Постановление Администрации города Перми от 2 ноября 2012 г. N 741 "Об утверждении форм договоров купли-продажи объектов муниципального недвижимого имущества, формы акта приема-передачи объекта по договору купли-продажи объекта муниципального недвижимого имущества" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации города Перми
от 2 ноября 2012 г. N 741
"Об утверждении типовых форм договоров купли-продажи объектов недвижимого муниципального имущества"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Уставом города Перми, Положением о департаменте имущественных отношений администрации города Перми, утвержденным решением Пермской городской Думы от 12 сентября 2006 г. N 210, решением Пермской городской Думы от 28 октября 2008 г. N 338 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального имущества города Перми" администрация города Перми постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. типовую форму договора купли-продажи объекта муниципальной собственности (Форма 1);

1.2. типовую форму договора купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с единовременной оплатой (Форма 2);

1.3. типовую форму договора купли-продажи объекта муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с рассрочкой платежа (Форма 3).

2. Департаменту имущественных отношений администрации города Перми заключать договоры купли-продажи объектов недвижимого муниципального имущества в соответствии с типовыми формами, утвержденными настоящим постановлением.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

4. Управлению по общим вопросам администрации города Перми обеспечить опубликование постановления в печатном средстве массовой информации "Официальный бюллетень органов местного самоуправления муниципального образования город Пермь".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Перми Афанасьеву Н.Н.

Глава администрации города Перми

А.Ю. Маховиков

Утверждена
постановлением администрации
города Перми
от 2 ноября 2012 г. N 741

Форма 1

                  ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА N __/_________

            купли-продажи объекта муниципальной собственности

г. Пермь                                      "___" ____________ 20___ г.

     На основании  статей 18, 23, 24 Федерального   закона  от 21 декабря

2001 г. N 178-ФЗ    "О приватизации   государственного и   муниципального

имущества" департамент имущественных отношений администрации города Перми,

именуемый в дальнейшем Продавец, в лице ________________________________,

действующ____ на основании _________________________, с одной стороны, и,

_______________________ действующ___ на основании, именуемый в дальнейшем

Покупатель, с другой  стороны, вместе именуемые Стороны,   по результатам

аукциона    (продажи  муниципального   имущества посредством   публичного

предложения или без объявления цены) "___" ______________ 20___ заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           I. Предмет Договора

     Продавец продает, а Покупатель приобретает недвижимое имущество ____

_____________, расположенн___ по адресу г. Пермь, _______________________

(далее - Объект), в соответствии с     приложением 1     к     настоящему

Договору.

                       II. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена Объекта  в соответствии с протоколом   об итогах открытого

аукциона   (продажи   муниципального имущества   посредством   публичного

предложения или без объявления цены) определена в размере _______(______)

рублей с учетом НДС.

     2.2. Оплата стоимости Объекта без учета НДС в размере ______(______)

рублей производится единовременным платежом в течение 10 календарных дней

с момента подписания настоящего Договора путем   перечисления Покупателем

денежной суммы по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего   Договора

(КБК ______________).

     Днем   внесения   любого    платежа    считается   день   зачисления

соответствующей суммы на счет Продавца, указанный в разделе 8  настоящего

Договора.

      2.3. Для физических лиц - оплата НДС (18%) в размере _____(_______)

рублей производится в течение  10 календарных дней с момента   подписания

настоящего Договора путем    перечисления Покупателем денежной   суммы по

реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора (КБК).

      2.4. Для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - оплата

НДС (18%) в размере _________ (___________) рублей производится в течение

10 календарных дней с момента подписания настоящего Договора  Покупателем

по самостоятельно оформленному счету-фактуре на расчетный счет Управления

федерального казначейства по Пермскому краю.

                          III. Обязанности Сторон

     3.1. Продавец обязан:

     3.1.1. передать   Покупателю   в собственность Объект,   указанный в

разделе 1 настоящего Договора,  по акту приема-передачи   (приложение 2 к

настоящему Договору)   в течение 10 рабочих   дней с   момента исполнения

Покупателем пунктов 2.2-2.4 настоящего Договора.

