  цены  права  на  заключение  договора  о  развитии

застроенной территории  победителем  аукциона  производится  в  следующем

порядке:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

17. Аукцион признается несостоявшимся# в случаях, если:

17.1. В аукционе участвовали менее двух участников.

17.2. После троекратного объявления начальной цены предмета  аукциона  ни

один из участников не заявил о своем намерении  приобрести  предмет  аук-

циона по начальной цене.

В случае если аукцион признан несостоявшимся, единственный участник  аук-

циона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить

договор, а администрация города обязана заключить такой договор с единст-

венным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

В случае если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не  был

заключен с единственным участником аукциона, организатор аукциона  вправе

объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут  быть  изменены

условия аукциона.

Приложение N 1
к извещению о проведении открытого аукциона
на право заключить договор о развитии
застроенной территории, подлежащему
размещению на официальном сайте

                                 Заявка

          на участие в аукционе, открытом по составу участников

      и форме подачи заявок, на право заключения договора о развитии

               застроенной территории, ограниченной улицами

                   ____________________________________

N ___________

Претендент - индивидуальный предприниматель юридическое лицо

Ф.И.О./Наименование претендента _________________________________________

_________________________________________________________________________

Для индивидуальных предпринимателей

Документ о государственной регистрации физического лица в качестве  инди-

видуального предпринимателя _____________________________________________

Серия _______ N ____________, выдано "_____" _______________ г.

Кем выдано ______________________________________________________________

Для юридических лиц

Документ о государственной регистрации юридического лица

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Серия ________ N ____________, дата регистрации "______" _____________ г.

Орган, осуществивший регистрацию

_________________________________________________________________________

Место выдачи ____________________________________________________________

ИНН _____________________________________________________________________

Юридический адрес

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефон ___________ Факс _________ Электронная почта ____________________

Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств

Расчетный (лицевой) счет ________________________________________________

в _______________________________________________________________________

корр. счет _________________ БИК ________________ ИНН ___________________

Представитель претендента _______________________________________________

(Ф.И.О. или наименование)

Действует на основании доверенности от "_____" ______ 2007 г. N _________

Реквизиты документа,  удостоверяющего  личность представителя претендента

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование документа, серия, номер, дата и место выдачи, кем выдан)

Внесенные денежные средства желаю использовать  в  качестве  задатка  для

участия  в  открытом  аукционе  на  право  заключить  договор  о развитии

застроенной территории __________________________________________________

Вносимая для участия в аукционе сумма задатка:

_________________________________________ руб.

           (цифрами)

__________________________________________ руб.

          (прописью)

Наименование банка, в котором на счет организатора  аукциона  перечислены

денежные средства, вносимые претендентом

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

В случае признания победителем аукциона обязуюсь заключить с  администра-

цией города Перми договор о развитии застроенной  территории  не  позднее

______ дней с даты подведения итогов аукциона  и  уплатить  администрации

города Перми стоимость права на заключение договора о развитии  застроен-

ной территории по результатам аукциона в сроки, определяемые договором.

При уклонении (отказе) от заключения в установленный срок договора о раз-

витии застроенной территории задаток остается у администрации города.

Подпись претендента (полномочного представителя) ________________________

"_____" ___________ 200___ г.

М.П.

Заявка принята организатором:

"_____" ______________ 200___ г. _____ час. _____ мин.

Подпись ______________________________

Приложение N 2
к извещению о проведении открытого аукциона
на право заключить договор о развитии
застроенной территории, подлежащему
размещению на официальном сайте

Перечень
документов для участия в аукционе

1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка.

2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей) или нотариально заверенная копия такой выписки.

3. Документы, подтверждающие внесение задатка.

4. Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Приложение N 3
к извещению о проведении открытого аукциона
на право заключить договор о развитии
застроенной территории, подлежащему
размещению на официальном сайте

                 Договор о развитии застроенной территории

г. Пермь                                "_____" _______________ 200___ г.

    Управление  жилищных  отношений  администрации  города  Перми в  лице

начальника управления ____________________________, действующего на осно-

вании  Положения об управлении,  именуемое в дальнейшем  "Администрация",

с одной стороны, и ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ________________, именуем ________ в дальнейшем

"Застройщик",  совместно  именуемые  "Стороны",  на  основании  протокола

аукционной комиссии N ___ от _______________ заключили настоящий договор:

                           1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является развитие  застроенной  терри-

тории.

