Приложение 3. Договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Нытвенский муниципальный район"

Приложение 3
к Положению "О порядке
передачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной
собственности Нытвенского
муниципального района"

                                  ДОГОВОР

                     АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

           находящегося в муниципальной собственности муниципального

             образования "Нытвенский муниципальный район"

г. Нытва                                  "___" ______________ _____ года

     Муниципальное  учреждение "Нытвенский районный комитет по управлению

имуществом",  именуемое  в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя

Комитета _________________________, действующего на основании Положения с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                    (полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

                  индивидуального предпринимателя, физического лица)

именуемое  в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

                                               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                          (устав, положение, доверенность, свидетельство

                          о регистрации индивидуального предпринимателя,

                                          паспортные данные)

с  другой  стороны,  вместе именуемые  "Стороны",   заключили   настоящий

договор о нижеследующем:

                              1. Общие положения

     1.1.    Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение и в  пользование    за    плату  (аренду)  движимое    имущество

________________________________ (далее - имущество) оценочной стоимостью

_________________ руб.

(балансовой стоимостью - ______________ руб.) согласно перечню имущества,

являющегося  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,   на   основании

________________________________________________________________________.

    (указать дату и номер распоряжения, протокола о результатах торгов)

     1.2. Имущество является собственностью  муниципального   образования

"Нытвенский муниципальный район", что подтверждается

_________________________________________________________________________

     (указать реквизиты документа, удостоверяющего право собственности)

     1.3. Характеристики имущества, переданного в аренду, указаны в  акте

приема-передачи    и  приложениях,    являющихся    неотъемлемой   частью

настоящего договора.

     1.4. Настоящий договор действует с "___" _______________ 20___ г. по

"___" _____________ 20__ г.

     Настоящий  договор  вступает в силу с момента подписания Сторонами и

действует до полного исполнения принятых обязательств.

     1.5.    Имущество  передается  Арендатору  в  аренду  по  следующему

целевому назначению: ___________________________________________________.

     1.6. Продукция и доходы,   полученные   Арендатором   в   результате

использования  имущества,  сдаваемого  в    аренду,  в    соответствии  с

настоящим договором, являются его собственностью.

     1.7. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в

аренду,    принадлежит   Арендодателю  на   праве    собственности,    не

заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

2. Порядок передачи имущества в аренду

2.1. Приемка-передача арендуемого имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями Сторон и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Арендуемое имущество должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение 5 дней с момента подписания договора.

2.3. Имущество передается Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и позволяющем полностью использовать его по назначению. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды и были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества и проверки его исправности при передаче имущества в аренду по акту приема-передачи.

2.4. Арендуемое имущество считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи. Риск случайной гибели или случайного повреждения, утраты (включая кражу) имущества переходит к Арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

3. Размер и порядок внесения арендной платы

3.1. За указанное в п. 1.1 настоящего договора движимое имущество Арендатор обязан ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца вносить арендную плату.

     Размер  ежемесячной  арендной  платы на момент заключения настоящего

договора составляет: _____________(_____________________________) рублей,

                    (сумма цифрами)       (сумма прописью)

без учета НДС.

     Арендная плата вносится в безналичном порядке на расчетный счет:

________________________________________________________________________.

           (реквизиты для перечисления арендной платы)

Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетных счет Арендодателя.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с указаниями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 16 по Пермскому краю.

3.2. Размер арендной платы в течение срока действия договора может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке.

3.3. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не подписал договор аренды, дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы, это не освобождает Арендатора от оплаты аренды (включая пени в случае просрочки) за период пользования имуществом до момента подписания соответствующих документов либо расторжения договора.

4. Права Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять осмотр имущества на предмет соблюдения порядка его использования в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями нормативных правовых актов, действующих в отношении арендуемого имущества;

2) давать обязательные для исполнения Арендатором предписания в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего договора.

4.2. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно устранять неполадки при эксплуатации имущества, дооборудовать его по своему усмотрению;

2) производить неотделимые улучшения арендованного имущества с предварительного согласия Арендодателя путем оформления дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.3. Арендодатель и Арендатор имеют право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

5. Обязанности Сторон

5.1. Арендодатель обязуется:

1) передать Арендатору имущество не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи;

2) в установленном порядке производить перерасчет арендной платы и доводить его до сведения Арендатора;

3) предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

4) принять имущество после окончания срока аренды.