     Обязательство  Продавца по передаче Объекта   Покупателю   считается

исполненным после его фактической передачи Покупателю и подписания обеими

Сторонами акта приема-передачи;

     3.1.2. передать одновременно с Объектом все документы,   необходимые

для государственной регистрации перехода права собственности на Объект;

     3.1.3. обеспечить осуществление действий,  необходимых и достаточных

для оформления государственной регистрации перехода права   собственности

на Объект.

     3.2. Покупатель обязан:

     3.2.1. оплатить Объект в полном объеме в   размере, порядке и сроки,

предусмотренные пунктами 2.2-2.4 настоящего Договора;

     3.2.2. принять Объект по акту приема-передачи в  течение  10 рабочих

дней с момента исполнения пунктов 2.2-2.4 настоящего Договора;

     3.2.3. обеспечить осуществление действий, необходимых и  достаточных

для оформления государственной регистрации перехода права   собственности

на Объект;

     3.2.4. нести расходы по регистрации перехода  права собственности на

Объект;

     3.2.5. осуществлять   с   момента подписания  акта   приема-передачи

надлежащее содержание Объекта в соответствии с  санитарными, техническими

и иными обязательными правилами и нормами;

     3.2.6. обеспечить   с  момента   подписания   акта   приема-передачи

содержание сетей, коммуникаций, инженерного  оборудования, расположенного

в Объекте, в соответствии с Правилами и нормами технической  эксплуатации

жилищного фонда, утвержденными постановлением   Государственного комитета

Российской Федерации по строительству и   жилищно-коммунальному комплексу

от 27 сентября   2003 г. N 170,   с обязательным заключением   договора о

ремонте и эксплуатации     инженерного оборудования,   специализированных

помещений с эксплуатирующей   организацией, в том числе обеспечить доступ

представителям организаций по обслуживанию   жилищного фонда и городского

коммунального  хозяйства к   инженерным коммуникациям,   проходящим через

Объект, при ремонте и обслуживании коммуникаций здания.

                             IV. Прочие условия

     4.1. По вопросам, не  урегулированным настоящим Договором,   Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     4.2. Все споры   и  разногласия,   которые могут возникнуть    между

Сторонами по вопросам, не нашедшим  своего разрешения в тексте настоящего

Договора, будут решаться путем переговоров.

     В случае невозможности разрешения споров путем   переговоров Стороны

передают их на рассмотрение   в Арбитражный суд   Пермского края или суды

общей юрисдикции в порядке, предусмотренном действующим законодательством

Российской Федерации.

     4.3. Право   собственности на Объект   переходит к Покупателю со дня

государственной регистрации перехода права собственности.

                         V. Ответственность Сторон

     5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий настоящего   Договора в соответствии с   действующим

законодательством.

     5.2. За просрочку   оплаты   приобретенного Объекта,   независимо от

причин  задержки, Покупатель    оплачивает Продавцу пеню в размере   0,1%

стоимости Объекта за каждый день   просрочки по реквизитам,   указанным в

разделе 8 настоящего Договора.

     5.3. Уплата пени не  освобождает Стороны от надлежащего   выполнения

условий настоящего Договора.

     5.4. В   случае отказа   или уклонения Покупателя от   оплаты полной

стоимости Объекта в течение   указанного в пунктах 2.2-2.4     настоящего

Договора срока   Продавец вправе  расторгнуть Договор в    соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации и взыскать все убытки,

связанные с   односторонним   отказом  от выполнения условий   настоящего

Договора.

                          VI. Действие Договора

     Настоящий Договор вступает в  силу с момента подписания и  действует

до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

                      VII. Заключительные положения

     7.1. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному для каждой   из Сторон и два экземпляра   для

проведения государственной регистрации права.

     7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

     план Объекта;

     акт приема-передачи Объекта по договору купли-продажи.

             VIII. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Продавец: Департамент имущественных отношений администрации города Перми.