1.2. Место расположения застроенной территории __________________________

_________________________________________________________________________

1.3. Площадь застроенной территории _____________________________________

1.4. Градостроительный регламент в пределах застроенной территории  уста-

новлен ____________________________________________________ со следующими

параметрами:

1.4.1. Вид разрешенного использования ___________________________________

1.4.2. Предельные параметры разрешенного строительства __________________

1.4.3. Ограничения использования земельного участка _____________________

1.5. Основанием для заключения настоящего договора является _____________

__________________________.

1.6. Перечень адресов  объектов  капитального  строительства,  подлежащих

сносу, реконструкции указан в приложении N 1 к настоящему договору.

                   2. Цена права на заключение договора

2.1. Согласно протоколу аукционной комиссии от ______________ N ____ цена

права на заключение договора составляет _________________________________

2.2. Оплата цены права на заключение настоящего  договора  осуществляется

Застройщиком  путем  перечисления  денежных  средств  на  расчетный  счет

Администрации ___________________________________________________________

в течение 10 банковских дней с момента  подписания  сторонами  настоящего

договора.

2.3. В случае расторжения договора выплаченные Застройщиком суммы  в  ка-

честве оплаты цены права на заключение договора не возвращаются.

                     3. Права и обязанности Сторон:

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Подготовить  проект  планировки  застроенной  территории,  включая

проект межевания застроенной территории, указанной в п. 1. настоящего до-

говора, в соответствии с градостроительным регламентом и местными  норма-

тивами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в  соответ-

ствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными  показа-

телями обеспечения такой территории объектами социального и  коммунально-

бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в срок до _____

____________.

3.1.2. Создать либо приобрести, а также передать в  муниципальную  собст-

венность благоустроенные жилые помещения  для  предоставления  гражданам,

выселяемым из жилых помещений, предоставленных по  договорам  социального

найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположен-

ных на застроенной территории, указанной в п. 1.  настоящего договора,  в

срок до __________________.

Передача жилых помещений в муниципальную  собственность  оформляется  от-

дельными договорами.

3.1.3. Уплатить собственникам выкупную цену  за  изымаемые  на  основании

решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищ-

ным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах,  признан-

ных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной  терри-

тории, указанной в п. 1. настоящего договора, в срок до ________________.

3.1.4. Осуществить строительство на застроенной территории,  указанной  в

п. 1. настоящего договора, в соответствии с утвержденным проектом  плани-

ровки территории в срок до _____________________.

3.1.5. Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов  инженер-

ной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных  для

обеспечения застроенной территории, указанной в п. 1. настоящего договора

в срок до ___________________.

Перечень объектов указан в приложении N 2 к настоящему договору (при  на-

личии).

3.1.6. Безвозмездно передать в муниципальную собственность объекты  инже-

нерной, социальной и коммунально-бытовой  инфраструктур,  предназначенные

для  обеспечения  застроенной  территории,  указанной в  п. 1. настоящего

договора, в течение _________ с момента выполнения условий, предусмотрен-

ных пп. 3.1.5. настоящего договора.

Перечень объектов,  сроки и условия передачи указаны в  приложении N 3  к

настоящему договору (при наличии).

3.2. Администрация обязана:

3.2.1. Утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект

межевания застроенной территории,  указанной в п. 1. настоящего договора,

в  соответствии  с градостроительным регламентом  и местными  нормативами

градостроительного  проектирования  (при их отсутствии - в соответствии с

утвержденными органом  местного  самоуправления  расчетными  показателями

обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового

назначения, объектами инженерной инфраструктуры) в течение ______________

после представления проекта планировки.

3.2.2. Принять в установленном порядке решение об  изъятии  путем  выкупа

жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежа-

щими сносу и расположенных на застроенной территории, указанной  в  п. 1.

настоящего договора, а также земельных участков,  на которых  расположены

такие многоквартирные дома, в срок до __________________.

3.2.3. После  выполнения   Застройщиком   обязательств,   предусмотренных

пп. 3.1.1. - 3.1.3.,  предоставить  Застройщику без проведения  торгов  в

соответствии с земельным законодательством для строительства  в  границах

застроенной территории, указанной в п. 1. настоящего  договора, земельные

участки, которые  находятся  в  муниципальной  собственности,  или  госу-

дарственная собственность на которые не разграничена  (если  распоряжение

такими земельными участками осуществляется органом местного  самоуправле-

ния), и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение  граж-

данам и юридическим лицам, в срок до _____________.

3.2.4. Принять  участие в развитии  застроенной  территории,  указанной в

п. 1. настоящего договора,  условия, сроки и объем участия  Администрации

определен в приложении N 4 к настоящему договору (при наличии).

