Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь

ГАРАНТ:

Действие настоящего приложения распространяется на отношения по управлению многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь, возникшие с 1 августа 2007 г.

Приложение
к решению
Пермской городской Думы
от 29 января 2008 г. N 7

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Перми.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования город Пермь (далее - многоквартирный дом), и направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в таком многоквартирном доме, предоставление нанимателям помещений, членам их семей и иным лицам, проживающим в жилых помещениях на законных основаниях, коммунальных услуг.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1.4. Открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом проводятся организатором конкурса в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1.5. Организатором конкурса, указанного в пункте 1.4, является муниципальное образование город Пермь в лице управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми.

2. Основные понятия и определения

2.1. Многоквартирный дом - жилой дом, имеющий две и более квартиры.

2.2. Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом.

2.3. Наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма муниципального жилого помещения.

2.4. Муниципальное учреждение "Жилищная служба" - организация, в оперативном управлении которой находится муниципальный жилищный фонд, уполномоченная заключать договоры социального найма муниципальных жилых помещений и договоры управления многоквартирным домом.

2.5. Общее имущество в многоквартирном доме (далее по тексту - общее имущество) - помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

Имущество, обслуживающее более одного многоквартирного дома, не является общим имуществом (транзитные сети электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и др.).

2.6. Жилищно-коммунальные услуги - действия или деятельность по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды, канализации.

3. Организация управления многоквартирным домом

3.1. Основные функции по управлению многоквартирным домом:

3.1.1 управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми:

организует и проводит открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,

осуществляет расчет размера платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (платы за наем), контроль организации начисления и сбора платежей нанимателей муниципального жилищного фонда,

представляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг,

осуществляет контроль за деятельностью муниципальных учреждений "Жилищная служба";#

3.1.2 территориальный орган администрации города Перми:

взаимодействует с органами госконтроля (Государственная жилищная инспекция, Ростехнадзор, Пожнадзор, Роспотребнадзор) с целью осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений и предоставляемых услуг установленным правилам и нормам и договору управления на территории района города;

3.1.3 муниципальное учреждение "Жилищная служба":

заключает от имени муниципального образования город Пермь договоры социального найма муниципальных жилых помещений, договор управления многоквартирным домом,

осуществляет контроль за исполнением условий договоров социального найма муниципальных жилых помещений и договора управления многоквартирным домом,

до заключения договора управления многоквартирным домом организует надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и заключение всех необходимых договоров обеспечения коммунальными услугами,

от имени муниципального образования город Пермь выступает истцом и ответчиком по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, в пределах своей компетенции,

согласовывает планы работ управляющей организации,

обеспечивает приемку документации и финансовых средств от управляющей организации по истечении срока договора управления и при досрочном расторжении договора управления.

3.2. Управление многоквартирным домом:

3.2.1 многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация;

3.2.2 управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана:

поддерживать в надлежащем состоянии в соответствии с действующим законодательством техническую, финансовую и иную документацию на находящийся в управлении многоквартирный дом, в том числе паспорт и акты готовности дома к эксплуатации в зимних условиях,

организовывать выполнение работ и услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг,

осуществлять систематический контроль соответствия фактического качества обслуживания установленным нормам и правилам,

организовывать устранение аварийных ситуаций в многоквартирном доме и предупреждать их,

организовывать исполнение заявок нанимателей на устранение неисправностей,

вести учет и контроль качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и выполняемых работ,

реализовывать мероприятия ресурсосбережения,

осуществлять иные функции, предусмотренные действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом;

3.2.3 договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией заключает от имени муниципального образования город Пермь муниципальное учреждение "Жилищная служба";

3.2.4 в течение 10 дней с момента заключения договора управления многоквартирным домом муниципальное учреждение "Жилищная служба" уведомляет нанимателей жилых помещений о наименовании, местонахождении и иных реквизитах управляющей организации;

3.2.5 договор управления заключается не менее чем на год и не более чем на пять лет;

3.2.6 изменение и/или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством;

3.2.7 управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления не позднее 30 дней со дня подписания договора, если иное не установлено договором;

3.2.8 при заключении договора управления управляющей организации передается техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом;

3.2.9 в случае прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации или муниципальному учреждению "Жилищная служба";

3.2.10 управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед муниципальным учреждением "Жилищная служба" о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления многоквартирным домом.

3.3. Управляющая организация осуществляет сбор с нанимателей платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги, по ценам и тарифам, утверждаемым в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Условия об осуществлении управляющей организацией сбора с нанимателей жилых помещений платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги устанавливаются договором управления многоквартирным домом.

3.5. Капитальный ремонт многоквартирного дома, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования город Пермь, осуществляется за счет бюджета города в установленном порядке.