Адрес: 614000, город Пермь, ул. Сибирская, 14.

Банковские реквизиты:

_________________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Паспортные данные: ______________________________________________________

Продавец                           Покупатель

___________/_______________/       ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                     /подпись/ М.П.

Оплата произведена полностью.

Платежные поручения: N __________________________________________________

Главный бухгалтер  департамента   имущественных отношений   администрации

города Перми

_________________________/___________________

/подпись/ М.П.

Приложение 1
к договору купли-продажи объекта
муниципальной собственности
от "___" ____________ 20___ г.
N ___/____________

                                   ПЛАН

                   объекта, расположенного по адресу

От Продавца                                 От Покупателя

___________/_______________/                ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                              подпись/ М.П.

Приложение 2
к договору купли-продажи объекта
муниципальной собственности
от "___" ____________ 20___ г.
N ___/____________

                                   АКТ

            приема-передачи объекта по договору купли-продажи

                N ___/____ от "___" ___________ 20___ года

г. Пермь                            составлен "___" ___________ 20___ года

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Продавца - ___________________,

действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и Покупатель

- ______________________, действующ____ на основании ___________________,

с другой стороны, составили настоящий акт о том, что Продавцом передан _,

а Покупателем принят ________________, расположенн___ по адресу г. Пермь,

_______________, реестровый N ____________ в соответствии с приложением к

настоящему Договору.

     Претензии   по   состоянию   и   содержанию  Объекта  у   Покупателя

отсутствуют.

     Одновременно с Объектом переданы следующие документы:

Передал                                     Принял

От Продавца                                 От Покупателя

___________/_______________/                ____________/_______________/

Утверждена
постановлением администрации
города Перми
от 2 ноября 2012 г. N 741

Форма 2

                ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА N __/_________-159

            купли-продажи объекта муниципальной собственности,

                 арендуемого субъектами малого и среднего

              предпринимательства, с единовременной оплатой

г. Пермь                                      "___" ____________ 20___ г.

     В соответствии со статьей 3 Федерального   закона от 22 июля 2008 г.

N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося

в государственной  собственности   субъектов Российской   Федерации или в

муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого   и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в   отдельные законодательные

акты  Российской   Федерации",   с учетом заявки на выкуп   арендованного

имущества _____________ департамент имущественных отношений администрации

города Перми, именуемый в дальнейшем Продавец,   на основании Положения о

департаменте    имущественных   отношений администрации   города   Перми,

утвержденного решением Пермской городской Думы от 12 сентября 2006 г. ___

________ N 210, в лице ____________, действующ____ на основании ________,

с одной стороны, и ________________, действующ___ на основании _________,

именуем____ в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе   именуемые

Стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            I. Предмет Договора

     Продавец продает, а Покупатель  приобретает арендуемое по   договору

аренды от __________ N ___________ недвижимое имущество ___________ общей

площадью ___________ кв.м по адресу г. Пермь, ___________________________

(далее - Объект) в соответствии с приложением 1 к настоящему Договору.

                       II. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта определена в размере _________ рублей (НДС

не облагается).   Продажная цена является   основной   суммой платежа   в

соответствии с отчетом N ______ о рыночной стоимости Объекта, выполненным

__________________ по состоянию на "___" ____________ 20___ г.

     2.2. Оплата стоимости Объекта производится в течение 10  календарных

дней с момента  подписания настоящего   Договора на   основании заявки на

выкуп арендованного имущества от "___" _______________ путем перечисления

Покупателем   единовременным   платежом денежной   суммы по   реквизитам,

указанным в разделе 10 настоящего Договора.

               III. Порядок передачи Объекта в собственность

     Стороны  подтверждают,   что в момент   заключения Договора   Объект

находится во владении и пользовании у Покупателя, о чем  составляется акт

фактического нахождения Объекта в пользовании у Покупателя  (приложение 2

к настоящему Договору), подписываемый Сторонами  одновременно с настоящим

Договором.