3.3. Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от  исполне-

ния настоящего договора в случае неисполнения Застройщиком  обязательств,

предусмотренных пп. 3.1.1. - 3.1.6. настоящего договора.

                             4. Срок договора

4.1. Настоящий  договор  считается  заключенным  с  даты  его  подписания

Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.

4.2. Договор действует в течение срока  реализации  договора  до  полного

исполнения Сторонами обязательств, но не более ______________.

4.3. Перенос срока действия договора оформляется дополнительным  соглаше-

нием, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции.

  5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение

                               договора

5.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии

с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Застройщиком сроков, предусмотренных п. 3.1. нас-

тоящего договора, Администрация вправе взыскать с Застройщика неустойку в

размере _________ руб. за каждый день просрочки.

При  нарушении  сроков,   предусмотренных  пп. 3.1.1 - 3.1.3.  настоящего

договора, более чем на _______ месяцев Администрация вправе в односторон-

нем  порядке  расторгнуть  договор  без  возмещения  Застройщику  затрат,

понесенных последним во исполнение настоящего договора.

5.3. За нарушение сроков,  предусмотренных  п. 3.2. настоящего  договора,

Застройщик вправе взыскать с Администрации неустойку в размере __________

руб. за каждый день просрочки.

           6. Способы и размер обеспечения исполнения договора

6.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Застройщика по настояще-

му договору Застройщик представляет Администрации банковскую гарантию или

заключает договор страхования своей ответственности по настоящему догово-

ру.

6.2. Обеспечение исполнения настоящего договора представляется  на  сумму

_____________________ руб.

6.3. В случае продления срока договора Застройщик обязуется  переоформить

соответствующую банковскую гарантию или договор страхования.

6.4. В случае если по каким-либо причинам обеспечение  исполнения  обяза-

тельств по настоящему договору перестало быть  действительным,  закончило

свое действие или иным образом перестало обеспечивать исполнение Застрой-

щиком своих обязательств по настоящему договору, Застройщик  обязуется  в

течение 10 банковских дней представить Администрации иное (новое)  надле-

жащее обеспечение исполнения на тех же условиях# и в том же  размере, что

указаны в данном разделе настоящего договора.

                       7. Дополнительные условия

7.1. Приобретение  прав  на  земельные  участки  и  объекты  капитального

строительства, расположенные в границах застроенной территории, указанной

в п. 1. настоящего  договора, и не подлежащие  изъятию  для муниципальных

нужд,   Застройщиком    осуществляется   в   соответствии  с  гражданским

законодательством и земельным законодательством.

7.2. При осуществлении оборота  предоставленных в соответствии с частью 8

статьи 46.1 и пунктом 9. части 3 статьи 46.2. Градостроительного  кодекса

Российской Федерации земельных участков к новым правообладателям  перехо-

дят обязанности по выполнению требований,  предусмотренных  п. 3.1.  нас-

тоящего договора.

7.3. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  обязательств,

предусмотренных пунктом 3.1. настоящего договора,  подлежащих  выполнению

после предоставления  земельных участков в соответствии с частью 8 статьи

46.1 и пунктом 9 части 3 ст. 46.2. Градостроительного кодекса  Российской

Федерации, права на соответствующие земельные участки могут быть  прекра-

щены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законода-

тельством.

              8. Порядок прекращения и расторжения договора

8.1. Договор прекращается:

по соглашению Сторон,

по решению арбитражного суда,

при выполнении Сторонами всех обязательств по договору.

8.2. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от  исполне-

ния договора в случае:

8.2.1. Неисполнения Застройщиком или новыми  правообладателями  земельных

участков   обязательств,   предусмотренных  пп. 3.1.1. - 3.1.6.  и  п. 6.

настоящего договора.

8.2.2. В иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

8.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться  от  исполнения

договора в случае:

8.3.1.   Неисполнения   Администрацией   обязательств,    предусмотренных

пп. 3.2.1. - 3.2.3. настоящего договора, а  также  пп. 3.2.4.  настоящего

договора, если такие обязательства предусмотрены договором.

8.3.2. В иных случаях, установленных федеральным законом.

                             9. Форс-мажор

9.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или  полное

неисполнение  обязательств  по  настоящему  договору,  если  оно  явилось

следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то есть  чрезвычай-

ных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных  сти-

хийных явлений (землетрясения, наводнения и так далее), действия  внешних

объективных факторов (военные действия, эпидемии, иные события, не подле-

жащие разумному контролю Сторон), на время действия  этих  обстоятельств,

если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего

договора.