5.2. Арендатор обязуется:

1) принять от Арендатора имущество не позднее 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора по акту приема-передачи и использовать его исключительно по целевому назначению, предусмотренному п. 1.5 настоящего договора;

2) своевременно и полностью производить арендные платежи;

3) поддерживать имущество в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, нести иные расходы, связанные с эксплуатацией имущества;

4) своевременно и за свой счет производить техническое обслуживание арендуемого имущества в течение всего срока аренды;

5) эксплуатировать арендуемое имущество в соответствии с требованиями правил техники безопасности, пожарной безопасности, требованиями Госсанэпиднадзора, природоохранного законодательства, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении арендуемого имущества;

6) немедленно извещать Арендодателя о выходе из строя или обнаружении признаков аварийного состояния имущества;

7) беспрепятственно допускать уполномоченных представителей Арендодателя к арендуемому имуществу с целью осмотра его состояния и проверки использования в соответствии с условиями настоящего договора;

8) за свой счет организовать охрану имущества, обеспечивающую его сохранность;

9) заключить договор страхования со страховой компанией. При наступлении страхового случая немедленно сообщить об этом Арендодателю, страховой компании;

10) (в случае передачи транспортных средств) производить в ГИБДД по Нытвенскому району ежегодно за счет собственных средств государственный технический осмотр транспортных средств, переданных по настоящему договору;

11) при изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, места нахождения, банковских реквизитов, лиц, имеющих право подписи, в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях;

12) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем возврате арендуемого имущества как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при его досрочном расторжении;

13) в 10-дневный срок по окончании срока действия договора, а также при досрочном его прекращении сдать имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости.

Если Арендатор не возвращает арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абз. 2 ст. 622 ГК РФ).

5.3. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу, сдавать имущество как в целом, так и в его части в субаренду, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления пени, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.3. За невыполнение или несвоевременное невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в 5-кратном размере месячной арендной платы.

6.4. Уплата пени, штрафа и применение других мер ответственности, предусмотренных действующим законодательством, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им обязательств и устранения нарушений.

6.5. При нанесении ущерба арендуемому имуществу Арендатор обязан возместить Арендодателю нанесенный ущерб и упущенную выгоду.

7. Изменение, расторжение и прекращение действия договора

7.1. Все уведомления, изменения, соглашения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны полномочными представителями и скреплены печатями Сторон.

7.2. Договор прекращает свое действие:

1) в случае ликвидации Арендатора;

2) по окончании срока действия договора.

7.3. По обоюдному соглашению Сторон договор может быть расторгнут досрочно путем подписания соответствующего соглашения полномочными представителями Сторон.

7.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:

1) при использовании Арендатором имущества не по назначению, определенному п. 1.5 договора;

2) при образовании задолженности по арендной плате, предусмотренной договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;

3) при сдаче части имущества в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременении его иным способом без письменного разрешения Арендодателя;

4) если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние имущества или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 5.2 договора;

5) при принятии органами местного самоуправления решения об использовании имущества в интересах муниципального образования, субъекта РФ и РФ;

6) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

7.5. Арендатор вправе отказаться от настоящего договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за один месяц, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

8. Прочие условия

8.1. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора, Стороны руководствуются действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Пермского края с соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - 30 дней со дня получения.

8.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

9. Приложения к договору

Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:

1) перечень движимого муниципального имущества, передаваемого в аренду;

2) акт приема-передачи в аренду движимого муниципального имущества.

                       10. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: ______________________        Арендатор: __________________

                             11. Подписи Сторон

     Арендодатель:                               Арендатор:

_____________________________             _______________________________

                                   АКТ

                  приема-передачи в аренду движимого имущества,

           находящегося в муниципальной собственности муниципального

                  образования "Нытвенский муниципальный район"

г. Нытва                                  "___" ______________ _____ года

     Муниципальное  учреждение "Нытвенский районный комитет по управлению

имуществом",  именуемое  в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя

Комитета _________________________, действующего на основании Положения с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                    (полное наименование юридического лица, Ф.И.О.

                  индивидуального предпринимателя, физического лица)

именуемое  в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________,

                                               (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                          (устав, положение, доверенность, свидетельство

                          о регистрации индивидуального предпринимателя,

                                          паспортные данные)

с  другой  стороны,  вместе именуемые  "Стороны",   заключили   настоящий

договор о нижеследующем:

     На  основании  договора аренды от "___" __________ 20__ г. N _______

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во   временное  владение   и

пользование за плату следующее муниципальное имущество:

N п/п	Наименование имущества, тип (марка)	Код ОКОФ	Год ввода в эксплуатацию	Балансовая или рыночная на основании отчета независимого оценщика стоимость на дату сдачи в аренду, руб.	Норма амортизационных отчислений, %	Годовая сумма амортизационных отчислений, руб., за _________ год

     В момент передачи имущество находится: ____________________________.

                               (указать адрес и место хранения имущества)

     Техническое    состояние  вышеуказанного  имущества  на  момент  его

передачи характеризуется следующим: ____________________________________.

                                   (характеристики, отражающие состояние

                                      передаваемого имущества, % износа)

     Имущество    находится    в   исправном  состоянии  и  соответствует

требованиям по его эксплуатации.

                            Подписи Сторон:

     Передал:                                            Принял:

     Арендодатель:                                      Арендатор:

     _________________                               ____________________