                          IV. Обязанности Сторон

     4.1. Продавец обязуется:

     4.1.1. в   момент подписания   настоящего   Договора подписать   акт

фактического нахождения Объекта в пользовании у Покупателя  (приложение 2

к настоящему Договору);

     4.1.2. в течение 10   (десяти) рабочих дней с   момента   исполнения

Покупателем   пункта 2.2   настоящего   Договора представить   Покупателю

документы, необходимые для государственной    регистрации перехода  права

собственности на Объект и иные документы на Объект;

     4.1.3. обеспечить осуществление действий, необходимых и  достаточных

для оформления государственной регистрации перехода права   собственности

на Объект;

     4.1.4. осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств

по настоящему Договору.

     4.2. Покупатель обязуется:

     4.2.1. в момент   подписания   настоящего   Договора подписать   акт

фактического нахождения Объекта в пользовании у Покупателя  (приложение 2

к настоящему Договору);

     4.2.2. оплатить стоимость   Объекта согласно пункту 2.2   настоящего

Договора;

     4.2.3. нести расходы по регистрации права собственности на Объект;

     4.2.4. содержать Объект в соответствии с санитарными, техническими и

иными   обязательными   правилами и   нормами, в   том числе   обеспечить

содержание сетей, коммуникаций, инженерного оборудования,  расположенного

в Объекте, в соответствии с Правилами и нормами технической  эксплуатации

жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного   комитета

Российской Федерации по строительству и   жилищно-коммунальному комплексу

от 27 сентября   2003 г. N 170,   с обязательным   заключением договора о

ремонте и   эксплуатации   инженерного оборудования,   специализированных

помещений с эксплуатирующей организацией;

     4.2.5. обеспечить   представителям  организаций   по    обслуживанию

жилищного фонда и городского коммунального  хозяйства доступ к инженерным

коммуникациям,   проходящим   через Объект, при   ремонте и  обслуживании

коммуникаций здания;

     4.2.6. осуществить действия необходимые и достаточные для оформления

перехода права собственности на Объект;

     4.2.7. в   течение  10   календарных   дней    после   осуществления

государственной регистрации  перехода   права   собственности на   Объект

предоставить Продавцу копию Свидетельства   о государственной регистрации

права собственности.

                             V. Прочие условия

     5.1. Стороны подтверждают:

     выполнение Продавцом и Покупателем  условий, установленных статьей 3

Федерального   закона от   22  июля 2008 г. N 159-ФЗ   "Об   особенностях

отчуждения    недвижимого   имущества, находящегося   в   государственной

собственности   субъектов   Российской Федерации или   в    муниципальной

собственности    и   арендуемого   субъектами   малого     и     среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные   законодательные

акты Российской Федерации";

     нахождение   Объекта   в момент заключения настоящего   Договора   в

фактическом пользовании у Покупателя.

     5.2. Все изменения и дополнения к настоящему   Договору являются его

неотъемлемой частью  и действительны,   если они совершены в   письменной

форме и подписаны каждой из Сторон.

     5.3. По вопросам,   не урегулированным настоящим  Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     5.4. Споры, вытекающие из   правоотношений по настоящему   Договору,

решаются Сторонами путем   переговоров. В  случае недостижения   согласия

споры по настоящему Договору рассматриваются Арбитражным судом  Пермского

края или судах общей юрисдикции.

     5.5. С момента   государственной    регистрации    перехода    права

собственности на Объект договор аренды N ____ от ______________ считается

прекращенным.

     5.6. Государственная   регистрация   права собственности   на Объект

производится после исполнения Покупателем пункта 2.2 настоящего Договора.

     5.7. Право собственности на   Объект переходит к Покупателю   со дня

государственной регистрации   перехода права собственности    на Объект в

органе, осуществляющем   государственную регистрацию прав на   недвижимое

имущество и сделок с ним.

                        VI. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий настоящего   Договора в соответствии с   действующим

законодательством.