В случае  если  Сторона,  выполнению  обязательств  которой  препятствуют

обстоятельства форс-мажора, не известит другую Сторону о наступлении  та-

ких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться

на указанные обстоятельства как форсмажорные.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более  шести  месяцев,

Сторона вправе отказаться от продолжения договора без  уплаты  штрафов  и

(или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов

и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

9.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой  силы  лежит  на

Стороне, не выполнившей свои обязательства.

                          10. Разрешение споров

Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие  раз-

ногласия и споры, связанные  с  исполнением  настоящего  договора,  путем

взаимных переговоров. В случае если разногласия и  споры  не  могут  быть

разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних  перегово-

ров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться  в  арбитражный

суд.

                        11. Заключительные положения

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настояще-

го договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализа-

ции договора, будет считаться конфиденциальной и не подлежит разглашению.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию  лю-

бой из Сторон.

11.2. О всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны

немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и

счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполне-

ние обязательств.

11.3. Договор составлен в 6 экземплярах по три  для каждой  Стороны.  Все

экземпляры имеют равную юридическую силу.

11.4. Неотъемлемой частью договора являются следующие документы:

решение Главы города Перми о развитии застроенной территории,

проект границ территории, в отношении которой принято решение о  развитии

застроенной территории,

заключение межведомственной комиссии о  признании  многоквартирных  домов

аварийными и подлежащими сносу,

постановление администрации города об изъятии жилых  помещений  в  много-

квартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу,  путем

выкупа.

               12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Администрация:

Застройщик:

Приложения к настоящему договору:

N 1 "Перечень адресов  объектов  капитального  строительства,  подлежащих

сносу, реконструкции",

N 2 "Перечень  объектов  инженерной,  социальной  и   коммунально-бытовой

инфраструктуры, предназначенных для обеспечения  застроенной  территории,

подлежащих строительству или реконструкции в рамках договора" (при  нали-

чии),

N 3 "Перечень объектов, условия и сроки передачи инженерной, социальной и

коммунально-бытовой инфраструктуры, предназначенных для  обеспечения  за-

строенной территории, подлежащих передаче в муниципальную  собственность"

(при наличии),

N 4 "Условия, сроки и объем участия Администрации в развитии  застроенной

территории" (при наличии),

N 5 "Проект границ территории".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Перми от 8 июля 2008 г. N 634 в настоящую форму внесены изменения

См. текст формы в предыдущей редакции

Утверждено
постановлением
администрации города
от 23 ноября 2007 г. N 490
(с изменениями от 8 июля 2008 г.)

форма N 2

                              Извещение

  о проведении открытого аукциона на право заключить договор о развитии

        застроенной территории, подлежащее официальному опубликованию

    Департамент  имущественных  отношений   администрации  города   Перми

доводит до сведения юридических  лиц  и  индивидуальных  предпринимателей

информацию о проведении открытого аукциона на право заключить  договор  о

развитии застроенной территории в границах _____________________ в городе

Перми.

1. Организатор аукциона:  департамент имущественных отношений администра-

ции города Перми, ул. Сибирская, 14, г. Пермь, 614000, электронная  почта

diogorod@perm.permregion.ru, контактный телефон 8 (342) 212 77 24.

2. Указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведе-

нии аукциона www.gorodperm.ru.

3. Место, дата и время проведения аукциона ______________________________

________ года с ______ до _________ час. по местному времени.

4. Порядок подачи заявок: заявки на участие в  аукционе  принимаются  по

рабочим дням с ________ 200__ г. по ___________ 200__ г. (с 10.00 час. до

13.00 час. и с 14.00 час. до 17.00 час.)  по  адресу:  ул. Сибирская, 14,

каб. N 30, г. Пермь.

Заявитель имеет право отозвать принятую заявку на участие в  аукционе  до

дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом  в  письменной  форме

организатора аукциона. Организатор аукциона обязан  возвратить  внесенный

задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня  регистрации  отзыва

заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее  дня  окончания  приема

заявок задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней с  даты

подписания протокола о результатах аукциона.

Внесение изменений в заявку допускается до  дня  окончания  срока  приема

заявок путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном

порядке.

5. Основание для проведения аукциона ____________________________________

________________________________________________________________________.

6.

1	Местоположение территории
2	Площадь
3	Начальная цена права на заключение договора о развитии застроенной территории