     6.2. За просрочку   оплаты приобретенного   Объекта, независимо   от

причин  задержки, Покупатель   выплачивает Продавцу   пеню в размере 0,1%

суммы   просроченного платежа за каждый   день просрочки по   реквизитам,

указанным в разделе 10 настоящего Договора.

     6.3. Уплата пени не  освобождает Стороны от надлежащего   выполнения

условий настоящего Договора. В случае уклонения от уплаты пени сумма пени

взыскивается в судебном порядке.

     6.4. В случае отказа или    уклонения Покупателя от    оплаты полной

стоимости Объекта в течение указанного   в пункте 2.2 настоящего Договора

срока Продавец вправе  расторгнуть Договор в соответствии с   действующим

законодательством Российской Федерации и взыскать все убытки, связанные с

односторонним отказом от выполнения условий Договора. При этом Покупатель

утрачивает преимущественное право выкупа арендуемого имущества.

                        VII. Расторжение Договора

     7.1. В случае невыполнения Сторонами обязательств,   предусмотренных

настоящим   Договором,  Договор    может   быть   расторгнут   в порядке,

предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. При расторжении Договора Продавец вправе требовать  возвращения

Объекта.

     7.3. Покупатель   утрачивает   преимущественное право   приобретения

Объекта с момента расторжения или прекращения настоящего Договора.

                         VIII. Действие Договора

     8.1. Настоящий   Договор вступает   в силу с  момента подписания   и

действует до полного исполнения Сторонами принятых   на себя обязательств

или   до   даты  расторжения   Договора   в    случаях,   предусмотренных

законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

     8.2. Место исполнения настоящего Договора - город Пермь.

                       IX. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному   для каждой   из Сторон и 2 экземпляра   для

проведения государственной регистрации права собственности.

     9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

     план Объекта;

     акт фактического нахождения Объекта в пользовании у Покупателя.

                 X. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Продавец: _______________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

ИНН ____________________________, ОГРН __________________________________

Продавец                           Покупатель

___________/_______________/       ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                     /подпись/ М.П.

Оплата произведена полностью.

Платежные поручения: N

__________________________________________________

Главный бухгалтер  департамента   имущественных отношений   администрации

города Перми

_________________________/___________________

/подпись/ М.П.

Приложение 1
к договору купли-продажи объекта
муниципальной собственности,
арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства,
с единовременной платой
от "___" ____________ 20___ г.
N ___/____________

                                   ПЛАН

          объекта, расположенного по адресу __________________

От Продавца                                От Покупателя

___________/_______________/                ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                              /подпись/ М.П.

Приложение 2
к договору купли-продажи объекта
муниципальной собственности,
арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства,
с единовременной платой
от "___" ____________ 20___ г.
N ___/____________

                                   АКТ

        фактического нахождения Объекта в пользовании у Покупателя

г. Пермь                            составлен "___" ___________ 20___ года

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Продавца - ___________________,

действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и Покупатель

- ______________________, действующ____ на основании ___________________,

с другой стороны, составили настоящий акт о том, что ___________________,

общей площадью _________ кв.м по адресу г. Пермь, ______________________,

реестровый N ________________ в соответствии с приложением 1 к настоящему

Договору находится  в фактическом   пользовании Покупателя на   основании

договора аренды от ______________ N _______.

     У Покупателя и продавца претензии по состоянию  и содержанию Объекта

отсутствуют.

Передал                                     Принял

От Продавца                                От Покупателя

___________/_______________/                ____________/_______________/

Утверждена
постановлением администрации
города Перми
от 2 ноября 2012 г. N 741

Форма 3

                ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА N __/_________-159

            купли-продажи объекта муниципальной собственности,

                арендуемого субъектами малого и среднего

               предпринимательства, с рассрочкой платежа

г. Пермь                                      "___" ____________ 20___ г.

     В соответствии со статьей 3 Федерального   закона от 22 июля 2008 г.

N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,  находящегося

в государственной  собственности   субъектов Российской   Федерации или в

муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого   и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в   отдельные законодательные

акты  Российской   Федерации",   с учетом заявки на выкуп   арендованного

имущества департамент имущественных отношений администрации города Перми,

именуемый в дальнейшем Продавец,   на основании Положения о  департаменте

имущественных   отношений администрации   города   Перми,   утвержденного

решением Пермской городской Думы от 12 сентября 2006 г. __________ N 210,

в лице ____________, действующ____ на основании _______, с одной стороны,

и ________________, действующ___ на основании ____________, именуем____ в

дальнейшем  Покупатель, с другой   стороны, вместе   именуемые   Стороны,

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                            I. Предмет Договора

     Продавец продает, а Покупатель приобретает в рассрочку в течение ___

лет (до 3 лет) арендуемое по договору аренды от ______________ N ________

недвижимое имущество ________________ общей площадью _____ кв.м по адресу

г. Пермь, _________________ (далее - Объект) в соответствии с приложением

1 к настоящему Договору.

                       II. Цена и порядок расчетов

     2.1. Цена продажи Объекта определена в размере _________ рублей (НДС

не облагается).   Продажная цена   является   основной суммой платежа   в

соответствии с отчетом N ______ о рыночной стоимости Объекта, выполненным

______________, по состоянию на "___" _________ 20___ г.

     2.2. Оплата стоимости Объекта производится Покупателем в рассрочку в

течение ____ лет на основании   заявки   путем перечисления   Покупателем

денежных сумм по реквизитам, указанным  в разделе 10 настоящего Договора,

согласно графику оплаты в  соответствии  с приложением   2 к   настоящему

Договору.  Указанные в приложении  2  к настоящему Договору даты платежей

по предоставленной рассрочке являются предельными датами зачисления денег

по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.

     2.3. На основную сумму платежа (долга)   начисляются проценты исходя

из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования  Центрального

банка Российской Федерации (_____ %).

Оплата процентов по  Договору   производится Покупателем   одновременно с

оплатой (погашением) основного долга и оформляется  отдельными платежными

поручениями.

     2.4. Оплата приобретаемого в рассрочку Объекта, указанного в разделе

1 настоящего Договора, может быть осуществлена   Покупателем досрочно.  О

досрочном исполнении графика  оплаты (по сумме   основного долга) Объекта

Покупатель обязан  уведомить Продавца   в установленном порядке. В   этом

случае   производится   перерасчет    процентов    и     подготавливается

дополнительное соглашение, подписываемое Сторонами.

     2.5. Сумма   денежных средств  на погашение части основного   долга,

сумма денежных средств на   уплату процентов,   поступающие в счет оплаты

приобретаемого   имущества  по    Договору,   перечисляются   Покупателем

оформлением  двумя   платежными    поручениями на    банковские реквизиты

Продавца,   указанные в    разделе 10 настоящего Договора,    с указанием

назначения платежа: на погашение основного долга, на уплату процентов.

     2.6. Стороны  по настоящему   Договору проводят   сверку расчетов по

состоянию на каждую очередную дату платежа.

               III. Порядок передачи объекта в собственность

     Стороны  подтверждают, что   в момент заключения   Договора   Объект

находится во  владении и пользовании у Покупателя, о чем составляется акт

фактического  нахождения Объекта в пользовании у Покупателя (приложение 3

к настоящему Договору),  подписываемый Сторонами одновременно с настоящим

Договором.

                          IV. Обязанности Сторон

     4.1. Продавец обязуется:

     4.1.1. в момент   подписания   настоящего   Договора  подписать  акт

фактического нахождения Объекта  в пользовании у Покупателя (приложение 3

к настоящему Договору);

     4.1.2. в течение 10   (десяти) рабочих   дней с момента   исполнения

Покупателем   пункта   2.2 настоящего Договора   представить   Покупателю

документы, необходимые   для государственной   регистрации перехода права

собственности на Объект и иные документы на Объект;

     4.1.3. обеспечить осуществление действий, необходимых и  достаточных

для оформления государственной регистрации перехода   права собственности

на Объект;

     4.1.4. осуществлять контроль за выполнением Покупателем обязательств

по настоящему Договору.

     4.2. Покупатель обязуется:

     4.2.1. в   момент подписания   настоящего   Договора подписать   акт

фактического нахождения Объекта в пользовании  у Покупателя (приложение 3

к настоящему Договору);

     4.2.2. оплатить стоимость Объекта, указанную в пункте 2.1 настоящего

Договора,  в   рассрочку в течение срока,   который указан в пункте   2.2

настоящего Договора, согласно графику оплаты в соответствии с приложением

2 к настоящему Договору;

     4.2.3. оплатить   сумму  процентов,   начисленных в соответствии   с

пунктом 2.3 настоящего Договора и приложением 2 к настоящему Договору;

     4.2.4. нести расходы по регистрации права собственности на Объект;

     4.2.5. обеспечить осуществление действий, необходимых  и достаточных

для оформления перехода права собственности на Объект;

     4.2.6. после    регистрации   права    собственности    в    органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним, в течение 5 (пяти) рабочих дней представить  Продавцу копию

свидетельства о переходе прав собственности;

     4.2.7. содержать Объект в соответствии с санитарными, техническими и

иными   обязательными    правилами   и  нормами, в том числе   обеспечить

содержание сетей, коммуникаций, инженерного оборудования,  расположенного

в Объекте, в соответствии с Правилами и нормами технической  эксплуатации

жилищного фонда, утвержденными постановлением   Государственного комитета

Российской Федерации по строительству и   жилищно-коммунальному комплексу

от 27 сентября   2003 г. N 170, с   обязательным заключением   договора о

ремонте и эксплуатации   инженерного   оборудования,   специализированных

помещений с эксплуатирующей   организацией, в том числе обеспечить доступ

представителям организаций   по обслуживанию жилищного фонда и городского

коммунального  хозяйства   к инженерным коммуникациям,   проходящим через

Объект, при ремонте и обслуживании коммуникаций здания;

     4.2.8. осуществить   действия,   необходимые   и   достаточные   для

оформления перехода права собственности на Объект;

     4.2.9. застраховать Объект на полную его стоимость от рисков  утраты

и повреждения в пользу Продавца.  Представить Продавцу копию   страхового

полиса в   течение 30   календарных дней с   момента регистрации    права

собственности в органе, осуществляющем государственную   регистрацию прав

на недвижимое имущество и сделок с ним;

     4.2.10. принимать  меры, необходимые   для обеспечения   сохранности

Объекта и недопущения ухудшения его качества.

                              V. Прочие условия

     5.1. Стороны подтверждают:

     выполнение Продавцом и Покупателем условий,   установленных статей 3

Федерального   закона    от 22 июля   2008 г. N 159-ФЗ "Об   особенностях

отчуждения  недвижимого   имущества,   находящегося   в   государственной

собственности    субъектов  Российской   Федерации или    в муниципальной

собственности    и   арендуемого     субъектами   малого    и    среднего

предпринимательства, и о внесении   изменений в отдельные законодательные

акты Российской Федерации";

     в момент   заключения   настоящего Договора   Объект   находится   в

фактическом пользовании у Покупателя.

     5.2. Все изменения и дополнения   к настоящему Договору являются его

неотъемлемой частью и    действительны, если они совершены в   письменной

форме и подписаны каждой из Сторон.

     5.3. По вопросам, не  урегулированным настоящим Договором,   Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     5.4. Споры,   вытекающие из правоотношений   по настоящему Договору,

решаются Сторонами путем    переговоров. В случае   недостижения согласия

рассматриваются   Арбитражным   судом Пермского   края или судами   общей

юрисдикции.

     5.5. С   момента   государственной   регистрации    перехода   права

собственности на Объект договор аренды N ______ от ____________ считается

прекращенным.

     5.6. Право собственности на Объект   переходит к Покупателю со   дня

государственной  регистрации перехода права   собственности на Объект   в

органе, осуществляющем   государственную регистрацию прав на   недвижимое

имущество и сделок с ним.

                         VI. Ответственность Сторон

     6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение   условий    Договора    в     соответствии   с    действующим

законодательством.

     6.2. За   просрочку оплаты   приобретенного   Объекта  по   графику,

указанному в приложении 2 к настоящему  Договору, независимо  от   причин

задержки, Покупатель    выплачивает Продавцу   пеню в размере 0,1%  суммы

просроченного платежа и начисленных процентов  на основной долг за каждый

день просрочки по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.

     6.3. Уплата пени не освобождает Покупателя от надлежащего выполнения

условий настоящего Договора. В случае уклонения от уплаты пени сумма пени

взыскивается в судебном порядке.

                         VII. Расторжение Договора

     7.1. В случае невыполнения Сторонами обязательств,   предусмотренных

настоящим   Договором,   Договор   может   быть   расторгнут   в порядке,

предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

     7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в связи с  существенным

нарушением условий настоящего Договора.

     7.2. При расторжении Договора Продавец вправе требовать  возвращения

Объекта.

     7.3. Покупатель   утрачивает   преимущественное право   приобретения

Объекта с момента расторжения или прекращения настоящего Договора.

                          VIII. Действие Договора

     8.1. Настоящий   Договор   вступает в силу  с момента   подписания и

действует до полного исполнения  Сторонами принятых  на себя обязательств

или до даты расторжения Договора купли-продажи в случаях, предусмотренных

законодательством Российской Федерации и разделом 7 настоящего Договора.

     8.2. Место исполнения настоящего Договора - город Пермь.

                        IX. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу,   по одному для   каждой из Сторон и 2 экземпляра   для

проведения государственной регистрации права.

     9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:

     план Объекта;

     график оплаты по Договору;

     акт фактического нахождения Объекта в пользовании у Покупателя.

                  X. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Продавец: _______________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________________

ИНН __________________________, ОГРН ____________________________________

Продавец                           Покупатель

___________/_______________/       ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                     /подпись/ М.П.

Приложение 1
к договору купли-продажи объекта
муниципальной собственности,
арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства,
с рассрочкой платежа
от "___" ____________ 20___ г.
N ___/_________-159

                                   ПЛАН

                   объекта, расположенного по адресу

От Продавца                                 От Покупателя

___________/_______________/                ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                              подпись/ М.П.

Приложение 2
к договору купли-продажи объекта
муниципальной собственности,
арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства,
с рассрочкой платежа
от "___" ____________ 20___ г.
N ___/_________-159

График
оплаты по договору купли-продажи объекта (без учета НДС), расположенного по адресу

Сумма оплаты по Договору (без учета НДС)	Даты платежей по предоставленной рассрочке	Сумма по основному долгу (без учета НДС)	Сумма процентов, начисленных на основную сумму по Договору (без учета НДС)
Итого

От Продавца                                 От Покупателя

___________/_______________/                ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                              подпись/ М.П.

Приложение 3
к договору купли-продажи объекта
муниципальной собственности,
арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства,
с рассрочкой платежа
от "___" ____________ 20___ г.
N ___/_________-159

                                   АКТ

        фактического нахождения Объекта в пользовании у Покупателя

г. Пермь                            составлен "___" __________ 20___ года

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Продавца - ___________________,

действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и Покупатель -

________________, действующ___ на основании ___________________, с другой

стороны, составили настоящий акт о том, что ___ ___________________ общей

площадью _____ кв.м по адресу г. Пермь, ____________, реестровый N ______

в соответствии с   приложением 1   к настоящему Договору,   находится   в

фактическом пользовании Покупателя на основании договора аренды от ______

N _____.

     У Покупателя и Продавца претензии по состоянию и содержанию  Объекта

отсутствуют.

Передал                                     Принял

От Продавца                                 От Покупателя

___________/_______________/                ____________/_______________/

/подпись/ М.П.                              /подпись/ М.П.